建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)

考試闌明

一.造價(jià)員考試科目

“工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)”和“工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)（XX工程）"，兩個(gè)科目分別單獨(dú)考試,

單獨(dú)計(jì)分。

二.考試時(shí)間

10月28日上午9：00—11：00,兩個(gè)小時(shí)（下午14：00—17：00計(jì)量）

三.考試題型

目前“工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)”考試試題實(shí)行100分制，試題類(lèi)型為單項(xiàng)選擇題和多項(xiàng)選擇

題?？季恚?/p>

1.單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，僅有1個(gè)最符合題意）

2.多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,

最少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

選項(xiàng)有A、B、C、D、E共五項(xiàng)。

一造價(jià)員考試題型分布統(tǒng)計(jì)

—

備注

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第一

第一章建設(shè)工程造價(jià)管理有關(guān)法規(guī)與制度20節(jié)

新增

第二章建設(shè)工程項(xiàng)目管理*11新增

第三章建設(shè)工程協(xié)議管理43

第四章建設(shè)工程造價(jià)組成林167

第五章建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)**1810

第六章決議和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確實(shí)定與控制*22新增

第七章建設(shè)工程招投標(biāo)與協(xié)議價(jià)款確實(shí)定*511

第八章建設(shè)工程施工階段工程造價(jià)的控制與調(diào)整**117

第九章完工決算的編制與保修費(fèi)用的處理**82

第一章建設(shè)工程選價(jià)管理有關(guān)法規(guī)與

制度

§1.1增建設(shè)工程造價(jià)管理有關(guān)法律法規(guī)

一.建筑法一《中華人民共和國(guó)建筑法》

1.建筑許可

①按照國(guó)務(wù)院要求的權(quán)限和程序同意開(kāi)工報(bào)告的建筑T程,不再領(lǐng)取施工許可證;

②申請(qǐng)施工許可證應(yīng)具備的條件：

a）已辦理建筑」:程用地同意手續(xù);

b）在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證;

0需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要:求;

d）已經(jīng)確定建筑施工單位;

e）有滿(mǎn)足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料;

f）有確保工程質(zhì)量和安全的詳細(xì)措施;

一建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí);

h）法律、行政法規(guī)要求的其他條件。

③施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起3個(gè)位內(nèi)開(kāi)工,延期以?xún)纱?/p>

為限，每次不超;H3個(gè)月。既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期或延期超時(shí)的，許可證自動(dòng)廢止。

④在建工程因故中斷施工的，建設(shè)單位應(yīng)自中斷施工之F1起1個(gè)川內(nèi),向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，

并做好維護(hù)管理工佇。

⑤同意開(kāi)工的建筑工程因故不能按期開(kāi)工超出6個(gè)月的,應(yīng)重新辦理開(kāi)工報(bào)告同意手續(xù)。

2.建筑工程承發(fā)包

?聯(lián)合承包：聯(lián)合承包的各方對(duì)承包協(xié)議負(fù)擔(dān)連帶責(zé)任,并應(yīng)按資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)

務(wù)許可范圍承攬工程;將共同投標(biāo)協(xié)議連同投標(biāo)文獻(xiàn)一并提交；

②除總承包協(xié)議已約定的分包外，須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可；

③但嚴(yán)禁承包單位將其承包的所有建筑工程轉(zhuǎn)包給他人,或?qū)⑵涑邪乃薪ㄖこ讨?/p>

解以后以分包的名義所有轉(zhuǎn)包給他人；嚴(yán)禁分包單位將其承包的工程再分包；

④建筑工程總承包單位按總承包協(xié)議約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé),分包單位按分包協(xié)議約定對(duì)

總承包單位負(fù)責(zé),總承包單位和分包單位就分包工程對(duì)建設(shè)單位負(fù)擔(dān)連帶責(zé)任；

3.建筑工程監(jiān)理

實(shí)行建筑工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應(yīng)將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限，書(shū)面

通知被監(jiān)理的建筑施工企業(yè)；

4.建筑安全生產(chǎn)管理

1）“安全第一、預(yù)防為主”的方針

2）安全生產(chǎn)責(zé)任制度和群防群治制度

3）施工現(xiàn)場(chǎng)安全有建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé);實(shí)行施工總承包的，由總承包單位負(fù)責(zé),分包

單位向總承包單位負(fù)責(zé)；建筑施工企業(yè)須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保

險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi);

二.增協(xié)議法

1.協(xié)議的主體：自然人、法人、其他組織：

2.協(xié)議的基本標(biāo)準(zhǔn)：平等、自愿、公平、老實(shí)信用、合法的標(biāo)準(zhǔn)

三.*其他有關(guān)法律法規(guī)

1.價(jià)格法一《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》

I）政府在必要時(shí)，可對(duì)下列商品和服務(wù)價(jià)格實(shí)行政府指引價(jià)或政府定價(jià)：

①與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價(jià)格;

②資源稀缺的少數(shù)商品價(jià)格;

③自然壟斷經(jīng)營(yíng)的商品價(jià)格:

④重要的公用事業(yè)價(jià)格;

⑤重要的公益性服務(wù)價(jià)格。

2）干預(yù)措施：限定差價(jià)率或利潤(rùn)率、要求限價(jià)、實(shí)行提價(jià)申報(bào)制度和調(diào)價(jià)立案制度。

2.土地管理法一一《中華人民共和國(guó)土地管理法》

①我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制;

②國(guó)家實(shí)行土地用途管理制度，分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地；

③土地利用總體規(guī)劃實(shí)行分級(jí)審批。

1）建設(shè)用地

①包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用自批手續(xù)；

②征收耕地的賠償費(fèi)用包括：土地賠償費(fèi)、安置補(bǔ)貼費(fèi)以及土地附著物和育苗的報(bào)償費(fèi);

③下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法同意，能夠劃撥方式取得：A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

和軍事用地；B.城巾基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；C.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、

水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；D.法律、行政法規(guī)要求的其他用地。

④暫時(shí)使用土地期限一般不超出兩年，并不得修建永久性建筑物：

⑤有下列情形之一的，有關(guān)政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原同意用地的人民政府或有同意

權(quán)的人民政府同意，能夠收回國(guó)有土地使用權(quán)；

a）為公共利益需要使用土地的；〕對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)予

以適當(dāng)賠償

b）為實(shí)行城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；

c）土地出讓等有償使用協(xié)議約定的有效期限屆滿(mǎn),上地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期

未獲同意的；

d）因單位撤消、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；

e）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、擴(kuò)廠等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

3.保險(xiǎn)法—《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》

1）保險(xiǎn)協(xié)議能夠分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)協(xié)議和人身保險(xiǎn)協(xié)議;

2）投保人故意不履行如實(shí)通知義務(wù)的,保險(xiǎn)人保險(xiǎn)人有權(quán)解除保險(xiǎn)協(xié)議,對(duì)「保險(xiǎn)協(xié)議解除

前發(fā)生的保險(xiǎn)事故，不負(fù)擔(dān)賠償或給付保險(xiǎn)金的責(zé)任,并不退還保險(xiǎn)費(fèi);

3）投保人因過(guò)錯(cuò)未履行如實(shí)通知義務(wù)的,保險(xiǎn)人有權(quán)解除保險(xiǎn)協(xié)議,對(duì)保險(xiǎn)事故的發(fā)生有嚴(yán)

重影響的，保險(xiǎn)人對(duì)于保險(xiǎn)協(xié)議解除前發(fā)生的保險(xiǎn)事故,不負(fù)擔(dān)賠償或給付保險(xiǎn)金的責(zé)任,

但能夠退還保險(xiǎn)費(fèi);

4）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)協(xié)議

①建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)均屬財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；

