?？谑匈彿亢贤侗竞贤p方：出賣人：姓名：國籍：（身份證號碼）：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：（身份證號碼）：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.出賣人所售房屋位于?？谑衃具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體棟號][具體房號]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等]用途，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準）。2.該房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋層數(shù)為[X]層，該房屋所在樓幢總層數(shù)為[X]層。3.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。（二）土地情況1.該房屋占用的土地以[出讓/劃撥]方式取得，土地使用權(quán)年限自[土地出讓起始日期]起至[土地出讓終止日期]止。2.土地出讓金已全部繳清。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取買受人支付的購房款。2.出賣人應(yīng)當保證所售房屋的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房屋沒有被查封、抵押等限制交易的情況，并向買受人提供真實、準確、完整的房屋相關(guān)信息。3.出賣人應(yīng)當按照合同約定的時間、地點、質(zhì)量標準等交付房屋。在房屋交付前，負責對房屋進行必要的檢查和維修，確保房屋符合交付條件。4.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并在規(guī)定的時間內(nèi)配合買受人完成產(chǎn)權(quán)登記事宜。因出賣人的原因?qū)е沦I受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當承擔違約責任。5.出賣人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定繳納與該房屋交易相關(guān)的稅費。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)標準。2.買受人應(yīng)當按照合同約定的時間、方式支付購房款。若買受人未按照約定支付購房款，應(yīng)當承擔違約責任。3.買受人在接收房屋后，應(yīng)當按照國家和地方有關(guān)規(guī)定以及合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.買受人應(yīng)配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個人資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。5.買受人有權(quán)對房屋質(zhì)量、面積等問題在規(guī)定的期限內(nèi)提出異議，要求出賣人進行處理。三、購房款及支付方式（一）購房款總額該房屋的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式及時間1.定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行合同義務(wù)后，抵作購房款。若買受人違約不購買該房屋，無權(quán)要求返還定金；若出賣人違約不出售該房屋，應(yīng)當雙倍返還定金。2.首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料辦理貸款手續(xù)。買受人應(yīng)確保貸款申請順利獲批，并在貸款銀行發(fā)放貸款后[X]日內(nèi)將貸款金額支付給出賣人。若因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補足購房款差額。4.尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，買受人應(yīng)在[具體日期]前將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給出賣人。四、房屋交付（一）交付時間出賣人應(yīng)當在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知買受人的；2.因政府相關(guān)部門的政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е鹿こ萄诱`的；3.其他非出賣人所能控制的合理原因?qū)е碌难诱`。（二）交付條件1.該房屋已通過竣工驗收備案。2.該房屋的供水、供電、供氣、排水等基礎(chǔ)設(shè)施已達到使用條件（如因政府部門原因暫時無法達到使用條件的，出賣人應(yīng)在交房時向買受人說明，并承諾在規(guī)定期限內(nèi)解決）。3.該房屋的裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合合同約定的標準（具體標準見附件一）。（三）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)在房屋交付前[X]日書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及應(yīng)攜帶的證件等相關(guān)事項。2.買受人應(yīng)在收到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件等相關(guān)資料到指定地點辦理房屋交付手續(xù)。如買受人未在規(guī)定時間內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為出賣人已按照合同約定交付房屋，由此產(chǎn)生的風險和責任由買受人承擔。3.買受人在辦理房屋交付手續(xù)時，應(yīng)按照合同約定對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況，應(yīng)在驗收時當場提出書面異議。出賣人應(yīng)根據(jù)買受人提出的異議，及時進行整改或承擔相應(yīng)的違約責任。4.房屋交付時，出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔保修責任。五、違約責任（一）出賣人違約責任1.出賣人如未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算），并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標準支付違約金至房屋實際交付之日止。2.出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導致買受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或無法正常使用房屋的，出賣人應(yīng)當承擔違約責任。出賣人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)解決糾紛，如因出賣人原因?qū)е沦I受人在合同簽訂后[X]日內(nèi)無法取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法正常使用房屋超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照上述規(guī)定退還購房款及支付違約金。3.出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準或裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備標準的，出賣人應(yīng)負責整改或修復至符合合同約定的標準。如因整改或修復導致房屋交付延誤的，出賣人應(yīng)按照前款規(guī)定承擔逾期交房的違約責任。如整改或修復后仍不符合合同約定標準的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照上述規(guī)定退還購房款及支付違約金。4.出賣人違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔因此給買受人造成的損失，并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。（二）買受人違約責任1.買受人如未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)按照購房款總額的[X%]向出賣人支付違約金，并承擔出賣人因此遭受的損失。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照上述標準支付違約金至實際支付購房款之日止。2.買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，出賣人有權(quán)要求買受人恢復原狀，并賠償因此給出賣人造成的損失。買受人應(yīng)按照購房款總額的[X%]向出賣人支付違約金。3.買受人違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔因此給出賣人造成的損失，并按照購房款總額的[X%]向出賣人支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定事項1......................2......................3......................本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（簽字或蓋章）：簽訂日期：[具體日期]買受人（簽字或蓋章）：簽訂日期：[具體日期]附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單1.附屬設(shè)施設(shè)備：供水系統(tǒng)：[詳細描述供水設(shè)施情況，如是否為市政供水、水表位置等]供電系統(tǒng)：[詳細描述供電設(shè)施情況，如供電容量、電表位置等]供氣系統(tǒng)：[詳細描述供氣設(shè)施情況，如是否為天然氣、燃氣表位置等]排水系統(tǒng)：[詳細描述排水設(shè)施情況，如排水管道材質(zhì)、排水方式等]電梯：[電梯品牌、型號、運行狀況等]其他：[如有其他附屬設(shè)施設(shè)備，逐一詳細描述]2.裝飾裝修：墻面：[墻面材質(zhì)，如乳膠漆、壁紙等]地面：[地面材質(zhì)，如木地板、瓷磚等]天花板：[天花板材質(zhì)，如吊頂、石膏板等]門窗：[門窗材質(zhì)、類型，如鋁合金門窗、實木門等]廚房：[廚房櫥柜材質(zhì)、品牌，廚具配備情況