民房買(mǎi)賣(mài)拆遷協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處民房，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該民房，且雙方知曉該民房可能面臨拆遷情況，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就民房買(mǎi)賣(mài)及拆遷相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該民房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[X]層。2.該民房附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如院子、車(chē)庫(kù)、附屬用房等]，附屬設(shè)施面積為[X]平方米。3.房屋現(xiàn)有裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如墻面、地面、門(mén)窗等裝修材料及程度]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。2.甲方應(yīng)保證對(duì)該民房擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該民房，且該民房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該民房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等限制交易的情形，以及該民房可能面臨拆遷的相關(guān)信息，如拆遷規(guī)劃、拆遷時(shí)間、拆遷補(bǔ)償政策等。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該民房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（如有）、房屋交付手續(xù)等。在辦理手續(xù)過(guò)程中，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無(wú)法順利辦理或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.在拆遷公告發(fā)布前，甲方應(yīng)保證該民房的正常使用，不得擅自損壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施。如因甲方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房屋損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。6.自本協(xié)議簽訂之日起，甲方應(yīng)積極關(guān)注與該民房相關(guān)的拆遷信息，并及時(shí)向乙方通報(bào)。若有拆遷相關(guān)文件、通知等送達(dá)，甲方應(yīng)在收到后[X]日內(nèi)轉(zhuǎn)交給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合條件的民房，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋價(jià)款。3.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后積極配合甲方辦理與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、資料等。因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.在房屋交付后，乙方應(yīng)合理使用該民房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。5.若該民房面臨拆遷，乙方應(yīng)按照相關(guān)拆遷政策及本協(xié)議約定處理拆遷事宜。在拆遷過(guò)程中，乙方應(yīng)積極配合拆遷工作，不得阻礙拆遷進(jìn)程。三、房屋價(jià)款及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該民房的買(mǎi)賣(mài)價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。剩余房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日或房屋交付之日等]支付給甲方。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后的[X]日內(nèi)，將該民房及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付的同時(shí)，甲方應(yīng)將該民房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（如有）、土地使用證（如有）、購(gòu)房合同（如有）等資料一并交付給乙方。五、拆遷相關(guān)約定（一）拆遷信息溝通1.雙方同意，在本協(xié)議履行期間，如遇政府部門(mén)發(fā)布與該民房相關(guān)的拆遷公告、拆遷通知等文件，甲方應(yīng)在收到后立即通知乙方。通知方式可以為電話、短信或書(shū)面送達(dá)等。2.甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供與拆遷相關(guān)的詳細(xì)信息，包括但不限于拆遷范圍、拆遷時(shí)間、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷安置方案等。甲方提供的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因甲方提供虛假信息給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）拆遷補(bǔ)償權(quán)益歸屬1.若該民房在本協(xié)議簽訂后因拆遷獲得補(bǔ)償，包括但不限于房屋拆遷補(bǔ)償款、安置房屋、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，歸乙方所有。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理與拆遷補(bǔ)償相關(guān)的手續(xù)，確保乙方能夠順利獲得應(yīng)有的補(bǔ)償權(quán)益。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)、足額獲得拆遷補(bǔ)償?shù)?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）拆遷安置房屋處理1.若拆遷安置方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，乙方有權(quán)選擇安置房屋的位置、戶型、面積等，并按照拆遷安置方案與拆遷部門(mén)簽訂相關(guān)安置協(xié)議。2.甲方應(yīng)配合乙方辦理安置房屋的相關(guān)手續(xù)，如簽署授權(quán)委托書(shū)等，以便乙方能夠順利完成安置房屋的選房、交房等事宜。3.安置房屋的產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)及拆遷安置政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致費(fèi)用承擔(dān)主體發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新政策執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知房屋真實(shí)情況、擅自處分房屋或無(wú)法協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付房屋價(jià)款或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期支付房款超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。3.若因一方違約導(dǎo)致對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.在拆遷過(guò)程中，若一方違反拆遷相關(guān)約定，如阻礙拆遷進(jìn)程、隱瞞拆遷信息等，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照拆遷補(bǔ)償總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）