吉安房屋改造工程施工技術(shù)交底一、施工準(zhǔn)備階段技術(shù)要求（一）結(jié)構(gòu)安全評(píng)估施工前必須委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)，重點(diǎn)核查以下內(nèi)容：采用回彈法檢測(cè)混凝土構(gòu)件強(qiáng)度，允許偏差值≤0.3mm；超聲波檢測(cè)鋼結(jié)構(gòu)焊縫質(zhì)量，確保無裂紋、未熔合等缺陷；地基沉降觀測(cè)需連續(xù)記錄30天，累計(jì)沉降量不得超過150mm；墻體傾斜率控制在≤2%以內(nèi)。對(duì)房齡超過40年的建筑，需采用鋼筋掃描技術(shù)明確承重墻體配筋情況，嚴(yán)禁在承重結(jié)構(gòu)上開設(shè)≥0.3m×0.3m的洞口。（二）技術(shù)文件準(zhǔn)備施工圖紙需包含以下專項(xiàng)設(shè)計(jì)：結(jié)構(gòu)改造部位的加固詳圖（標(biāo)注鋼板厚度≥8mm、膨脹螺栓規(guī)格M12）、水電管線走向圖（明確冷熱水管左熱右冷安裝原則）、防水工程節(jié)點(diǎn)圖（淋浴區(qū)防水高度≥2.4m）。編制《2025版新規(guī)范實(shí)施手冊(cè)》，對(duì)施工班組開展3次專項(xiàng)培訓(xùn)，考核合格后方可上崗，培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括植筋工程固化時(shí)間≥72小時(shí)、瓷磚膠薄貼工藝等關(guān)鍵技術(shù)要求。（三）現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)地布置需符合以下要求：材料堆放區(qū)每100㎡施工面積配備20㎡倉(cāng)儲(chǔ)空間，易燃易爆材料單獨(dú)存放并設(shè)置ABC干粉滅火器（每50㎡配置1具）；臨時(shí)用電采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，三級(jí)配電箱漏電保護(hù)器參數(shù)分別為：總箱30mA/0.1s、開關(guān)箱15mA/0.1s；臨時(shí)用水安裝分水表，排水坡度≥0.03，配備Φ100mm潛水泵2臺(tái)備用。公共區(qū)域保護(hù)措施包括電梯轎廂鋪設(shè)18mm厚多層板，樓道轉(zhuǎn)角設(shè)置1.2m高防撞護(hù)角。二、主要分項(xiàng)工程施工工藝（一）結(jié)構(gòu)改造工程拆除作業(yè)規(guī)范非承重墻體拆除必須使用液壓鉗進(jìn)行靜態(tài)作業(yè)，每日施工時(shí)間限定為8:00-12:00、14:00-18:00，噪聲控制在晝間≤55dB。拆除垃圾采用3m3密封式建筑垃圾箱轉(zhuǎn)運(yùn)，嚴(yán)禁從窗口拋擲。預(yù)制混凝土空心樓板上嚴(yán)禁打孔，確需安裝埋件時(shí)應(yīng)采用化學(xué)錨栓固定，錨栓埋深≥10d（d為螺栓直徑）。洞口加固工藝結(jié)構(gòu)洞口加固采用8mm厚鋼板+M12膨脹螺栓固定，鋼板邊緣距洞口邊緣≥150mm，螺栓間距≤200mm。植筋工程使用A級(jí)植筋膠，鉆孔直徑D=d+4mm，孔深≥10d，清孔后注入植筋膠至孔深的2/3，鋼筋插入后旋轉(zhuǎn)90度確保膠層均勻，固化時(shí)間≥72小時(shí)。新增混凝土構(gòu)件采用C30細(xì)石混凝土，摻加0.9kg/m3聚丙烯纖維，振搗密實(shí)后覆蓋養(yǎng)護(hù)≥14天。（二）防水工程材料選用標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)必須使用JSIII型聚合物水泥基防水涂料，其斷裂延伸率≥300%，耐水性≥96小時(shí)無異常。