工程代建管理合同協(xié)議書(shū)簽訂后的履行規(guī)范2025年鑒于：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托人”）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“代建人”）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就委托人委托代建人實(shí)施下列工程項(xiàng)目的代建管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：1.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容與范圍：1.4項(xiàng)目總投資估算：人民幣（大寫(xiě)）元整。1.5項(xiàng)目批準(zhǔn)文件：批準(zhǔn)文號(hào)。第二條合同標(biāo)的2.1代建人根據(jù)本合同約定，為委托人提供本工程項(xiàng)目從項(xiàng)目前期工作（根據(jù)合同約定范圍，包括但不限于協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)）至工程竣工驗(yàn)收交付使用（含配合辦理工程備案、移交等）的全過(guò)程管理服務(wù)。2.2代建管理范圍具體包括但不限于：編制代建管理方案、組織協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、組織招標(biāo)采購(gòu)、實(shí)施施工階段管理（含進(jìn)度、質(zhì)量、安全、投資控制）、組織竣工驗(yàn)收、整理移交項(xiàng)目資料等。詳細(xì)范圍以附件《代建管理范圍明細(xì)》為準(zhǔn)（若有）。第三條合同工期3.1項(xiàng)目計(jì)劃工期：自本合同生效之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止，總?cè)諝v天數(shù)為天。3.2代建人應(yīng)按照合同約定的工期要求，編制詳細(xì)的分階段進(jìn)度計(jì)劃，并接受委托人的監(jiān)督和檢查。非因不可抗力或委托人原因?qū)е碌墓て谘诱`，代建人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條代建人主要權(quán)利與義務(wù)4.1權(quán)利：(1)代建人有權(quán)根據(jù)合同約定，要求委托人提供履行合同所必需的資料和條件。(2)代建人有權(quán)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程進(jìn)行管理和控制，對(duì)違反合同約定的第三方（如設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位）有權(quán)提出整改要求。(3)代建人有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和合同約定，提出工程變更建議，但需經(jīng)委托人批準(zhǔn)。(4)代建人有權(quán)按照合同約定收取代建費(fèi)。(5)法律、法規(guī)及合同規(guī)定的其他權(quán)利。4.2義務(wù)：(1)組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)：代建人應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)，組建符合項(xiàng)目要求的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，并向委托人報(bào)送團(tuán)隊(duì)成員名單及資質(zhì)證明。(2)編制并提交代建管理方案：代建人應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)，完成《代建管理方案》的編制，并提交委托人審批。方案應(yīng)包括項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)、管理職責(zé)、工作制度、進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施、安全文明施工措施、投資控制措施、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等。(3)履行項(xiàng)目管理職責(zé)：a.前期工作管理：根據(jù)合同約定，負(fù)責(zé)或協(xié)助開(kāi)展項(xiàng)目前期相關(guān)工作，如勘察、設(shè)計(jì)單位的選擇與協(xié)調(diào)（若需），報(bào)建手續(xù)的辦理（若需）等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（若合同約定）。b.設(shè)計(jì)管理：組織或參與勘察設(shè)計(jì)單位的選擇；參與設(shè)計(jì)文件的關(guān)鍵評(píng)審；負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更的管理，重大設(shè)計(jì)變更需報(bào)委托人批準(zhǔn)。c.招標(biāo)采購(gòu)管理：負(fù)責(zé)組織施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備材料的招標(biāo)、投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)工作，確保招標(biāo)過(guò)程合法合規(guī)；負(fù)責(zé)簽訂相應(yīng)合同，并監(jiān)督合同履行。d.施工階段管理：建立項(xiàng)目例會(huì)制度，定期檢查工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全狀況；督促施工單位按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件和合同要求施工；審核施工單位報(bào)送的工程量及其支付申請(qǐng)，并報(bào)送委托人審批；負(fù)責(zé)工程變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證的管理，重大事項(xiàng)需委托人批準(zhǔn)；處理工程索賠事宜，并報(bào)送委托人決定。e.竣工驗(yàn)收管理：組織或參與工程初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備及實(shí)施工作；整理竣工資料，協(xié)助委托人辦理工程竣工驗(yàn)收備案及交付使用手續(xù)。