民宿賓館設(shè)計(jì)施工方案一、項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目基本信息本項(xiàng)目為三層獨(dú)棟民宿賓館改造工程，總建筑面積約800平方米，位于城市建成區(qū)以外的鄉(xiāng)村旅游區(qū)域。項(xiàng)目改造后將設(shè)置12間客房（含4間標(biāo)準(zhǔn)間、3間家庭房、3間景觀房、2間LOFT套房），配套公共接待區(qū)、餐飲區(qū)、休閑庭院及后勤服務(wù)設(shè)施，預(yù)計(jì)總投資420萬(wàn)元，施工周期150天。1.2設(shè)計(jì)依據(jù)本方案嚴(yán)格遵循《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014，2018年版）、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）、《鄉(xiāng)村旅游民宿質(zhì)量規(guī)范》（DB44/T2651-2025）及當(dāng)?shù)孛袼尢胤N行業(yè)許可證審批細(xì)則，確保建筑安全、環(huán)保及服務(wù)品質(zhì)達(dá)標(biāo)。二、設(shè)計(jì)理念與風(fēng)格定位2.1核心理念以"在地文化轉(zhuǎn)譯"為設(shè)計(jì)核心，融合現(xiàn)代簡(jiǎn)約美學(xué)與地域傳統(tǒng)元素，打造"可居住的文化容器"。通過(guò)空間敘事手法，將當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)建筑符號(hào)、手工藝與現(xiàn)代旅居需求有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)"望得見(jiàn)山、看得見(jiàn)水、記得住鄉(xiāng)愁"的體驗(yàn)式住宿空間。2.2風(fēng)格特征建筑形態(tài)：保留原有坡屋頂輪廓，新增局部玻璃幕墻與防腐木格柵，形成傳統(tǒng)與現(xiàn)代的對(duì)話色彩系統(tǒng)：外立面采用淺灰真石漆與深灰瀝青瓦的基礎(chǔ)色調(diào)，點(diǎn)綴原木色格柵與白色裝飾線條材質(zhì)語(yǔ)言：地面運(yùn)用青石板、水磨石等自然材料，墻面結(jié)合微水泥與木飾面，頂面保留部分混凝土肌理文化符號(hào)：提取當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)窗欞紋樣轉(zhuǎn)化為隔斷設(shè)計(jì)，客房配飾融入非遺手工藝品元素三、施工組織管理3.1組織架構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理：全面負(fù)責(zé)施工協(xié)調(diào)與資源調(diào)配，持有二級(jí)建造師證書及5年以上民宿項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)技術(shù)負(fù)責(zé)人：分管施工技術(shù)與圖紙深化，具備中級(jí)工程師職稱及古建筑修復(fù)經(jīng)驗(yàn)施工員：分區(qū)域管理各施工班組，實(shí)施進(jìn)度控制與技術(shù)交底質(zhì)量安全員：專職負(fù)責(zé)材料檢驗(yàn)、工序驗(yàn)收及現(xiàn)場(chǎng)安全巡查，持證上崗專業(yè)班組：配置木工、泥工、水電工、油漆工等專業(yè)班組，其中特種作業(yè)人員持證率100%3.2施工部署施工分區(qū)：劃分為A區(qū)（主體結(jié)構(gòu)）、B區(qū)（室內(nèi)裝修）、C區(qū)（景觀庭院）三個(gè)施工段，采用流水作業(yè)資源配置：投入挖掘機(jī)1臺(tái)、混凝土攪拌機(jī)2臺(tái)、塔吊1臺(tái)、鋼結(jié)構(gòu)加工設(shè)備1套，高峰期施工人員控制在35人以內(nèi)臨時(shí)設(shè)施：