2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇

土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1

轉(zhuǎn)讓方：（以下簡稱甲方）

受讓方：（以下簡稱乙方）

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和

國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地運用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等相關(guān)法律、法

規(guī)和省/市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公允和誠懇信用的原則，就甲方自有房屋和該房屋

占用范圍內(nèi)的土地運用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓，經(jīng)協(xié)商一樣訂立本房地產(chǎn)買賣合同，以資共同

遵守。

一、房地產(chǎn)基本狀況如下：

1、甲方依法取得的房屋產(chǎn)權(quán)證號為：__________；該房產(chǎn)座落在______________________；

房屋類型、結(jié)構(gòu)、面積見附件一。

2、甲方以出讓方式獲得的相應(yīng)國有土地運用權(quán)證號為：__________；土地運用權(quán)面積：

___________平方米。

3、相關(guān)房地產(chǎn)平面圖及房產(chǎn)區(qū)域四至見附件二，房屋附屬設(shè)備、設(shè)施狀況及房室裝飾狀況

見附件三、甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見附件四。

4、甲方保證以上已照實陳述所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、房屋附屬設(shè)備、設(shè)施狀況、裝飾狀

況和相關(guān)關(guān)系，同時保證該房地產(chǎn)沒有法律、法規(guī)規(guī)定限制交易的情形，亦不存在任何債權(quán)債務(wù)

糾紛，也無任何第三方享有優(yōu)先購買權(quán)，甲方對該房屋享有完整的全部權(quán)，能完全支配和處理。

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及稅費：

1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一樣，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣________萬元，人民幣大

寫：__________；雙方同意，乙方共分三期向甲方支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易所產(chǎn)生的各項稅費，由甲、乙雙方依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定各自擔當，因轉(zhuǎn)

讓交易所發(fā)生的評估費用由甲方擔當。

三、付款方式及交易流程：

1、本合同簽訂三日內(nèi)，乙方按轉(zhuǎn)讓總價的10%向甲方支付合同定金，該定金在房地產(chǎn)順當

交易后折抵第一期轉(zhuǎn)讓款。

2、甲方在收到乙方定金后，須盡快辦妥政府相關(guān)部門的房地產(chǎn)評估和土地增值

完稅證明，并對所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)________可移動的設(shè)備和家具進行搬遷。

3、甲方須最遲于一年月日前通知乙方共同前往通地產(chǎn)及土地交易登記機關(guān)

辦理房產(chǎn)證及土地證的過戶變更手續(xù)，乙方在領(lǐng)取政府相關(guān)部門出具的房地產(chǎn)證過戶變更受理單

后當日，向甲方支付其次期轉(zhuǎn)讓款人民幣________萬元（大寫：___________）；同時甲方、乙方在

雙方認可的銀行開設(shè)共管賬戶，

乙方在共管賬戶存入第三期購房款人民幣萬元（大寫：。

4、乙方在領(lǐng)取所受讓房地產(chǎn)的房產(chǎn)證和土地證，并對甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)及其裝飾、設(shè)備狀

況完成查驗無誤后雙方簽訂房屋交接書后三日內(nèi)在共管銀行賬戶向甲方支付第三期購房款。

5、以上乙方付款以轉(zhuǎn)帳方式支付，甲方帳戶信息如下：

戶名：有限公司；

開戶行：；

帳號：___________；

6、甲方在收取乙方各期付款時，需向乙方開具相應(yīng)收款票據(jù);若甲方帳戶信息有改變，甲方

應(yīng)提前十日以書面形式告知乙方。

四、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和土地運用權(quán)的.辦理：

1、甲方取得國有土地運用權(quán)的運用年限從一年一月一日起至一年—月—

日止，其_________乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地運用權(quán)的運用年限從一

年一月一日起至一年一月一日止，為乙方依法運用國有土地運用權(quán)的有效期限。

甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，國有土地出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

2、根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，甲方須按規(guī)定辦理土地運用權(quán)出讓

手續(xù)并繳納相關(guān)費用。

3、除房地產(chǎn)交易心依法作出不予過戶確定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以市房

地產(chǎn)交易中心及相關(guān)政府機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。

4、甲方房地產(chǎn)在交付乙方日期前未繳納的各項費用（包括但不限于：水、電、燃氣、通信、

有線電視費等、及各類租金和罰金），由甲方負責(zé)清繳;房產(chǎn)交付乙方后的該類費用，由乙方負責(zé)

繳納；

5、甲方須保證對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)及配套的設(shè)備設(shè)施擁有合法的全部權(quán)，不存在任何債務(wù)糾紛、

對外租賃、抵押、質(zhì)押或被司法機關(guān)凍結(jié)、查封等權(quán)利瑕疵;同時在本合同簽訂后，甲方保證未

經(jīng)乙方書面許可，不得向任何第三方出售、出租或在該房產(chǎn)上設(shè)置任I可權(quán)利擔保。

五、違約責(zé)任

1、乙方若無正值理由而逾期付款超過60日，甲方有權(quán)單方面終止合同，并沒收乙方已支

付的定金，若已辦完過戶變更手續(xù)，則甲方有權(quán)追索乙方豆付原合同價款及違約金。

2、若因甲方緣由無法辦理土地證或房產(chǎn)證的過戶變更手續(xù)或未按期移交房地產(chǎn)，屬甲方違

約，甲方須無條件全額退還乙方已支付的購房轉(zhuǎn)讓款，并應(yīng)按乙方已支付款額的銀行同期貸款利

率向乙方支付違約金,同時向乙方雙倍返還合同定金。

3、自本合同簽訂之日起至該房產(chǎn)驗收交割期間，凡已納入本合同附件三的各項房屋裝飾及

附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，甲方須按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估價的2倍向

乙方支付違約金。

4、在合同履行中出現(xiàn)的政府部門的政策改變（包括：規(guī)劃、征收、凍結(jié)等）原

因造成不能過戶變更的，不視為甲方違約，但甲方須向乙方全部返還已收取的購房款和合同

定金。

六、未盡事宜，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，甲、乙雙方可通過協(xié)商訂立補充協(xié)議，

補充協(xié)議為本合同不行分割的一部分，補充協(xié)議與本合同天一樣處，以補充協(xié)議為準。

七、本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī);甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，

