住宅項目全成本對標(biāo)與改進(jìn)建議,,,,,,,,,,,

1項目概況,,,,,,,,,,,

1.1對標(biāo)項目：XX地塊/XX公司,,,,,,,,,,,

,項目名稱,A,B,對標(biāo)差異說明,,,,,,,

(1),項目位置,,,主臨道路/現(xiàn)有配套/預(yù)期規(guī)劃/交通設(shè)施,,,,,,,

(2),物業(yè)類型,,,樓棟數(shù)/層數(shù)/各業(yè)態(tài)占比,,,,,,,

(3),項目售價,,,業(yè)態(tài)豐富/高低配/大型商業(yè)溢價,,,,,,,

(4),開發(fā)期數(shù),,,是否分期/分期數(shù)/標(biāo)段數(shù),,,,,,,

(5),總銷售期,,,"85%去化率時點/現(xiàn)金流回正時點銷售期時長

（開發(fā)分期多/建設(shè)期長/銷售期長管理及銷售成本↑融資成本↓詳見三費(fèi)對標(biāo)）",,,,,,,

(6),建設(shè)期,,,拿地/首開樁基開工/主體封頂/總包進(jìn)場/交付,,,,,,,

(7),總用地面積,,,,,,,,,,

(8),總建筑面積,,,,,,,,,,

(9),地上總面積,,,,,,,,,,

(10),地下室面積,,,,,,,,,,

(11),地上可(租)租售面積,,,,,,,,,,

(12),容積率,,,規(guī)劃用地面積相近容積率與地上建面正相關(guān),,,,,,,

(13),可(租)售比,,,可售比與可售單方負(fù)相關(guān),,,,,,,

(14),綠化率,,,,,,,,,,

(15),建筑密度,,,,,,,,,,

(16),建筑限高,,,,,,,,,,

(17),地上標(biāo)準(zhǔn)層層高,,,,,,,,,,

(18),地庫層數(shù)及層高,,,,,,,,,,

(19),地庫占總建面比例,,,,,,,,,,

(20),可售車位數(shù)及占比,,,,,,,,,,

(21),不可售車位數(shù)及占比,,,,,,,,,,

(22),車位配置,,,戶配車位數(shù)/公建指標(biāo),,,,,,,

(23),地面停車比例,,,地上車位影響地下車位數(shù)成本差異,,,,,,,

(24),配套用房比例,,,建面單方*配套占比,,,,,,,

(25),架空層,,,建面單方*架空占比,,,,,,,

(26),贈送面積,,,空中花園/飄窗等,,,,,,,

"從上表可看出，可售率降低2.5%，可售單方成本增加達(dá)156元/m2，因此：在強(qiáng)排規(guī)劃階段,應(yīng)重點控制“可售率”，合理或盡量減少社區(qū)公建、架空層配置，適當(dāng)安排地面停車。",,,,,,,,,,,

1.2戶均面積與比例,,,,,,,,,,,

,項目名稱,A,B,對標(biāo)差異說明,,,,,,,

,,,,（B—A）,,,,,,,

(1),戶數(shù),,,各面積各戶型套數(shù)占總戶數(shù)比,,,,,,,

(2),戶均面積,,,,,,,,,,

(3),其中：≤90m2,,,規(guī)劃要求范圍內(nèi)戶均面積小單位面積車位數(shù)大,,,,,,,

(4),其中：＞90m2,,,90㎡少交契稅個稅,,,,,,,

2總開發(fā)成本對標(biāo),,,,,,,,,,,

2.X四項成本對標(biāo),,,,,,,,,,,

序號,,項目名稱,備注,A,,B,,差額,,對標(biāo)差異說明,

,,,,,,,,（B—A）,,,

,,,,建面單方,可售單方,建面單方,可售單方,建面單方,可售單方,,

A01,,開發(fā)成本,,4774,6260,4650,6291,-124,31,,

,,直接成本,,2990,3921,3715,5026,725,1105,,

A.01.01,,土地成本,出讓金+契稅,1784,2339,935,1265,-849,-1074,B：地價低20%，容積率高,

A.01.02,,前期工程費(fèi),含報批報建、勘察設(shè)計費(fèi),135,177,235,318,100,141,見3.2前期成本對標(biāo),見3.2前期成本對標(biāo)

