酒店物業(yè)合同租賃協(xié)議范本2025年標準格式本租賃協(xié)議由以下雙方于______年______月______日在__________簽訂：出租方（以下簡稱“業(yè)主”）：__________，法定代表人：__________，注冊地址：____________________，聯(lián)系電話：____________________。承租方（以下簡稱“酒店運營商”）：__________，法定代表人：__________，注冊地址：____________________，聯(lián)系電話：____________________。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就業(yè)主將其合法擁有的位于__________（詳細地址，包括門牌號、樓層、房間號等）的酒店物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給酒店運營商用于酒店經(jīng)營事宜，達成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于__________的__________（物業(yè)類型，如：酒店客房、大堂、餐飲區(qū)、會議室、停車場等），具體范圍包括但不限于：__________（可列出具體區(qū)域或房間號）。租賃物業(yè)的建筑面積約為______平方米，其產(chǎn)權(quán)證明文件為：__________（或租賃權(quán)證明文件名稱及編號）。租賃物業(yè)現(xiàn)狀詳見本協(xié)議附件一《租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片》及附件二《租賃物業(yè)平面圖》。第二條租賃期限1.本協(xié)議租賃期限共______年/月，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，本協(xié)議自動終止。如酒店運營商希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個月書面通知業(yè)主，經(jīng)業(yè)主書面同意并重新簽訂租賃協(xié)議后，方可續(xù)租。同等條件下，酒店運營商享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金1.租金標準：租賃物業(yè)的租金單價為每平方米每月人民幣______元（大寫：____________________），總月租金為人民幣______元（大寫：____________________）。此租金為固定價格/或浮動價格（如：與市場租金指數(shù)掛鉤，具體計算方式為：__________）。2.租金支付：租金按______（月/季/年）支付。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日/或租賃物業(yè)交付之日______日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在下一期開始前______日內(nèi)支付至業(yè)主指定銀行賬戶：開戶行：____________________戶名：____________________賬號：____________________3.逾期支付：酒店運營商未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的______%向業(yè)主支付滯納金。逾期超過______日，業(yè)主有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求酒店運營商承擔違約責任。第四條保證金1.為保證酒店運營商全面履行本協(xié)議項下的義務(wù)，酒店運營商應(yīng)在本協(xié)議生效之日/或租賃物業(yè)交付之日向業(yè)主支付保證金，金額為人民幣______元（大寫：____________________）。2.保證金用途：主要用于擔保酒店運營商履行支付租金、維護租賃物業(yè)、遵守本協(xié)議各項約定的義務(wù)。3.保證金退還：在本協(xié)議正常終止時，且酒店運營商已結(jié)清所有應(yīng)付款項（包括但不限于租金、各項費用、違約金等），并按約定完成物業(yè)交還、恢復原狀（或業(yè)主要求的合理改造恢復），且無其他違約行為的，業(yè)主應(yīng)在酒店運營商騰空交還租賃物業(yè)之日起______日內(nèi)將保證金無息退還給酒店運營商。第五條物業(yè)用途與限制1.租賃物業(yè)僅能用于酒店經(jīng)營及相關(guān)配套服務(wù)，不得擅自改變用途，如需改變，須事先獲得業(yè)主書面同意。2.酒店運營商應(yīng)遵守國家及當?shù)仃P(guān)于酒店行業(yè)的法律法規(guī)和經(jīng)營規(guī)范，維持良好的商業(yè)聲譽。3.酒店運營商不得在租賃物業(yè)內(nèi)進行任何危害公共利益、損害業(yè)主或其他第三方權(quán)益的活動。第六條物業(yè)維護與維修1.租賃期間，租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、屋面、外墻面、公共區(qū)域（包括大堂、走廊、電梯、樓梯間、公共衛(wèi)生間等）、共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于供水、供電、照明、空調(diào)、消防、安防系統(tǒng)等）的日常維護、保養(yǎng)及維修責任由業(yè)主承擔。2.租賃物業(yè)內(nèi)酒店運營商使用的部分（包括客房、餐廳、會議室等）及其附屬的家具、設(shè)備、線路等的維護、保養(yǎng)及維修責任由酒店運營商承擔。但屬自然損耗或使用不當造成的損壞，維修費用由酒店運營商承擔；因設(shè)計、工藝缺陷或不可抗力造成的損壞，維修費用由業(yè)主承擔。3.任何一方發(fā)現(xiàn)需要維修時，應(yīng)立即通知對方。緊急維修應(yīng)立即通知，并應(yīng)在接到通知后______小時內(nèi)派人維修或采取應(yīng)急措施。維修費用由責任方承擔。4.酒店運營商如需對租賃物業(yè)進行裝修、改造或增設(shè)設(shè)施設(shè)備，須事先向業(yè)主提交詳細的方案及預算，并獲得業(yè)主書面批準。所有費用由酒店運營商承擔。租賃期滿或本協(xié)議終止時，除雙方另有約定外，非業(yè)主要求的裝修改造部分，酒店運營商不得要求恢復原狀，其留下的裝修、增設(shè)部分業(yè)主無償收回（或按評估價值補償給酒店運營商）。