應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向具有司法管轄權(quán)的人民法院起訴。

八、本合同一式一份，甲、乙雙方各持份，市房地產(chǎn)交易中心和各持一份，自甲、乙雙

方簽訂之日起生效。

甲方：（蓋章）

法定代表人：（簽字）

聯(lián)系電話：__________

聯(lián)系人：__________

日期：___________

乙方：（蓋章）

法定代表人：（簽字）

聯(lián)系電話：__________

聯(lián)系人：__________

日期：___________

土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2

轉(zhuǎn)讓方：（以下簡稱甲方）

受讓方：（以下簡稱乙方）

乙方因生產(chǎn)經(jīng)營建工廠的須要，向擁有土地運用權(quán)的甲方購買其位于市開發(fā)區(qū)地段

的土地，現(xiàn)雙方依據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和本著同等互利的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商一樣，達

成了《土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，以望雙方共同遵守。

第一條：甲乙雙方依法簽訂的《土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》具有法律效力。乙方依法享有對該

塊土地的運用權(quán)。乙方在土地法運用權(quán)的范圍內(nèi)進行開發(fā)利用及依法轉(zhuǎn)讓，必需遵守中華人民共

和國的法律法規(guī)及深圳市有關(guān)規(guī)定，不得損害社會公共利益。但乙方經(jīng)營權(quán)益受法律愛護。

其次條：轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地位于地段（具體座標

見紅線圖）。土地總面積經(jīng)雙方測量確定為平方米（實際面積以轉(zhuǎn)讓地塊的紅線圖范圍面

積為準）。

第三條：轉(zhuǎn)讓土地的價格甲方轉(zhuǎn)讓的土地以每平方米一元人民幣，共計總金額為一元

人民幣（大寫：元整）。

第四條：付款方式和時間

1、合同簽定后，第一期付款,乙方向甲方付定金___萬元人民幣。

2、余款在合同簽訂日起___年內(nèi)付清。

第五條：土地交付運用的時間甲方于一次性向乙方交付全部轉(zhuǎn)讓的土地。

第六條：土地運用年限甲方轉(zhuǎn)讓乙方的土地運用權(quán)年限為年。從年

月_______日至_______年月_______日。

第七條：甲乙雙方責(zé)任甲方的責(zé)任：

1、甲方應(yīng)在合同簽訂后一年內(nèi)完成該塊轉(zhuǎn)讓土地的路通、水通、電通、土地平整等“三通

一平”的工作。

2、甲方幫助乙方辦理有關(guān)土期專讓的下列事項：

（1）在合同簽訂后，幫助乙方向國土管理局辦理乙方運用該土地的各項土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，直至

寶安區(qū)國土分局與乙方簽訂土地運用權(quán)出讓合同，保證乙方領(lǐng)取土地運用權(quán)證；

(2)幫助乙方辦理在該土地上建立廠房、宿舍及其配套設(shè)施所需的設(shè)計規(guī)則許可、報建施工

審批、領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》等各項手續(xù)。

(3)幫助乙方辦理乙方托付的有關(guān)該土地的其它事項。

(4)因甲方轉(zhuǎn)讓土地運用權(quán)給乙方而引起的土地權(quán)屬和工農(nóng)關(guān)系方面的糾紛應(yīng)由甲方負責(zé)處

理，并由甲方擔當由此發(fā)生的民事、經(jīng)濟法律責(zé)任。而且，由此造成乙方的損失，甲方應(yīng)賠償乙

方的一切經(jīng)濟損失。并確保乙方的土地運用權(quán)不受第三方的侵擾。

乙方的責(zé)任：

1、甲方在幫助乙方辦理上述有關(guān)手續(xù)時，乙方須盡力協(xié)作，并剛好供應(yīng)有關(guān)資料，如因乙

方延誤供應(yīng)有關(guān)資料時間而造成的后果，由乙方負責(zé)。

2、本合同所載明轉(zhuǎn)讓的土地在其報批辦理手續(xù)過程中，寶安區(qū)國土分局所收取的土地出讓

費，土地開發(fā)費、市政配套費由乙方擔當。

3、乙方用地內(nèi)的水、電、道路等設(shè)施由乙方自行規(guī)劃和建設(shè)，所發(fā)生的建設(shè)和增容費等均

由乙方負責(zé)。

4、乙方應(yīng)依法協(xié)作當?shù)匦姓块T的治安、計生、消防、環(huán)保等行政工作。

5、乙方在廠房建成運用后，幫助甲方解決本村青年就業(yè)人員，工業(yè)區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的‘廢品在同等

條件下全部由甲方負責(zé)回收;并按土地面積計算，管理費每月每平方米一元向甲方繳交管理費

(按實際生產(chǎn)時間收取1

第八條：違約責(zé)任

1、甲乙雙方必需嚴格鹿守和履行本協(xié)議書內(nèi)容條款有關(guān)規(guī)定，若由于一方的過失，造成本

協(xié)議不能履行或不能完全履行時，由過失一方擔當違約責(zé)任;如屬雙方過失，應(yīng)依據(jù)實際狀況，

由雙方分別各自應(yīng)負的違約責(zé)任。

2、乙方不能按期向甲方支付應(yīng)付的款項，應(yīng)向甲方交納違約金。違約金計算標準：按天計

算,以乙方所欠甲方部分款項的千分之______支付給甲方，如逾期一個月，甲方有權(quán)終止履

行協(xié)議書，收回所轉(zhuǎn)讓的土地。

3、如甲方不能按期履行本協(xié)議書所規(guī)定的義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方交納違約金。違約金計算標

準:按天計算，以乙方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定已向甲方支付的土地費總金額的千分之一支付給乙方。

假如甲方逾期一個月不能交付全部土地給乙方運用的，乙方有權(quán)終止履行協(xié)議,收回乙方向甲

方支付的土地費，并追究甲方的違約責(zé)任，賠償乙方因此受到的一切經(jīng)濟損失。

第九條：糾紛的解決方式在本協(xié)議書有效期間，凡因執(zhí)行本協(xié)議書所發(fā)生的或與本協(xié)議書有

關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的精神，通過協(xié)商解決。假如協(xié)商仍不能解決時，雙方可將