設(shè)置材料倉(cāng)庫(kù)（30㎡）、加工區(qū)（50㎡）、辦公區(qū)（20㎡）及工人生活區(qū)，配備消防器材與揚(yáng)塵控制設(shè)備四、建筑改造工程4.1結(jié)構(gòu)加固與改造基礎(chǔ)處理：對(duì)原建筑基礎(chǔ)進(jìn)行地質(zhì)雷達(dá)掃描，采用壓力注漿法加固松散地基，承載力提升至200kPa結(jié)構(gòu)加固：二層懸挑陽(yáng)臺(tái)采用碳纖維布（300g/㎡）包裹+植筋（φ12mm螺紋鋼）技術(shù)加固，新增鋼結(jié)構(gòu)立柱（Q235B級(jí)，150×150mm截面）擴(kuò)大公共空間跨度至7.2米抗震設(shè)防：按7度設(shè)防烈度要求，增設(shè)構(gòu)造柱與圈梁，節(jié)點(diǎn)處采用箍筋加密處理，抗震等級(jí)提升至三級(jí)4.2外立面改造墻面工程：基層處理后涂刷抗裂砂漿（厚度5mm）+兩道底漆，面層采用淺灰色真石漆（粒徑2-3mm），局部安裝防腐木格柵（芬蘭木，40×60mm截面，間距150mm）門窗工程：更換為60系列斷橋鋁平開窗（型材壁厚1.4mm，5+20A+5中空Low-E玻璃），外框深灰色靜電噴涂，開啟扇設(shè)限位器與防盜裝置屋頂改造：北側(cè)保留坡屋頂更換瀝青瓦，南側(cè)新建120㎡露臺(tái)，采用30mm厚火燒面花崗巖鋪設(shè)，周邊設(shè)置1.2m高鋼化夾膠玻璃護(hù)欄（12mm厚）五、室內(nèi)裝修工程5.1公共區(qū)域接待大廳（85㎡）地面：600×600mm淺灰色水磨石（銅條分隔），平整度誤差≤2mm/2m墻面：3mm厚微水泥（莫蘭迪色系），局部木飾面包裹立柱頂面：保留混凝土梁噴涂白色啞光涂料，新增局部輕鋼龍骨石膏板吊頂（標(biāo)高3.8m）功能配置：原木接待臺(tái)（2400×600×800mm）、嵌入式壁爐、展示型書架及休息區(qū)餐飲區(qū)（120㎡）開放式廚房：墻面貼300×600mm白色啞光瓷磚，地面600×600mm防滑通體磚，配置集成灶與中島臺(tái)（石英石臺(tái)面）用餐區(qū)：設(shè)置4人方桌6張、6人圓桌2張，配備原木餐桌椅與定制吊燈，墻面裝飾當(dāng)?shù)乩险掌c手工藝品5.2客房區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)間（35㎡/間）地面：4.0mm厚SPC鎖扣地板（甲醛釋放量≤0.03mg/m3），四周留8mm伸縮縫墻面：環(huán)保乳膠漆（多樂(lè)士竹炭系列），床頭背景墻采用木飾面與硬包組合衛(wèi)生間：干濕分離設(shè)計(jì)，濕區(qū)墻面300×600mm啞光瓷磚，干區(qū)防水乳膠漆，配置壁掛式馬桶與恒溫花灑（出水溫度38℃±2℃）家具配置：1.8m×2.0m實(shí)木床、書桌（1200×600mm）、衣柜（1500×600×2000mm）及休閑沙發(fā)LOFT套房（55㎡/間）增設(shè)鋼結(jié)構(gòu)夾層（10#槽鋼主龍骨，間距600mm），鋪設(shè)18mm厚多層實(shí)木板樓梯采用鋼木結(jié)構(gòu)，踏步為20mm厚實(shí)木踏板，扶手為鋼化玻璃+原木扶手上層睡眠區(qū)設(shè)置1.8m×2.0m大床，下層配置會(huì)客廳與獨(dú)立衛(wèi)浴六、專項(xiàng)工程施工工藝6.1給排水工程給水系統(tǒng)采用分區(qū)供水：一至二層市政管網(wǎng)直接供水，三層設(shè)置變頻供水設(shè)備（流量2m3/h，揚(yáng)程30m）管道采用PP-R管（S5系列），熱熔連接，試壓標(biāo)準(zhǔn)0.6MPa，穩(wěn)壓30分鐘壓降≤0.02MPa熱水系統(tǒng)配置空氣能熱水器（2臺(tái)500L），循環(huán)管道采用30mm厚保溫棉包裹排水系統(tǒng)衛(wèi)生間采用同層排水（降板350mm），填充陶粒混凝土，管道坡度2‰污水管采用De110mmUPVC管，雨水管接入市政管網(wǎng)，設(shè)置初期雨水棄流裝置廚房設(shè)置隔油池（1m3