分房子寫(xiě)協(xié)議合同書(shū)甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋分配事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保房屋分配過(guò)程合法、公正、有序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議合同書(shū)。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]，房屋用途為[居住/商用/其他]。該房屋為[毛坯房/精裝修房]，包含以下附屬設(shè)施及裝修情況：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如門(mén)窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)備等；描述裝修風(fēng)格、裝修材料等情況]。2.房屋來(lái)源該房屋系[購(gòu)買(mǎi)所得/繼承所得/受贈(zèng)所得/其他]，甲方擁有該房屋的[產(chǎn)權(quán)份額/權(quán)益份額]為[X]%，乙方擁有該房屋的[產(chǎn)權(quán)份額/權(quán)益份額]為[X]%。3.房屋現(xiàn)狀目前該房屋處于[空置狀態(tài)/出租狀態(tài)/自住狀態(tài)]，若處于出租狀態(tài)，租賃合同的相關(guān)情況如下（若有）：承租人姓名：租賃期限：自[起始日期]至[結(jié)束日期]租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：[詳細(xì)說(shuō)明租金金額、支付周期、支付方式等]其他約定事項(xiàng)：[如是否允許轉(zhuǎn)租、提前解約條件等]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有房屋相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益、處分等權(quán)利。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記、協(xié)助處理房屋相關(guān)事務(wù)等。2.義務(wù)保證對(duì)其所擁有的房屋份額具有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和條件，與乙方共同辦理房屋分配及相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記、房屋交接等。在房屋分配及使用過(guò)程中，遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害乙方及其他第三方的合法權(quán)益。如實(shí)向乙方告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋現(xiàn)狀、歷史交易情況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況等。若因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有房屋相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益、處分等權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記、協(xié)助處理房屋相關(guān)事務(wù)等。2.義務(wù)保證對(duì)其所擁有房屋份額的處分行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或作出其他損害房屋權(quán)益及甲方利益的行為；若因乙方擅自處分導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房屋分配及使用過(guò)程中，遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和條件，與甲方共同辦理房屋分配及相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記、房屋交接等。承擔(dān)因自身原因?qū)е碌霓k理房屋分配及相關(guān)手續(xù)過(guò)程中的費(fèi)用及責(zé)任。三、房屋分配及相關(guān)手續(xù)辦理（一）房屋分配原則雙方按照各自擁有的房屋份額比例，對(duì)房屋的占有、使用、收益等權(quán)益進(jìn)行分配。具體分配方式如下：1.占有使用雙方按照各自份額比例共同占有使用房屋，任何一方不得擅自獨(dú)占或妨礙另一方正常使用房屋。對(duì)于房屋的日常維護(hù)、修繕等費(fèi)用，雙方按照份額比例分擔(dān)。具體分擔(dān)方式為：甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%。對(duì)于涉及房屋主體結(jié)構(gòu)等重大維修事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后共同決定維修方案及費(fèi)用分擔(dān)方式。2.收益分配若房屋產(chǎn)生租金收益或其他經(jīng)濟(jì)收益，雙方按照份額比例分配。收益分配周期為[具體周期，如每月/每季度/每年]，分配方式為：甲方獲得收益的[X]%，乙方獲得收益的[X]%。收益分配時(shí)，由負(fù)責(zé)收取收益的一方在分配周期屆滿后的[X]日內(nèi)，將應(yīng)分配給對(duì)方的收益支付至對(duì)方指定賬戶。（二）產(chǎn)權(quán)變更登記雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并按照登記機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由雙方按照國(guó)家規(guī)定及各自份額比例分擔(dān)。（三）房屋交接1.在產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)在[X]日內(nèi)進(jìn)行房屋交接。交接前，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并制作房屋交接清單，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋內(nèi)的物品、設(shè)施設(shè)備等情況。2.交接時(shí)，雙方應(yīng)按照房屋交接清單進(jìn)行逐一核對(duì)，確保房屋內(nèi)的物品、設(shè)施設(shè)備等完好無(wú)損。若發(fā)現(xiàn)有損壞或缺失的情況，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.房屋交接完成后，雙方應(yīng)簽訂房屋交接確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋已正式交接給對(duì)方。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)配合辦理房屋相關(guān)手續(xù)、擅自處分房屋份額等，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。2.若甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露房屋分配相關(guān)信息或乙方隱私等，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)房屋維護(hù)、修繕等費(fèi)用或收益分配款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)配合辦理房屋相關(guān)手續(xù)、擅自處分房屋份額等，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露房屋分配相關(guān)信息或甲方隱私等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)房屋維護(hù)、修繕等費(fèi)用或收益分配款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方全部損失。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議