爭議提交給有關(guān)管轄權(quán)的人民法院審理，審理費用由敗訴萬擔當。

第十條：協(xié)議書生效及其他

1、本協(xié)議書及其附件經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

2、土地的紅線圖作為《土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》的重要組成部分，具有同等的法律效力。

3、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，均具有同等的法律效力。

4、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等法律效力。

轉(zhuǎn)讓方：法定代表：______________簽約地點：時間

受讓方：法定代表：______________簽約地點：時間:

土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3

轉(zhuǎn)讓方：（甲方）

受讓方：（乙方）

甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、

《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有地運用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行

條例》及《天津港保稅區(qū)土地管理方法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著自愿、同等、有償?shù)脑瓌t

訂立本合同。

第一條甲方依據(jù)本合同轉(zhuǎn)讓土地運用權(quán)，土地全部權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物

和市政公用設(shè)施不在本合同的土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍。

其次條甲方將位于_______區(qū)_______號宗地土地運用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方（詳細見附圖）。甲方

轉(zhuǎn)讓給乙方的土地運用權(quán)總面積為：平方米，其中

1、共有土地運用權(quán)面積為：_______平方米，其中分攤土地面積______平方米；

2、獨自土地運用權(quán)面積為：______平方米。土地運用期限自________年_月一日至______

年一月一日止。土地用途為：

第三條乙方應(yīng)于______年一月—日前向甲方支付土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金元（美元）。甲方于乙方

付清土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后交付土地運用權(quán)。甲方承諾交付給乙方的該土地?zé)o權(quán)屬及經(jīng)濟糾紛，該

宗土地?zé)o他項權(quán)和法院查封等狀況。

第四條本協(xié)議簽訂后20日內(nèi)雙方依據(jù)有關(guān)土地法規(guī)的規(guī)定，到_______土地局辦理土地運

用權(quán)登記過戶手續(xù)，乙方按有關(guān)規(guī)定交納土地登記費、契稅后領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地運

用證》。

第五條本宗土地涉及《_______區(qū)國有土地運用權(quán)有償出讓合同（字第號）》

（見附件）所規(guī)定的受讓方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系一并轉(zhuǎn)移，乙方擔當_____字第_______號出讓合同中

受讓方的原有權(quán)利和義務(wù)。

第六條當本合同所指宗地的土地運用權(quán)連同地上建筑物發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租或因抵押等事由出現(xiàn)

土地運用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，合同乙方全部后繼者受讓人都是不合同中乙方權(quán)益和責(zé)任的'承受人。

第七條乙方在受讓土地運用權(quán)范圍內(nèi)的活動應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)以及天津市、

天津港保稅區(qū)的法規(guī)及規(guī)定，其合法權(quán)益受法律愛護。

第八條本合同的訂立、生效、說明履行及爭議的解決，均受中華人民共和國法律的愛護和管

轄。

第九條本合同未盡事宜可由雙方約定后作為合同附件。本合同一式_______份，雙方各執(zhí)一

份，土地局、公證機關(guān)各一份。

第十條：本合同于雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。附件：《天津港保稅區(qū)國有

土地運用權(quán)有償出讓合同（津保合字第號）》

甲方：_______

乙方：_______

法定代表人：

法定代表人：

年月一日

年月一日

土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同4

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：

受讓方（以下簡稱乙方）：

甲乙雙方依撼:中華人民共和國農(nóng)村土地承包法法有關(guān)法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，

本著同等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地運用經(jīng)營權(quán)永久轉(zhuǎn)讓簽訂本合同以供遵守。

一、轉(zhuǎn)讓標的

甲方將其所擁有的鄉(xiāng):鎮(zhèn)）村m土地（地塊名稱、等級、四至、土地用途等相關(guān)資料附后）

的運用經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、轉(zhuǎn)讓期限及土地運用經(jīng)營權(quán)的交付時間和方式

1、轉(zhuǎn)讓的土地運用經(jīng)營權(quán)年限為：。

2、甲方應(yīng)于年月日前將轉(zhuǎn)讓運用經(jīng)營權(quán)的土地一次性全部交付乙方。

三、轉(zhuǎn)讓價格

轉(zhuǎn)讓的.土地運用經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為元（大寫）人民幣。

四、支付方式和時間

現(xiàn)金方式（一次性）支付轉(zhuǎn)讓金，支付的時間為年月日。

五、運用經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和運用的特殊約定

1、甲方交付的運用經(jīng)營土地必需符合雙方約定的標準。

2、乙方獲得土地運用經(jīng)營權(quán)后，依法享有該土地的運用、轉(zhuǎn)讓、收益、自主經(jīng)營權(quán)。

3、在甲乙雙方簽訂本合同的同時，甲方必需交出甲方對該轉(zhuǎn)讓土地的運用經(jīng)營權(quán)證明給乙

方，幫助乙方辦理土地運用經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。

4、甲乙雙方在簽訂本合同后，甲方及甲方家屬不得再出示任何該轉(zhuǎn)讓土地的相關(guān)運用經(jīng)營

權(quán)證明向乙方索取利益。如將來除甲方及甲方家屬以外的任何I人向乙方出示該轉(zhuǎn)讓土地的使

用經(jīng)營權(quán)證明并造成乙方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方雙倍該土地轉(zhuǎn)讓費及該土地上的全部的設(shè)

施設(shè)備費用、房屋建立費等相關(guān)費用。

六、生效條件

本合同須經(jīng)甲乙雙方簽字按手印，并經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府農(nóng)村村委干部簽字證明后生效.

七、其他條款

本合同一式兩份，由甲乙雙方各執(zhí)Th

甲方代表人（簽章）：乙方代表人（簽章）：

年月日年月日

土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同5

甲方：

住址：

聯(lián)系方式：

身份證號：

乙方：

住址：聯(lián)系方式：

身份證號：

依據(jù)中國土地租賃的相關(guān)法律法規(guī)，甲方、乙方本著公正、同等、自愿的原則，達成以下協(xié)

議：

、

在國家政策及經(jīng)濟環(huán)境不變的前提下，約定租地的租賃期為十年，從年月日起。若國家

政策及經(jīng)濟環(huán)境有變動，協(xié)議終止。租用期間內(nèi)，甲方僅享有運用權(quán)，不得私自將租用土地進行

買賣、轉(zhuǎn)讓。租期滿后，以雙方合作意愿確定是否續(xù)約。

二、乙方將位于天彭鎮(zhèn)旌旗社區(qū)10組的0154號承包土地

畝，租給甲方僅作為植樹地運用。若租用期間甲方想將租用地做其他用途須與乙方協(xié)商，在

乙方同意的前提下，甲方可做其他用途，租金另議。否則視為違約，乙方有權(quán)將租地收回，當年

的租金將不予以退回，后果由違約的甲方自負.