A.01.03,,建安工程費(fèi),含地庫及人防,2244,2943,2633,3562,389,619,,

a,,其中：單體,@2060（A）,1571,2060,1698,2297,127,237,見3.3（住宅單體）總包價對標(biāo),

,,,@2297（B）,,,,,,,,

b,,其中：配套用房,,39,51,49,66,10,15,,

c,,其中：地庫（分?jǐn)傊羻误w）,@2695（A，一層）@3426(B，兩層),465,610,728,985,263,375,見3.4（地庫）建安成本及配置標(biāo)準(zhǔn)對標(biāo),見3.4（地庫）建安成本及配置標(biāo)準(zhǔn)對標(biāo)

d,,其中：非人防地庫,,,,,,,,,

e,,其中：人防地庫,,169,222,158,214,-11,-8,,

A.01.04,,基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),七通+室外+景觀+弱電,605,793,838,1134,233,341,見3.5基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)對標(biāo),見3.5基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)對標(biāo)

A.01.05,,公建配套費(fèi),,,,,,0,0,,

A.01.06,,開發(fā)間接費(fèi),(工程管理/物業(yè)完善費(fèi)),6,8,9,12,3,4,,

A02,,不可預(yù)見費(fèi),按(開發(fā)成本-土地費(fèi))*2%計取,,,,,0,0,,

B,,營銷費(fèi)用,非營建營銷費(fèi)+營建費(fèi),167,219,209,283,42,64,見3.6三費(fèi)對標(biāo),見3.6三費(fèi)對標(biāo)

C,,管理費(fèi)用,管理人員工資+日常費(fèi)用,136,178,343,464,207,286,開發(fā)周期長短,開發(fā)時間長

D,,財務(wù)費(fèi)用,融資利息,227,298,6,8,-221,-290,融資利息、年利率、融資渠道等（自有資金利息單獨考慮）,融資成本幾乎可忽略

,,總成本,,5304,6955,5208,7046,-96,91,可售率低，可售單方增加,可售率低，可售單方增加

2.1前期成本對標(biāo),,,,,,,,,,,

水電氣小市政壟斷類提前洽商政府規(guī)費(fèi)盡力溝通爭取減收,,,,,,,,,,,

序號,,項目名稱,備注,A,,B,,差額,,對標(biāo)說明,

,,,,,,,,（B—A）,,,

,,,,建面單方,可售單方,建面單方,可售單方,建面單方,可售單方,,

A.01.02,,前期工程費(fèi),,135,177,256,346,121,169,B：高出74%。,

A01.02.01,,勘測、設(shè)計費(fèi),,,,,,0,0,,

A01.02.01.01,,地質(zhì)勘察,,,,,,0,0,,

A01.02.01.02,,建筑方案設(shè)計,,,,,,0,0,,

,,建筑施工圖設(shè)計,,,,,,0,0,,

A01.02.01.03,,景觀方案設(shè)計,,,,,,0,0,,

,,景觀施工圖設(shè)計,,,,,,0,0,,

A01.02.01.04,,精裝方案設(shè)計,,,,,,0,0,,

,,精裝施工圖設(shè)計,,,,,,0,0,,

A01.02.01.05,,專項設(shè)計費(fèi),非建筑/景觀/精裝專業(yè)設(shè)計費(fèi),,,,,0,0,,

A01.02.01.06,,其他設(shè)計相關(guān)費(fèi),各專業(yè)審圖曬圖費(fèi)、物業(yè)前介費(fèi)等,,,,,0,0,,