防水層基層處理需滿足：墻面含水率≤12%，表面平整度偏差≤3mm/2m，陰陽(yáng)角應(yīng)做成50mm半徑圓弧。施工工藝要求淋浴區(qū)防水做到通頂（高度≥2.4m），其他區(qū)域≥1.8m，涂刷分3遍進(jìn)行，每遍厚度≥0.8mm，前遍干燥后方可涂刷下一遍。閉水試驗(yàn)延長(zhǎng)至48小時(shí)，水位高度≥20mm，觀察期間水面下降量≤5mm為合格。地漏周邊500mm范圍內(nèi)涂刷加強(qiáng)層，管根處采用遇水膨脹止水條密封。（三）水電工程管道安裝規(guī)范給水管優(yōu)先選用304不銹鋼管，冷熱水管間距≥150mm，并行安裝時(shí)熱水管在左側(cè)，外包20mm厚雙色保溫棉（紅色為熱水、藍(lán)色為冷水）。排水管采用UPVC螺旋靜音管，坡度控制：橫管≥0.026，立管≥0.01。管道支架間距：鋼管≤1.5m，塑料管≤1.0m，固定支架應(yīng)設(shè)置在管道三通、彎頭處。電氣施工標(biāo)準(zhǔn)照明線路采用2.5mm2銅芯線，廚衛(wèi)插座線升級(jí)為4mm2，入戶線不小于10mm2。導(dǎo)線連接必須采用接線端子壓接，嚴(yán)禁絞接，導(dǎo)線絕緣電阻測(cè)試≥0.5MΩ。開關(guān)、插座安裝高度偏差≤5mm，同一場(chǎng)所高度差≤5mm，面板垂直度偏差≤0.5mm。配電箱內(nèi)分路清晰，N線和PE線端子排分開設(shè)置，PE線截面積與相線相同。（四）裝飾裝修工程墻面工程基層處理需鏟除原墻面膩?zhàn)又聊ɑ覍?，采?m靠尺檢查平整度，偏差＞5mm處用1:3水泥砂漿找平。粉刷石膏厚度控制在5-15mm，分兩遍施工，每遍間隔≥24小時(shí)。涂料施工前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆，面漆涂刷不少于2遍，每遍干膜厚度≥30μm，涂刷間隔≥4小時(shí)。飾面磚工程600×1200mm及以上大規(guī)格瓷磚必須使用C2TES1級(jí)瓷磚膠薄貼法施工，瓷磚膠涂抹厚度3-5mm，使用10mm×10mm齒形刮板雙向拉槽，確保粘結(jié)面積≥95%。瓷磚鋪貼前需進(jìn)行排版策劃，非整磚寬度≥1/3磚長(zhǎng)，陰陽(yáng)角采用45°磨邊對(duì)角，縫隙寬度2-3mm，使用十字卡固定。鋪貼完成24小時(shí)后進(jìn)行勾縫，采用專用美縫劑，表面應(yīng)平整光滑無氣泡。三、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（一）分部分項(xiàng)驗(yàn)收要求結(jié)構(gòu)工程混凝土結(jié)構(gòu)表面平整度偏差≤8mm，垂直度偏差≤5mm/2m，預(yù)留洞口位置偏差≤10mm。鋼結(jié)構(gòu)焊縫外觀檢查無氣孔、夾渣，超聲波檢測(cè)Ⅰ級(jí)焊縫合格率100%。植筋抗拔試驗(yàn)值≥設(shè)計(jì)值的1.1倍，每組測(cè)試3個(gè)試樣，取平均值作為判定依據(jù)。裝飾工程飾面磚空鼓率：墻面≤5%（單塊空鼓面積≤10%），地面嚴(yán)禁空鼓。門窗安裝對(duì)角線偏差≤3mm，開啟靈活無阻滯，關(guān)閉后密封嚴(yán)密，滲漏檢測(cè)淋水1小時(shí)無滲漏。吊頂工程吊桿間距≤1200mm，主龍骨間距≤900mm，起拱高度為短邊跨度的1/200，表面平整度偏差≤3mm。（二）功能檢測(cè)要求防水驗(yàn)收衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)48小時(shí)后，樓下頂棚無滲漏、無潮濕痕跡。陽(yáng)臺(tái)排水坡度≥2%，潑水試驗(yàn)排水通暢無積水。