三、

甲方將按約定在每年的'11月8日前將租金（為每畝產(chǎn)800公斤干黃谷折合每年的市場價），

一次性付清。若甲方?jīng)]有根據(jù)約定的日期繳納全額租金，告約自動作廢，甲方應(yīng)無條件將耕地歸

還給乙方并將耕地還原成基本農(nóng)田。合約生效時，甲方應(yīng)繳納給乙方租地還原費用押金1003元,

若租期滿后甲方按規(guī)定將耕地還原成基本農(nóng)田，則押金1000元，全額退回；若違約，押金將不

予退回。

四、耕地在租用期間，若國家或集體對該土地進行征用或占用時，乙方收回甲方對該租地的

運用權(quán)。

五、

國家或集體對該土地進行的賠償或補償?shù)馁M用全歸乙萬全部，如土地補償費、安置費、附著

物補償費、青苗費。甲方對經(jīng)濟林享有全部權(quán)，獲得國家對經(jīng)濟林的補償費用。在國家或集體對

該賠付方案出臺時,甲方應(yīng)以國家規(guī)定的經(jīng)濟林高賠付檔次的全額的50%,一次性交給乙方。

占地后對于當年租地剩余時間的租金將不予退回。

六、

本合同未涉及到的關(guān)系到雙方利益的各項權(quán)利、義務(wù)的條款，甲、乙雙方將本著同等、自愿、

互利的原則對本協(xié)議進行補充，截止日期與本合同一樣，雙方簽字生效。

七、本協(xié)議一式三份，甲方、乙方、公證人各執(zhí)一份,三方簽字后生效。

甲方：乙方：

公證人：（蓋章）

年月日

土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同6

甲方：_________________

乙方：_________________

為了發(fā)展地方經(jīng)濟，合理利用土地資源，并明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)，愛護雙方合法權(quán)益，依

據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方當事人秉著誠懇、自愿、等價有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議：

一、租賃土地的具體狀況：

甲方將承包經(jīng)營的市縣鎮(zhèn)_____村____畝土地（具體狀況如下表）的運

用權(quán)租賃給乙方建立駕校及綜合利用：

1、租賃土地全部權(quán)的具體狀況

總面積：_____畝，其中：田：_____畝，±:_____畝;地塊共數(shù)：_____塊。

二、租賃期限

本協(xié)議項下的土地運用權(quán)租賃期限為年。從年月_____日至_____年

月_____日。

三、租金標準

乙方按每畝_____土地元支付租賃費用，一次性付清，按期限的租金共計元，

大寫.

四、土地用途

地下資源：乙方經(jīng)相關(guān)部門批準后開發(fā)、利用。

五、相關(guān)稅費繳納

政府及相關(guān)部門的相關(guān)稅費由乙方負責(zé)；村社相關(guān)費用按村社每年規(guī)定的'標準，乙方須按

時繳納。

六、其他事項聲明

在租賃期內(nèi)，甲方不得隨意收回土地運用權(quán)；未經(jīng)甲方同意，不得將本協(xié)議項下的土地運用

權(quán)轉(zhuǎn)租或許可任何［第三人運用.租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán).如遇政

府征收或征用，補償款由甲方全部，甲方退還乙方剩余租住期限租金。租賃期間承租人死亡或者

成為無行為實力人，或者被相關(guān)部門取消運用資格，合同終止，由甲方收回土地運用權(quán)，租金作

為甲方復(fù)原整改費用，不予退還。

七、違約責(zé)任

甲、乙雙方任何乙方不履行本協(xié)議下的任一義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)擔當違約責(zé)任，即應(yīng)向?qū)?/p>

方賠償其違約行為造成的一切損失。

1、爭議的解決

甲、乙雙方假如履行和解除本協(xié)議發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若雙方在30天

內(nèi)未能協(xié)商一樣的狀況下，任何一方均有權(quán)向人民法院提起上訴。

2、本協(xié)議未盡事宜，可由甲、乙雙方訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效

力；

3、本協(xié)議由雙方簽字、蓋章，并經(jīng)所在村社同意蓋章之日生效；

4、本合同一式份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)T分，其余報有關(guān)部門備案

核查。

村社看法（蓋章）：

甲方代表：________________

乙方代表：________________

日期：_____年月_____日

土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同7

一、合同雙方當事人

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：

法定代表人：身份證號碼：

受讓方（乙方）：

法定代表人：身份證號碼：

二、為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，簽訂本合

同。

三、甲乙雙方按縣地產(chǎn)交易中心制定的《國有土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易方法》的有關(guān)規(guī)定，甲方

將以方式取得的、《國有土地運用證》號為，位于地段的用途土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。經(jīng)縣國土

資源局測繪大隊勘測，本次轉(zhuǎn)讓地塊面積為平方米（合畝），其詳細位置與四至范圍詳見經(jīng)雙方

蓋章確認的附圖所示。

依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓地塊的土地運用權(quán)終止期限至

年月日；地塊范圍內(nèi)現(xiàn)有的建筑物、構(gòu)筑物及附著物的‘全部權(quán)須隨土地運用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

四、甲乙雙方確認地塊轉(zhuǎn)讓成交價為：元正（小寫萬元）

五、宗刪專讓交易發(fā)生的應(yīng)繳稅費及交易服務(wù)費按《國有土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易方法》所述的

繳付方法執(zhí)行。一切費用由乙方負擔。

六、乙方應(yīng)在簽訂本合同天內(nèi)，分期支付土地轉(zhuǎn)讓價款給甲方。如乙方逾期未付清款項的，

須按月息支付逾期款項利息給甲方。第一期款在年月日前，支付總額的％，即元整（小寫元整）;

其次期款在年月日前，支付總額的％,即元整（/」瀉元整）;

七、在辦理該宗地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，如甲方隱瞞宗地的出租、抵押、查封等他項狀況的，甲

方應(yīng)擔當因此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟及法律責(zé)任。

八、甲方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓宗地的用地批文、《國有土地運用權(quán)出讓合同》等原始資料作為交易文件

移交乙方。并全力協(xié)作乙方辦理土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。乙方受讓宗地后所進行的開發(fā)、利用、

經(jīng)營土地等活動，必需遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)定，切實履行《國有土地運用權(quán)出讓合同》約

定的權(quán)利和義務(wù)，不損害社會公共利益.