），化糞池采用三格式化糞池（有效容積5m3）6.2電氣工程強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)線采用YJV-4×70+1×35mm2電纜，總配電箱配置浪涌保護(hù)器客房照明回路采用BV-2.5mm2銅芯線，空調(diào)回路采用BV-4mm2銅芯線，所有線路穿PVC管暗敷插座安裝高度：床頭插座750mm，電視插座1100mm，地面插座300mm（帶防水蓋）弱電系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)采用六類網(wǎng)線+光纖入戶，客房配置AP面板（支持WiFi6），公共區(qū)域設(shè)置吸頂式AP安防系統(tǒng)包含監(jiān)控?cái)z像頭（覆蓋出入口、走廊、庭院）、緊急呼叫按鈕（客房床頭與衛(wèi)生間）智能控制系統(tǒng)：客房實(shí)現(xiàn)燈光（調(diào)光調(diào)色）、窗簾（電動(dòng)）、空調(diào)（變頻）的語(yǔ)音控制與手機(jī)APP遠(yuǎn)程控制6.3暖通空調(diào)工程空調(diào)系統(tǒng)：采用多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)，室外機(jī)置于屋頂設(shè)備區(qū)，室內(nèi)機(jī)采用風(fēng)管式與壁掛式組合新風(fēng)系統(tǒng)：公共區(qū)域安裝全熱交換新風(fēng)機(jī)（換氣次數(shù)1次/h），客房設(shè)置靜音新風(fēng)口（風(fēng)量30m3/h）供暖系統(tǒng)：衛(wèi)生間配置暖氣片（銅鋁復(fù)合材質(zhì)），公共區(qū)域采用燃?xì)獗趻鞝t+地暖系統(tǒng)（水溫55℃）七、材料選擇標(biāo)準(zhǔn)7.1環(huán)保性能指標(biāo)材料類別具體參數(shù)要求應(yīng)用區(qū)域墻面涂料VOC含量≤1g/L，耐擦洗≥10000次所有區(qū)域墻面地面材料甲醛釋放量≤0.03mg/m3，防火等級(jí)B1級(jí)客房、走廊防水材料延伸率≥400%，耐熱度≥130℃衛(wèi)生間、露臺(tái)木材制品ACQ防腐劑處理，載藥量≥6kg/m3外立面、庭院7.2節(jié)能材料應(yīng)用保溫系統(tǒng)：外墻采用200mm厚EPS保溫板（導(dǎo)熱系數(shù)λ≤0.039W/(m·K)），屋面鋪設(shè)150mm厚XPS保溫板節(jié)能門窗：配置PA66+25%玻纖隔熱條，氣密性等級(jí)6級(jí)，傳熱系數(shù)K≤2.8W/(㎡·K)智能節(jié)水：客房水龍頭流量控制在6L/min，馬桶沖水量≤4.5L，淋浴系統(tǒng)帶限流裝置八、施工進(jìn)度計(jì)劃8.1關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制施工階段起止時(shí)間主要工作內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)備階段第1-15天圖紙會(huì)審、材料采購(gòu)、場(chǎng)地布置施工許可證辦理完成結(jié)構(gòu)改造第16-45天結(jié)構(gòu)加固、外立面改造、屋頂施工結(jié)構(gòu)安全鑒定合格水電安裝第36-60天管道敷設(shè)、線路穿管、設(shè)備安裝壓力試驗(yàn)、絕緣測(cè)試合格室內(nèi)裝修第61-120天墻面地面施工、木作安裝、油漆工程飾面平整度≤3mm/2m設(shè)備調(diào)試第121-135天智能系統(tǒng)調(diào)試、空調(diào)試運(yùn)行、消防測(cè)試系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定無(wú)故障竣工驗(yàn)收第136-150天分項(xiàng)驗(yàn)收、環(huán)境檢測(cè)、整改完善達(dá)到DB44/T2651-2025標(biāo)準(zhǔn)8.