A01.02.02,,報批報建費(fèi),行政及經(jīng)營性收費(fèi),,,,,0,0,,

A01.02.02.01,,城市建設(shè)配套費(fèi),,,,,,0,0,,

A01.02.02.02,,其他行政及經(jīng)營性收費(fèi),,,,,,0,0,業(yè)態(tài)、層數(shù),

A01.02.03,,三通一平工程費(fèi),,,,,,0,0,,

A01.02.03.01,,場地平整,,,,,,0,0,,

A01.02.03.02,,臨水臨電臨路工程費(fèi),,,,,,0,0,,

A01.02.02.03,,臨時設(shè)施費(fèi),,,,,,0,0,,

A01.02.03.04,,其他三通一平費(fèi),,,,,,0,0,,

2.2建安成本對標(biāo),,,,,,,,,,,

從以下兩張比較表可以發(fā)現(xiàn)，B高出237元/m2（11.5%）的主要原因：,,,,,,,,,,,

a.客觀因素（結(jié)構(gòu)層數(shù)）：占20元/m2建面；,,,,,,,,,,,

b.可能存在超設(shè)計/配置標(biāo)準(zhǔn)（不見光/樁基、砌筑）：占56元/m2；,,,,,,,,,,,

c.配置標(biāo)準(zhǔn)（見光/層高、外門窗、欄桿、內(nèi)裝、電梯、入戶門、泛光照明等）：占168元/m2；,,,,,,,,,,,

d.引用新產(chǎn)品（外保溫+反光涂料），外裝飾減少60元/m2；,,,,,,,,,,,

e.備用金（變更控制、重計量預(yù)留金）87元/m2。,,,,,,,,,,,

B在樁基設(shè)計、配置標(biāo)準(zhǔn)、變更控制等方面，仍有一定優(yōu)化潛力。,,,,,,,,,,,

2.2.1主樓/建安成本對標(biāo),,,,,,,,,,,

序號,項目名稱,備注,,A,B,差額,對標(biāo)差異說明,,,,

,,,,,,B—A,,,,,

,,,,建面單方（元/m2）,,,,,,,

,建安工程費(fèi),,,2060,2297,237,其中：客觀因素（層數(shù)、外門窗）占76元/m2建面；,,,,

,,,,,,,,,,,,

①,樁基工程（主樓分?jǐn)偅?樁基、試樁及檢測,,0,90,90,"B：PHC-600-AB130,287元/m,L=45；B：350×350方樁，306元/m，L=16

A：無樁基A：PHC-500-A100,180元/m",,,,

②,基坑支護(hù)（主樓分?jǐn)偅?B：地下2層,B：地下2層,200,424,224,B：灌注樁、攪拌樁、噴射砼、土釘，混合圍護(hù)，無水平支撐,,,,

,,A：地下1層，且抬高1.5m,A：地下1層，且抬高1.5m,,,0,A：噴射砼+雙向鋼筋網(wǎng),,,,

③,土方工程（主樓分?jǐn)偅?B：基坑深約8m，覆土1.5m,B：基坑深約8m，覆土1.5m,129,237,108,A：抬高地庫標(biāo)高1.5m以減少土方、基坑圍護(hù)成本約100元/m2,,,,

,,A：深約3.6m,A：深約3.6m,,,0,,,,,

④,降水工程（主樓分?jǐn)偅?,,,,0,,,,,

⑤,土建結(jié)構(gòu),含措施費(fèi),含措施費(fèi),795,819,24,B（26-39F）：鋼筋含量50kg/m2較A（18F）高出8kg/m2；,,,,

,,,,,,,砼含量0.34m3/m2較A低出0.03m3/m2；高出26元/m2,,,,

⑥,粗裝修,含防火門,含防火門,290,255,-35,B：暫定工程量偏少，局部稍有漏項；,,,,

⑦,外立面裝飾,,,274,214,-60,"B：反光涂料為主,立面簡約；",,,,

,,,,,,0,A：仿石涂料為主，立面復(fù)雜，線條多。,,,,

⑧,鋁合金門窗,含百葉,含百葉,185,237,52,A：塑鋼窗450元/m2；B：斷橋鋁合金門窗（25%中空百葉遮陽）675元/m2。,,,,

,欄桿及其他零星,,,48,62,14,"B：陽臺（雙層鋼化夾層玻璃欄板）452元/m；護(hù)窗（鋼欄桿）309元/m。

A：方管欄桿190元/m",,,,

⑨,公共部位精裝,,,73,107,34,B：大堂：3600元/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳/前室1080元/㎡，走道720元/㎡,,,,

,,,,,,0,A：大堂1800，電梯廳560,,,,

⑩,入戶門,,,13,28,15,B：密碼鎖+甲級防火防盜門3000元/樘；A：普通鎖+乙級防盜門1250元/樘,,,,

⑾,安裝費(fèi),給排水/強(qiáng)電/通風(fēng)/預(yù)埋,給排水/強(qiáng)電/通風(fēng)/預(yù)埋,186,198,12,B：給排水67元/㎡,,,,