九、甲、乙雙方在履行合同中發(fā)生爭議時，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向仲裁機構(gòu)申請仲

裁或向人民法院提起訴訟。

十、任何一方違反本合同規(guī)定，給對方造成經(jīng)濟損失的，違約方須無條件賜予賠償。

十一、雙方其他約定：

本合同由甲乙雙方簽訂后，提交南漳縣地產(chǎn)交易中心鑒證后生效。本合同一式四份，雙方各

執(zhí)一份，地產(chǎn)交易中心'存檔兩份。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽名）：法定代表人（簽名）：身份證號碼：身份證號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電

話：

銀行帳號：銀行帳號：

一年_月一日

土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同8

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：

住址：身份證號碼：

受讓方（以下簡稱乙方）：

住址：身份證號碼：

甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方

協(xié)商一樣，就農(nóng)村土地運用經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)讓標的：甲方將其承包經(jīng)營位于細柳街辦南XX西戶馬路以東的畝擁有運用經(jīng)營權(quán)

的土地轉(zhuǎn)讓給乙方（詳細面積以。坐落（四至）東：，南：，西：。面積（畝）

二、轉(zhuǎn)讓期限：轉(zhuǎn)讓的土地運用經(jīng)營權(quán)年限為長期。在國家和其他企業(yè)征用該土地時該合同

自動終止.但其地面附著物及由此衍生的收益歸受讓方全部.

三、轉(zhuǎn)讓費：該宗土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓費及全部地面附著物賠償總計人民幣陸萬元整。自該協(xié)議

簽訂之日起由乙方一次性以現(xiàn)金形式付給甲方。

四、轉(zhuǎn)讓土地的交付時間和方式：甲方應(yīng)于乙方交付轉(zhuǎn)讓金之日將轉(zhuǎn)讓土地交付乙方。

五、土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓和運用的‘特殊約定

、乙方獲得土地運用權(quán)后，依法享有該土地的運用、轉(zhuǎn)讓、建房經(jīng)營收益，經(jīng)營決策、地面

附著物處置等權(quán)利。其一切收益歸乙方全部，甲方不予干涉。

2、由于該宗土地?zé)o法與原始土地發(fā)包方辦理運用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，若乙方在以后對該土地運用

權(quán)及地面附著物權(quán)好處分時，如需甲方幫助，甲方應(yīng)賜予乙方供應(yīng)土地承包原始資料等方面的協(xié)

作。

六、違約責(zé)任

1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴格履行合同義務(wù)。如一方當事人違約，應(yīng)向

守約一方支付違約金。違約金的金額為轉(zhuǎn)讓合同金額的三倍。

2、假如違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。

賠償金的詳細數(shù)額依詳細損失狀況確定。

3、如因甲方反悔在經(jīng)過法院被判定該合同無效時，甲方如因此受益，甲方仍應(yīng)履行以上

1、2條款的賠償責(zé)任，

七、生效條件

甲乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，乙方交付轉(zhuǎn)讓金后生效。

八、其他條款

本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一樣簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

本合同一式三份,由甲乙雙方各執(zhí)T分,鑒證方一份,具同等法律效力。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

_______年一月—日______年一月一日

土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同9

合同編號：125548甲方：

乙方：

甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《海南經(jīng)濟特區(qū)土地轉(zhuǎn)讓條例》規(guī)定，經(jīng)

雙方自愿、友好充分協(xié)商，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成如下條款，并共同遵守。

一、甲方自愿將字第號，轉(zhuǎn)讓給甲方。

二、乙方對上述土地運用性質(zhì)為商住用地的國有土地運用權(quán)經(jīng)行確認，對土地證載明的內(nèi)容

無任何異議。

三、土地轉(zhuǎn)讓運用期限為上述土地運用權(quán)證所載明的剩余期限。

四、上述土地畝數(shù)為18畝，土地轉(zhuǎn)讓價款每畝人民幣155萬元，轉(zhuǎn)讓總價為2800萬元。

五、付款方式：乙方在本協(xié)議簽訂之日起三個工作日內(nèi)四方共管萬元。待土地證辦到乙方

名下解付給甲方充當土地款。

六、甲方在本協(xié)議簽訂之日起90個工作日內(nèi)將上述商住用地國有出讓土地運用權(quán)辦至乙方

名下之日起三天內(nèi)，甲方將國有土地運用證（容積率2.65,以土地證為準）交付乙方，雙方簽署交

付手續(xù)。

甲方接到土地管理部門新土地證并交到乙方的當天，乙方向甲方付清上述土地的一切受讓金。

七、雙方責(zé)任

（一）甲、乙雙方責(zé)任

1、甲方承諾對本協(xié)議約定項下標的物擁有合法權(quán)益，沒有任1可顯性或潛在的.權(quán)益爭議；

2、負責(zé)辦理以上標的物的過戶手續(xù)；

3、支付該八宗晡讓:除乙方支付契稅以外）的全部稅費。

4、乙方付清受讓金之日起5天內(nèi)，甲方清理該土地上的全部隨著物。

（二）乙方責(zé)任

1、協(xié)作甲方辦理土地過戶手續(xù);

2、依約按時支付受讓土地定金及土地轉(zhuǎn)讓款；

3、支付受讓該八宗土地的契稅。

八、違約責(zé)任

本協(xié)議生效后，自乙方向甲方支付定金之日起90個工作日內(nèi)，甲方?jīng)]有將上述商住地土地

運用權(quán)過戶到乙方指定名下，視為甲方違約，甲方應(yīng)解除共管賬戶。并賠償乙方萬元人民幣違

約金。乙方在接到轉(zhuǎn)讓的商住土地證后三個工作日未付清一切受讓金視為乙方違約，則甲方不退

還乙方萬元。并馬上收回國有土地證運用權(quán)。

九、其他：

2、本協(xié)議自甲、乙方簽字蓋章，簽訂之日起生效。本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可友好協(xié)商，

