2024年寫字樓物業(yè)服務(wù)合同

寫字樓物業(yè)服務(wù)合同（最新5篇）

寫字樓物業(yè)在日常對寫字樓的管理中起著不行取代的重要作用。關(guān)于寫字樓物業(yè)服務(wù)合同有

哪些呢？下面是我給大家?guī)淼膶懽謽俏飿I(yè)服務(wù)合同（最新5篇），希望大家喜愛！

寫字樓物業(yè)服務(wù)合同（精選篇1）

托付方：_市中級人民法院（以下簡稱甲方）

受托方：—物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）

甲方為加強對—市中級人民法院樓物業(yè)的管理，特托住乙方派遣治安秩序維護員、設(shè)備維護

員和保潔員到本大樓實行物業(yè)服務(wù)。依據(jù)中華人民共和國合同法和物業(yè)管理條例相關(guān)法規(guī)，經(jīng)雙

方協(xié)商，就有關(guān)服務(wù)事宜簽訂如下條款：

第一章托付服務(wù)的物業(yè)

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本狀況

甲方托付服務(wù)的樓座落于新興三路號，為1幢高15層樓宇，占地面積約一xm\庭院道

路和綠化面積約_xm\大樓總建筑面積為—xm\

其次章物業(yè)服務(wù)事項

其次條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共庭院、房屋公用部位和領(lǐng)導(dǎo)室的清潔衛(wèi)

生、垃圾的收集、清運及‘門前三包"。

第三條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施日常保養(yǎng)護理工作。

第四條維持本物業(yè)^務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共治安秩序，包括入門值班、樓宇巡察。

第三章服務(wù)期限

第五條服務(wù)期限為壹年零貳個月，從一年x月1日起至一年12月31日止。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行狀況。甲方每月對乙方的服務(wù)工作進行考核,

對不滿足現(xiàn)象提出改進看法和建議。

二、甲方每月20日前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費支付給乙方。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

一、依據(jù)有關(guān)法衢捌及本合同的相關(guān)條款制訂詳細的物業(yè)服務(wù)制度。

二、落實平安防范措施，幫助甲方仔細做好維護公共治安秩序的服務(wù)工作。

三、有義務(wù)甲方協(xié)調(diào)處理與本合同及各詳細服務(wù)條款有關(guān)的事宜；

四、按物業(yè)服務(wù)方案各項規(guī)范向甲方供應(yīng)服務(wù)，保證服務(wù)的剛好性和有效性。

第五章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第八條環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)

一、實行規(guī)范化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。

二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領(lǐng)導(dǎo)室保持清潔。

三、發(fā)覺公共環(huán)境受到污染要剛好清洗。

第九條共用設(shè)施設(shè)備的運行和養(yǎng)護服務(wù)。

一、供電設(shè)備、給排水設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設(shè)

備的曰常清潔、潤滑、調(diào)試運行服務(wù)及制訂月度、年度修理方案.

二、各種水管閘門滲漏和損壞,室內(nèi)外上下水道堵塞不暢，以及衛(wèi)生潔具的運用護理。

三、各種插座、插頭、開關(guān)、燈座的故障修理和更換等，但材料及大中修工料費用由甲方擔(dān)

當(dāng)。

其次十二條治安維護防范服務(wù)

一、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度。

二、停車場車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務(wù)。

其他詳細具體內(nèi)容、范圍、要求，參見附件《樓物業(yè)服務(wù)方案》。

第六章物業(yè)服務(wù)費等費用的計算及支付

第十一條物業(yè)服務(wù)費

一、物業(yè)服務(wù)費用單價

按樓及周邊庭院道路總風(fēng)光積一x平方米計，每月每平方米物業(yè)服務(wù)費為人民幣x元。即

從一年x月1日至—年12月31日共一個月,乙方每月向甲方收取物業(yè)服務(wù)費為人民幣x萬x

仟x佰x元整（￥-x元/月）。

寫字樓物業(yè)服務(wù)合同（精選篇2）

第一章總則

第一條：依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、托付方同大廈業(yè)主方簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》，在自

愿、同等、協(xié)商一樣的基^上，甲方將荊州投資廣場托付乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同，供雙

方共同信守。

其次條：物業(yè)基本狀況：

物業(yè)類型：；

坐落位置：

占地面積：約一平方米；

建筑面積：約_x平方米，地下X層、地上X層。

托付管理的物業(yè)構(gòu)成：一大廈。

第三條：乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)