,,,,,,,A：31元/㎡,,,,

⑿,電梯,含2年維保,含2年維保,66,107,41,B：日立、30站，擔(dān)架梯+消防梯，均價51萬元/臺（1.7萬元/臺站）,,,,

,,,,,,,A：迅達(dá)，18站，無擔(dān)架梯，22萬元/臺（1.2萬元/臺站）,,,,

,總包預(yù)留金,,,60,147,87,B：重計量按總包價之5%，變更按總建安5%；A：按建安約3%。,,,,

2.2.2主樓/配置標(biāo)準(zhǔn)對標(biāo),,,,,,,,,,,

序號,項目名稱,備注,A限額,A實施,,B限額,,B實施,,差額,

,,,,,,,,,,（B—A）,

1,主要產(chǎn)品類型,,,22棟18F毛坯住宅，無架空層,,,,22棟26~30F毛坯住宅，有架空層,,高：架空層增加成本約30元/m2*CFA,

2,層高,2.90m,,2.85m,,無,,2.90m,,,

①,樁基工程（主樓分?jǐn)偅?,,0,,90,B：350×350方樁，306元/m，L=16A：無樁基,90,,B：350×350方樁，306元/m，L=16A：無樁基,

4,砌筑材料,,,"外墻+廚衛(wèi)內(nèi)墻為砼空心砌塊260元/m3

其他：為粉煤灰加氣砌塊260元/m3",,,,內(nèi)外墻：ALC砌塊（砂加氣混凝土砌塊360元/m3）,,高：12元/m2*CFA,

,,,,,,,,,,,,

5,外立面裝飾,,墻地比：1.2,墻地比：1.2,,墻地比：1.4,,墻地比：1.23；,,低：60元/m2*CFA,

,,,,a)門廳、勒角石材1400元/m2；,,外飾面成本110元/GFA,,外飾面成本72元/GFA；,,,

,,,,b)1~2F多彩漆85元/m2，3F以上仿石漆60元/m2；,,,,a)門廳石材800元/m2；,,,

,,,,c)陽臺平涂45元/m2。立面復(fù)雜，線條多；,,,,b)其他采用反光涂料60元/m2，且立面簡約；,,線條復(fù)雜度,

,,,,d)水泥發(fā)泡板100元/m2,,,,c)20mm厚保溫膩子,,,

6,鋁合金門窗,,窗地比：0.22,窗地比：0.20,,窗地比：0.22,,"斷橋鋁合金門窗（其中：25%內(nèi)置百葉遮陽)675元/m2,空調(diào)鋁合金百葉400元/m2",,高：52元/m2*CFA,