②保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始前，投保人要求解除協(xié)議的，應(yīng)向保險(xiǎn)人支付手續(xù)費(fèi),保險(xiǎn)人應(yīng)退還保

險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始后，投保人要求解除協(xié)議的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之口

起至協(xié)議解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi),剩余部分退還投保人；

③保險(xiǎn)事故發(fā)生后，被保險(xiǎn)人為預(yù)防或減少保險(xiǎn)標(biāo)的的損失所支付的必要的、合理的費(fèi)

用，由保險(xiǎn)人負(fù)擔(dān)。保險(xiǎn)人所負(fù)擔(dān)的數(shù)額在保險(xiǎn)標(biāo)的損失賠償金額以外另行計(jì)算，最

高不超出保險(xiǎn)金額的數(shù)額;

?保險(xiǎn)人、被保險(xiǎn)人為查明和確定保險(xiǎn)事故的性質(zhì)、原因和保險(xiǎn)標(biāo)的的損失程度所支付

的必要的、合理的費(fèi)用，由保險(xiǎn)人負(fù)擔(dān)；

5）人身保險(xiǎn)協(xié)議

①投保人申報(bào)的被保險(xiǎn)人年齡不真實(shí)，并且其真實(shí)年齡不符合協(xié)議約定的年齡限制的，

保險(xiǎn)人能夠解除協(xié)議,并扣除手續(xù)費(fèi)后，向投保人退還保險(xiǎn)費(fèi),但自協(xié)議成立之日起

逾二年的除外:

②投保人如超出要求的期限60II未支付當(dāng)期保險(xiǎn)費(fèi)的，協(xié)議效力中斷;

③保險(xiǎn)人對(duì)人身保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)，不得用訴訟方式要求投保人支付;

④協(xié)議效力中斷的，經(jīng)保險(xiǎn)人與投保人協(xié)商并達(dá)成協(xié)議，在投保人補(bǔ)交保險(xiǎn)費(fèi)后,協(xié)議

效力恢復(fù),但協(xié)議效力中斷之日起二年內(nèi)未達(dá)成協(xié)議的,保險(xiǎn)人有權(quán)解除協(xié)議。

⑤投保人解除協(xié)議，保險(xiǎn)人應(yīng)自接到解除協(xié)議通知之日起3（到I內(nèi),退還保險(xiǎn)費(fèi)。

⑥無(wú)論哪方解除協(xié)議，投保人已交足二年以上保險(xiǎn)費(fèi)的,保險(xiǎn)人應(yīng)按協(xié)議約定退還保險(xiǎn)

單的現(xiàn)金價(jià)值。投俁人未交足二年保險(xiǎn)費(fèi)的,保險(xiǎn)人應(yīng)在扣除手續(xù)費(fèi)后，退還保險(xiǎn)費(fèi);

⑦人身保險(xiǎn)的受益人h被保險(xiǎn)人或投保人指定,投保人指定受益人是須經(jīng)被保險(xiǎn)人同

意：

4.稅收有關(guān)法律法規(guī)——《中華人民共和國(guó)稅收征收管理措施》

I）自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30II內(nèi),應(yīng)持有關(guān)證件，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記；

2）應(yīng)自工商行政管理機(jī)關(guān)辦理變更登記之日起30日內(nèi)或在向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理注

銷(xiāo)登記之前一持有關(guān)證件向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理變更或注銷(xiāo)稅務(wù)登記；

3）納稅人因有特殊困難，可延期繳納稅款，但.最長(zhǎng)不得超堀」、月,否則從滯納稅款之日起，

按II加收滯納稅款款分分hf勺滯納優(yōu)

4）稅率分為：百分比稅率、累進(jìn)稅率（全額累進(jìn)稅率、超額累進(jìn)稅率）和定額稅率；

5）按稅收征收對(duì)象不一樣,稅收可分為：流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為稅、城鎮(zhèn)

土地使用稅五種。

§1.2建設(shè)工程造價(jià)管理制度

國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)審定甲級(jí)工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)的資質(zhì)；

一.建設(shè)工程造價(jià)專(zhuān)業(yè)人員資格管理

1.造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度

①初始注冊(cè)：自執(zhí)業(yè)資格證書(shū)簽發(fā)之日起?年內(nèi)提出注冊(cè)申請(qǐng)，初始注冊(cè)有效期為四年:

②延續(xù)注冊(cè)：應(yīng)在注冊(cè)有效期滿(mǎn)30日前申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè),有效期為四年；

③變更注冊(cè)：變更注冊(cè)后延續(xù)原注冊(cè)有效期；

④增下列情形之一的不予注冊(cè)；

a）不具備完全民事行為能力的；

b）申請(qǐng)?jiān)趦蓚€(gè)或兩個(gè)以上單位注冊(cè)的：

c）未達(dá)成造價(jià)工程師繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的；

d）前一個(gè)注冊(cè)期內(nèi)工作業(yè)績(jī)達(dá)不到要求標(biāo)準(zhǔn)或未辦理暫停執(zhí)業(yè)手續(xù)而脫離工程造價(jià)業(yè)

務(wù)崗位的；

e）受刑事處陰、刑事處罰尚未執(zhí)行完成的；

f）因工程造價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰,自刑事處罰執(zhí)行完成之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不

懣五年為；

一因前項(xiàng)要求以外原因受刑事處罰,自處罰決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿(mǎn)三年的;

h）被吊銷(xiāo)注冊(cè)證書(shū),自被處罰決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿(mǎn)三年的；

i）以欺騙、賄賂等不合法伎倆獲準(zhǔn)注冊(cè)被撤消,自被撤消注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日

止不滿(mǎn)三年的；

j）法律、法規(guī)要求不予注冊(cè)的其他情形。

⑤注冊(cè)造價(jià)工程師有權(quán)發(fā)起設(shè)置工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè);

@繼續(xù)教育，分必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為6()學(xué)時(shí)。

2.造價(jià)員從業(yè)資格制度

I)《全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)員資格證書(shū)》標(biāo)準(zhǔn)每3年檢查1次；

2)有下列情形之一者，驗(yàn)證不合格或注銷(xiāo)證書(shū)和專(zhuān)用章：

①無(wú)工作業(yè)績(jī)；

②脫離工程造價(jià)業(yè)務(wù)崗位的；

③未按要求參加繼續(xù)教育的；

④以不合法伎倆取得《全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)員資格證書(shū)》的；

⑤在建設(shè)工程造價(jià)活動(dòng)中有不良統(tǒng)計(jì)的；

⑥涂改《全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)員資格證書(shū)》和轉(zhuǎn)借專(zhuān)用章的：

⑦在兩個(gè)或兩個(gè)以上單位以造價(jià)員名義從業(yè)的：

3)繼續(xù)教育：參加繼續(xù)教育的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)上不得少于3()小時(shí)/3年;

二.增協(xié)議法

1.1.協(xié)議的主體：自然人、法人、其他組織

2.協(xié)議的基本標(biāo)準(zhǔn)：平等、自愿、公平、老實(shí)信用、合法的標(biāo)準(zhǔn)

三.增建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)管理

1.工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：

1)乙級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

②企業(yè)出資人中，注冊(cè)造價(jià)工程師人數(shù)不低于出資人總數(shù)的60%,且其出資額不低于企

業(yè)注冊(cè)資本總額的60%；

③技術(shù)責(zé)任人已取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)，并具備工程或工程經(jīng)濟(jì)類(lèi)高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng),

且從事工程造價(jià)專(zhuān)業(yè)工作士生以上；

④專(zhuān)職從事工程造價(jià)專(zhuān)業(yè)工作的人員不少于12A＞其中具備工程或工程經(jīng)濟(jì)類(lèi)中級(jí)及以

上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的人員不少于4,取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)的人員不少于心人，其他人員