(4)信息報(bào)告：代建人應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容、格式和頻率，向委托人提交項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告、專(zhuān)題報(bào)告等，定期通報(bào)項(xiàng)目實(shí)施情況、存在問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)。(5)資料管理：妥善收集、整理、保管項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的各類(lèi)文件、圖表、會(huì)議紀(jì)要、往來(lái)函件等資料，建立完整的項(xiàng)目檔案，并在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付后個(gè)月內(nèi)向委托人完整移交。(6)費(fèi)用控制：在代建范圍內(nèi)，努力控制項(xiàng)目投資，節(jié)約工程成本。(7)保密義務(wù)：對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的委托人的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)委托人書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。(8)保險(xiǎn)責(zé)任：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交委托人備案。(9)法律、法規(guī)及合同規(guī)定的其他義務(wù)。第五條委托人主要權(quán)利與義務(wù)5.1權(quán)利：(1)監(jiān)督代建人履行合同約定的義務(wù)。(2)審查代建人提交的《代建管理方案》、重大設(shè)計(jì)變更、重要招標(biāo)方案、重大投資決策及工程款支付申請(qǐng)。(3)對(duì)代建人的違約行為，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。(4)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的重大事項(xiàng)有最終決策權(quán)（根據(jù)合同約定）。(5)法律、法規(guī)及合同規(guī)定的其他權(quán)利。5.2義務(wù)：(1)提供必要條件：按照合同約定，及時(shí)向代建人提供履行合同所需的基礎(chǔ)資料、設(shè)計(jì)文件、審批文件（若委托人負(fù)責(zé)辦理）、場(chǎng)地等必要條件。(2)審核批準(zhǔn)：在合同約定的時(shí)限內(nèi)，對(duì)代建人提交的《代建管理方案》、重大設(shè)計(jì)變更、招標(biāo)方案、重大投資決策、重要合同及工程款支付申請(qǐng)等進(jìn)行審核，并給予明確答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為同意（若合同約定）。(3)支付代建費(fèi)：按照合同約定的支付比例、支付時(shí)間和方式，及時(shí)、足額支付代建費(fèi)。代建人應(yīng)提供等額、合法的發(fā)票。(4)決策支持：就項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的重大問(wèn)題，及時(shí)提供決策意見(jiàn)或授權(quán)代建人處理。(5)協(xié)調(diào)配合：配合代建人協(xié)調(diào)與政府主管部門(mén)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位及其他相關(guān)單位的關(guān)系。(6)組織驗(yàn)收：按照合同約定，組織或參與工程各階段驗(yàn)收及最終竣工驗(yàn)收，并簽署相關(guān)文件。(7)確認(rèn)資料：對(duì)代建人提交需要確認(rèn)的文件資料，應(yīng)在合理期限內(nèi)予以確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)。(8)保密義務(wù)：對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的代建人的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。(9)法律、法規(guī)及合同規(guī)定的其他義務(wù)。第六條代建費(fèi)的計(jì)取與支付6.1代建費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式：采用固定總價(jià)方式/按代建范圍及工作量實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)方式/其他方式（請(qǐng)選擇或約定）。6.2代建費(fèi)總額（若采用固定總價(jià)）：人民幣（大寫(xiě)）元整（￥：元）。6.3代建費(fèi)支付節(jié)點(diǎn)及比例：(1)合同簽訂后日內(nèi)，委托人支付代建費(fèi)的%即人民幣（大寫(xiě)）元整（￥：元），作為代建人預(yù)付款。(2)（根據(jù)工程進(jìn)度、驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)等設(shè)置支付條件，例如：主體工程完成驗(yàn)收后支付至合同總價(jià)的%...）(3)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格，資料移交完畢，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)遺留問(wèn)題后日內(nèi)，委托人支付至合同總價(jià)款的%即人民幣（大寫(xiě)）元整（￥：元）。(4)上述支付比例和條件僅為示例，具體以合同約定為準(zhǔn)。6.4支付方式：雙方指定銀行賬戶(hù)如下：委托人賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：，戶(hù)名：，賬號(hào)：。代建人賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：，戶(hù)名：，賬號(hào)：。雙方應(yīng)確保賬戶(hù)信息準(zhǔn)確無(wú)誤。代建人應(yīng)在收到款項(xiàng)后日內(nèi)向委托人開(kāi)具等額、合法的發(fā)票。第七條工程質(zhì)量管理與驗(yàn)收7.1代建人應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件、國(guó)家及行業(yè)現(xiàn)行施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（或設(shè)計(jì)要求等級(jí)）。