,,,塑鋼門窗限價450元/m2,塑鋼門窗420元/m2,,鋁合金門窗限價：520~630元/m2,,,,,

7,欄桿及其他零星,,"陽臺欄桿限價：

（1100mm方管欄桿）200元/m","陽臺、消防欄桿：

（1100mm方管欄桿）190元/m",,,,a)陽臺：（1100mm雙層鋼化夾層玻璃欄板）452元/m；,,高：14元/m2*CFA,

,,,,,,,,b)護(hù)窗：（900mm鋼欄桿）309元/m。,,,

,,,,,,,,c)樓梯靠墻扶手：117元/m,,,

8,公共部位精裝,,"a)大堂：限量32m2以下；

限價1800元/m2","a)大堂：限量32m2以下；

限價1800元/m2",,a)大堂：限價3600元/m2,,"a)大堂：73m2,3600元/㎡；",,高：34元/m2*CFA,

,,,"b)電梯廳：限量15m2以下；

限價700元/m2","b)電梯廳：限量15m2以下；

限價560元/m2",,b)電梯廳：限價1080元/m2,,"b)電梯廳：16m2,1080元/㎡，",,,

,,,c)防火門限價：625\650元/m2,,,c)走道：720元/㎡,,"c)走道：9m2,720元/㎡",,,

9,入戶門,,限價：1250元/樘,普通鎖+乙級防盜門1250元/樘,,無,,"密碼鎖+甲級防火防盜門

3000元/樘；",,高：15元/m2*CFA,

10,電梯,,,"a)迅達(dá)，18站，800kg,1.5m/s,

22萬元/臺；",,,,"a)日立、30站1000/1350kg,2.5m/s；

b)擔(dān)架梯+消防梯，均價51萬元/臺",,高：41元/m2*CFA,

,,,,b)通過公關(guān)，更改電梯參數(shù)，未設(shè)擔(dān)架梯,,,,,,,

11,泛光照明,,,無此項費(fèi)用,,,,政府要求，有此預(yù)算,,高：8元/m2*CFA,

2.2.3地庫/建安成本對標(biāo),,,,,,,,,,,

雖然因容積率高出50%引致B地庫建兩層，從下表可以發(fā)現(xiàn)，B在地庫設(shè)計方面仍有一定的優(yōu)化空間，特別是：地面停車比例、停車效率（m2/輛）、層高、變更控制等。,,,,,,,,,,,

序號,項目名稱,備注,,A,B,差額,對標(biāo)差異說明,,,,

,,,,,,（B—A）,,,,,

,,,,建面單方,,,,,,,

,建安工程費(fèi)（地庫）,含地下分?jǐn)?,2695,3426,731,B：面積小，墻體攤占鋼筋、砼多，停車效率(35m2/輛)遠(yuǎn)低于A(27m2/輛),,,,

,,不含地下分?jǐn)?,,,0,,,,,

①,樁基工程（地庫分?jǐn)偅?樁基、試樁及檢測,,0,90,90,B：350×350方樁，306元/m，L=16A：無樁基,,,,

②,基坑支護(hù)（地庫分?jǐn)偅?"A：地下1層，且抬高1.5m

B：地下2層",,200,424,224,"A：噴射砼+雙向鋼筋網(wǎng)

B：灌注樁、攪拌樁、噴射砼、土釘，混合圍護(hù)，無水平支撐",,,,

,,,,,,,,,,,,

③,土方工程（地庫分?jǐn)偅?"A：深約3.6m

B：基坑深約8m，覆土1.5m",,129,237,108,A：抬高地庫標(biāo)高1.5m以減少土方、基坑圍護(hù)成本約100元/m2,,,,

,,,,,,,,,,,,

④,降水工程（地庫分?jǐn)偅?,,,,0,,,,,

⑤,土建結(jié)構(gòu),含底板、措施費(fèi),含底板、措施費(fèi),2145,2268,123,"B：鋼筋含量(含塔樓下落去)165kg/m2,較A高出22kg/m2；高出115元/m2",,,,

⑥,粗裝修,,,,,,,,,,

⑦,安裝費(fèi),給排水、強(qiáng)電、通風(fēng)、消防、預(yù)埋,給排水、強(qiáng)電、通風(fēng)、預(yù)埋,135,157,22,B：增加通風(fēng)設(shè)備24元/㎡,,,,

⑧,預(yù)留金,,,86,250,164,B：重計量按總包之5%，變更按總建安5%,,,,

,,,,,,,A：按建安約3.0%,,,,

,地基與基礎(chǔ)工程費(fèi),,,2060,2297,237,其中：客觀因素（層數(shù)、外門窗）占76元/m2建面；,,,,

,,,,,,,,,,,,

①,樁基工程,樁基、試樁及檢測,,0,90,90,"B：PHC-600-AB130,287元/m,L=45；B：350×350方樁，306元/m，L=16

A：無樁基A：PHC-500-A100,180元/m",,,,

②,基坑支護(hù),B：地下2層,B：地下2層,200,424,224,B：灌注樁、攪拌樁、噴射砼、土釘，混合圍護(hù)，無水平支撐,,,,

,,A：地下1層，且抬高1.5m,A：地下1層，且抬高1.5m,,,0,A：噴射砼+雙向鋼筋網(wǎng),,,,

③,土方工程,B：基坑深約8m，覆土1.5m,B：基坑深約8m，覆土1.5m,129,237,108,A：抬高地庫標(biāo)高1.5m以減少土方、基坑圍護(hù)成本約100元/m2,,,,