具備從事工程造價(jià)專(zhuān)業(yè)工作的經(jīng)歷；

⑦企業(yè)注冊(cè)資本不少于人民幣50萬(wàn)元;

?暫定期內(nèi)工程造價(jià)咨詢(xún)營(yíng)業(yè)收入累計(jì)不低于人民幣辿萬(wàn)元；

2）甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

①已取得乙級(jí)工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)滿(mǎn)三年;①⑤@⑧⑨⑩

②企業(yè)出資人中，注冊(cè)造價(jià)工程師人數(shù)不低于出資人總數(shù)的k%,且其出資額不低于企

業(yè)注冊(cè)資本總額的跡：

③技術(shù)責(zé)任人已取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)，并具備工程或工程經(jīng)濟(jì)類(lèi)高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職

稱(chēng)，且從事工程造價(jià)專(zhuān)業(yè)工作十五年以上;

④專(zhuān)職從事工程造價(jià)專(zhuān)業(yè)工作的人員不少于20其中具備工程或工程經(jīng)濟(jì)類(lèi)中級(jí)及

以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的人員不少于mA，取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)的人員不少于10人,

其他人員具備從事工程造價(jià)專(zhuān)業(yè)工作的經(jīng)歷；

⑤企業(yè)與專(zhuān)職專(zhuān)業(yè)人員簽訂勞動(dòng)協(xié)議，旦專(zhuān)職專(zhuān)業(yè)人員符合國(guó)家要求的職業(yè)年齡（出資

人除外）;

⑥專(zhuān)職專(zhuān)業(yè)人員人事檔案關(guān)系有國(guó)家認(rèn)可的人事代理機(jī)構(gòu)代為管理；

⑦企業(yè)注冊(cè)資本不少于人民幣里他萬(wàn)元;

⑧具備固定的辦公場(chǎng)所，人均辦公建筑面積不少于10平方米:

⑨技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財(cái)務(wù)管理制度齊全；

⑩企業(yè)為本單位專(zhuān)職專(zhuān)業(yè)人員辦理的社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)手續(xù)齊全；

@暫定期內(nèi)工程造價(jià)咨詢(xún)營(yíng)業(yè)收入累計(jì)不低于人民幣迎萬(wàn)元；

?在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前三年內(nèi)無(wú)違規(guī)行為。

2.工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)的業(yè)務(wù)承辦

1）甲級(jí)工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)可從事各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)工程造價(jià)咨詢(xún)業(yè)務(wù);

乙級(jí)工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)可從事工程造價(jià)5000萬(wàn)元人民幣如下的各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)工程造

價(jià)咨詢(xún)業(yè)務(wù)；

2）工程造價(jià)內(nèi)詢(xún)企業(yè)設(shè)置分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30門(mén)內(nèi)立案：

3）省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)在接收立案之日起20日內(nèi)，報(bào)國(guó)務(wù)院建

設(shè)主管部門(mén)立案;

4）應(yīng)由設(shè)置分支機(jī)構(gòu)的工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)負(fù)責(zé)承辦業(yè)務(wù)、簽訂協(xié)議、出具工程造價(jià)成果文

獻(xiàn)；

5）工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)跨省、自治區(qū)、直轄市承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)自承辦業(yè)務(wù)之日起30日內(nèi)到建

設(shè)工程所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主:管部門(mén)立案.

3.工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)的法律責(zé)任

1）資質(zhì)申請(qǐng)或取得的違規(guī)責(zé)任

①申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或提供虛假材料申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)資質(zhì)的，不予受理或不

予資質(zhì)許可,并予以警告,申請(qǐng)人在一年內(nèi)不得再次申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)貨質(zhì);

②以欺騙、賄賂等不合法伎倆取得工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)資質(zhì)的，由縣級(jí)以上地方人民政

府的建設(shè)主管部門(mén)或有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)予以警告,并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元如下的罰款,

申請(qǐng)人三年內(nèi)不得再次申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)資質(zhì)。

2）經(jīng)營(yíng)違規(guī)責(zé)任

①未取得工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)資質(zhì)從事工程造價(jià)咨詢(xún)活動(dòng)或超越資質(zhì)等級(jí)承攬工程造價(jià)

咨詢(xún)業(yè)務(wù)的，出具的工程造價(jià)成果文獻(xiàn)無(wú)效,由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)行政主

管部門(mén)或有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)予以警告，責(zé)令限期更正，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元如下的罰

②工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)的，由資質(zhì)許程機(jī)關(guān)責(zé)令限期辦理,

逾期不辦理的，可處以1萬(wàn)元如下的罰款;

③有下類(lèi)行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門(mén)或有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)予

以警告，責(zé)令限期更正，逾期未更正的，處以5000元以上2萬(wàn)元如下的罰款：A.fi

設(shè)置的分支機(jī)構(gòu)不此案的;B.跨省、自治區(qū)、直轄市承辦業(yè)務(wù)不7案的。

3）其他違規(guī)責(zé)任

有下類(lèi)行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門(mén)或有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)建

警告，責(zé)令限期更正，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元如下的罰款;

①涂改、倒賣(mài)、出租、出借資質(zhì)證書(shū)，或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)；

②同時(shí)接收招標(biāo)人和投標(biāo)人或兩個(gè)以上投標(biāo)人對(duì)同一工程項(xiàng)目標(biāo)工程造價(jià)咨詢(xún)業(yè)務(wù)；

③以予以回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不合法競(jìng)爭(zhēng)；

④轉(zhuǎn)包承辦的工程造價(jià)咨詢(xún)業(yè)務(wù);

⑤法律、法規(guī)嚴(yán)禁的其他行為。

第二幸增建設(shè)工程項(xiàng)目管理

§2.1建設(shè)工程項(xiàng)同管理概述

一.建設(shè)工程項(xiàng)目標(biāo)組成與分類(lèi)

i.建設(shè)工程項(xiàng)目標(biāo)組成

1）單項(xiàng)工程：在一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目中，具備獨(dú)立的設(shè)計(jì)文獻(xiàn)，完工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或

皿

2）單位（子單位）工程：有具備獨(dú)子施工條件并能形成獨(dú)匯使用功效的建筑物及構(gòu)筑物。

按單項(xiàng)工程的組成，可將其分解為建筑工程和設(shè)備安裝工程；

3）分部（子分部）工程：弦專(zhuān)業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。

4）分項(xiàng)工程：一股按重要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類(lèi)型等進(jìn)行劃分。

2.建設(shè)工程項(xiàng)目標(biāo)分類(lèi)

I）按建筑性質(zhì)劃分：新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目和恢復(fù)項(xiàng)目；

2）按投資作用劃分：生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目和非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目；

3），按項(xiàng)目標(biāo)投資效益劃分：競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目、基礎(chǔ)性項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目；

4），按項(xiàng)目標(biāo)投資起源劃分：政府投資項(xiàng)目（經(jīng)營(yíng)性和豐經(jīng)營(yíng)性政府投資項(xiàng)目）和非政府投

資項(xiàng)目

二.工程項(xiàng)目建設(shè)程序

1.政府投資項(xiàng)目和非政府投資項(xiàng)目分別實(shí)行審批制、核準(zhǔn)制和立案制；

2.項(xiàng)目新開(kāi)工時(shí)間：指工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文獻(xiàn)中要求的任何一項(xiàng)永久性工程第一次正式破土

開(kāi)槽開(kāi)始施工日期。不需開(kāi)槽的工程，正式開(kāi)始打樁的R期就是開(kāi)工日期。

3.生產(chǎn)準(zhǔn)備一一重要內(nèi)容：A.招收培訓(xùn)生產(chǎn)人員；B.組織準(zhǔn)備：C.技術(shù)準(zhǔn)備：D.物資

