鄒城老舊小區(qū)綜合改造施工方案（適用于宏達(dá)苑小區(qū)、向陽(yáng)苑小區(qū)等15處老舊小區(qū)改造項(xiàng)目）一、工程概況本項(xiàng)目為鄒城市2025年老舊小區(qū)改造工程，涉及鋼山、千泉、鳧山三個(gè)街道共15處老舊小區(qū)，總建筑面積52.9萬(wàn)平方米，改造樓棟199棟，惠及居民5539戶(hù)。工程嚴(yán)格遵循“基礎(chǔ)類(lèi)應(yīng)改盡改、完善類(lèi)能改則改、提升類(lèi)愿改則改”原則，通過(guò)“一區(qū)一策、一樓一案”定制化施工，實(shí)現(xiàn)房屋安全加固、功能完善及環(huán)境品質(zhì)提升。二、施工內(nèi)容與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（一）基礎(chǔ)類(lèi)施工1.屋面系統(tǒng)改造防水施工：采用雙層SBS改性瀝青防水卷材（厚度≥4mm），基層涂刷基層處理劑后，按“滿(mǎn)粘法”施工，搭接寬度不小于100mm，陰陽(yáng)角增設(shè)500mm寬附加層。對(duì)屋面天溝、落水口等易滲漏部位，采用密封膏嵌縫+防水增強(qiáng)層處理。瓦面更換：拆除破損水泥瓦，統(tǒng)一更換為藍(lán)色琉璃瓦（規(guī)格300×400mm），采用銅絲綁扎+水泥砂漿臥漿固定，確?？癸L(fēng)掀力≥0.5kN/m2。太陽(yáng)能規(guī)整：統(tǒng)一規(guī)劃太陽(yáng)能安裝區(qū)域，采用混凝土基座固定（尺寸400×400×300mm），間距≥800mm，管線(xiàn)穿PVC管暗埋至屋面排水立管。2.地下管線(xiàn)改造雨污分流：新建DN300-600mmHDPE雙壁波紋管雨水管網(wǎng)，坡度≥2‰；改造DN200-400mmUPVC螺旋排水管污水管網(wǎng)，接入市政主管網(wǎng)前設(shè)置沉泥井。管線(xiàn)綜合提升：供水管網(wǎng)：更換為DN100-200mmPE給水管（壓力等級(jí)1.6MPa），采用熱熔連接，管道埋深≥1.2m，設(shè)置閥門(mén)井及排氣閥。燃?xì)夤芫W(wǎng)：更換DN50-150mmPE燃?xì)夤埽⊿DR11系列），埋深≥0.8m，與建筑物外墻凈距≥1.5m，加裝智能燃?xì)獗?。熱力管網(wǎng)：采用DN80-200mm預(yù)制直埋保溫管（聚氨酯保溫層厚度≥50mm），接口采用電熔焊接，設(shè)置波紋補(bǔ)償器。3.建筑立面與道路改造外墻粉刷：基層鏟除至水泥砂漿層，采用聚合物抗裂砂漿（厚度5-8mm）找平，涂刷外墻彈性涂料（顏色選用米白色+深灰色腰線(xiàn)），分兩遍施工，干膜厚度≥120μm。道路改造：銑刨原有破損路面，基層采用200mm厚C30混凝土澆筑，面層鋪設(shè)50mm厚AC-13瀝青混凝土，道路橫坡1.5%，設(shè)置路緣石（尺寸100×200×500mm）。4.安全系統(tǒng)升級(jí)消防設(shè)施：每棟樓設(shè)置2具4kg干粉滅火器（配置點(diǎn)距最遠(yuǎn)點(diǎn)≤25m），消防通道寬度≥4m，涂刷黃色禁停標(biāo)線(xiàn)；高層樓棟增設(shè)消防軟管卷盤(pán)（口徑25mm，長(zhǎng)度30m）。安防系統(tǒng)：小區(qū)出入口安裝車(chē)牌識(shí)別系統(tǒng)（識(shí)別率≥99%），單元門(mén)更換為可視對(duì)講門(mén)禁（帶人臉識(shí)別功能），公共區(qū)域加裝高清監(jiān)控?cái)z像頭（分辨率200萬(wàn)像素，存儲(chǔ)時(shí)間≥30天）。（二）完善類(lèi)施工1.節(jié)能與適老改造外墻保溫：采用60mm厚EPS保溫板（密度≥18kg/m3），粘結(jié)面積≥50%，錨栓間距≤500mm，抗拔力≥0.3kN；抹面膠漿中壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布（重量≥160g/m2）。梯間外窗更換：拆除原有單玻窗，更換為65系列斷橋鋁窗（型材壁厚≥1.4mm），配置5+12A+5中空玻璃，開(kāi)啟扇加裝限位器。適老設(shè)施：?jiǎn)卧肟谠O(shè)置無(wú)障礙坡道（坡度1:12，寬度≥1.2m），兩側(cè)安裝扶手（直徑50mm，高度850mm）；樓梯間臺(tái)階改造為圓角處理（半徑≥50mm），加裝防滑條（寬度50mm）。2.停車(chē)與充電設(shè)施停車(chē)位增設(shè)：利用小區(qū)閑置空地劃分小型車(chē)停車(chē)位（尺寸2.5m×5.3m），采用植草磚鋪設(shè)（植草率≥30%），每5個(gè)車(chē)位設(shè)置1個(gè)消防栓（保護(hù)半徑≤15m）。充電裝置：建設(shè)非機(jī)動(dòng)車(chē)充電棚（面積≥200㎡/小區(qū)），配置智能充電樁（輸出功率300W/端口，具備過(guò)載保護(hù)功能）；機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位預(yù)留充電樁管線(xiàn)（DN50PVC管，容量≥6kW/車(chē)位）。3.