運用人均應(yīng)分別同受托方簽訂本合同，并履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

付時，乙方須接受托付并合理收費。

第十五條：對業(yè)主和物業(yè)運用人違反業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實行

指責(zé)、規(guī)勸、警告、制止、要求復(fù)原等措施。

第三章托付管理期限

第十六條：托付管理期限為一年。

自—年_月一時起至一年一月_日一時止。

第四章甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)

第十七條：甲方權(quán)利、義務(wù)：

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、運用人的合法權(quán)益；

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)運用人遵守公約；

3、審定乙方擬訂的物業(yè)管理方案；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行狀況；

5、審議乙方物業(yè)管理報務(wù)年度安排、資金運用安排及決算報告；

6、負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起一日內(nèi)向乙

方供應(yīng)；

7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責(zé)催交或以其他方式償付；

8、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚教化、文化生活。

9、本合同終止時，甲方必需向乙方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全吾阱當(dāng)案資料.

第十八條：乙方權(quán)利、義務(wù)：

1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；

2、對業(yè)主和物業(yè)運用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；

3、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主運用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；

4、可選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5、

負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護安排和大中修方案，經(jīng)甲、乙雙

方議定后由乙方組織實施；

6、向業(yè)主和物業(yè)運用人書面告知物業(yè)運用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運用人裝修物業(yè)時，

書面告知有關(guān)限制條件，棄負責(zé)監(jiān)督；

7、負責(zé)編制物業(yè)管理年度安排、資金運用安排及決算報告；

8、嚴格遵守國家的價格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費方法和收費標準，努力提高服務(wù)質(zhì)量，

向業(yè)主及物業(yè)運用人供應(yīng)質(zhì)價相稱的服務(wù)。

9、每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)運用人公布一次收費收支運用賬目。

10、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和變更運用功能，如需內(nèi)改、擴建或完善配套項目，

須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施。

11、在合同生效之日起兩天內(nèi)向甲方供應(yīng)—平方米建筑面積的管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬乙方），

由甲方按建筑面積每月每平方米一元租用。

第五章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第十九條環(huán)境衛(wèi)郅員務(wù)

一、實行規(guī)范化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。

二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室保持清潔。

三、發(fā)覺公共環(huán)境受到污染要剛好清洗.

其次十條共用設(shè)施設(shè)備的運行和養(yǎng)護服務(wù)。

一、供電設(shè)備、給排水設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設(shè)

備的日常清潔、潤滑、調(diào)試運行服務(wù)及制訂月度、年度修理方案。

二、各種水管閘門滲漏和損壞，室內(nèi)外上下水道堵塞天暢，以及衛(wèi)生潔具的運用護理。

三、各種插座、插頭、開關(guān)、燈座的故障修理和更換等，但材料及大中修工料費用由甲方擔(dān)

當(dāng)。

其次十一條治安維護防范服務(wù)

一、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度。

二、停車場車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務(wù)。

其他詳細具體內(nèi)容、范圍、要求，參見附件《辦公樓物業(yè)服務(wù)方案》。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

其次十二條：物業(yè)管理服務(wù)費

1、物業(yè)管理費已包括在大廈業(yè)主同租戶簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》所確定的價格中，

雙方約定按該合同所確定的價格執(zhí)行，本合同中不再約定該事項。

2、未出租的空置面積由第一業(yè)主方按已出租面積物業(yè)管理費價格的50%交納物業(yè)管理費,

當(dāng)出租率達到70%以后，第一業(yè)主不再交空房物業(yè)管理費；

3、保潔費由乙方按建筑面積每平方米—元向業(yè)主或物業(yè)運用人收取；

4、保安費由乙方按建筑面積每平方米—元向業(yè)主或物業(yè)運用人收??；

5、本體修理基金按每月0.35元/平米收取，依據(jù)合同中所確定的租賃面積平方米，每月修

理基金總額為元，甲方應(yīng)于每月30日前向乙方交清本月本體修理基金費用。

本廣場實行一次性收取水電押金，收取標準按每平方關(guān)元計收。

6、甲方有權(quán)依照法律、法規(guī)政策及業(yè)主公約，本廣場各項物業(yè)管理規(guī)定，對違反物業(yè)管理

法規(guī)的行為進行處理，包括責(zé)令違章行為，要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金，對無故不繳有關(guān)費