準(zhǔn)備

4.項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的基本措施：對(duì)比法。

a）效益后評(píng)價(jià)

詳細(xì)包括：經(jīng)濟(jì)效益后評(píng)價(jià)、環(huán)境效益和社會(huì)效益后評(píng)價(jià)、項(xiàng)目可連續(xù)性后評(píng)價(jià)、項(xiàng)目

綜合效益后評(píng)價(jià)

b）過(guò)程后評(píng)價(jià)

三.建設(shè)工程項(xiàng)目管理及其重要內(nèi)容

1.計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制

項(xiàng)目管理：針對(duì)性、系統(tǒng)性、程序性和科學(xué)性

2.建設(shè)工程項(xiàng)目管理的發(fā)展趨勢(shì)：A.集成化B.國(guó)際化C.信息化

3.建設(shè)工程項(xiàng)目管理類(lèi)型：①業(yè)主方項(xiàng)目管理②工程總承包方項(xiàng)目管理③設(shè)計(jì)方項(xiàng)目

管理④施工方項(xiàng)目管理⑤供貨方項(xiàng)目管理

4.施工方項(xiàng)目管理目標(biāo)體系（QCDSE目標(biāo)體系）：施工質(zhì)量（Qualily）、成理（Cost）、

工期（Delivery）、安全和現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化（Safely）、環(huán)境保護(hù)（Enivironmenl）

5.環(huán)境保護(hù)在項(xiàng)目實(shí)行階段要做到“三同時(shí)”:主體工程與環(huán)境保護(hù)措施工程同時(shí)設(shè)

計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入運(yùn)行。

§2.2建設(shè)工程目標(biāo)管理

一.建設(shè)工程目標(biāo)控制的原理和措施

1.建設(shè)工程目標(biāo)控制的措施和措施

口措施：組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、協(xié)議措施

2）重要措施：網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法、S曲線法、杳焦曲線法、排列圖法、因果分析圖法、直方阿法、

控制圖法、其他

二.建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理的內(nèi)容

**成本預(yù)測(cè)是成本計(jì)劃的編制基礎(chǔ)，成本計(jì)劃是開(kāi)展成本控制和核算的基礎(chǔ)；成本控

制能對(duì)成本計(jì)劃的實(shí)行進(jìn)行監(jiān)督，確保成本計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)，而成本核算又是成本計(jì)劃是否實(shí)

現(xiàn)的最后檢查，它所提供的成本信息又是成本預(yù)測(cè)、成本計(jì)劃、成本控制和成本考核等的

依據(jù)；成本分析為成本考核提供依據(jù)，也為將來(lái)的成本預(yù)測(cè)與編制成本計(jì)劃指明方向；成

本考核是實(shí)現(xiàn)成本目標(biāo)責(zé)任制的確保和伎倆。

成本控制：包括計(jì)劃預(yù)控、過(guò)程控制和糾偏控制三人步驟

§23廢設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)假管理

一?建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序

損失的不確定性“

1.建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的分類(lèi)

口按風(fēng)險(xiǎn)起源劃分：自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)和政治風(fēng)險(xiǎn)；

2）按風(fēng)險(xiǎn)包括的當(dāng)事人劃分

①業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)：三類(lèi)：人為風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)；

②承包商的風(fēng)險(xiǎn)：三類(lèi):決議錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)、締約和履約風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)（包括職業(yè)責(zé)任風(fēng)

險(xiǎn)、法律責(zé)任

風(fēng)險(xiǎn)、替代一任風(fēng)險(xiǎn)）;

3）按風(fēng)險(xiǎn)影響范圍劃分：局部風(fēng)險(xiǎn)和總體風(fēng)險(xiǎn)。

2.建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序

1）風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別措施包括教授調(diào)查法、財(cái)務(wù)報(bào)表法、初始風(fēng)險(xiǎn)清單法、流程圖法等；最重要成

果是風(fēng)險(xiǎn)清單，

2）風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)定常用措施重要有：調(diào)查打分法、蒙特卡洛模擬法、計(jì)劃評(píng)審技術(shù)法和

敏感性分析法等。

二.建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方略

1.風(fēng)險(xiǎn)回避一當(dāng)遇到下列情形時(shí)，應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)回避的方略

①風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生概率很大且后果損失也很大的項(xiàng)目:

②發(fā)生損失的概率并不大，但當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)事件發(fā)生后產(chǎn)生的損失是災(zāi)難性的，無(wú)法填補(bǔ)的。

2.風(fēng)險(xiǎn)自留

I）風(fēng)險(xiǎn)自留與其他風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的根本區(qū)分在于；它不變化項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的客觀性質(zhì)，即不變化項(xiàng)目

風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)潛在損失的嚴(yán)重性。

2）風(fēng)險(xiǎn)自留分為非計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留和計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留

導(dǎo)致非計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留的重要原因有：缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別失誤、風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)

價(jià)失誤、風(fēng)險(xiǎn)決議延誤、風(fēng)險(xiǎn)決議實(shí)行延誤等。

3.風(fēng)險(xiǎn)控制

風(fēng)險(xiǎn)控制工作可分為預(yù)防損失和減少損失兩種，風(fēng)險(xiǎn)控制方案應(yīng)當(dāng)是兩種措施的有機(jī)結(jié)

告

4.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

1）非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移；又稱(chēng)協(xié)議轉(zhuǎn)移,項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)最常見(jiàn)的非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移有三種情況：

①業(yè)主將協(xié)議責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給對(duì)方當(dāng)事人；

②承包商進(jìn)行項(xiàng)目分包；

③第三方擔(dān)保。如承包商履約擔(dān)保。

2）保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：一般再接稱(chēng)為工程保險(xiǎn)。但保險(xiǎn)并不能轉(zhuǎn)移工程項(xiàng)目標(biāo)所有風(fēng)險(xiǎn)；

第三幸建設(shè)工程林權(quán)管理

§3.1林以概述

一.協(xié)議的簽訂

1）要約

①有些協(xié)議在要約之前還會(huì)有要約邀請(qǐng)。

a）要約邀請(qǐng)?jiān)诜缮蠠o(wú)需負(fù)擔(dān)責(zé)任。

b）寄送的價(jià)目表、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約要求的,

視為要約；

②要約抵達(dá)受要約人時(shí)生效。

③要約能夠撤回，撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約抵達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)抵達(dá)受

要約人；

④要約能夠撤消，撤消要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前抵達(dá)受要約人；

⑤下列情形之一，邀約不得撤消：

a）要約人確定了承諾期限或以其他形式明示要約不可撤消：

b）受要約人有理由以為要約是不可撤消的，并已經(jīng)為履行協(xié)議作了準(zhǔn)備工作。

@有下列情形之一的，要約失效：A.拒絕要約的通知抵達(dá)要約人;B.要約人依法撤消要

約；C.承諾期限屆滿(mǎn),受要約人未作出承諾；D.受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)

行變更。

2）承諾

①承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)達(dá)成要約人。

②以信件或電報(bào)作出的要約,承諾期限白信件載明的日期或電報(bào)交發(fā)之日開(kāi)始計(jì)算。信

件未載明日期的,自投寄該信件的郵戳日期開(kāi)始計(jì)算。以電話、傳真等迅速通訊方式

作出的要約，承諾期限自要約抵達(dá)受要約人時(shí)開(kāi)始計(jì)算;

③承諾通知抵達(dá)要約人時(shí)生效。

④承諾能夠撤回，撤回承諾的通知應(yīng)在承諾通知抵達(dá)要約人之前或與承諾通知同時(shí)抵達(dá)

要約人；

⑤受要約人超出承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效以外，為

新要約；

⑥承諾的內(nèi)容應(yīng)與要約的內(nèi)容一致，受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的,為新要