便民設(shè)施完善照明系統(tǒng)：主干道安裝6m高LED路燈（功率30W，色溫3000K），間距30m；樓道內(nèi)更換聲光控LED燈（功率12W，應(yīng)急時(shí)間≥90min）。垃圾收集：設(shè)置分類(lèi)垃圾亭（尺寸4m×2.5m），配置4個(gè)分類(lèi)垃圾桶（可回收物、廚余垃圾、有害垃圾、其他垃圾），亭內(nèi)安裝除臭裝置。（三）提升類(lèi)施工1.綠化與景觀提升苗木種植：新增喬木（胸徑8-10cm）包括銀杏、法桐等，間距≥5m；灌木選用紅葉石楠球（冠幅80cm）、金葉女貞籬（高度50cm），地被植物采用麥冬草（覆蓋率≥90%）。園藝小品：在小區(qū)中心區(qū)域設(shè)置文化景墻（材質(zhì)為仿石磚，高度2.2m）、休閑座椅（防腐木材質(zhì)，數(shù)量≥5組）及健身步道（彩色透水混凝土，寬度1.5m）。2.公共服務(wù)設(shè)施文化設(shè)施：增設(shè)宣傳欄（尺寸2m×1.2m，鋼化玻璃罩）、棋牌桌（4組/小區(qū)）及兒童游樂(lè)設(shè)施（含滑梯、秋千，地面鋪設(shè)EPDM橡膠顆粒）。社區(qū)用房：改造閑置空間為社區(qū)服務(wù)中心（面積≥150㎡），包含便民超市（30㎡）、醫(yī)療服務(wù)站（50㎡）及文化活動(dòng)室（70㎡），配置空調(diào)、桌椅及儲(chǔ)物柜。三、施工組織與管理（一）施工流程前期準(zhǔn)備：完成圖紙會(huì)審、技術(shù)交底及材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)（如防水材料需提供出廠合格證及復(fù)試報(bào)告）；搭設(shè)施工圍擋（高度2.5m，采用彩鋼板+防塵網(wǎng)），劃分材料堆放區(qū)（硬化處理+防雨棚）。分區(qū)分段施工：按“先地下后地上、先結(jié)構(gòu)后裝飾”原則，將小區(qū)劃分為3個(gè)施工段，每個(gè)施工段配置1個(gè)施工班組（含水電、土建、安裝等工種），流水作業(yè)。驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)：隱蔽工程驗(yàn)收（管線(xiàn)敷設(shè)、防水施工等）需監(jiān)理、建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位共同簽字確認(rèn)；分部分項(xiàng)驗(yàn)收（屋面工程、外墻保溫等）按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）執(zhí)行。（二）進(jìn)度計(jì)劃施工階段工期（天）關(guān)鍵任務(wù)前期準(zhǔn)備15圖紙會(huì)審、材料采購(gòu)、圍擋搭設(shè)地下管線(xiàn)改造45雨污分流、供水/燃?xì)?熱力施工屋面與外墻施工60防水、保溫、涂料施工道路與設(shè)施施工30瀝青鋪設(shè)、停車(chē)位及綠化施工驗(yàn)收與清理15竣工清理、資料歸檔（三）安全與環(huán)保措施安全管理：特種作業(yè)人員持證上崗（如焊工、電工），高空作業(yè)設(shè)置安全網(wǎng)（搭設(shè)高度≥1.2m），腳手架搭設(shè)需驗(yàn)收合格（立桿間距≤1.5m）。環(huán)保要求：施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置洗車(chē)臺(tái)（尺寸3m×6m），出入口安裝PM10監(jiān)測(cè)儀（超標(biāo)自動(dòng)報(bào)警）；建筑垃圾日產(chǎn)日清，運(yùn)輸車(chē)輛覆蓋篷布（密閉率100%）。四、質(zhì)量保障與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)材料控制：主要材料（如防水材料、保溫板）需經(jīng)第三方檢測(cè)合格，取樣頻率按《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50411）執(zhí)行。過(guò)程監(jiān)督：監(jiān)理單位每日巡查，對(duì)防水施工、管線(xiàn)連接等關(guān)鍵工序?qū)嵤┡哉颈O(jiān)理，留存影像資料（每工序不少于3張照片）。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：屋面防水：閉水試驗(yàn)持續(xù)24小時(shí)無(wú)滲漏；外墻保溫：傳熱系數(shù)≤0.6W/(m2·K)，抗沖擊性能≥3J；管道工程：壓力試驗(yàn)（給水管道1.5倍工作壓力，穩(wěn)壓30min壓降≤0.05MPa）。五、應(yīng)急預(yù)案雨季施工：提前儲(chǔ)備抽水泵（功率≥5.5kW），基坑周邊設(shè)置排水溝（截面300mm×300mm）；遇暴雨天氣暫停室外作業(yè)，對(duì)已施工的防水層覆蓋防雨布。管線(xiàn)損壞應(yīng)急：配備應(yīng)急搶修隊(duì)伍（24小時(shí)待命），針對(duì)供水、燃?xì)庑孤┑惹闆r，立即關(guān)閉閥門(mén)，疏散周邊居民并