用，或拒不改正違章行為的責(zé)任人實行停水、停電、停止空調(diào)供應(yīng)等，直至由法律途徑解決等催

繳、催改措施。

7、物業(yè)管理費不含業(yè)主與非業(yè)主運用人的人生保險、財產(chǎn)保管、保險費用等。

8、本廣場實行一次性收取水電押金，收取標準按每平方米10元計收。

代水電部門收取水電費。

9、高層住宅電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)運用人收?。?/p>

10、管理服務(wù)費標準的調(diào)整，按荊州市場價格調(diào)整；

11、業(yè)主或物業(yè)運用人應(yīng)于每月10號前到物業(yè)公司交清上月的各項費用。

12、對業(yè)主和物業(yè)運用人逾期交納物業(yè)管理及其他費用的，乙方可以從逾期之日起按每天

應(yīng)繳費用的千分之一加收滯納金。

逾期15天以上的,物業(yè)公司有權(quán)停止為其供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)、并追討逾期款項。

其次十三條：乙方對業(yè)主或物業(yè)運用人的房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護其他特約服務(wù),

由業(yè)主或物業(yè)運用人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。

其次十四條：房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共場地的修理、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域

內(nèi)的業(yè)主或物業(yè)運用人根據(jù)各自擁有的租賃區(qū)建筑面積比例共同擔(dān)當(dāng)，在物業(yè)修理基金中列支或

干脆向業(yè)主或物業(yè)運用人收取。

第七章違約責(zé)任

其次十五條：甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求

甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。

其次十六條：乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;

但經(jīng)政府主管部門批準的狀況除外.

其次十七條：甲、乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц肚Х种?/p>

五的違約金。

其次十八條：本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)T分，具有同

等法律效力。

其次十九條：本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方按有關(guān)法律規(guī)定

剛好協(xié)商處理。

第三十條：本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以依法向人民法

院起訴。

第三十一條：合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿一個月前向?qū)?/p>

方提出書面看法。

第三十二條：本合同自簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）乙方（蓋章）

法定代表人（或被授權(quán)人）法定代表人（或被授權(quán)人）

日期：日期：

寫字樓物業(yè)服務(wù)合同（精選篇3）

甲方：

乙方：

甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下：

一、物業(yè)管理協(xié)議簽訂

1、甲方運用區(qū)域為座單元，本單元的建筑面積為平方米。（此面積與甲方簽定的《商品房買

賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積）。

2、甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議在與《租賃協(xié)議書》簽約同時與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》，

協(xié)議期限自年月日起，至年月日止。

二、物業(yè)費及其它

1、甲方依據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費（此費用不包含用戶

自用電費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、工作時間以外空調(diào)運用費等在內(nèi)），物業(yè)費收費標準為人民幣0.5

元健筑平方米?日。

2、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費（個月），計人民幣（大寫），人民幣（小寫）

元，及物業(yè)費保證金（相當(dāng)于個月物業(yè)費）人民幣（大寫），人民幣（小寫）元，共計人民幣（大

寫），人民幣（4瀉）元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項手續(xù)。

3、物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后10日內(nèi)，并在甲方無違約的狀況下，由乙方退還給甲方

（不包含利息）。若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應(yīng)損失費或違約金,應(yīng)書面通知甲方。若物業(yè)費保證

金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權(quán)接著向甲方追償。在合同期內(nèi)，甲方在乙方自物業(yè)費保

證金中扣除損失后，須馬上將物業(yè)費保證金數(shù)額補齊至原數(shù)額。

4、物業(yè)費為每個月支付一次,在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物

業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號。

5、乙方開戶行：建行清華園支行

乙方賬號：11001079900053000177

6、其它費用：

甲方除須繳納物業(yè)費外，還須擔(dān)當(dāng)下列費用：

（1）自用電費（1.0元/度）

（2）電話初裝費及資源占用費

（3）網(wǎng)絡(luò)初裝費及運用費

（4）工作時間以外的空調(diào)制冷運用費（詳見空調(diào)加時收費標準）

加時空調(diào)收費標準

a、1300平方米以上按：每天（8小時）每平方米0.32元收費，但收費不超過3900元

b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天（8小時）每平方米0.1681元收費

c、1000平方米以下按：每天（8小時）1200元收費

d、無特別狀況加時空調(diào)開啟時間為8:30分-17:30分

（5）其它

三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關(guān)該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定，運用該房產(chǎn)協(xié)議

區(qū)域及按規(guī)定運用公共區(qū)域及公共設(shè)備。

2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方各項管理規(guī)章的實施。

3、甲方有權(quán)向乙方投訴管理服務(wù)方面問題。

4、甲方有義務(wù)聽從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)

