不動(dòng)產(chǎn)登記代理人考試真題解析與精講

姓名：__________考號(hào)：__________一、單選題(共10題)1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍？()A.土地使用權(quán)登記B.房屋所有權(quán)登記C.水域?yàn)┩渴褂脵?quán)登記D.個(gè)人身份證明登記2.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起多少個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記的決定？()A.5個(gè)工作日B.10個(gè)工作日C.15個(gè)工作日D.20個(gè)工作日3.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則？()A.合法性原則B.公開原則C.實(shí)用性原則D.一事一證原則4.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)？()A.收費(fèi)B.受理登記申請(qǐng)C.制作、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書D.依法糾正登記錯(cuò)誤5.不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載哪些事項(xiàng)？()A.不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況B.不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利主體C.不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利限制D.以上都是6.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由哪個(gè)部門規(guī)定？()A.最高人民法院B.國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)C.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部D.國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局7.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書？()A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書B.不動(dòng)產(chǎn)登記證明C.土地使用權(quán)證書D.房屋所有權(quán)證8.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)及時(shí)更正，并通知有關(guān)當(dāng)事人。以下哪項(xiàng)不屬于應(yīng)當(dāng)及時(shí)更正的情況？()A.權(quán)屬錯(cuò)誤B.位置錯(cuò)誤C.登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤D.登記時(shí)間錯(cuò)誤9.以下哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的申請(qǐng)材料？()A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人身份證明B.不動(dòng)產(chǎn)交易合同C.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人戶口本10.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法公開哪些信息？()A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人信息B.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內(nèi)容C.不動(dòng)產(chǎn)登記的費(fèi)用D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的家庭關(guān)系二、多選題(共5題)11.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理以下哪些登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告？()A.土地使用權(quán)登記B.房屋所有權(quán)登記C.擔(dān)保物權(quán)登記D.集體土地使用權(quán)登記12.以下哪些情況，當(dāng)事人可以申請(qǐng)更正不動(dòng)產(chǎn)登記簿？()A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤B.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)不完整C.當(dāng)事人之間發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移D.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)與實(shí)際狀況不符13.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在以下哪些情況下，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行登記？()A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人依法申請(qǐng)登記B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人委托代理人申請(qǐng)登記C.法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人未申請(qǐng)但法律要求登記的14.以下哪些行為，屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)？()A.受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)B.制作、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書C.公開不動(dòng)產(chǎn)登記信息D.依法糾正登記錯(cuò)誤15.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在以下哪些情況下，可以中止登記？()A.當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記B.登記事項(xiàng)需要進(jìn)一步核實(shí)C.當(dāng)事人未按照規(guī)定繳納登記費(fèi)用D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形三、填空題(共5題)16.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起一定期限內(nèi)做出準(zhǔn)予登記的決定，該期限為____個(gè)工作日。17.不動(dòng)產(chǎn)登記簿是記載不動(dòng)產(chǎn)登記信息的法定文件，其中應(yīng)當(dāng)記載____、____等事項(xiàng)。18.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交____、____等必要材料。19.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，對(duì)于不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記范圍的申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)____，并告知申請(qǐng)人。20.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由____規(guī)定，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。四、判斷題(共5題)21.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)登記申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，對(duì)不符合要求的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人，并退回申請(qǐng)材料。()A.正確B.錯(cuò)誤22.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是不動(dòng)產(chǎn)登記簿的副本，兩者具有同等法律效力。()A.正確B.錯(cuò)誤23.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，可以對(duì)登記事項(xiàng)進(jìn)行修改，無(wú)需告知當(dāng)事人。()A.正確B.錯(cuò)誤24.任何單位和個(gè)人不得要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記事項(xiàng)進(jìn)行虛假登記。()A.正確B.錯(cuò)誤25.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息進(jìn)行保密，不得公開。()A.正確B.錯(cuò)誤五、簡(jiǎn)單題(共5題)26.問(wèn)：不動(dòng)產(chǎn)登記的目的是什么？27.問(wèn)：不動(dòng)產(chǎn)登記的效力有哪些？28.問(wèn)：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤應(yīng)當(dāng)如何處理？29.問(wèn)：什么是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書？它有什么作用？30.問(wèn)：不動(dòng)產(chǎn)登記的程序主要包括哪些步驟？

