演講人：日期:蝴蝶商業(yè)廣場(chǎng)介紹CATALOGUE目錄01項(xiàng)目概述02地理位置03商業(yè)設(shè)施04運(yùn)營(yíng)與服務(wù)05特色活動(dòng)06未來(lái)規(guī)劃01項(xiàng)目概述背景與定位區(qū)域發(fā)展需求驅(qū)動(dòng)作為鎮(zhèn)江新區(qū)首個(gè)綜合性商業(yè)體，項(xiàng)目填補(bǔ)了區(qū)域高端商業(yè)空白，響應(yīng)城市化進(jìn)程中消費(fèi)升級(jí)與產(chǎn)業(yè)融合的需求，定位為“城市新名片”。復(fù)合功能規(guī)劃以“商業(yè)+辦公+休閑”三維一體模式設(shè)計(jì)，涵蓋蝴蝶SOHO、挑高LOFT及主題商業(yè)街區(qū)，滿足年輕群體、商務(wù)人士及家庭客群的多元化需求。戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢(shì)毗鄰大潤(rùn)發(fā)超市，形成輻射式商圈，聯(lián)動(dòng)周邊市政配套（如學(xué)校、醫(yī)院、交通樞紐），打造15分鐘便民生活圈。核心特色主題化商業(yè)空間以“蝴蝶”為設(shè)計(jì)靈感，融入藝術(shù)裝置與生態(tài)景觀，營(yíng)造沉浸式購(gòu)物體驗(yàn)，如蝴蝶形中庭穹頂、季節(jié)性主題市集等。智慧化運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)部署AI導(dǎo)購(gòu)、無(wú)感支付及能耗管理平臺(tái)，通過(guò)大數(shù)據(jù)分析客流與消費(fèi)行為，動(dòng)態(tài)優(yōu)化商戶配置與服務(wù)動(dòng)線。差異化業(yè)態(tài)組合引入輕奢品牌首店、網(wǎng)紅餐飲集群及24小時(shí)無(wú)人零售，搭配商務(wù)辦公的靈活空間（LOFT層高5.4米），實(shí)現(xiàn)“日間經(jīng)濟(jì)”與“夜間經(jīng)濟(jì)”雙循環(huán)。開(kāi)發(fā)歷程2018年立項(xiàng)籌備由鎮(zhèn)江新區(qū)政府與頭部地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)合投資，歷時(shí)6個(gè)月完成地塊拆遷與規(guī)劃審批，明確“產(chǎn)城融合”開(kāi)發(fā)理念。2020年主體建設(shè)首期開(kāi)放主題商業(yè)區(qū)與大潤(rùn)發(fā)旗艦店，次年完成SOHO交付，累計(jì)吸引200+企業(yè)入駐，年客流量突破千萬(wàn)人次。采用裝配式建筑技術(shù)縮短工期，同步招商國(guó)際品牌與本土特色商戶，簽約率達(dá)85%后啟動(dòng)預(yù)售。2022年分期開(kāi)業(yè)02地理位置地址與交通網(wǎng)絡(luò)核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)自駕便利性多元化交通方式蝴蝶商業(yè)廣場(chǎng)位于鎮(zhèn)江新區(qū)核心地段，具體地址為鎮(zhèn)江新區(qū)丁卯橋路與楚橋路交匯處，毗鄰城市主干道，交通便捷，輻射周邊多個(gè)住宅區(qū)與商務(wù)區(qū)。項(xiàng)目緊鄰城市公交樞紐站，覆蓋10余條公交線路，可直達(dá)鎮(zhèn)江站、鎮(zhèn)江南站等交通樞紐；未來(lái)規(guī)劃中的地鐵2號(hào)線將在附近設(shè)站，進(jìn)一步提升區(qū)域通達(dá)性。