第七條費用分攤除租金和保證金外，租賃期間發(fā)生以下費用由責任方承擔：1.物業(yè)管理費：租賃物業(yè)的物業(yè)管理費按建筑面積每月每平方米人民幣______元（大寫：____________________）計算，由酒店運營商承擔。2.公共區(qū)域使用費：租賃物業(yè)公共區(qū)域的使用費由酒店運營商承擔，具體金額或計算方式為：__________。3.垃圾處理費：租賃物業(yè)產(chǎn)生的垃圾處理費由酒店運營商承擔。4.水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡(luò)、電話）等能源費用：由酒店運營商承擔，計量表安裝在租賃物業(yè)內(nèi)的，費用由酒店運營商承擔；計量表安裝在外或分攤的，費用按實際用量分攤，分攤方式為：__________。5.消防、安保費用：租賃物業(yè)的消防、安保系統(tǒng)運行維護費用由酒店運營商承擔。6.保險費用：酒店運營商應(yīng)自行負責購買經(jīng)營所需的相關(guān)保險（如公眾責任險、財產(chǎn)險等），并將保險單副本提交給業(yè)主備案。保險費用由酒店運營商承擔。7.其他費用：__________（根據(jù)實際情況約定，如廣告費、稅費等）。第八條稅費承擔租賃期間，與租賃物業(yè)相關(guān)的各項稅費（包括但不限于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加等）按國家現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定由業(yè)主/酒店運營商承擔。第九條保險要求酒店運營商必須購買足夠的保險，至少包括但不限于：1.財產(chǎn)保險，覆蓋租賃物業(yè)內(nèi)酒店運營商使用的家具、設(shè)備、存貨等財產(chǎn)，保額不低于______萬元人民幣。2.公眾責任保險，保額不低于______萬元人民幣，以覆蓋因酒店運營可能給第三方造成的損害賠償責任。3.其他業(yè)主要求的保險：__________。酒店運營商應(yīng)在投保后______日內(nèi)將上述保險單的副本提交給業(yè)主。第十條空置期租金在正常經(jīng)營情況下，如因不可抗力或業(yè)主原因?qū)е伦赓U物業(yè)部分或全部空置，空置期間的租金按______（全額/一半/免收）計算。非上述原因造成的空置，租金按全額收取。第十一條合同終止與解除1.本協(xié)議正常終止：租賃期滿，本協(xié)議自然終止。2.提前終止：(1)酒店運營商嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)業(yè)主書面催告后______日內(nèi)仍未糾正的，業(yè)主有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求酒店運營商承擔違約責任，支付相當于______個月租金的違約金，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。(2)業(yè)主嚴重違反本協(xié)議約定（如未按時提供合格的租賃物業(yè)、擅自大幅提高物業(yè)使用成本等），經(jīng)酒店運營商書面催告后______日內(nèi)仍未糾正的，酒店運營商有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求業(yè)主承擔違約責任，返還剩余租金及保證金，并賠償酒店運營商因此遭受的損失。(3)因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔違約責任，租金按實際使用時間計算，多退少補。(4)政府征收、征用導致租賃物業(yè)被收回的，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔違約責任，租金按實際使用時間計算，多退少補。業(yè)主應(yīng)給予酒店運營商合理補償。3.解除程序：如需解除本協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對方，并按約定處理相關(guān)事宜。第十二條違約責任除本協(xié)議其他條款約定的違約責任外，違約方還應(yīng)承擔因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。第十三條不可抗力1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。2.遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十四條通知雙方在本協(xié)議首頁載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以專人送達的，簽收日為送達日；以掛號信發(fā)送的，寄出后______日為送達日；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對方。第十五條適用法律與爭議解決本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟/或提交______（仲裁委員會名稱）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。第十六條轉(zhuǎn)讓與分租未經(jīng)業(yè)主書面同意，酒店運營商不得將本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。酒店運營商不得將租賃物業(yè)進行分租，但業(yè)主書面同意的除外。第十七條保密雙方對于在本協(xié)議簽訂及履行過程中了解的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息負有保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而終止。第十八條其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議一式______份，業(yè)主執(zhí)______份，酒店運營商執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十九條附件附件一：《租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片》附件二：《租賃物業(yè)平面圖》附件三：《設(shè)備