武漢新房購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：【委托代理人】【】：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：【委托代理人】【】：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得坐落于武漢[具體區(qū)域名稱]，編號為[土地使用權(quán)證號]的地塊的土地使用權(quán)。2.該地塊土地面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/其他]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。3.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】[樓盤名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[許可證號]，施工許可證號為[許可證號]。4.買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為[批準(zhǔn)機(jī)關(guān)名稱]，商品房預(yù)售許可證號為[許可證號]。5.該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。（二）房屋具體位置該商品房位于武漢[具體地址]，【幢】【座】【單元】【層】[房號]。（三）房屋用途該商品房規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/其他]。（四）房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等1.建筑結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻：[描述，如涂料、面磚等]。[室內(nèi)墻面、地面、頂棚等部位的裝修材料及標(biāo)準(zhǔn)，逐一詳細(xì)說明]。廚房：[廚房設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)]。衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)]。[其他重要部位的裝修情況說明]。（五）相關(guān)設(shè)施設(shè)備1.基礎(chǔ)設(shè)施：供水：[供水方式，如市政供水等]，水質(zhì)符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。供電：[供電方式，如雙路供電等]，供電容量滿足日常使用。供氣：[供氣方式，如天然氣等]，供氣設(shè)施完備。供熱：[供熱方式，如有則詳細(xì)說明]。通訊：[通訊設(shè)施情況，如預(yù)留電話線路等]。[其他基礎(chǔ)設(shè)施情況說明]。2.公共配套建筑：規(guī)劃建設(shè)的幼兒園：[位置、規(guī)模等情況]。物業(yè)管理用房：[面積、位置等]。[其他公共配套建筑的詳細(xì)情況]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取購房款。在符合相關(guān)規(guī)定和合同約定的情況下，對房屋進(jìn)行交付。按照法律規(guī)定和合同約定享有其他相關(guān)權(quán)利。2.義務(wù)應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證和有關(guān)證明文件，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、有效性。按照合同約定的條件和期限，將符合交付條件的商品房交付買受人使用。負(fù)責(zé)辦理該商品房的初始登記，協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬證書。保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量問題履行維修義務(wù)。遵守國家和地方有關(guān)房屋建設(shè)的法律法規(guī)，確保房屋建設(shè)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化的；出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的。因變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的條件和方式，取得所購房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，按照規(guī)定和合同約定使用房屋。對房屋質(zhì)量等問題在符合規(guī)定的情況下提出異議并要求出賣人處理。按照法律規(guī)定和合同約定享有其他相關(guān)權(quán)利。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。接受出賣人交付的房屋，并按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。配合出賣人辦理房屋權(quán)屬證書等相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。在使用房屋過程中，遵守國家和地方有關(guān)房屋使用的法律法規(guī)，合理使用房屋。按照合同約定承擔(dān)房屋的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)等。三、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.出賣人如未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的百分之[X]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。2.出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。3.出賣人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能受到影響的，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；買受人有權(quán)解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的百分之[X]向買受人支付違約金。4.出賣人未能在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬證書的，如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的百分之[X]賠償買受人損失。買受人不退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋權(quán)屬證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋權(quán)屬證書之日止，按日向買受人支付已付房價(jià)款萬分之[X]的違約金。5.出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人如未按照合同約定的時(shí)間支付購房款，逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的百分之[X]向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。2.買受人不接受或不按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收的，視為出賣人已按照合同約定完成交付。3.因買受人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬證書的，由買受人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生