周邊路網(wǎng)完善，通過(guò)丁卯高架、金港大道等快速路可快速連接滬蓉高速，30分鐘內(nèi)直達(dá)揚(yáng)州市區(qū)，滿足跨城消費(fèi)需求。周邊配套設(shè)施教育醫(yī)療資源半徑1公里內(nèi)涵蓋鎮(zhèn)江新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鎮(zhèn)江第一外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源，以及鎮(zhèn)江新區(qū)人民醫(yī)院（三甲）、瑞康醫(yī)院等醫(yī)療設(shè)施，滿足家庭生活需求。商業(yè)協(xié)同效應(yīng)與大潤(rùn)發(fā)超市（直線距離500米）形成雙核商業(yè)帶，周邊分布肯德基、星巴克等連鎖品牌，輔以社區(qū)底商，構(gòu)建15分鐘便民生活圈。生態(tài)休閑配套臨近智慧大道生態(tài)公園、丁卯高架體育公園，提供健身步道、籃球場(chǎng)等設(shè)施，同時(shí)廣場(chǎng)內(nèi)部規(guī)劃屋頂花園，強(qiáng)化綠色空間體驗(yàn)。人口覆蓋密度廣場(chǎng)入口設(shè)置無(wú)障礙通道，地下停車場(chǎng)配備母嬰專用車位及充電樁，電梯均符合殘障人士使用標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)理念。無(wú)障礙設(shè)計(jì)夜間經(jīng)濟(jì)可達(dá)性延長(zhǎng)公交末班車至22:30，聯(lián)動(dòng)周邊24小時(shí)便利店、深夜食堂業(yè)態(tài)，打造“全時(shí)段”消費(fèi)場(chǎng)景。3公里范圍內(nèi)常住人口超20萬(wàn)，覆蓋丁卯、大港等成熟社區(qū)，工作日午間及周末客流量峰值達(dá)1.2萬(wàn)人次/日，消費(fèi)潛力顯著。可訪問(wèn)性分析03商業(yè)設(shè)施零售品牌布局引入ZARA、H&M、UNIQLO等全球知名快消品牌，覆蓋男女裝、童裝及配飾全品類，滿足年輕客群一站式購(gòu)物需求。國(guó)際快時(shí)尚品牌集群集中Apple授權(quán)店、華為智能生活館等科技品牌，提供最新產(chǎn)品展示、技術(shù)講座及售后服務(wù)中心。3C數(shù)碼體驗(yàn)中心設(shè)立SEPHORA、CHANELBEAUTY等美妝專柜，搭配智能試妝鏡和AR虛擬試色技術(shù)，打造沉浸式美妝體驗(yàn)空間。輕奢美妝集合區(qū)010302扶持鎮(zhèn)江本地原創(chuàng)設(shè)計(jì)品牌，定期舉辦設(shè)計(jì)師沙龍和限量款首發(fā)活動(dòng)，強(qiáng)化區(qū)域文化特色。本土設(shè)計(jì)師品牌區(qū)04引進(jìn)藍(lán)蛙西餐廳、王品牛排等高端餐飲，同步設(shè)置日料居酒屋、泰式火鍋等異國(guó)風(fēng)味專區(qū)?？鐕?guó)美食矩陣配置卡通尼樂(lè)園4.0版本，含AR互動(dòng)淘氣堡、STEM科學(xué)實(shí)驗(yàn)室及親子烘焙教室，配套家長(zhǎng)休息監(jiān)控區(qū)。家庭娛樂(lè)中心01020304規(guī)劃"江南食巷"主題區(qū)，集結(jié)鎮(zhèn)江鍋蓋面、蟹黃湯包等非遺美食，搭配民國(guó)風(fēng)裝修和全息投影就餐環(huán)境。主題餐飲街區(qū)頂層設(shè)立星空酒吧街，包含LiveHouse、威士忌圖書館和24小時(shí)電競(jìng)網(wǎng)吧，配備智能安防和代駕服務(wù)。