簽訂補充協(xié)議，其補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

丙方：

法定代表人：

TX:

法定代表人：

簽約時間：

簽約時間

土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同10

轉(zhuǎn)讓人：（以下簡稱甲方）

受讓人：（以下簡稱乙方）

鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地運用權(quán)之合法擁有者，并同意轉(zhuǎn)讓該地塊的土地運用

權(quán)；本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地運用權(quán)?，F(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指

地塊土地運用權(quán)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

1.總則

1.1依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地運用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《中華人民共和

國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《》及其它有關(guān)規(guī)定，參照

國內(nèi)和市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_______號地塊內(nèi)的部分土地運用

權(quán)，用于乙方興辦

1.2甲乙雙方必需遵守國家和地方的有關(guān)土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的全部

法律、法規(guī)、規(guī)章及與土地管理部門簽訂的"土地運用權(quán)出讓合同"（以下簡稱“出

讓合同"）。

2.雙方法律地位及有關(guān)文件

2.1甲方系經(jīng)國家批準成立，負責(zé)土地開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體，具有中國法

人資格。

2.2乙方系經(jīng)___國政府批準成立，從事生產(chǎn)經(jīng)營________的經(jīng)濟實體，具有

國法人資格.

2.3甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)下列文件：

工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照（出示原件或供應(yīng)復(fù)印件）.

乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)下列文件：

（1）投資審批部門簽發(fā)的項目批準證書（復(fù)印件）；

(2)工商行政管理部」核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或供應(yīng)復(fù)印件).

3.甲方的確認與保證

3.1甲方確認并保證，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全實

力。

3.2甲方確認并保證在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地運用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、

債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。

4.場地位置和面積

甲方向乙方轉(zhuǎn)讓號地塊內(nèi)的部分土地運用權(quán)，作為乙方的工業(yè)建設(shè)用地。該場地

面積共計約平方米(以土地管理部門勘測定界的面積為準)，其地理位置詳見《場地

位置示意圖》。

5.土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限

5.1本合同第4.1條所定場地的土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場地國有土地運

用權(quán)證載明的起始日起至____年月_____日止。

自乙方領(lǐng)取該場地國有土地運用權(quán)證日起，前款所述場地的土地運用權(quán)歸乙方全部，其合法

權(quán)益受國家法律愛護。

5.2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地運用權(quán)。

6.土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式

6.1土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米美元平方米合計為_______美元

(usd)。

前款所述土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理部門勘測定界的面積和前款所述的土地單

價的乘積為準，并實行多退少補。

6.2本合同雙方簽字后，乙方須按下述時間要求付清前條規(guī)定的土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：

本合同雙方簽字日后_______天內(nèi)，即年月_____日前支付%,計

美元(usd)；

本合同簽字日后________日內(nèi)，即年月_____日前付清余額%,計

美元(usd)。

乙方應(yīng)將土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號：

7.場地交接

7.1甲方應(yīng)于乙方按本合同第6.2條規(guī)定付清全部土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后_______日內(nèi),

將本合同第4.1條所定場地交付乙方運用。場地交接時，甲、乙雙方的法定代表人或托付代理

人應(yīng)在場地交接單上簽字，以示場地交接完畢。

7.2甲方應(yīng)于場地交，寸日期前天以書面形式通知乙方進行場地交接。若乙方不按

甲方書面通知所載日期進行場地交接，逾期超過_______天的,視作乙方認可本合同第4.1條

所定場地已交接。

7.3在乙方支付全部土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地運用權(quán)證的全

部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土地運用權(quán)證，甲方將主動幫助乙方領(lǐng)取土地運用權(quán)

證，并向市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。

8.場地基礎(chǔ)設(shè)施、條件

8.1除另有說明外，本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分：

(1)供電、供水、電訊、煤氣設(shè)施管道；

(2)雨水、污水管道及接口；

(3)道路。

本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義如下：

(1)雨水、污水管道的接入點；

（2）經(jīng)專

業(yè)管線單位確認的本合同第4.1條所定埸地周邊的其他基礎(chǔ)設(shè)施管線的接入點。

8.2本合同第4.1條所定場地為將按該地塊的平均自然標高經(jīng)過平整、拆除地面建筑物

和/或構(gòu)筑物、無地下公用設(shè)施的_____用地

8.3乙方項目建成投產(chǎn)時，甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)雨水、污水管道的接口、以及其他基礎(chǔ)設(shè)施

管線和道路。

乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時，場地應(yīng)具備供水、供電、進出道路及場地平整之條件，同時

甲方應(yīng)幫助乙方辦理好有關(guān)臨時用電、用水、電話接入運用的申請和批準手續(xù)，從接口引進紅線

內(nèi)的工程費用和容量費用由乙方擔當。

基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以上（包括接口）的‘公用設(shè)施部分由甲方建立，并擔當全部費用；須要

向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的，由甲方負責(zé)。

8.4基礎(chǔ)設(shè)施管線接ZI以下（包括與接口的連接部分）的乙方自用設(shè)施部分由乙方建立，

并擔當全部費用。

乙方運用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設(shè)施，應(yīng)向有關(guān)公用事業(yè)單位申請辦

理，甲方應(yīng)供應(yīng)必、要幫助，貼費（增容費、初裝費）、接裝費及所需器材和費用均由乙方負責(zé)。

8.5乙方在本合同第4.1條所定場地內(nèi)進行建設(shè)時，不得損壞該場地周邊道路及其地上、

地下各類公用基礎(chǔ)設(shè)施。乙方建設(shè)造成該類設(shè)施損壞的，應(yīng)負責(zé)復(fù)原原樣，并擔當全部費用及賠

償由此而造成的損失.