外墻淋水試驗(yàn)持續(xù)1小時(shí)，采用Φ20mm噴嘴距墻面300mm，沿縫噴淋，檢查內(nèi)墻面無滲漏。水電檢測(cè)給水管道打壓試驗(yàn)：冷水管0.9MPa、熱水管1.2MPa，穩(wěn)壓30分鐘壓降≤0.05MPa。排水管道通球試驗(yàn)采用Φ75mm塑料球，從立管頂部投入，通過率100%。電氣接地電阻≤4Ω，漏電保護(hù)器動(dòng)作電流≤30mA，動(dòng)作時(shí)間≤0.1s，燈具絕緣電阻≥2MΩ。四、安全文明施工規(guī)定（一）施工安全管理高空作業(yè)防護(hù)2m以上作業(yè)必須搭設(shè)腳手架，腳手板滿鋪且固定牢固，外側(cè)設(shè)1.2m高防護(hù)欄桿和18cm高擋腳板。安全帶應(yīng)高掛低用，連接點(diǎn)承重≥15kN。遇有6級(jí)及以上大風(fēng)、雨雪、大霧天氣，嚴(yán)禁露天高空作業(yè)。臨時(shí)用電安全配電箱應(yīng)上鎖并張貼安全標(biāo)識(shí)，實(shí)行“一機(jī)一閘一漏”制，嚴(yán)禁用銅絲代替保險(xiǎn)絲。電纜架空高度≥2.5m，穿越道路時(shí)應(yīng)穿管保護(hù)，埋深≥0.5m。電動(dòng)工具使用前應(yīng)檢查絕緣情況，手持式工具必須有雙重絕緣保護(hù)。（二）環(huán)境保護(hù)措施噪聲控制破碎機(jī)、切割機(jī)等強(qiáng)噪聲設(shè)備應(yīng)設(shè)置隔音棚，作業(yè)時(shí)間限定為8:00-12:00、14:00-18:00。晝間噪聲≤55dB，夜間（22:00-6:00）禁止施工，確需連續(xù)作業(yè)時(shí)需辦理夜間施工許可并公告周邊居民。揚(yáng)塵治理施工現(xiàn)場(chǎng)主要道路硬化處理，每日灑水≥3次，裸露場(chǎng)地覆蓋防塵網(wǎng)（密度≥2000目）。垃圾清運(yùn)車輛必須加蓋密閉，出場(chǎng)前沖洗輪胎，嚴(yán)禁帶泥上路。水泥、膩?zhàn)臃鄣纫讚P(yáng)塵材料應(yīng)存放在密閉庫(kù)房，使用時(shí)采取降塵措施。五、成品保護(hù)與交付標(biāo)準(zhǔn)（一）成品保護(hù)措施分項(xiàng)工程保護(hù)地面磚鋪貼完成后72小時(shí)內(nèi)嚴(yán)禁上人，表面覆蓋5mm厚木板保護(hù)，嚴(yán)禁堆放重物。木門安裝后用塑料薄膜包裹，門鎖孔用泡沫塊填塞。鋁合金門窗框貼美紋紙保護(hù)，玻璃采用保護(hù)膜全覆蓋，嚴(yán)禁在窗框上搭設(shè)腳手架。交叉作業(yè)防護(hù)各工種交接時(shí)應(yīng)辦理成品保護(hù)交接手續(xù)，明確責(zé)任主體。水電安裝時(shí)不得在已粉刷墻面上開深槽，確需開槽時(shí)應(yīng)使用切割機(jī)切割，深度≤1/3墻厚。吊頂施工應(yīng)在墻面涂料完成后進(jìn)行，燈具安裝時(shí)采取臨時(shí)支撐保護(hù)面板。（二）交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)空氣質(zhì)量檢測(cè)工程完工后必須進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，甲醛≤0.050mg/m3，苯≤0.09mg/m3，TVOC≤0.5mg/m3。檢測(cè)前應(yīng)關(guān)閉門窗12小時(shí)，每個(gè)房間設(shè)置1個(gè)檢測(cè)點(diǎn)，檢測(cè)合格后方可交付。資料移交要求竣工資料應(yīng)包括：施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、材料合格證及檢測(cè)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批資