約；

⑦承諾對(duì)要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的，除要約人及時(shí)表示反對(duì)或要約表白承諾不得

對(duì)要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，協(xié)議的內(nèi)容已承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。

2.協(xié)議成立的其他情形

①法律、行政法規(guī)要求或當(dāng)事人約定要用書(shū)面形式簽訂協(xié)議,當(dāng)事人未采取書(shū)面形式但

一方已經(jīng)履行重要義務(wù)，對(duì)方接收的；

②采取協(xié)議書(shū)形式簽訂協(xié)議。在簽字或蓋章之前，當(dāng)事人一方已履行重要義務(wù)，對(duì)方接

收的。

3.格式條款

1）提供格式條款一方免去自己責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方重要權(quán)利的，該條款無(wú)效。

2）對(duì)格式條款的了解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)按照一般了解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的,

應(yīng)作出不利「提供格式條款一方的解釋。

4.締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任

1）組成條件：①當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)。若無(wú)過(guò)錯(cuò)，則不負(fù)擔(dān)責(zé)任；②有損害后果的發(fā)生。若無(wú)損失,

亦不負(fù)擔(dān)責(zé)任；③當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)行為與導(dǎo)致的損失有因果關(guān)系。

2）當(dāng)事人在簽訂協(xié)議過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)負(fù)擔(dān)損害賠償責(zé)任：

①假借簽訂協(xié)議，惡意進(jìn)行磋商；

②故意隱瞞與簽訂協(xié)議有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況；

③有其他違背老實(shí)信用標(biāo)準(zhǔn)的行為。

二.協(xié)議的效力

1.協(xié)議成立的判斷依據(jù)是承諾是否生效；

2.效力待定協(xié)議一一指協(xié)議已經(jīng)成立，但協(xié)議效力能否產(chǎn)生尚不能確定的協(xié)議。包括:

1）限制民事行為能力人簽訂的協(xié)議

一一指10周歲以上不滿(mǎn)18周歲的未成年人,以及不能完全識(shí)別自己行為的精神病人。

①限制民事行為能力人簽訂的協(xié)議，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該協(xié)議有效；

②限制民事行為能力人簽訂的協(xié)議并非一律無(wú)效，在如下幾個(gè)情形下簽訂的協(xié)議是有效

的：

a）通過(guò)其法定代理人追認(rèn)的協(xié)議，即為有效協(xié)議；

b）純贏利益的協(xié)議。

c）與限制民事行為能力人的年齡、智力、精神健康情況相適應(yīng)而簽訂的協(xié)議。

③與限制民事行為能力人簽訂協(xié)議的相對(duì)人能夠催告法定代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，

法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。協(xié)議追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤消的權(quán)利，

撤消應(yīng)以通知的方式作出。

2）無(wú)權(quán)代理人代定的協(xié)議

重要包括：行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍或代理權(quán)終止后仍以被代理人的名

義簽訂的協(xié)議。

①無(wú)權(quán)代理人代訂的林議對(duì)被代理人不發(fā)生效力的情形。

a）未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人負(fù)擔(dān)責(zé)任：

b）與無(wú)權(quán)代理人簽訂協(xié)議的相對(duì)人能夠催告被代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人

未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。協(xié)議被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤消的權(quán)利，撤消應(yīng)

以通知的方式作出;

②無(wú)權(quán)代理人代訂的協(xié)議對(duì)被代理人具備法律效力的情形。

a）行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后以被代理人名義簽訂協(xié)議，相對(duì)人

有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效；

b）表見(jiàn)代理：是善意相對(duì)人通過(guò)被代理人的行為足以相信無(wú)權(quán)代理人具備代理權(quán)的情

形。

使相對(duì)人相信無(wú)權(quán)代理人具備代理權(quán)的理由是否合法、充足，就成為是否組成表見(jiàn)代理

的核心。

③法人或其他組織的法定代表人、責(zé)任人超越權(quán)限簽訂的協(xié)議的效力。

④無(wú)處罰權(quán)的人處罰他人財(cái)產(chǎn)協(xié)議的效力。

效力待定協(xié)議一般為無(wú)效協(xié)議，但經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無(wú)處罰權(quán)的人簽訂協(xié)議后取得處罰權(quán)

的，該協(xié)議有效。

3.在一般情況下，協(xié)議中的免責(zé)條款都是有效的。但下列免責(zé)條款無(wú)效：A.導(dǎo)致對(duì)

方人身傷目的;B.因故意或重大過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

4.可變更或撤消的協(xié)議

1）協(xié)議能夠變更或撤消的情形

①當(dāng)事人一方有權(quán)祈求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤消的協(xié)議有：A.因重大誤解簽訂

的：B.在簽訂協(xié)議時(shí)喪失公平的。

②一方以欺詐、脅迫的伎倆或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況卜.簽訂的協(xié)議,

受損害方有權(quán)祈求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤消；

③當(dāng)事人祈求變更的，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得撤消。

2）有下列情形之一的，撤消權(quán)消亡:

a）具備撤消權(quán)的當(dāng)事人自懂得或應(yīng)懂得撤消事由之日起1年內(nèi)沒(méi)有行使撤消權(quán)的；

b）具備撤消權(quán)的當(dāng)事人懂得摩消事由后明確表示或以自己的行為放棄撤消權(quán)。

3）對(duì)當(dāng)事人依據(jù)無(wú)效協(xié)議或被撤消協(xié)議而取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)依法進(jìn)行如下處埋：A.返還財(cái)光或

折價(jià)賠償。B.賠償損失。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)各臼負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)的責(zé)任;C.收歸國(guó)家所有或

返還集體、第三人。

三?協(xié)議的履行

1.協(xié)議履行的標(biāo)準(zhǔn)：全面履行標(biāo)準(zhǔn)、老實(shí)信用標(biāo)準(zhǔn)。

要求協(xié)議當(dāng)事人在履行協(xié)議約定的主義務(wù)的同時(shí)，履行協(xié)議履行過(guò)程中的附隨義務(wù):

A.及時(shí)通知義務(wù)；B.提供必要條件和闡明的義務(wù)；C.協(xié)助義務(wù)；D.保密義務(wù)。

2.協(xié)議履行的一般要求：

①價(jià)款或酬勞不明確問(wèn)題的處理措施：按簽訂協(xié)議酬履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行,依法應(yīng)執(zhí)

行政府定價(jià)或政府指引價(jià)的，在協(xié)議約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按交付時(shí)的

價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)按原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降的，按新價(jià)格

執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)按新價(jià)格執(zhí)行：價(jià)格下降的，按原價(jià)格執(zhí)行。

②履行地點(diǎn)不明確問(wèn)題的處理措施；給付貨幣的，在接收貨幣一方所在地履行；交付不

動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行：其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

③履行期限不明確問(wèn)題的處理措施；債務(wù)人能夠隨時(shí)履行,債權(quán)人也可隨時(shí)要求履行,

但應(yīng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

④履行方式不明確問(wèn)題的處理措施；按有利于實(shí)行協(xié)議目標(biāo)的方式履行。

⑤履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確問(wèn)題的處理措施；由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。

3.協(xié)議履行中的第三人

①向第三人履行協(xié)議。債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)向債權(quán)人

負(fù)擔(dān)違約責(zé)任;

②由第三人代為履行協(xié)議。第三人不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)

人負(fù)擔(dān)責(zé)任。

4.協(xié)議履行過(guò)程中幾個(gè)特殊情況的處理

①因債務(wù)權(quán)人分立。債權(quán)人分立、合并或變更住所沒(méi)有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生

困難的，債務(wù)人可中斷履行或?qū)?biāo)的物提底。

②債務(wù)人提前履行債務(wù)的情況。債權(quán)人可拒絕，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外，

債務(wù)人提前履行債務(wù)給債券人增加的的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。

四.協(xié)議的變更和轉(zhuǎn)讓

1.協(xié)議的變更僅指協(xié)議內(nèi)容的變更,不包括協(xié)議主體的變更。一一《協(xié)議法》的定義,

1）協(xié)議主體的變更實(shí)質(zhì)上就是協(xié)議的轉(zhuǎn)移.