不動(dòng)產(chǎn)登記代理人考試真題解析與精講一、單選題(共10題)1.【答案】D【解析】個(gè)人身份證明登記屬于公安部門的職責(zé)范圍，不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的范疇。2.【答案】C【解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記的決定。3.【答案】C【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則包括合法性原則、公開原則、一致性原則和一事一證原則，實(shí)用性原則不屬于其中。4.【答案】A【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括受理登記申請(qǐng)、制作、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和依法糾正登記錯(cuò)誤等，但不包括收費(fèi)。5.【答案】D【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況、權(quán)利主體、權(quán)利限制等所有必要事項(xiàng)。6.【答案】B【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)規(guī)定，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。7.【答案】C【解析】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明和房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證書屬于一種單獨(dú)的證書。8.【答案】D【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)及時(shí)更正權(quán)屬錯(cuò)誤、位置錯(cuò)誤、登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤等情況，登記時(shí)間錯(cuò)誤不屬于其中。9.【答案】D【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記的申請(qǐng)材料通常包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)交易合同和不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書等，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人戶口本不屬于必須提供的材料。10.【答案】B【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法公開不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內(nèi)容，包括不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況、權(quán)利主體和權(quán)利限制等信息。二、多選題(共5題)11.【答案】CD【解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理?yè)?dān)保物權(quán)登記和集體土地使用權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告。12.【答案】AD【解析】當(dāng)事人可以申請(qǐng)更正不動(dòng)產(chǎn)登記簿的情況包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤或與實(shí)際狀況不符。13.【答案】ABCD【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人依法申請(qǐng)登記、委托代理人申請(qǐng)登記、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)，以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人未申請(qǐng)但法律要求登記的情況下，都應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行登記。14.【答案】ABCD【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)、制作、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、公開不動(dòng)產(chǎn)登記信息以及依法糾正登記錯(cuò)誤等。15.【答案】ABD【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記、登記事項(xiàng)需要進(jìn)一步核實(shí)或法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形下，可以中止登記。三、填空題(共5題)16.【答案】15【解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記的決定。17.【答案】不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況、權(quán)利主體【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況和權(quán)利主體等所有必要事項(xiàng)。18.【答案】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書【解析】申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人身份證明和不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書等必要材料。19.【答案】不予登記【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)于不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記范圍的申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)不予登記，并告知申請(qǐng)人。20.【答案】國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)規(guī)定，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。四、判斷題(共5題)21.【答案】正確【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)確實(shí)需要對(duì)登記申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，對(duì)不符合要求的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人，并退回申請(qǐng)材料。22.【答案】錯(cuò)誤【解析】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是不動(dòng)產(chǎn)登記簿的證明，但不具有同等法律效力，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是原始法律文件。23.【答案】錯(cuò)誤【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，對(duì)登記事項(xiàng)的修改應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人，并按照規(guī)定程序進(jìn)行。24.【答案】正確【解析】根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，任何單位和個(gè)人都不得要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記事項(xiàng)進(jìn)行虛假登記。25.【答案】錯(cuò)誤【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法公開不動(dòng)產(chǎn)登記信息，但涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的除外。五、簡(jiǎn)答題(共5題)26.【答案】不動(dòng)產(chǎn)登記的目的是為了明確不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬，保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全，以及規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為?！窘馕觥坎粍?dòng)產(chǎn)登記是保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全的重要環(huán)節(jié)，通過(guò)登記明確權(quán)利歸屬，有助于避免糾紛，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。27.【答案】不動(dòng)產(chǎn)登記具有以下效力：一是確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的效力；二是限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的效力；三是公示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的效力?！窘馕觥坎粍?dòng)產(chǎn)登記的效力包括確定權(quán)利歸屬、限制權(quán)利行使以及向公眾公示權(quán)利狀態(tài)，這些都是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本功能。28.【答案】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以更正，并通知有關(guān)當(dāng)事人?！窘馕觥康怯洐C(jī)構(gòu)在發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正，以保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合