夜經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)組合餐飲與娛樂(lè)分布休閑服務(wù)設(shè)施商務(wù)休憩艙在辦公區(qū)設(shè)置隔音睡眠艙、共享會(huì)議室及膠囊咖啡站，集成無(wú)線投屏和視頻會(huì)議系統(tǒng)。寵物友好專區(qū)規(guī)劃寵物游樂(lè)場(chǎng)、智能寄存柜和萌寵美容站，提供寵物推車租賃及專屬電梯服務(wù)。智能母嬰中心配備恒溫沖奶機(jī)、尿布自動(dòng)售賣機(jī)和哺乳艙，提供專業(yè)育嬰師咨詢及兒童應(yīng)急醫(yī)療站。綠色氧吧空間中庭打造垂直森林景觀，設(shè)置冥想竹園、氧吧閱讀區(qū)及自動(dòng)噴霧降溫系統(tǒng)。04運(yùn)營(yíng)與服務(wù)物業(yè)管理體系智能化管理平臺(tái)采用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與AI監(jiān)控系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)安防巡檢、能耗監(jiān)測(cè)及設(shè)備遠(yuǎn)程控制，提升運(yùn)營(yíng)效率與安全性。精細(xì)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制制定分級(jí)清潔、綠化養(yǎng)護(hù)及公共設(shè)施維護(hù)流程，配備專業(yè)團(tuán)隊(duì)定期考核，確保商場(chǎng)環(huán)境整潔與設(shè)施完好率超98%。建立消防、醫(yī)療、停電等突發(fā)事件預(yù)案，聯(lián)合屬地消防部門開(kāi)展季度演練，確保5分鐘內(nèi)應(yīng)急小組到場(chǎng)處置。123會(huì)員福利機(jī)制消費(fèi)1元累計(jì)1積分，可兌換免費(fèi)停車券、合作品牌折扣券或參與高端體驗(yàn)活動(dòng)（如私人影院包場(chǎng)）。積分兌換體系黑卡會(huì)員享生日禮包（含定制蛋糕券）、VIP休息室使用權(quán)及新品發(fā)布會(huì)優(yōu)先邀約資格。專屬特權(quán)服務(wù)聯(lián)合周邊健身中心、親子樂(lè)園推出會(huì)員專享套餐，消費(fèi)滿額贈(zèng)送跨界服務(wù)體驗(yàn)券。跨界合作權(quán)益活動(dòng)策劃流程通過(guò)客流數(shù)據(jù)分析與商戶訪談，定位目標(biāo)客群需求（如年輕家庭周末親子活動(dòng)偏好）。市場(chǎng)調(diào)研階段由運(yùn)營(yíng)部、品牌方及第三方策劃公司三方評(píng)估活動(dòng)可行性，確保主題（如“蝴蝶藝術(shù)節(jié)”）與商圈調(diào)性契合。采集參與人數(shù)、銷售額及社交媒體曝光量數(shù)據(jù)，生成報(bào)告并調(diào)整后續(xù)活動(dòng)策略。創(chuàng)意提案評(píng)審協(xié)調(diào)商戶提供特惠商品、場(chǎng)地布置團(tuán)隊(duì)及媒體宣傳資源，活動(dòng)期間設(shè)置動(dòng)線引導(dǎo)員與互動(dòng)打卡點(diǎn)。資源整合執(zhí)行01020403效果復(fù)盤優(yōu)化05特色活動(dòng)節(jié)日主題活動(dòng)春節(jié)廟會(huì)嘉年華每年春節(jié)期間舉辦傳統(tǒng)廟會(huì)活動(dòng)，涵蓋舞龍舞獅、非遺手工藝展、民俗美食市集等，吸引超5萬(wàn)人次參與，營(yíng)造濃厚節(jié)日氛圍。