2進(jìn)度保障措施采用Project軟件進(jìn)行進(jìn)度管理，每周召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，延誤超3天啟動(dòng)預(yù)警機(jī)制關(guān)鍵材料（如定制木飾面、特種設(shè)備）提前45天采購(gòu)，預(yù)留10%備用量冬季施工采取混凝土防凍措施（摻加早強(qiáng)劑、覆蓋保溫），雨季施工配備防雨棚與排水系統(tǒng)九、質(zhì)量與安全控制9.1質(zhì)量管理體系材料控制：建立材料臺(tái)賬，主要材料（鋼材、防水材料、環(huán)保涂料）需提供出廠合格證與第三方檢測(cè)報(bào)告工序管理：實(shí)施"三檢制"（自檢、互檢、交接檢），隱蔽工程留存影像資料并經(jīng)監(jiān)理簽字確認(rèn)檢測(cè)項(xiàng)目：室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)（甲醛≤0.07mg/m3，TVOC≤0.45mg/m3）、防雷接地檢測(cè)（接地電阻≤4Ω）、消防設(shè)施檢測(cè)9.2安全生產(chǎn)管理防護(hù)措施：外腳手架搭設(shè)雙排架（立桿間距1.5m，橫桿步距1.8m），滿掛密目安全網(wǎng)（網(wǎng)目密度≥2000目/100cm2）用電安全：采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱安裝漏電保護(hù)器（動(dòng)作電流30mA，動(dòng)作時(shí)間≤0.1s）消防管理：施工現(xiàn)場(chǎng)每50㎡配置2具4kg干粉滅火器，油漆等易燃材料單獨(dú)存放，動(dòng)火作業(yè)辦理許可證并配備看火人安全教育：每日開工前進(jìn)行15分鐘安全技術(shù)交底，特種作業(yè)人員佩戴專屬標(biāo)識(shí)，每月組織應(yīng)急演練十、驗(yàn)收與交付標(biāo)準(zhǔn)10.1驗(yàn)收流程分項(xiàng)驗(yàn)收：結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程、安裝工程分階段驗(yàn)收功能測(cè)試：水電氣系統(tǒng)聯(lián)合試運(yùn)行72小時(shí)，智能系統(tǒng)連續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行30天環(huán)保檢測(cè)：竣工后7天內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，檢測(cè)前關(guān)閉門窗12小時(shí)綜合驗(yàn)收：邀請(qǐng)消防、公安、衛(wèi)生等部門聯(lián)合驗(yàn)收，取得特種行業(yè)許可證10.2交付標(biāo)準(zhǔn)工程資料：提供竣工圖、隱蔽工程記錄、設(shè)備說(shuō)明書、保修卡等完整資料備品備件：配備燈具、水龍頭等易損件各2套，提供主要材料供應(yīng)商名錄培訓(xùn)服務(wù)：對(duì)運(yùn)營(yíng)人員進(jìn)行設(shè)備操作培訓(xùn)（智能系統(tǒng)、消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)）保修承諾：主體結(jié)構(gòu)保修5年，防水工程保修5年，設(shè)備安裝保修2年十一、可持續(xù)運(yùn)營(yíng)保障11.1綠色運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)能源管理：安裝智能電表、水表、燃?xì)獗?，?shí)時(shí)監(jiān)測(cè)能耗數(shù)據(jù)，客房配置節(jié)能提示系統(tǒng)水資源利用：庭院設(shè)置雨水回收系統(tǒng)（儲(chǔ)水量5m3），用于綠化灌溉與道路清掃廢棄物處理：實(shí)施垃圾分類管理，設(shè)置可回收物收集點(diǎn)，廚余垃圾