,,A：深約3.6m,A：深約3.6m,,,0,,,,,

④,降水工程,,,,,0,,,,,

2.2.4地庫/配置標(biāo)準(zhǔn)對標(biāo),,,,,,,,,,,

序號,項目名稱,備注,A限額,A實施,,B限額,,B實施,,差額,

,,,,,,,,,,(B—A),

①,地庫層數(shù),,,1層,,,,2層,,,

②,層高,,非人防3.8m，人防3.9m,非人防3.4m，人防3.8m,,無,,非人防3.8/3.6m，人防：4.0m,,,

③,停車效率(m2/車位)扣除高層地下面積,,33m2/輛,27.1m2/輛,,34m2/輛,,35.3m2/輛,,高：**元/m2,

④,樁基工程,,,無樁基,,,,350*350方樁，306元/m，L=16,,高：**元/m2,

⑤,基坑圍護(hù),,,地下1層，且抬高1.5m，噴射砼+雙向鋼筋網(wǎng),,,,地下2層，灌注樁、攪拌樁、噴射砼、土釘，混合圍護(hù)，無水平支撐,,高：**元/m2,

⑥,土方工程,,,深約3.6m，巧妙的把地庫標(biāo)高抬高1.5m，減少土方、基坑圍護(hù)成本,,,,深約8m覆土1.5m,,高：**元/m2,

,,,,,,,,,,,,

⑦,土建結(jié)構(gòu),,鋼筋含量186kg/m2(人防)133kg/m2(非人防)砼含量：無,柱下基礎(chǔ)鋼筋143kg/m2，砼:1.27m3/m2,,非塔樓下落區(qū)：鋼筋：115kg/m2，砼：0.95m3/m2，人防：鋼筋170kg/m2，砼1.2m3/m2,,有樁基；鋼筋含量165kg/m2，砼含量0.98m3/m2,,高：**元/m2,

,,,,,,,,,,,,

⑧,粗裝修,,,金剛砂地坪,,,,金剛砂地坪,,高：**元/m2,

2.3基礎(chǔ)設(shè)施成本對標(biāo),,,,,,,,,,,

從下表可以發(fā)現(xiàn)，B在與壟斷企業(yè)（七通）進(jìn)行議價談判方面有較大改善空間。,,,,,,,,,,,

序號,項目名稱,備注,,A,,B,,差額,,對標(biāo)差異說明,

,,,,,,,,（B—A）,,,

,,,,建面單方,可售單方,建面單方,可售單方,建面單方,可售單方,,

1.2.3,基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),七通+室外+景觀+弱電,,605,793,838,1134,233,341,見《基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)對標(biāo)》,

①,配套工程,七通、室外管網(wǎng)、車行道路,七通、室外管網(wǎng)、車行道路,369,484,564,763,195,279,B：供水、供電配套費(fèi)很高603元/GFA,B：供水、供電配套費(fèi)很高603元/GFA

②,河道駁岸,,,0,0,56,76,56,76,,

③,消防,,,65,85,40,54,-25,-31,,

④,智能化,A：限價25元/m2，可視對講機(jī)：4'黑白,A：限價25元/m2，可視對講機(jī)：4'黑白,20,26,35,47,15,21,B：可視對講機(jī)：5'彩色（2室戶型為黑白）,B：可視對講機(jī)：5'彩色（2室戶型為黑白）

⑤,景觀,"A：限價350元/m2

B：限價450~500元/m2",,151,198,110,149,-41,-49,"a）B：容積率高，雖配置標(biāo)準(zhǔn)高，但攤占至GFA不高；

b）景觀500元/m2景觀面積",

,,,,,,,,,,,,

⑥,景觀限額外室外土建,硬景基層、圍墻土建、小品土建、架空層土建等,,0,0,33,45,33,45,B：有硬景的土建未包括在限額內(nèi)。約150元/m2景觀面積,B：有硬景的土建未包括在限額內(nèi)。約150元/m2景觀面積

,,,,,,,,,,A：均包括在限額內(nèi),A：均包括在限額內(nèi)

2.4三費(fèi)對標(biāo),,,,,,,,,,,

從下表可以發(fā)現(xiàn)，B：,,,,,,,,,,,

a.營銷費(fèi)用略高；,,,,,,,,,,,

b.管理費(fèi)較高，主要為總部管理費(fèi)分?jǐn)傒^高，項目管理費(fèi)略高10%，如能適當(dāng)控制開發(fā)周期，項目管理費(fèi)將會得到更好控制。,,,,,,,,,,,