萬(wàn)圣節(jié)奇幻夜設(shè)置主題鬼屋、糖果派發(fā)站和cosplay巡游，聯(lián)動(dòng)場(chǎng)內(nèi)商戶推出限定套餐，單日客流突破3萬(wàn)，成為鎮(zhèn)江年輕群體必打卡活動(dòng)。中秋燈會(huì)盛典打造直徑10米的水晶月亮裝置，配合漢服游園會(huì)、古風(fēng)市集和燈光秀，連續(xù)7天日均客流達(dá)2.8萬(wàn)，帶動(dòng)商戶銷售額提升40%。鄰里文化節(jié)每月首個(gè)周末舉辦，包含跳蚤市場(chǎng)、親子手工坊、社區(qū)達(dá)人秀等板塊，累計(jì)服務(wù)周邊12個(gè)社區(qū)超1.5萬(wàn)戶家庭。社區(qū)互動(dòng)事件公益環(huán)保周聯(lián)合環(huán)保組織開(kāi)展舊衣回收、垃圾分類科普展，單次活動(dòng)回收物資超8噸，獲評(píng)"鎮(zhèn)江市優(yōu)秀公益實(shí)踐基地"稱號(hào)。銀發(fā)關(guān)愛(ài)日針對(duì)老年群體定制健康義診、智能手機(jī)課堂、戲曲展演等服務(wù)，已形成季度性品牌活動(dòng)，服務(wù)人次突破6000。聯(lián)動(dòng)GUCCI、星巴克等50+品牌推出3折起促銷，單日銷售額破2000萬(wàn)，抖音話題曝光量達(dá)3000萬(wàn)次。品牌推廣活動(dòng)周年慶超級(jí)品牌日全年引進(jìn)茶顏悅色、泡泡瑪特等12家限時(shí)店鋪，平均排隊(duì)時(shí)長(zhǎng)2小時(shí)，帶動(dòng)商場(chǎng)整體客流量增長(zhǎng)25%。網(wǎng)紅快閃店計(jì)劃針對(duì)黑卡會(huì)員提供私人導(dǎo)購(gòu)、專屬折扣和奢侈品養(yǎng)護(hù)服務(wù)，年度復(fù)購(gòu)率提升至78%，客單價(jià)同比上漲35%。會(huì)員尊享之夜06未來(lái)規(guī)劃擴(kuò)建項(xiàng)目展望計(jì)劃新增5萬(wàn)平方米商業(yè)面積，引入國(guó)際一線輕奢品牌與本土設(shè)計(jì)師集合店，打造差異化消費(fèi)場(chǎng)景，強(qiáng)化區(qū)域商業(yè)輻射力。商業(yè)空間擴(kuò)容智慧停車系統(tǒng)升級(jí)文化娛樂(lè)綜合體建設(shè)規(guī)劃建設(shè)地下三層智能停車庫(kù)，配備車牌識(shí)別、反向?qū)ぼ嚰俺潆姌兑惑w化設(shè)施，緩解高峰時(shí)段停車壓力，提升用戶體驗(yàn)。擬聯(lián)合知名IP運(yùn)營(yíng)方開(kāi)發(fā)沉浸式主題樂(lè)園，結(jié)合鎮(zhèn)江非遺文化展演，形成“購(gòu)物+娛樂(lè)+文化”三位一體的消費(fèi)生態(tài)。部署智能攝像頭與熱力圖系統(tǒng)，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)商鋪人流密度，為租戶提供動(dòng)態(tài)營(yíng)銷策略建議，優(yōu)化商場(chǎng)動(dòng)線設(shè)計(jì)。AI客流分析平臺(tái)在服裝區(qū)試點(diǎn)3D體感試衣技術(shù)，并上線AR室內(nèi)導(dǎo)航小程序，用戶可通過(guò)手機(jī)快速定位目標(biāo)店鋪及促銷信息。虛擬試衣間與AR導(dǎo)航建立樓宇自控系統(tǒng)（BAS），對(duì)空調(diào)、照明等設(shè)備實(shí)施分時(shí)分區(qū)智能調(diào)控，降低30%以上能耗。能源管理物聯(lián)網(wǎng)化技術(shù)創(chuàng)新方向