7.2施工單位應(yīng)嚴(yán)格按圖施工，確保工程質(zhì)量。代建人有權(quán)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)督促施工單位整改。7.3工程驗(yàn)收：按照國(guó)家有關(guān)工程驗(yàn)收的法規(guī)、規(guī)章及合同約定進(jìn)行。代建人應(yīng)組織或參與各階段驗(yàn)收，并準(zhǔn)備驗(yàn)收資料；委托人負(fù)責(zé)組織最終竣工驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收文件。第八條工程進(jìn)度管理8.1代建人應(yīng)編制詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)委托人備案。代建人應(yīng)嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行，并定期向委托人報(bào)告進(jìn)度執(zhí)行情況。8.2因非代建人原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)委托人確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。因代建人管理不善導(dǎo)致工期延誤，代建人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條工程變更與索賠9.1項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，涉及設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、材料替換等，應(yīng)按照合同約定及國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。任何變更需經(jīng)委托人書(shū)面批準(zhǔn)后方可實(shí)施。9.2索賠事宜：因非委托人原因造成的工程額外費(fèi)用或工期延誤，代建人有權(quán)向委托人提出索賠，并提供充分證據(jù)。索賠事項(xiàng)應(yīng)按合同約定程序處理。第十條安全生產(chǎn)與文明施工10.1代建人應(yīng)負(fù)責(zé)落實(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，督促施工單位落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。10.2代建人應(yīng)負(fù)責(zé)落實(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)的文明施工管理，保持現(xiàn)場(chǎng)整潔。10.3因代建人或施工單位原因發(fā)生安全事故，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和損失。第十一條質(zhì)量保修11.1工程竣工驗(yàn)收合格后，進(jìn)入質(zhì)量保修期，保修期及保修范圍按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。11.2在保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量原因出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由原施工單位負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)（若因設(shè)計(jì)原因，則由設(shè)計(jì)方承擔(dān)，施工單位配合）。第十二條不可抗力12.1不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等。12.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。第十三條違約責(zé)任13.1代建人未能按合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給委托人造成的損失（包括直接損失和間接損失）。(1)未按合同約定提交《代建管理方案》或方案未經(jīng)批準(zhǔn)而擅自實(shí)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(2)管理不善導(dǎo)致工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(3)未能按時(shí)提交報(bào)告、資料或未能履行信息報(bào)告義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(4)違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(5)未按合同約定支付代建費(fèi)，應(yīng)支付違約金（例如：按逾期支付金額每日萬(wàn)分之五計(jì)算）。13.2委托人未能按合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給代建人造成的損失。(1)未按合同約定提供必要資料、條件或?qū)徟诱`，影響代建工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(2)無(wú)故拖欠代建費(fèi)，應(yīng)支付違約金（例如：按逾期支付金額每日萬(wàn)分之五計(jì)算）。(3)因委托人決策不當(dāng)或指令錯(cuò)誤導(dǎo)致的問(wèn)題，責(zé)任由委托人承擔(dān)。13.3任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還已獲得的財(cái)產(chǎn)或支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。第十四條爭(zhēng)議解決14.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條通知與送達(dá)15.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知按該地址郵寄（以?huà)焯?hào)信或快遞方式）或按電子郵箱發(fā)送即視為有效送達(dá)。15.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。第十六條合同生效與終止16.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。16.2本合同在雙方履行完各自義務(wù)，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付、費(fèi)用結(jié)清后終止。第十七條附件本合同附件是本合同不可分割的組成