的人員在運用、管理、維護該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關(guān)規(guī)定。甲方的雇員、訪客及其

受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在運用、管理、維護該房產(chǎn)過程中的失責(zé)行為、違約行為、侵害行

為，均視作甲方自身的行為，并由甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任和費用。

5、甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財產(chǎn)的相關(guān)保險事宜由甲方自行解決或托付乙方幫助辦理，費用由甲

方擔(dān)當(dāng)。

6、甲方同意乙方（或乙方授權(quán)的代理人）在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先通知（或在緊急狀況下，

未經(jīng)事先通知）進入該房產(chǎn)巡察，檢杳該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀態(tài)或處理緊急事項。需由甲方負責(zé)進

行的修理，甲方應(yīng)依據(jù)乙方（或乙方授權(quán)的代理人）的要求馬上自行出資予以修理，?否則乙方（或

乙方授權(quán)的代理人）有權(quán)代為修理，所需費用由甲方擔(dān)當(dāng)。如甲方拒絕擔(dān)當(dāng)此費用，乙方有權(quán)從

物業(yè)費保證金中扣除.需由乙方負責(zé)進行的修理，乙方應(yīng)馬上派人進行修理，由此對甲方置于該

房產(chǎn)內(nèi)的財產(chǎn)造成損壞的，乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。

7、甲方進駐大廈后，不得私自變更建筑原貌，未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內(nèi)公共空間、

墻面張貼設(shè)置廣告、標牌等，不得影響建筑物內(nèi)外景觀，不得以任何形式占用樓內(nèi)公共空間。

8、假如甲方對運用單元進行裝修，應(yīng)提前向乙方申請，經(jīng)審核通過，并與乙方簽訂相關(guān)的

裝修管理文件后，方可施工。

9、因甲方對該房產(chǎn)運用、管理、維護不當(dāng)?shù)染売啥滤素敭a(chǎn)或人身受到損害時，甲方應(yīng)

自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行擔(dān)當(dāng)由此而導(dǎo)致的損矢及后果。

10、甲方不得在大廈內(nèi)進行非法活動，不得進行任何阻礙或侵擾其他用戶的活動。如有上

述行為，乙方有權(quán)終止與其的一切協(xié)議。

11、甲方有義務(wù)保持樓內(nèi)整齊，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物。如發(fā)生上述狀況，經(jīng)

乙方書面警告2小時內(nèi)不予清理，乙方有權(quán)予以制止、清理，并向甲方征收清除費。如甲方拒

付清理費，乙方有權(quán)從物業(yè)費保證金中扣除。如甲方因特別狀況，需臨時占用公共空間，甲方須

提前向乙方提出申請，得到乙方批準后，按乙方批準的物品存放地點和存放期限統(tǒng)一存放。

12、甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆、劇毒等危急品，以及進行彳K可危害樓宇和人員人

身平安，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動。

13、未經(jīng)乙方批準，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調(diào)的負荷。用電量超

過大廈供應(yīng)的基本電量，甲方應(yīng)交納空調(diào)及超出部分的電貼費及相應(yīng)的工程改造費用。

寫字樓物業(yè)服務(wù)合同（精選篇4）

甲方：_有限公司

法定地址：

法人代表：

朕系電話：

乙方：

法定地址：

法人代表：

聯(lián)系電話：

依據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)，在雙方自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，此協(xié)議作

為乙方與武漢盛唐房地產(chǎn)集團有限公司簽訂《房屋租賃合同》（下稱"租賃合同"）時之附件，甲、

乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議并共同遵守。

一、寫字樓物業(yè)基本狀況

1、承租區(qū)域位置：沿江一號購物中心（原項目名稱為：龍王廟商貿(mào)廣場B區(qū)）B區(qū)樓號,面

積疔（本面積以租賃合同中約定的建筑面積為準）。

二、物業(yè)管理費及其它相關(guān)費用

1、物業(yè)管理費計算起始日：乙方自租賃合同約定日即年月日起支付物業(yè)管理費，并按計量

的實際運用量繳納水、電、延時空調(diào)費等費用。

2、物業(yè)管理費收費標準:人民幣元/m7月，合計每月人民幣元（大寫：圓整），乙方需每季

度支付一次物業(yè)管理費，每次應(yīng)提前日支付。

注：甲方收取的物業(yè)管理費用于支付下列但不限于下列發(fā)生的：公共區(qū)域保潔、保安、綠化

費;公共照明費（不包括乙方專用的外墻店招和外墻廣告位照明用電）;物業(yè)保險費;固定資產(chǎn)折舊費;

