毛坯房質(zhì)保合同范本甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（業(yè)主）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)了[具體樓盤(pán)名稱]，乙方購(gòu)買(mǎi)了該樓盤(pán)中的[具體房號(hào)]毛坯房，為明確雙方在毛坯房質(zhì)量保證方面的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方所購(gòu)毛坯房位于[具體樓盤(pán)名稱][具體棟數(shù)][具體單元][具體房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]。該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，設(shè)計(jì)用途為[居住/商業(yè)等]。2.毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范要求，無(wú)明顯裂縫、變形等質(zhì)量問(wèn)題。墻面、地面平整，無(wú)空鼓、開(kāi)裂現(xiàn)象；頂棚平整，無(wú)明顯瑕疵。門(mén)窗安裝牢固，開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，五金配件齊全且無(wú)損壞。水電線路敷設(shè)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，預(yù)留接口位置合理，確保通水通電。廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的區(qū)域，防水層施工符合規(guī)范，無(wú)滲漏現(xiàn)象。其他交付標(biāo)準(zhǔn)按照[具體樓盤(pán)的交付標(biāo)準(zhǔn)文件名稱]執(zhí)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取質(zhì)保金及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方提出的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)的處理措施。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，承擔(dān)毛坯房的質(zhì)量保修責(zé)任。在房屋交付時(shí)，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在質(zhì)保期內(nèi)，定期對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。對(duì)乙方提出的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)做出回應(yīng)，并在[具體合理期限]內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。因維修造成乙方房屋內(nèi)物品損壞或其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。質(zhì)保期屆滿后，如乙方仍有質(zhì)量問(wèn)題需要維修，甲方應(yīng)繼續(xù)提供有償維修服務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。在質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)甲方維修質(zhì)量不滿意的，有權(quán)要求甲方重新維修或采取其他合理的解決措施。質(zhì)保期屆滿后，有權(quán)按照市場(chǎng)價(jià)格選擇第三方進(jìn)行房屋質(zhì)量維修。2.義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款及質(zhì)保金等相關(guān)費(fèi)用。在質(zhì)保期內(nèi)，妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得因使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)等原因造成房屋質(zhì)量問(wèn)題。發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供必要的協(xié)助，以便甲方進(jìn)行維修。配合甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行檢查、維修和驗(yàn)收。三、質(zhì)保期限及質(zhì)保金1.質(zhì)保期限本合同項(xiàng)下毛坯房的質(zhì)保期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期[X]年。對(duì)于屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏等項(xiàng)目，質(zhì)保期限為[X]年。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程等項(xiàng)目的質(zhì)保期限為[X]年。其他部位或項(xiàng)目的質(zhì)保期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.質(zhì)保金乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)向甲方支付質(zhì)保金，質(zhì)保金金額為購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[具體金額]元。質(zhì)保金在質(zhì)保期屆滿且房屋無(wú)質(zhì)量問(wèn)題或甲方已履行完所有保修義務(wù)后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還給乙方。如在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題需要維修，甲方使用質(zhì)保金進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)在甲方維修完成后及時(shí)補(bǔ)足質(zhì)保金。四、質(zhì)量保修責(zé)任及維修方式1.質(zhì)量保修責(zé)任甲方承擔(dān)的質(zhì)量保修責(zé)任范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面地面、門(mén)窗、水電線路、防水工程等本合同約定的毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)所涉及的內(nèi)容。因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。因乙方使用不當(dāng)、擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)或不可抗力等非甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.維修方式對(duì)于一般性質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)安排專業(yè)維修人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)維修。對(duì)于較為復(fù)雜或嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)制定詳細(xì)的維修方案，并及時(shí)通知乙方。維修方案應(yīng)經(jīng)乙方認(rèn)可后實(shí)施，維修過(guò)程中應(yīng)盡量減少對(duì)乙方正常生活的影響。維修完成后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到驗(yàn)收通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)繼續(xù)維修直至合格。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照質(zhì)保金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)自行委托第三方維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。因甲方維修不當(dāng)或未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方損失擴(kuò)大的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方擅自挪用質(zhì)保金或未在質(zhì)保期屆滿后及時(shí)無(wú)息返還質(zhì)保金的，應(yīng)按照挪用金額或未返還金額的[X]%向乙方支付違約金，并立即返還相應(yīng)款項(xiàng)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定支付質(zhì)保金或購(gòu)房款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)暫停維修服務(wù)，并要求乙方支付全部款項(xiàng)及違約金。若乙方因使用不當(dāng)、擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)等原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方