2）協(xié)議變更分為協(xié)議變更和法定變更。

2.協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1）協(xié)議債權(quán)（權(quán)利）轉(zhuǎn)讓

①債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力,

除非經(jīng)受讓人同意，否則，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤消；

②債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯，能夠向受讓人主張。債務(wù)人對(duì)

讓與人享受債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債券到期或同時(shí)到期的，債務(wù)人能夠

向受讓人主張抵消。

2）協(xié)議債務(wù)（義務(wù)）轉(zhuǎn)移

①債務(wù)人將協(xié)議的義務(wù)所有或部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)經(jīng)債權(quán)人同意；

②原債務(wù)人享受的對(duì)債權(quán)人的抗辯權(quán)也隨債務(wù)轉(zhuǎn)移而由新債務(wù)人享受；

3）協(xié)議權(quán)利和義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓

①當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可將自己在協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人，合用上

述債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

②當(dāng)事人簽訂協(xié)議后合并的，由合并后的法人或其他組織行使協(xié)議權(quán)利、履行義務(wù)。

③當(dāng)事人簽訂協(xié)議后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或其他

組織對(duì)協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)享受連帶債權(quán)，負(fù)擔(dān)連營(yíng)責(zé)任。

五.協(xié)議的權(quán)利義務(wù)終止

1.終止的原因

1）有下列情形之一的，林議的權(quán)利義務(wù)終止：A.債務(wù)已經(jīng)按約定履行；B.協(xié)議解除；C.債

務(wù)相互抵消；D.債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；E.債權(quán)人免去債務(wù)；F.債權(quán)債務(wù)同歸于一人；

G法律要求或當(dāng)事人約定終止的其他情形。

2）協(xié)議權(quán)利義務(wù)終止，不影響協(xié)議中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。

2.協(xié)議解除

協(xié)議履行后，尚未履行的，終止履行：已經(jīng)履行的，依照履行情況和協(xié)議性質(zhì)，當(dāng)事

人可要求恢復(fù)原狀,采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

3.標(biāo)的物提存

1）有下列情形之一的，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可將標(biāo)的物提存：A.債權(quán)人無(wú)合法理由拒絕

受領(lǐng)；B.債權(quán)人下落不明；C.債權(quán)人死亡未確定繼承人或喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)

人；D.法律要求的其他情形；

2）標(biāo)的物不適于提存或提存費(fèi)用過(guò)高的，債務(wù)人可依法拍賣(mài)或變賣(mài)標(biāo)的物，提存所得的價(jià)款;

3）債權(quán)人可隨時(shí)領(lǐng)取提存物，但債權(quán)人對(duì)債務(wù)人負(fù)有到期債務(wù)的，在債權(quán)人未履行債務(wù)或提

供擔(dān)保之前，提存部門(mén)依照債務(wù)人的要求應(yīng)拒絕其領(lǐng)取提存物;

4）債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利期限為五年，

六.違約責(zé)任的負(fù)擔(dān)方式

①繼續(xù)履行。首選方式

②采取補(bǔ)救措施.

③賠償損失。

當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)采取適當(dāng)措施預(yù)防損失的擴(kuò)大；否則致使損失擴(kuò)大的，不

得就擴(kuò)大的損失要求賠償，當(dāng)事人因預(yù)防損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用由違約方負(fù)擔(dān)。

④違約金。

⑤定金。

債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，

無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

1）當(dāng)事人一方因第三人原因?qū)е逻`約的，應(yīng)向?qū)Ψ截?fù)擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間

的糾紛，依據(jù)法律要求或約定處理。

七.協(xié)議爭(zhēng)議的處理

I）對(duì)于一般的協(xié)議爭(zhēng)議，由被告住所地或協(xié)議履行地人民法院管轄。

2）建設(shè)工程協(xié)議的糾紛一般都適合用于不動(dòng)產(chǎn)所在地的專(zhuān)屬管轄，由工程所在地人民法院管

轄。

§3.3建設(shè)工程卷工體以及總承包協(xié)議管理

一、建設(shè)工程協(xié)議計(jì)價(jià)模式及其選擇

1.建設(shè)工程協(xié)議計(jì)價(jià)模式

1）總價(jià)協(xié)議：工程勘察、設(shè)計(jì)協(xié)議一般為總價(jià)協(xié)議。

①固定總價(jià)協(xié)議

報(bào)價(jià)較高。固定總價(jià)協(xié)議的合用條件一般為:

a）工程投標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度已達(dá)成施工圖設(shè)計(jì)的深度；

b）規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡(jiǎn)單的工程部位，可合理

遇見(jiàn)各種風(fēng)險(xiǎn)

c）工程協(xié)議期較短（一般為一年以?xún)?nèi)）。

②可調(diào)總價(jià)協(xié)議：協(xié)議期較長(zhǎng)（1年以上）

常用的調(diào)價(jià)措施有：文獻(xiàn)證明法、票據(jù)價(jià)格調(diào)整法和公式調(diào)價(jià)法。

2）單價(jià)協(xié)議

①單價(jià)協(xié)議大多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)行過(guò)程中發(fā)生過(guò)各種不可預(yù)見(jiàn)原因較多的大

型土建工程,以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工

程。

②工程量清單內(nèi)所列工程量為估量工程量，而非準(zhǔn)確工程量；

③按協(xié)議工期的長(zhǎng)短,可分為固定單價(jià)協(xié)議和可調(diào)單價(jià)協(xié)議。

3）成本加酬金協(xié)議

①大多適合用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程;

②按酬金計(jì)算方式不一樣，協(xié)議形式有：A.成本價(jià)固定酬金協(xié)議B.成本加固定百分比協(xié)

議C.成本加浮動(dòng)酬金協(xié)議D.目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰協(xié)議

2.建設(shè)工程施工協(xié)議類(lèi)型的選擇

1）工程項(xiàng)目標(biāo)復(fù)雜程度：有把握的部分采取總價(jià)協(xié)議，估算不準(zhǔn)的部分采取單價(jià)協(xié)議或成

本加酬金協(xié)議

2）工程項(xiàng)目標(biāo)設(shè)計(jì)深度：

（表3.2）一般，施工圖設(shè)計(jì)階段采取總價(jià)協(xié)議，技術(shù)設(shè)計(jì)單價(jià)協(xié)議，初步設(shè)計(jì)階段采

取成本加酬金協(xié)議或單價(jià)協(xié)議

3）工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度

有較大部分采取新技術(shù)和新工藝，不宜采取固定總價(jià)協(xié)議，而應(yīng)采取成本加酬金協(xié)議。

4）工程施工工期的緊迫程度：有些緊急工程（如災(zāi)后修復(fù)工程等）宜采取成本加酬金協(xié)

這。

二、建設(shè)工程施工協(xié)議示范文本

1.組成**

1）協(xié)議書(shū)

建設(shè)工程施工協(xié)議文獻(xiàn)包括：①施工協(xié)議協(xié)議書(shū)②中標(biāo)通知書(shū)③投標(biāo)書(shū)及其附件④施

工協(xié)議專(zhuān)用條款⑤施工協(xié)議通用條款⑥標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文獻(xiàn)⑦圖紙⑧工程量清單⑨工

程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)

2）通用條款：凡《協(xié)議示范文本》內(nèi)容與《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行措施》不一致之處,以后