員工薪酬福利費彳亍政辦公費用;公共設(shè)施設(shè)備（空調(diào)主機系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、外圍公共

照明等）的運行、維保費等。

3、其他相關(guān)費用：

3.1電話初裝費及資源占用費；

3.2網(wǎng)絡(luò)初裝費及運用費；

3.3空調(diào)延時服務(wù)費：甲方依據(jù)本協(xié)議第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容供應(yīng)標準物業(yè)服務(wù)。如乙方實際

享受的空調(diào)服務(wù)超出約定時間，乙方須繳納空調(diào)延時服務(wù)費，費用標準為0.2元/m'/小時，面積

按乙方所在樓層總面積計算，該延時費用在乙方繳納當(dāng)期物業(yè)管理費時一并向甲方繳納；

3.4代收代繳服務(wù)項目及收費標準:

甲方可供應(yīng)水、電、燃氣等項目的費用代收代繳服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費

用）。代收服務(wù)項目收費標準：經(jīng)營用水、經(jīng)營用電。

注：裝修期水電費收取標準按《裝修手冊》執(zhí)行，經(jīng)物業(yè)公司驗收合格后，方可轉(zhuǎn)為經(jīng)營用

電收取標準?！碧胤N行業(yè)用水"收費標準根據(jù)特種行業(yè)收費標準執(zhí)行。該費用將依據(jù)國家能源價

格政策改變而作調(diào)整。

4、物業(yè)管理服務(wù)費用的標準調(diào)整依據(jù)甲方服務(wù)管理狀況并經(jīng)過相關(guān)程序進行。

三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1、寫字樓共用部位的修理和管理

包括寫字樓主體承重結(jié)構(gòu)部位：包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、門廳、樓

梯間、走廓通道等相連部位。

2、寫字樓共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護、運行和管理包括共用的上下水管道、落水管、水

箱、加壓水泵、電梯、中心空調(diào)、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠

地、道路、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備運用的房屋等。

3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護和管理包括道路、室外上下水管道、

化糞池、溝渠、池、井、停車場。

4、附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護和管理包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育消遣場所。

5、公用環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理

5.1公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運；

5.2公共區(qū)域內(nèi)綠植、花木等的養(yǎng)護與管理。

6、公共平安秩序維護

6.1維護公共經(jīng)營秩序平安管理，包括門崗、巡邏等；

6.2交通與車輛停放、進出的平安管理;

6.3消防監(jiān)控與平安管理。

7、其他服務(wù)

