房地產中介公司財務核算質量辦法

房地產中介公司財務核算質量辦法第一章總則第一條目的為加強本房地產中介公司財務核算管理，規(guī)范財務核算行為，提高財務核算質量，準確、及時、完整地反映公司財務狀況和經營成果，為公司決策提供可靠的財務信息支持，特制定本辦法。第二條適用范圍本辦法適用于本房地產中介公司及下屬各分支機構、業(yè)務部門的財務核算工作。第三條基本原則1.真實性原則：財務核算應如實反映公司的經濟業(yè)務和財務狀況，確保會計信息真實可靠。2.準確性原則：各項財務數(shù)據的計算、記錄和報告應準確無誤，避免出現(xiàn)錯誤和偏差。3.完整性原則：財務核算應涵蓋公司所有經濟業(yè)務，不得遺漏重要信息，保證財務報表的完整性。4.及時性原則：財務核算工作應及時進行，按照規(guī)定的時間節(jié)點完成賬務處理、報表編制等工作，確保財務信息的時效性。第二章財務核算機構與人員第四條財務核算機構設置公司設立獨立的財務部門，負責全公司的財務核算與管理工作。財務部門應根據公司規(guī)模和業(yè)務需求，合理設置會計崗位，明確各崗位的職責和權限。第五條財務人員任職要求1.財務人員應具備相應的會計專業(yè)知識和技能，持有會計從業(yè)資格證書，熟悉國家財務法規(guī)和稅收政策。2.財務負責人應具備中級以上會計專業(yè)技術職稱，具有豐富的財務管理經驗和較強的組織協(xié)調能力。第六條財務人員培訓與考核1.公司定期組織財務人員參加業(yè)務培訓，學習最新的財務法規(guī)、會計準則和稅收政策，不斷提高財務人員的業(yè)務水平。2.建立財務人員考核制度，對財務人員的工作業(yè)績、業(yè)務能力、職業(yè)道德等方面進行考核，考核結果與薪酬、晉升等掛鉤。第三章財務核算基礎工作第七條會計憑證管理1.原始憑證：原始憑證是經濟業(yè)務發(fā)生的原始依據，必須真實、合法、有效。財務人員在審核原始憑證時，應重點審查憑證的真實性、完整性、合法性以及審批手續(xù)是否齊全。2.記賬憑證：記賬憑證應根據審核無誤的原始憑證編制，內容完整、摘要清晰、科目運用準確、金額計算正確。記賬憑證編制完成后，應經審核人員審核，審核無誤后方可登記賬簿。第八條會計賬簿設置與登記1.賬簿設置：公司應按照國家統(tǒng)一的會計制度和會計準則，結合公司實際情況，設置總賬、明細賬、日記賬等會計賬簿。2.賬簿登記：會計人員應根據審核無誤的記賬憑證，及時、準確地登記會計賬簿。賬簿登記應做到內容完整、數(shù)字準確、摘要清楚、字跡工整，嚴禁跳行、隔頁。第九條財務報告編制1.財務報告種類：公司應定期編制財務報告，包括月度財務報表、季度財務報表和年度財務報表。財務報表應包括資產負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表、所有者權益變動表以及附注等。2.編制要求：財務報告應根據登記完整、核對無誤的會計賬簿記錄和其他有關資料編制，做到數(shù)字真實、計算準確、內容完整、報送及時。財務報告編制完成后，應經財務負責人審核、公司負責人簽字并蓋章后對外報送。第四章收入核算管理第十條收入確認原則房地產中介公司的收入主要來源于中介服務傭金收入。收入確認應遵循權責發(fā)生制原則和收入與費用配比原則，在滿足以下條件時確認收入：1.公司已完成中介服務合同約定的主要義務，與交易相關的經濟利益很可能流入公司。2.收入的金額能夠可靠地計量。第十一條收入核算方法1.公司應按照中介服務合同約定的收費標準和結算方式，準確計算應確認的收入金額。對于一次性收取傭金的業(yè)務，在完成服務并符合收入確認條件時，全額確認收入；對于分期收取傭金的業(yè)務，按照合同約定的收款進度分期確認收入。2.財務部門應建立收入臺賬，詳細記錄每筆業(yè)務的合同編號、客戶名稱、服務內容、收費標準、收款日期、收入確認金額等信息，以便進行收入核算和統(tǒng)計分析。