8.6未經(jīng)權(quán)利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖、占用本合同第4.1條所定場地以

外的任何土地，如需臨時占用本合同第4.1條所定場地以外的土地和道路，須得到政府主管部

門或有關(guān)土地運用者的同意。

8.7在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方同意甲方在本合同第4.1條所定埸地內(nèi)的邊緣地帶敷設(shè)熱網(wǎng)管

線，并向甲方供應(yīng)施工便利，但詳細實施方案甲方應(yīng)與乙方協(xié)商。

9.其它權(quán)利和義務(wù)

9.1乙方必需在____年一月一日前，完成不少于總建安工程量的%,并須在

年一月—日前竣工

9.2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方對依據(jù)本合同所取得運用權(quán)的土地，有權(quán)連同建筑物依法自行處

置，包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。上述事實的發(fā)生，應(yīng)按中華人民共和國及XX市的有關(guān)法律法規(guī)和

規(guī)章辦理，并不得與土地運用權(quán)出讓合同和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。上述事實發(fā)生時，乙方須

將有關(guān)法律文件送交甲方備案。因上述事實的發(fā)生而產(chǎn)生的土地運用權(quán)后繼者、受讓者，都是本

合同所規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)的承受人。

9.3乙方在本合同第4.1條所定場地內(nèi)興建的一切建筑和設(shè)施，包括改建、擴建等涉及

交通、通訊、消防、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、綠化等方面的，由乙方報請政府有關(guān)主管部門批準后實施。乙

方的上述活動應(yīng)符合經(jīng)政府主管部門批準的_______區(qū)的有關(guān)規(guī)劃、________建設(shè)單位規(guī)劃、

建筑管理公約及各類管理要求。

9.4乙方依據(jù)本合同9.1條所定內(nèi)容轉(zhuǎn)讓、出租本合同第4.1條所定場地時，再受讓人

投資興辦的項目須符合_______區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和整體規(guī)劃等要求。

9.5本合同第4.1條所定場地邊界以外的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、市政養(yǎng)護等事項由園區(qū)

管理機構(gòu)擔當，乙方應(yīng)按_______區(qū)市政市容管理機構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)定向甲方交納管理費。該

管理費應(yīng)為合理之費用.

9.6凡涉及土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓、繼承、出租和柢押及有關(guān)建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)變

更等的全部經(jīng)濟合同、契約、憑證等必需進行登記的文件，均應(yīng)按有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理登記。

9.7轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地運用金。

10.續(xù)期與合同終止

10.1本合同第4.1條所定場地的土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲接著運用合同所定場地

而甲方仍擁有該場地的土地運用權(quán)的，乙方可以申請續(xù)期。

乙方申請續(xù)期的，應(yīng)符合下列各項條件：

(1)續(xù)期的書面申請至遲于土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前年送達甲方；

(2)投資審批部門同意乙方延長經(jīng)營期限的批準文件于土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前個

月送達甲方。

10.2乙方提出續(xù)期申請后，甲方在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前不得就本合同第4.1條所定場地的租

用或運用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜對任何第三方作出有法律約束力的承諾。

10.3土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后不續(xù)期的，乙方應(yīng)將本合同第4.1條所定場地完整地交還給

甲方。因乙方緣由使得甲方不能支配該場地的，乙方應(yīng)按當時的價格接著向甲方支付場地運用費

用。

10.4本合同第4.1條所定場地的土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲接著運用合同所定場地

而甲方屆時不擁有該場地的土地運用權(quán)的，乙方可以干脆向政府土地管理部門申請續(xù)期。轉(zhuǎn)讓期

滿后，乙方不續(xù)期的，地面建筑物及附著物的處置按國家有關(guān)規(guī)定辦理。

11.違約責(zé)任

11.1除本合同另有粉定外，甲乙雙方有下列狀況之一的，構(gòu)成違約：

(1)在乙方支付完全部土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后，甲方未按本合同第7.1條規(guī)定的時間

供應(yīng)場地的；

(2)乙方對本合同第4.1條所定場地的運用和處置與"出讓合同"、_______區(qū)建設(shè)單

位規(guī)劃、建筑管理公約及本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸的；

(3)乙方未按本合同第10.3條規(guī)定將本合同第4.1條所定場地交還甲方的；

(4)雙方違反本合同其它條款的(逾期付款不適用本條款，根據(jù)11?4、11.5條處理)。

甲、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項的違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日計算，

方法如下：

(1)日違約金為_______美元;

(2)違約天數(shù):自違約事實發(fā)生之日起至訂正之日止日歷天數(shù)；

(3)違約金金額二日違約金*違約天數(shù)。

112違約造成的另一方經(jīng)濟損失超過違約金的違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金。

賠償金由雙方依據(jù)經(jīng)濟損失的程度據(jù)實計算，共同核定，也可以由雙方共同托付具有專業(yè)權(quán)威的

第三方核定。

11.3違約金、賠償金至遲應(yīng)于明確違約責(zé)任之日起_______天內(nèi)償付；違約事實于償付

當日及其之后仍在持續(xù)的，違約方應(yīng)接著支付違約金、賠償金直至違約行為終止。

11.4符合下列狀況之一的，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付

滯納金。

(1)乙方逾期支付土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的；

(2)任何J一方逾期支付違約金、賠償金。

11.5乙方逾期付款,除依本合同第11.4條規(guī)定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲

方支付滯納金外，若出現(xiàn)下述狀況，同時應(yīng)以下列方式擔當責(zé)任：

(1)乙方任何一期付款逾期超過_______天的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已

支付的土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款)；但本款前述狀況發(fā)生時，

經(jīng)乙方書面要求，甲方書面同意可賜予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計

個月，寬限期內(nèi)，乙方仍應(yīng)依據(jù)本合同第11.4條之規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產(chǎn)生的滯

納金。

(2)寬限期內(nèi)，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權(quán)單方面終止本合同，

并將乙方已支付的土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除（扣除方式詳見本條第（3）款）。

（3）本條第（1）、（2）款所述甲方扣除乙方土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金詳細方法為：甲方將乙方

已支付的土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金扣除合同總額的30%及本合同規(guī)定的滯納金、違約金后余額退還；

同時，甲方有權(quán)向乙方追究違約賠償。

11.6假如乙方不能按本合同第9.1條之規(guī)定的期限完成建設(shè)工程量的，乙方可至遲在建

設(shè)期限屆滿之日前個月,向甲方提出延建書面申請，且延期不得超過_______年。

除經(jīng)甲方書面同意或不行抗力事由引起的遲建夕N不行抗力的說明以中華人民共和國頒布的

法律為準），自9.1條規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起，超出_____個月以內(nèi)的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓

金總額的%,超出_____個月不到______年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的%,超