者為準(zhǔn)。

3）專(zhuān)用條款

4）附件

2.建設(shè)工程施工協(xié)議中有關(guān)造價(jià)的條款

①招標(biāo)工程的協(xié)議價(jià)款依據(jù)史拉幽蟲(chóng)中的中標(biāo)價(jià)格，非招標(biāo)工程依據(jù)工程預(yù)算R在協(xié)

議書(shū)內(nèi)約定;

②可調(diào)價(jià)格協(xié)議中，協(xié)議價(jià)款的調(diào)整原因包括：A.法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化

影響協(xié)議價(jià)款；B.工程造價(jià)管理部門(mén)公布的價(jià)格調(diào)整；C.一周內(nèi)非承包人原因停水、

停電、停氣導(dǎo)致停工累計(jì)超出8小時(shí)；D.雙方約定的其他原因。

三、建設(shè)工程總承包協(xié)議管理

1.EPC承包協(xié)議的簽訂

1）業(yè)主在立項(xiàng)后即開(kāi)始招標(biāo)。

2）文獻(xiàn)組成：A.協(xié)議協(xié)議書(shū)B(niǎo).協(xié)議專(zhuān)用條件C.協(xié)議通用條件D.業(yè)重要求E投標(biāo)要求F.其他

如工程量清單

2.EPC協(xié)議的履行管理

1）一般情況下，EPC承包協(xié)議不包括地質(zhì)勘察一

2）總承包協(xié)議一般為總價(jià)協(xié)議；承包商應(yīng)支付其為完成協(xié)議義務(wù)所引起的關(guān)稅和稅收，

四、建設(shè)工程分包協(xié)議管理

1.建設(shè)工程施工專(zhuān)業(yè)分包協(xié)議管理

1）建設(shè)工程施工專(zhuān)業(yè)分包協(xié)議（示范文本）》內(nèi)容包括：協(xié)議書(shū)、通用條款和專(zhuān)用條款三

部分；。

2）專(zhuān)業(yè)分包協(xié)議的履行管理

①分包人不能按時(shí)開(kāi)工，應(yīng)在約定開(kāi)工日期前5天向承包人提出延期開(kāi)工要求，并陳述

理由。承包人接到祈求后的48小時(shí)內(nèi)給于同意或否決的回復(fù)，否則視為同意分包人

延期開(kāi)工的要求。

②因非分包人原因?qū)е路职こ滩荒馨雌陂_(kāi)工，承包人應(yīng)以書(shū)面形式通知分包人推遲開(kāi)

工日期，并賠償分包人延期開(kāi)工導(dǎo)致的損失，協(xié)議工期對(duì)應(yīng)順延，

③分包人在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，向承保人報(bào)送該階段已完工作的工程量報(bào)告。收到分包

人的報(bào)告后，承包人應(yīng)首先對(duì)照分包協(xié)議工程量清單中的工作項(xiàng)目、單價(jià)或價(jià)格復(fù)核

取費(fèi)的合理性和計(jì)算的正確性，以核準(zhǔn)該階段應(yīng)付給分包人的金額。承包人計(jì)量后，

將其列入主協(xié)議的支付報(bào)表一并提交工程師。承包人應(yīng)在專(zhuān)業(yè)分包協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)

支付分包工程款，逾期支付要計(jì)算拖期利息。

④承包人接到工程師依據(jù)主協(xié)議公布的包括分包工程變更指令后,以書(shū)面確認(rèn)方式通知

分包人，同時(shí)，承包人也有權(quán)依照工程的實(shí)際進(jìn)展情況自主公布有關(guān)變更指令。

⑤承包人進(jìn)行了工程師公布的變更指令，計(jì)量變更工程量及對(duì)變更工程進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)

請(qǐng)分包人參加。進(jìn)行變更工程估價(jià)時(shí)，應(yīng)參考分包協(xié)議中相同或類(lèi)似工作的費(fèi)率來(lái)核

定，如沒(méi)有，應(yīng)通過(guò)協(xié)商確定；

?如分包工程屬于主協(xié)議要求的分步移交工程，則在分包人與承包人進(jìn)行有關(guān)檢查和檢

查后，提請(qǐng)發(fā)包人按主協(xié)議要求的程序進(jìn)行完工驗(yàn)收。如依照主協(xié)議無(wú)需由發(fā)包人驗(yàn)

收的部分，承包人依照主協(xié)議要求的驗(yàn)收程序與分包人共同驗(yàn)收。

⑦只要驗(yàn)收合格，完工日期為分包人提交完工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日。如發(fā)覺(jué)存在質(zhì)量缺陷需修

理，更正后，完工日期為分包人提交修復(fù)后的完工報(bào)告之日。

2.建設(shè)工程施工勞務(wù)分包協(xié)議管理

1）勞務(wù)分包協(xié)議的內(nèi)容：只有一個(gè)施工勞務(wù)協(xié)議和三個(gè)附件。

2）勞務(wù)分包協(xié)議的履行管理

①勞務(wù)分包人施工完成，承包人和勞務(wù)分包人共同進(jìn)行驗(yàn)收，無(wú)需請(qǐng)工程師參加，也無(wú)

須等主協(xié)議工程所有完工后再驗(yàn)收。但承包人與發(fā)包人按照協(xié)議對(duì)隱蔽工程驗(yàn)收和完

工驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)覺(jué)勞務(wù)分包人的施工質(zhì)最不合格，勞務(wù)分包人應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)。所有

工程驗(yàn)收合格后，勞務(wù)分包人對(duì)其分包的勞務(wù)作業(yè)施工質(zhì)量不再負(fù)擔(dān)責(zé)任，質(zhì)量保修

期內(nèi)的保修責(zé)任由承包人負(fù)擔(dān)。

②勞務(wù)分包協(xié)議中，支付勞務(wù)分包人酬勞的方式能夠有如下三種，須在協(xié)議中明確約定：

a）固定勞務(wù)酬勞方式：在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包總價(jià)結(jié)算。因勞務(wù)

分包不負(fù)擔(dān)施工風(fēng)險(xiǎn)，如出現(xiàn)施工變更，分包人有權(quán)取得增加工作量的酬勞和工期順

延。

b）按工時(shí)計(jì)算勞務(wù)酬勞方式；按勞務(wù)分包人投入工作人員和天數(shù)支付勞務(wù)酬勞。

c）按工程量計(jì)算勞務(wù)酬勞方式。分包人按月（或旬、口）將完成的工程人報(bào)送承包人,

通過(guò)承包人與分包人共同計(jì)司確認(rèn)后,按實(shí)際完成的工程最支付酬勞。對(duì)于分包人未

經(jīng)承包人認(rèn)可，超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因?yàn)榉职说脑蚍倒さ墓こ塘坎挥栌?jì)量。

第8章建設(shè)工程造價(jià)組成

§4.1建設(shè)工程造價(jià)的含義與特點(diǎn)

一.工程造價(jià)的含義

i.第一個(gè)含義：從投資者或業(yè)主的角度,從項(xiàng)目建設(shè)角度提出，廣義概念

1）非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)工程造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資的總和；

2）生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)總造價(jià)是固定資產(chǎn)投資和鋪底流動(dòng)資金投資的總和。

2.第二種含義：狹義概念指為建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞

務(wù)市場(chǎng)、承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中,形成的工程承發(fā)包（交易）價(jià)格。

二.工程造價(jià)的特點(diǎn)

1.大額性

2.單個(gè)性。

3.動(dòng)態(tài)性。任何?項(xiàng)建設(shè)工程從決議到完工交付使用，都有?個(gè)較長(zhǎng)的建設(shè)期。在這?期

間，如工程變更、材料價(jià)格、費(fèi)率、稅率、利率、匯率等會(huì)發(fā)生變化，這種變化必然會(huì)

影響工程造價(jià)的變動(dòng)，直至完工決算后才能最后確定工程造價(jià).