第十二條收入與收款核對1.財務部門應定期與業(yè)務部門核對收入與收款情況，確保收入確認的準確性和收款的及時性。對于已確認收入但尚未收到款項的業(yè)務，應及時與客戶溝通，了解原因并采取相應的催款措施。2.建立收入與收款差異分析制度，對于收入與收款不一致的情況，應及時查明原因，進行調整和處理。第五章成本費用核算管理第十三條成本費用核算原則1.合法性原則：成本費用的核算應符合國家財務法規(guī)和公司內部管理制度的規(guī)定，不得將不合理、不合法的支出計入成本費用。2.配比原則：成本費用應與相應的收入進行配比，正確計算各期的經營成果。3.分類核算原則：成本費用應按照其性質和用途進行分類核算，便于分析和控制成本費用支出。第十四條成本核算內容與方法1.成本核算內容：房地產中介公司的成本主要包括直接人工成本、辦公費用、業(yè)務招待費、差旅費、營銷費用等與中介服務業(yè)務直接相關的支出。2.核算方法：直接人工成本應按照實際發(fā)生的工資、獎金、福利等支出，直接計入各業(yè)務項目成本；辦公費用、業(yè)務招待費、差旅費等間接成本應按照一定的分配方法，分攤計入各業(yè)務項目成本。第十五條費用控制與審批1.費用預算管理：公司應制定年度費用預算，明確各項費用的開支標準和控制目標。各部門應按照預算安排合理使用費用，不得超預算支出。2.費用審批流程：建立嚴格的費用審批制度，明確不同金額費用的審批權限和流程。費用報銷時，應提供合法有效的原始憑證，并經部門負責人、財務負責人、公司負責人審批后方可報銷。第六章資產核算管理第十六條流動資產核算1.貨幣資金核算：加強對貨幣資金的管理和核算，確保貨幣資金的安全。財務部門應定期核對銀行存款日記賬與銀行對賬單，編制銀行存款余額調節(jié)表，及時發(fā)現(xiàn)和處理未達賬項。2.應收賬款核算：建立應收賬款管理制度，加強對應收賬款的核算和管理。財務部門應定期對應收賬款進行賬齡分析，對逾期應收賬款及時進行催收，并按照規(guī)定計提壞賬準備。第十七條固定資產核算1.固定資產購置與入賬：固定資產購置應按照公司的固定資產管理制度進行審批和采購。固定資產購置后，應及時辦理驗收、入賬手續(xù)，準確記錄固定資產的名稱、型號、購置日期、購置金額等信息。2.固定資產折舊與清查：按照國家財務制度和公司規(guī)定，合理確定固定資產的折舊方法和折舊年限，按時計提固定資產折舊。定期對固定資產進行清查盤點，確保固定資產賬實相符。第七章稅務核算與管理第十八條稅務核算要求1.財務人員應熟悉國家稅收法規(guī)和政策，準確計算和繳納各項稅款。按照稅法規(guī)定，正確進行稅務核算，確保稅務申報數(shù)據的準確性和及時性。2.建立稅務檔案管理制度，妥善保管稅務申報資料、發(fā)票、完稅憑證等稅務相關資料。第十九條稅務籌劃與風險管理1.在合法合規(guī)的前提下，公司應積極開展稅務籌劃工作，合理降低稅務成本。財務部門應關注稅收政策變化，及時調整稅務籌劃方案。2.加強稅務風險管理，定期進行稅務風險評估，及時發(fā)現(xiàn)和解決潛在的稅務風險問題。對于重大稅務事項，應提前與稅務機關溝通，確保稅務處理的合規(guī)性。第八章財務核算監(jiān)督與檢查第二十條內部監(jiān)督機制1.建立健全內部財務監(jiān)督機制，財務部門應定期對公司的財務核算工作進行自查，及時發(fā)現(xiàn)和糾正存在的問題。2.公司內部審計部門應定期對財務核算工作進行審計監(jiān)督，審查財務核算的合規(guī)性、準確性和財務報告的真實性、完整性。第二十一條外部監(jiān)督配合1.積極配合財政、稅務、審計等外部監(jiān)管部門的監(jiān)督檢查工作，如實提供財務資料和相關信息。2.對于外部監(jiān)管部門提出的意見和建議，應認真整改落實，并及時反饋整改情況。第九章附則第二十二條制度解釋本辦法由公司財務部門負責解釋。第二十三條生效日期本