7.1商戶裝飾裝修管理：詳見《商戶裝修手冊》之規(guī)定；

7.2代收代繳水費、電費等服務(wù)；

7.3受理租戶的報修報建，并剛好處理；

7.4建立健全并管理租戶的物業(yè)檔案。

四、物業(yè)管理服務(wù)標定

1、寫字樓及修理管理

1.1寫字樓內(nèi)有明顯標記和引路方向；

1.2寫字樓修理剛好率達100%，修理合格率達98%,并建立回訪制度和回訪記錄；

13寫字樓檔案資料齊全、管理完善,建立商戶檔案，隨時可查。

2、寫字樓設(shè)施設(shè)備管理

2.1全部公共設(shè)備圖紙,資料檔案齊全，管理完善；

2.2確保設(shè)備完好、運行正常，供水、供電、通訊、照明設(shè)施設(shè)備齊全，運用功能齊全；

2.3消防設(shè)備完好無損、可隨時啟用；

2.4公共配套設(shè)施完好。

3、寫字樓治安、消防管理

3.1以"人防加技防"的管理模式，加強對智能監(jiān)控的有效管理；

3.2定期或不定期的對全部消防設(shè)施設(shè)備進行檢查，消退火災(zāi)平安隱患；

3.3保持消防系統(tǒng)（主要包括自動消防噴淋系統(tǒng)、自動煙感報警系統(tǒng)和自動消防廣播報警系

統(tǒng)）。

4、寫字樓環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理

4.1對寫字樓公共區(qū)域進行清潔與循環(huán)保潔；

4.2對垃圾實行袋裝化管理,剛好清運，做到日產(chǎn)日清；

43公共區(qū)域內(nèi)合理擺設(shè)綠植、花木。

5、寫字樓共用部位、共用設(shè)施修理處理嚴格根據(jù)《客戶報修管理方法》執(zhí)行。

6、寫字樓中心空調(diào)運用管理規(guī)定

6.1中心空調(diào)供應(yīng)時間與臨界溫度的規(guī)定

6.1.1起供時間：按合同規(guī)定執(zhí)行。如遇明顯氣候改變將適當(dāng)調(diào)整；

6.1.2起供臨界溫度：夏季氣溫32。（2以上、冬季最低氣溫10℃以下時為空調(diào)起供溫度（以天

氣預(yù)報溫度為依據(jù)）。

6.2臨時加班運用空調(diào)規(guī)定

621如租戶在正常辦公日（周一至周五上午9:00—下午17:30）內(nèi)需延長空調(diào)供應(yīng)時'司（須

4小時以上），應(yīng)提前2小時向物業(yè)公司提出書面申請，費用按前述方法計算；

6.2.2如租戶在非正常工作日要求空調(diào)供應(yīng)（須4小時以上），應(yīng)提前1天（或8小時）向物業(yè)

公司提出書面申請，費用按前述方法計算。

五、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.1對寫字樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共平安秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生綠化等項目進行維護、

修繕、服務(wù)與管理，確保乙方經(jīng)營環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營秩序的安定；

1.2依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護安

排以及物業(yè)管瓚員務(wù)年度安排；

13依據(jù)有關(guān)規(guī)定和政策、結(jié)合實際狀況，制定寫字樓的物業(yè)管理制度和寫字樓裝修手冊,

并書面告知乙方，有權(quán)制止一切違反物業(yè)管理制度及裝修制度的行為;

1.4依據(jù)本協(xié)議之標準向乙方收取物業(yè)管理費用;

1.5甲方有權(quán)對乙方租賃區(qū)域的裝修及質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。如乙方未按圖紙設(shè)計或違規(guī)施

工時，甲方有權(quán)要求乙方停工整改或復(fù)原原貌，由此而造成的經(jīng)濟損失由乙方自行擔(dān)當(dāng)，甲方概

不負責(zé)；

1.6在事先征得乙方同意后甲方方可進入乙方租賃區(qū)域內(nèi)檢查公共設(shè)施設(shè)備的運用狀況，如

遇突發(fā)或緊急事故時甲方可進入乙方租賃區(qū)域內(nèi)進行搶修，乙方不得阻擋，但事后必需進行狀況

說明；

1.7不得擅自占用和變更公共設(shè)施的運用功能；

1.8發(fā)生緊急狀況或突發(fā)事務(wù)時，甲方有責(zé)任實行應(yīng)急措施，保障樓內(nèi)人員生命財產(chǎn)平安，

限度削減各方面的損失；

1.9保證按以上約定內(nèi)容向乙方供應(yīng)良好的物業(yè)管理B艮務(wù)，以確保乙方經(jīng)營活動的正常進行。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

2.1有權(quán)要求甲方按服務(wù)協(xié)議約定供應(yīng)良好的物業(yè)服務(wù)；

2.2按甲方規(guī)定的時間足額繳納物業(yè)管理費和由甲方代收代繳的水、電公共事業(yè)費用；

2.3監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出看法和建議；

2.4應(yīng)自覺遵守甲方所制定的《物業(yè)管理制度》和《商戶裝修手冊》相關(guān)規(guī)定，不得在"沿

江一號購物中心”內(nèi)從事與法律、法規(guī)相違反的行為；

2.5乙方進駐寫字樓后，不得私自變更建筑原貌，未經(jīng)甲方同意不得占用、損壞寫字樓的共

用部位、共用設(shè)施設(shè)備或變更其運用功能。因搬遷、裝修等緣由確需合理運用共用部位、共用設(shè)

施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可運用，并在約定的期限內(nèi)復(fù)原原狀，造成損失的，

乙方應(yīng)賜予賠償；

2.6根據(jù)平安、公允、合理的原則，正確處理寫字樓內(nèi)的通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、

環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法利益；

2.7未經(jīng)甲方批準，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調(diào)的負荷，如擅自接駁、

改動、遷移用電裝置及負荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部擔(dān)當(dāng)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；

2.8假如乙方要對租賃區(qū)域進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修申請和全套施工圖紜，經(jīng)

審核通過辦理相關(guān)裝修手續(xù)后方可施工，并自覺接受甲方的監(jiān)督和檢查；

2.9加強平安防范意識，應(yīng)加強防火、防盜等事項，因此導(dǎo)致財產(chǎn)損失的由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