出一年不到二年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的%,超出_____年未完成的，由甲方無償

收回該地塊的土地運用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。

11.7違約事實發(fā)生后，守約方有權(quán)選擇終止或接著履行本合同。守約方要求接著履行本合

同的，無論違約方是否已實際支付了違約金或/和賠償金，違約方均應(yīng)接著履行本合同。

12.不行抗力

本合同的任何一方，莊于斗爭、自然災(zāi)難等不行抗力的事故，致使不能按約定的條件履行本

合同時，遇有不行抗力的一方，應(yīng)馬上通知另一方，并應(yīng)在_______天內(nèi)，供應(yīng)不行抗力詳情

及合同不能履行，或者須要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應(yīng)由不行抗力事故發(fā)

生地的公證機構(gòu)出具.雙方可按不行抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商確定是否解除合同，或者

部分免除履行合同的責(zé)任，或者延期履行合同。

前款所稱自然災(zāi)難僅指嚴峻水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)以及地震等自然現(xiàn)象引起的災(zāi)難。

13.適用法律及爭議的解決

13.1本合同的訂立、效力、說明、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

13.2凡因履行本合同所產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)

商不能解決的，本合同彳到可一方可將爭議提交_______仲裁委員會并按其仲裁規(guī)則仲裁(或向

有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟)。

14.保密

事先未經(jīng)本合同對方的書面同意，本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分條

款，一經(jīng)查實，披露方應(yīng)擔當相應(yīng)的賠償責(zé)任。

15.以往協(xié)議

本合同的效力超過甲乙雙方以往就本合同第4.1條所定場地的土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜或與其

相關(guān)的事宜所達成的協(xié)議，上述協(xié)議從本合同生效之日起矢效。

16.其它

16.1本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一樣,可另行達成書面協(xié)議作為本合

同的組成部分，與本合同具有同等效力。經(jīng)雙方協(xié)商一樣，可對本合同進行修改。在修改文

件生效前，雙方仍應(yīng)按本合同規(guī)定的內(nèi)容履行。補充協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或托付代理人簽字并

辦理公證手續(xù)后生效。

16.2本合同(包括合同正本、附件及補充協(xié)議)經(jīng)雙方法定代表人或托付代理人簽字并辦

理公證手續(xù)后生效，公證費用由雙方各自擔當。

16.3本合同生效后，國家或_______市修改本合同所依據(jù)的法律法規(guī)或頒布新的法律法

規(guī)對本合同有追溯力的,雙方應(yīng)剛好修訂本合同，以確保雙方的合法權(quán)益不受損害.

16.4下列文件為本合同不行分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：

(1)________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約；

(2)場地位置示意圖；

(3)雨水、污水管道接口圖;

（4）________區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施運用和愛護管理方法。

（5）"出讓合同"（復(fù)印件）。

16.5乙方可以自由確定以美元或人民幣支付本合同6.1條所定土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金,該支

付的土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金由乙方匯入甲方指定的銀行。人民幣兌美元的匯率，按付款當日中國人民

銀行公布的人民幣兌美元的賣出與買入價的中間價計算。若付款當日無交易，則以付款前上一個

交易日的中間價計算。

本合同履行過程中若發(fā)生其它費用的，與前款同。

16.6本合同用中文和文書寫，兩種文本具有同等效力。上述兩種文本如有不同

的說明、理解或不符時,以中文本為準。

16.7本合同雙方用電報、電傳和傳真發(fā)送通知時，凡涉及各方權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)自用上述

方式發(fā)送通知之日起天內(nèi)，隨之以書面信件通知。本合同中所列甲、乙雙方的通訊地址即

為甲、乙雙方的收件地址（本合同一方或雙方變更其通訊地址的，應(yīng)于變更之日起_____天內(nèi)

通知合同的另一方）O

16.8本合同正本一式份，甲乙雙方各執(zhí)____份、市公證處及市

房地產(chǎn)登記處各執(zhí)份。

甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

通訊地址：______________通訊地址：

郵政編碼：郵政編碼：

開戶銀行及帳號：開戶銀行及帳號：

年月_____日________年月_____日

簽訂地點：_______________簽訂地點：

土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同11

劃撥土地運用權(quán)是我國特有之概念。在改革開放之前，我國城市土地的利用均是通過劃撥方

式進行的，即都是無償劃撥供應(yīng)的，只存在單一的劃撥土地供應(yīng)制度。改革開放之后，隨著外資

的進入，我國對外資企業(yè)起先實行土地有償運用，收取土地運用費。1990年，國務(wù)院《中華人

民共和國城鎮(zhèn)國有土地運用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡稱《條例》)的頒布與實施，標記

著出讓土地運用權(quán)制度的建立，由此開啟了劃撥土地運用權(quán)通過辦理出讓手續(xù)可再行轉(zhuǎn)讓的歷史。

而最高人民法院頒布的法修(20xx)5號文《關(guān)于審理涉及國有土地運用權(quán)合同糾紛案件適用法

律問題的說明》(以下簡稱"《說明》")則依據(jù)司法實踐對劃撥土地運用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式作了全

面的總結(jié)和規(guī)范，對今后房地產(chǎn)市場的規(guī)范發(fā)展具有干脆的現(xiàn)實意義。

一、劃撥土地運用權(quán)的含義及特點。

劃撥土地運用權(quán)是指土地運用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，通過除出讓土地運用權(quán)以外

的各種方式，除繳納補償、安置等費用外或完全無償取得的國有土地運用權(quán)。其特點有：

(1)取得的法定性。即要取得劃撥土地運用權(quán)，其用途必需符合法律規(guī)定，并且必需經(jīng)過

有批準權(quán)的政府批準。

(2)取得的無償性。這是劃撥土地運用權(quán)與出讓土地運用權(quán)的本質(zhì)區(qū)分，即劃撥土地運用

權(quán)取得者除繳納補償、安置費外無須向國有土地的全部權(quán)人即國家支付土地運用費；而出讓土地

運用權(quán)人則必需向國有土地的全部權(quán)人即國家支付包含土地運用費在內(nèi)的土地運用權(quán)出讓金.

(3)運用的無期限性。依照法律規(guī)定以劃撥方式取得土地運用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另

有規(guī)定外，沒有運用期限的限制。

(4)權(quán)利的受限