村民建房出售協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方系[具體村名]村民，擁有在本村合法的建房權(quán)利及相應(yīng)宅基地權(quán)益，乙方基于對(duì)該房屋及宅基地的需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方建房并出售給乙方相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋坐落及宅基地位置甲方所建房屋位于[具體村名]的[詳細(xì)地址]，該房屋所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用證編號(hào)為[具體編號(hào)]。2.房屋規(guī)劃及設(shè)計(jì)房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，設(shè)計(jì)戶型為[詳細(xì)戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。房屋的建筑風(fēng)格為[具體風(fēng)格描述]，外立面采用[材料名稱]進(jìn)行裝飾，內(nèi)部墻面采用[材料名稱]粉刷，地面鋪設(shè)[材料名稱]地板。3.配套設(shè)施房屋配套有獨(dú)立的水電設(shè)施，水電接入均符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本村規(guī)定。同時(shí)，房屋配備有[列舉如太陽(yáng)能熱水器、抽油煙機(jī)等具體配套設(shè)施]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在符合本村建房規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)的前提下，自主決定房屋的建設(shè)進(jìn)度、施工方式及選用建筑材料等。2.義務(wù)確保建房所使用的宅基地來(lái)源合法，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或糾紛，并向乙方提供相關(guān)宅基地證明文件。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的房屋規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工建設(shè)，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，接受乙方的合理監(jiān)督，對(duì)于乙方提出的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。負(fù)責(zé)辦理建房過(guò)程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并確保建房行為符合本村及上級(jí)政府部門的規(guī)劃和管理要求。在房屋建設(shè)完成并通過(guò)相關(guān)驗(yàn)收后，及時(shí)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記（如有可能）及相關(guān)入住手續(xù)。保證所售房屋不存在任何質(zhì)量瑕疵、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且在房屋交付前不存在任何拖欠工程款、材料款等債務(wù)糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。在房屋建設(shè)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)房屋的建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行合理監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議。在房屋交付后，享有對(duì)該房屋的占有、使用、收益等權(quán)利（如符合法律法規(guī)及本村規(guī)定）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。若逾期付款超過(guò)[X]日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。在甲方建房過(guò)程中，應(yīng)給予必要的配合，不得無(wú)故干擾甲方的正常施工。承擔(dān)因購(gòu)買該房屋可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（如有）及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房總價(jià)款本協(xié)議項(xiàng)下房屋的購(gòu)買總價(jià)款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約不履行本協(xié)議，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方違約不履行本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還定金。進(jìn)度款：在房屋建設(shè)基礎(chǔ)完工時(shí)，乙方支付購(gòu)房款的[X%]，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；在房屋主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)，乙方支付購(gòu)房款的[X%]，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；在房屋內(nèi)外裝修完成并經(jīng)乙方初步驗(yàn)收合格后，乙方支付購(gòu)房款剩余的[X%]，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在房屋通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收合格且甲方將房屋正式交付給乙方后，乙方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付及驗(yàn)收1.交付條件房屋建設(shè)完成并通過(guò)本村及相關(guān)政府部門的驗(yàn)收，取得合格證明文件，同時(shí)房屋達(dá)到本協(xié)議約定的規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等均符合標(biāo)準(zhǔn)。2.交付時(shí)間甲方應(yīng)在滿足交付條件后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)建設(shè)資料，如施工圖紙、質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。3.驗(yàn)收方式乙方在收到甲方交付通知后，應(yīng)在[X]日內(nèi)組織對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的建筑質(zhì)量、面積、戶型結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等是否符合本協(xié)議約定。若驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)；若驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照乙方要求在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改期間所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)事宜1.產(chǎn)權(quán)登記鑒于本村村民建房出售后產(chǎn)權(quán)登記政策的特殊性及不確定性，雙方約定：若本村政策允許且具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何退還購(gòu)房款及賠償損失的責(zé)任。2.宅基地使用權(quán)益乙方購(gòu)買房屋后，享有該房屋所占用宅基地的合法使用權(quán)益，但應(yīng)遵守本村關(guān)于宅基地使用的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變宅基地用途或進(jìn)行違法建設(shè)。若因本村政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致乙方對(duì)宅基地的使用權(quán)益受到限制，雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方應(yīng)給予乙方合理補(bǔ)償。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量及規(guī)劃要求進(jìn)行房屋建設(shè)，導(dǎo)致房屋交付延遲或質(zhì)量不合格，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；若因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自將房屋出售給第三方或存在其他違反本協(xié)議約定的行為，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]支付違約金。若乙方在房屋驗(yàn)收過(guò)程中故意刁難或無(wú)故拒絕驗(yàn)收，導(dǎo)致房屋交付延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本村關(guān)于宅基地使用的相關(guān)規(guī)定或擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋，乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜部分，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)