六、保險

乙方租賃區(qū)域內(nèi)人身及財產(chǎn)的有關(guān)保瞼由乙方自行辦理。

七、違約責(zé)任

1、雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的各項規(guī)定，任＜可一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任;給對方

造成經(jīng)濟損失的，還應(yīng)賠償損失；

2、若乙方未能按期繳納各項費用，甲方有權(quán)書面通知乙方馬上繳付。若乙方逾期未能繳付，

乙方須按租賃合同的相關(guān)標準向甲方繳納滯納金;乙方延遲支付超過30日，甲方除收取滯納金外，

還有權(quán)停止供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)、解除合同，由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方自行擔(dān)當(dāng)；

3、乙方未經(jīng)甲方許可，擅自進行的裝飾、裝修造成了對原建筑物主體結(jié)構(gòu)的改動，乙方須

按給原建筑物造成損失的2-5倍支付違約金；

4、乙方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物，甲方有權(quán)向乙方收取清理費；

5、1可一方不得單方面提前終止協(xié)議，否則，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并賠償給對方造成的損失.

八、其他

1、本協(xié)議的有效期與租賃合同期限相同，乙方在簽署正式租賃合同時須與甲方簽訂此服務(wù)

協(xié)議，本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力；

2、本協(xié)議未約定事宜參照租賃合同相關(guān)條款執(zhí)行，如在本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)租賃合同與

本協(xié)議均未規(guī)定的事宜，應(yīng)剛好協(xié)商另行簽訂補充協(xié)議或遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行；

3、本協(xié)議共5頁，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)T分。

甲方簽字/公章：乙方簽字/公章：

法定代表人/托付人：法定代表人/托付人：

年月日年月日

寫字樓物業(yè)服務(wù)合同（精選篇5）

甲方：

聯(lián)系電話：

乙方：

身份證號碼信業(yè)證照號碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

為加強對粵美特大廈的物業(yè)管理，維護業(yè)主及全體租戶的合法權(quán)益和公共秩序，保障物業(yè)管

理活動中雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益以及物業(yè)的平安與合理運月，創(chuàng)建優(yōu)良的工作和商業(yè)環(huán)境，依據(jù)

乙方與出租方簽訂的《粵美特大廈房屋租賃合同》，由甲方負責(zé)粵美特大廈的物業(yè)管理服務(wù)工作。

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在甲乙雙方自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就乙方租用位于深圳市南山

區(qū)科技園粵美特大廈層單元（商鋪），面積共計nf的物業(yè)管理服務(wù)事宜簽訂如下協(xié)議。

一、甲方的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

（一）大廈樓宇主體結(jié)構(gòu)的運用管理和日常維護。

（二）業(yè)主方配置的空調(diào)、電梯、供水、供電、消防、樓宇自動化等大廈共用的設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)

的運行與維護。

（三）二十四小時大廈內(nèi)公共區(qū)域的秩序監(jiān)控與維護。

（四）大廈停車場交通設(shè)施維護與車輛停放、進出管理。

（五）公共場所的清潔衛(wèi)生及垃圾清運。

（六）公共場所園藝綠化的配置與維護。

（七）在裝修期間，管理項目除包括上述有關(guān)項目的服務(wù)外，還包括：

1.對裝修圖紙的審核；

2.對裝修人員和裝修施工的管理。

（八）甲方為乙方供應(yīng)有償服務(wù)項目，有償服務(wù)項目及價格由甲方另行公布《有償服務(wù)

二、裝修管理

（一）乙方在裝修（包括改建、更新）前，必需向物業(yè)公司提出申請，甲方書面同意后，進場裝

修手續(xù)辦理完畢，方可進場，否則甲方有權(quán)清理乙方裝修二人等離場。

（二）裝飾裝修過程中產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運。不得在公共走廊、樓梯等公共場

所堆放裝修垃圾;不得將生活垃圾、雜物倒入廁所、管道，否則須負責(zé)清理及賠償損失。

（三）乙方應(yīng)雇用合格的施工承建商，開工前到物業(yè)公司辦理裝修工人臨時出入證，出入證制

作工本費為10元/個，出入證保證金為20元/個（施工完畢后，有效期內(nèi)回收出入證，不計息退

還保證金，逾期或證件丟失、損毀均不予退還）。

（四）關(guān)于消防平安。乙方二次裝修時，對于消防設(shè)施及設(shè)備進行改建、改動應(yīng)符合國家消防

平安的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)甲方裝修管理的相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)后方可施工，取得消防合格證后方可投

入運用.對不符合規(guī)定，但又不進行整改的，造成的一切損失和責(zé)任應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng).