c.融資成本具有空前優(yōu)勢，融資利息成本幾乎可忽略。,,,,,,,,,,,

序號,項目名稱,備注,A,,B,,差額,,對標(biāo)差異說明,,

,,,,,,,（B—A）,,,,

,,,建面單方,可售單方,建面單方,可售單方,建面單方,可售單方,,,

二,營銷費(fèi)用,,167,219,209,283,42,64,B：售價高,,

2.1,營銷設(shè)施建造費(fèi),,29,38,33,45,4,7,B：為售價之2.70%；,,

2.2,銷售費(fèi)用,,138,181,176,238,38,57,A：為售價之2.58%,,

三,管理費(fèi)用,,136,178,343,464,207,286,B：開發(fā)時間長,,

3.1,開發(fā)間接費(fèi),,97,127,190,257,93,130,B：為建安成本13%；,,

3.2,總部管理費(fèi)用,,39,51,153,207,114,156,A：為建安成本6%,,

四,財務(wù)費(fèi)用,,227,298,6,8,-221,-290,B：融資成本幾乎可忽略.,,

,三費(fèi)小計,,530,695,558,755,28,60,管理費(fèi)過高，沖抵了融資優(yōu)勢,,

其中：營銷設(shè)施建造費(fèi),,,,,,,,,,,

從下表可以發(fā)現(xiàn)：2個項目的精裝標(biāo)準(zhǔn)限額指標(biāo)基本相同，項目可根據(jù)定位，降低標(biāo)準(zhǔn)。,,,,,,,,,,,

序號,項目名稱,備注,A限額,A實際,B限額,B實際,對標(biāo)差異說明,,,,

,,,,,,,,,,,,

①,售樓處裝修,硬裝,,,,,B：建在配套商業(yè)內(nèi)之臨時售樓處。,,,,

,,軟裝,,,,,A：遠(yuǎn)低于公司標(biāo)準(zhǔn)。,,,,

②,樣板房裝修,硬裝,,,,,B：異地樣板,,,,

,,軟裝,,,,,B：異地樣板,,,,

③,售樓處外立面,,,,,,B：異地樣板,,,,

④,售樓處建安,,,,,,B：異地樣板,,,,

⑤,體驗區(qū)景觀,,,,,,B：異地樣板,,,,

2.5總包對標(biāo),,,,,,,,,,,

序號,項目名稱,備注,A,,B,,對標(biāo)改進(jìn)建議,,,,

①,招標(biāo)方式、時間,,按案圖、模擬清單、固定單價，45天確定總包；,,施工圖（招標(biāo)）、工程量清單、固定單價,,,,,,

②,重計量、總價包干,,a)施工圖下發(fā)后，30天內(nèi)完成重新計量；,a)正式施工圖下發(fā)后，有約定30天內(nèi)完成重新計量；,a)正式施工圖下發(fā)后，有約定30天內(nèi)完成重新計量；,,約定：開口合同轉(zhuǎn)閉口合同的時間、流程。,,,,

,,,b)60天內(nèi)完成核對，簽訂總價包干補(bǔ)充協(xié)議。,b)如在一個月內(nèi)未能達(dá)成一致，需暫按工料測量顧問計量之?dāng)?shù)量結(jié)果作為進(jìn)度款估值的依據(jù)，待雙方達(dá)成一致后再作調(diào)整。,b)如在一個月內(nèi)未能達(dá)成一致，需暫按工料測量顧問計量之?dāng)?shù)量結(jié)果作為進(jìn)度款估值的依據(jù)，待雙方達(dá)成一致后再作調(diào)整。,,,,,,

③,合同范圍,,檢/試驗、樁基、基坑圍護(hù)、土方、結(jié)構(gòu)、基本裝修、保溫、人防門、防水、水電安裝、室外回填至設(shè)計完成面以下30cm。,土方、結(jié)構(gòu)、基本裝修、保溫、人防門、地下防火門、欄桿、防水、水電安裝、通風(fēng)及空調(diào)、室外回填至設(shè)計完成面以下50cm。,土方、結(jié)構(gòu)、基本裝修、保溫、人防門、地下防火門、欄桿、防水、水電安裝、通風(fēng)及空調(diào)、室外回填至設(shè)計完成面以下50cm。,,合理制定招標(biāo)策劃,,,,

④,分包范圍,,外墻裝飾（涂料、石材、面磚）、外門窗、精裝修、消防、智能化、景觀,樁基、基坑圍護(hù)、外墻裝飾（涂料、石材、面磚）、鋁