農村分割房子協(xié)議書甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲乙雙方系[親屬關系]，共同擁有位于[農村房屋具體地址]的農村房屋（以下簡稱“該房屋”），為明確雙方對該房屋的分割事宜，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.該房屋位于[農村房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構等]，層數(shù)為[X]層。房屋包括[詳細列舉房屋內的房間布局，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等具體房間數(shù)量及位置]。2.該房屋附屬設施包括[詳細說明附屬設施情況，如院子、車庫、儲物間等，如有相關設施需明確其面積、現(xiàn)狀等]。院子面積為[X]平方米，地面為[地面材質，如水泥地面等]；車庫面積為[X]平方米，可停放[車輛類型及數(shù)量]輛汽車；儲物間位于房屋[具體位置]，面積為[X]平方米。3.房屋周邊土地情況：房屋周邊擁有[X]平方米的宅基地，該宅基地東至[東至相鄰土地情況，如東至鄰居張三的房屋邊界等]，西至[西至相鄰土地情況]，南至[南至相鄰土地情況]，北至[北至相鄰土地情況]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方分得該房屋的[具體房間布局及附屬設施分配情況，如甲方分得房屋的東半部分，包括臥室[房間號1]、臥室[房間號2]以及院子的東邊部分，面積為[X]平方米；車庫的東邊一半，面積為[X]平方米等]。有權對其分得部分的房屋及附屬設施進行占有、使用、收益和處分，但不得損害乙方及其他共有人的合法權益。2.義務按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋及附屬設施的相關變更登記手續(xù)，如協(xié)助乙方辦理房屋產權證書的分割登記等。承擔其分得部分房屋及附屬設施的維修、保養(yǎng)費用，確保其使用安全和正常功能。在房屋及附屬設施出現(xiàn)損壞需要維修時，應及時進行維修，如因甲方未及時維修導致乙方或其他共有人遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。不得擅自改變房屋整體結構和外觀，如需對其分得部分進行裝修或改造，應提前通知乙方，并不得影響房屋整體安全和美觀。裝修或改造方案需經(jīng)乙方書面同意后方可實施，且裝修或改造費用由甲方自行承擔。（二）乙方權利義務1.權利乙方分得該房屋的[具體房間布局及附屬設施分配情況，如乙方分得房屋的西半部分，包括客廳、廚房、衛(wèi)生間以及院子的西邊部分，面積為[X]平方米；車庫的西邊一半，面積為[X]平方米等]。有權對其分得部分的房屋及附屬設施進行占有、使用、收益和處分，但不得損害甲方及其他共有人的合法權益。2.義務按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋及附屬設施的相關變更登記手續(xù)，如協(xié)助甲方辦理房屋產權證書的分割登記等。承擔其分得部分房屋及附屬設施的維修、保養(yǎng)費用，確保其使用安全和正常功能。在房屋及附屬設施出現(xiàn)損壞需要維修時，應及時進行維修，如因乙方未及時維修導致甲方或其他共有人遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。不得擅自改變房屋整體結構和外觀，如需對其分得部分進行裝修或改造，應提前通知甲方，并不得影響房屋整體安全和美觀。裝修或改造方案需經(jīng)甲方書面同意后方可實施，且裝修或改造費用由乙方自行承擔。三、房屋及附屬設施的使用與管理1.雙方應共同合理使用房屋的共用部分，如樓梯、走廊、屋頂?shù)?，不得擅自占用或改變其用途。對于共用部分的維修、保養(yǎng)費用，雙方應按照各自分得房屋及附屬設施的建筑面積比例分擔。2.在使用房屋及附屬設施過程中，應遵守農村相關法律法規(guī)和村規(guī)民約，不得從事違法違規(guī)活動。如因一方違反規(guī)定導致房屋及附屬設施受損或產生其他法律責任的，由違約方承擔全部責任。3.任何一方如需對房屋及附屬設施進行重大修繕或改造，可能影響另一方權益的，應提前通知對方，并協(xié)商一致后方可進行。修繕或改造費用由實施方承擔，但因修繕或改造增加房屋價值的，雙方應按照各自分得房屋及附屬設施的建筑面積比例分享增值部分。四、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如拒絕配合辦理相關變更登記手續(xù)、擅自改變房屋結構或不承擔維修保養(yǎng)費用等，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額以乙方實際遭受的損失為準，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、因房屋無法正常使用導致的間接損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，如拒絕配合辦理相關變更登記手續(xù)、擅自改變房屋結構或不承擔維修保養(yǎng)費用等，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償金額以甲方實際遭受的損失為準，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、因房屋無法正常使用導致的間接損失等。3.任何一方違反本協(xié)議約定，擅自處分其分得的房屋及附屬設施，導致另一方權益受損的，違約方應向對方支付違約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方未按照約定支付應分擔的房屋及附屬設施維修、保養(yǎng)費用或其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權采取法律措施追討欠款，并要求違約方承擔因此產生的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)