（五）乙方在裝修時應(yīng)遵守如下規(guī)定：

1.嚴格根據(jù)審批圖紙施工，不得擅自更改；

2.不得破壞樓宇主體結(jié)構(gòu)（承重墻）及消防等公共設(shè)施；

3.不得在公共地方堆放裝修材料、垃圾及雜物;

4.不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道；

5.不得阻礙其它租戶，嚴格遵守物業(yè)公司有關(guān)裝修施工的時間支配；

6.不得擅自從公共電路接駁電源。

三、甲方的權(quán)利與義務(wù)

（一）對寫字樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共平安秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生綠化等項目進行維護、

修繕、服務(wù)與管理，確保乙方經(jīng)營環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營秩序的安定。

（二）負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、公共設(shè)施、公共設(shè)備、公共綠化的年度修理養(yǎng)護安排并實

施。

（三）依據(jù)有關(guān)規(guī)定和政策、結(jié)合實際狀況,制定寫字樓的物業(yè)管理規(guī)約和寫字樓裝修手冊,

并書面告知乙方，有權(quán)制止一切違反物業(yè)管理規(guī)約及裝修管理手冊的行為；

（四）依據(jù)本協(xié)議之標準向乙方收取物業(yè)管騎民務(wù)費及其他有關(guān)費用；

（五）甲方有權(quán)對乙方租賃區(qū)域的裝修及質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。如乙方未按圖紙設(shè)計或

（六）在事先征得乙方同意后甲方方可進入乙方租賃區(qū)域內(nèi)檢查公共設(shè)施設(shè)備的運用狀況。如

遇突發(fā)或緊急事故時甲方可不征的乙方的同意進入乙方租賃區(qū)域內(nèi)進行搶修，乙方不得阻擋，但

事后必需進行狀況說明；

（七）發(fā)生緊急狀況或突發(fā)事務(wù)時，甲方有責(zé)任實行應(yīng)急措施，保障樓內(nèi)人員生命財產(chǎn)平安，

限度削減各方面的損失；

（八）按以上約定內(nèi)容向乙方供應(yīng)良好的物業(yè)管理服務(wù).

四、乙方的權(quán)利與義務(wù)

（一）有權(quán)要求甲方做好大廈的物業(yè)服務(wù)工作，保障設(shè)施設(shè)備的良好運行。

（二）監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出看法及建議。

（三）按時足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費及水電費、空調(diào)維護費及其他費用。

（四）根據(jù)平安、公允、合理的原則，正確處理寫字樓內(nèi)的通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、

環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法利益。

（五）負責(zé)租賃單元內(nèi)專用部分設(shè)施設(shè)備（如：租賃單元內(nèi)的電源線路、燈光照明、插座、自行

增加的空調(diào)盤管風(fēng)機、衛(wèi)生間水表后的給排水設(shè)施設(shè)備等）的修理維護保養(yǎng)工作。

（六）乙方進駐寫字樓后，不得私自變更建筑原貌，不得拆除幕墻玻璃的平安護欄，未經(jīng)甲方

同意不得占用、損壞寫字樓的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或變更其運用功能。因搬遷、裝修等緣由

確需合理運用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可運用，并在約定

的期限內(nèi)復(fù)原原狀，造成損失的，乙方應(yīng)賜予賠償。

（七）未經(jīng)甲方批準，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調(diào)的負荷，如擅自接駁、

改動、遷移用電裝置及負荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部擔(dān)當(dāng)并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（八）加強平安防范意識，應(yīng)加強防火、防盜等事項，因此導(dǎo)致財產(chǎn)損失的由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

（九）自覺遵守大廈《管理規(guī)約》的相關(guān)規(guī)定，不得在粵美特大廈內(nèi)從事與法律、法規(guī)相違反

的行為。

五、財產(chǎn)平安

（一）甲方對乙方的財物及人事平安不擔(dān)當(dāng)保管、保險責(zé)任；

（二）乙方有珍貴物品必需存放于租用房屋內(nèi)的，建議購買相應(yīng)的財產(chǎn)保險。

六、物業(yè)服務(wù)費用

（一）物業(yè)管理費收費標準為元/平方米/月.合同期滿后物業(yè)管理費據(jù)市場狀況可適當(dāng)調(diào)整，

乙