4.層次性。建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)和單位工程造價(jià)。

階段性（數(shù)次性）。

§4.2廢設(shè)工程造價(jià)的內(nèi)參與組成***

一.建設(shè)項(xiàng)目工產(chǎn)旺小

，幾R(shí)3￡Z13

建

設(shè)

項(xiàng)

目

rei■<d-r-x0、*，人=4rm

＞建設(shè)項(xiàng)目總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅+流動(dòng)資金

＞建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅+

＞建設(shè)投資=工程費(fèi)用（建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)）+工程建設(shè)其他費(fèi)用

+預(yù)備費(fèi)

建筑安裝工程費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)

和價(jià)差預(yù)備費(fèi)

＞建設(shè)期貸款利息:貸款利息+融資費(fèi)用。

環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，暫時(shí)設(shè)施費(fèi)，

夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆

設(shè)工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)

安

管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、

裝

XM人

1.直接費(fèi)

1）直接工程費(fèi)：

①人工費(fèi)：包括基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞

動(dòng)保護(hù)費(fèi)。

②材料費(fèi)：包括材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損花費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)、

檢查試驗(yàn)費(fèi)（對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般判定、檢查的費(fèi)用,不包括

新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具備出廠合格證明的材料進(jìn)行檢查，對(duì)構(gòu)件做

破壞性時(shí)間及其他特殊要求的試驗(yàn)費(fèi)）。

③施工機(jī)械使用費(fèi)：包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、常常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、

燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用稅。

2）措施費(fèi)：

①環(huán)境保護(hù)費(fèi)：環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)X環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（％）

②文明施工費(fèi)：文明施工費(fèi);直接工程費(fèi)X文明施工費(fèi)費(fèi)率（%）

⑤安全施工費(fèi)：安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)X安全施工費(fèi)費(fèi)率（％）

環(huán)境保護(hù)費(fèi)/文明/安全施工費(fèi)費(fèi)率;本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出/（整年建安產(chǎn)值X直接工程費(fèi)

占總造價(jià)百分比）

④暫時(shí)設(shè)施費(fèi)：

包括，A.周轉(zhuǎn)使用臨建；B.一次性使用臨建；C.其他暫時(shí)設(shè)施

暫時(shí)設(shè)施費(fèi)=（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi)）X[1+其他暫時(shí)設(shè)施所占百分比（％）]

⑤夜間施工費(fèi)

=（1-協(xié)議工期/定額工期）X（直接工程費(fèi)中的人工費(fèi)共計(jì)/平均日工資單價(jià)）X每工日夜

間施工費(fèi)開(kāi)支

⑥二次搬運(yùn)費(fèi)：二次搬運(yùn)費(fèi)=直接工程費(fèi)X二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（％）

⑦大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)=一次進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)X年平均安拆次數(shù)/年工作臺(tái)

班

⑧混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)二模扳捶銷(xiāo)量X模板價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用

=一次使用費(fèi)X（1+施工損耗）x[l+（周轉(zhuǎn)次數(shù)一1）X補(bǔ)損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)一（1-補(bǔ)損率）

50%/周轉(zhuǎn)次數(shù)]

⑨腳手架費(fèi)

⑩已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi)+材料費(fèi)+人工費(fèi)

?施工排水、降水費(fèi)=2排水降水機(jī)械臺(tái)班費(fèi)x排水降水周期+排水降水使用材料費(fèi)+

人工費(fèi)

2.間接費(fèi)

1）規(guī)費(fèi)：包括工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、住房

公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)

2）企業(yè)管理費(fèi)：包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用

費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他

3.利潤(rùn)

4.稅金：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加

八八E-r-Rg

建

「環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，暫時(shí)設(shè)施費(fèi)，夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)

----------------Y

筑___J...

―廿—04匚9標(biāo)人部分；①預(yù)留金②材料購(gòu)置費(fèi)③其他

安

-54I工程排污費(fèi)、工程定領(lǐng)測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、

裝-..................

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E.?-r-iEJ口.'+M、I/人*:￡0、*/AAnr4X-\jfie.E

綜合單價(jià)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤(rùn)（+風(fēng)險(xiǎn)）規(guī)費(fèi)、稅金以外所有費(fèi)用

三.設(shè)備及工器具費(fèi)的組成

1.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置變良制達(dá)成固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、

工具、器具的購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

1）國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)：指設(shè)備制造廠的交貨價(jià),或訂貨協(xié)議價(jià)。包括：

①?lài)?guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：分為帶有條件的原價(jià)和不帶有條件原價(jià)兩種。計(jì)算時(shí)一般采取帶

有條件的原價(jià)。

②國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：只能一次訂貨，計(jì)算措施有成本估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、

分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。

2）進(jìn)出口設(shè)備原價(jià)：指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià),即抵達(dá)買(mǎi)方邊境港口或邊境車(chē)站，且交完關(guān)稅等

稅費(fèi)后形成的

①進(jìn)口設(shè)備的交貨類(lèi)別：

a）內(nèi)陸交貨類(lèi)

b）目標(biāo)地交貨類(lèi)：有II標(biāo)港船上交貨價(jià)、目標(biāo)港船邊交貨價(jià)（FOS）和目標(biāo)港碼頭交

貨價(jià)（關(guān)稅已付）及完稅后交貨價(jià)（進(jìn)II國(guó)的指定點(diǎn)）等幾個(gè)交貨價(jià)。

此類(lèi)交貨類(lèi)別賣(mài)方負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較大，在國(guó)際貿(mào)易中賣(mài)方一般不肯采取。

0裝運(yùn)港交貨類(lèi)：重:要有:裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）,習(xí)慣稱(chēng)離岸價(jià)格,運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（C&F）

和運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CIF）,習(xí)慣稱(chēng)到岸價(jià)格，賣(mài)方裝船后提供貨運(yùn)單據(jù)即可，

裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）是我國(guó)進(jìn)口設(shè)備采取最多的一個(gè)貨價(jià)。

②進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的組成及計(jì)算

二貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+車(chē)

輛購(gòu)者附加費(fèi)

a）貨價(jià):一般指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）。

b）國(guó)際運(yùn)費(fèi)（海、陸、空）=原幣貨價(jià)（FOB）X運(yùn)費(fèi)率=運(yùn)量X單位運(yùn)價(jià)

c）運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=1原幣貨價(jià)（FOB）+國(guó)外運(yùn)費(fèi)］/（1.保險(xiǎn)費(fèi)率）X保險(xiǎn)費(fèi)率

d）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)：指中國(guó)銀行手續(xù)費(fèi)。銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=人民幣貨價(jià)（FOB）X銀行財(cái)務(wù)

費(fèi)率

e）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)：一般取1.5%,外貿(mào)手續(xù)費(fèi)二（FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）X外貿(mào)手

續(xù)費(fèi)率

0關(guān)稅=到岸價(jià)格（CIF）X進(jìn)口關(guān)稅稅率

=FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)

g）增值稅=（關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅）X增值稅稅率

h）消費(fèi)稅=［（到岸價(jià)+關(guān)稅）”?消費(fèi)稅稅率］X消費(fèi)稅稅率

i）車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)=（到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）X進(jìn)口車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)率

③設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：包括運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi)、采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)X設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率

2.工器具及生產(chǎn)家俱購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)X定額費(fèi)率

四.*工程建設(shè)其他費(fèi)一一按資產(chǎn)屬性分別形成固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)

（遞延資產(chǎn)）

1.固定資產(chǎn)其他費(fèi)用

I）建設(shè)管理費(fèi)：包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)