德陽(yáng)安保物業(yè)服務(wù)合同甲方（物業(yè)服務(wù)公司）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：____________________法定代表人/聯(lián)系人：____________________地址：____________________一、合同宗旨根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方為乙方位于德陽(yáng)市的物業(yè)區(qū)域提供安保物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成一致，以保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)人身與財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)公共秩序。二、服務(wù)范圍與對(duì)象（一）物業(yè)區(qū)域界定甲方服務(wù)的物業(yè)區(qū)域包括乙方位于德陽(yáng)市______區(qū)______路______號(hào)的______（小區(qū)/寫字樓/商業(yè)綜合體名稱），具體范圍涵蓋：公共區(qū)域：小區(qū)出入口、停車場(chǎng)（含地下車庫(kù)）、公共樓道、電梯轎廂、消防通道、綠化帶、休閑廣場(chǎng)、健身區(qū)等；設(shè)施設(shè)備：監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施、門禁設(shè)備、道閘系統(tǒng)等公共安全設(shè)施；其他區(qū)域：甲方根據(jù)乙方書面要求擴(kuò)展的安保范圍（需另行約定服務(wù)費(fèi)用）。（二）服務(wù)對(duì)象乙方及其授權(quán)的物業(yè)使用人（包括業(yè)主、租戶、訪客等）。三、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）門衛(wèi)服務(wù)人員管理：對(duì)進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的非住戶人員進(jìn)行身份核驗(yàn)、登記（包括姓名、聯(lián)系方式、訪問(wèn)事由），拒絕無(wú)正當(dāng)理由進(jìn)入者；物品管理：對(duì)攜帶大件物品（如家具、電器）出區(qū)域的人員，需核驗(yàn)乙方出具的放行條并登記；車輛管理：引導(dǎo)外來(lái)車輛有序停放至臨時(shí)車位，禁止占用消防通道或堵塞出入口，對(duì)長(zhǎng)期停放的無(wú)主車輛及時(shí)報(bào)備乙方并協(xié)助處理。（二）巡邏服務(wù)頻次要求：工作日每2小時(shí)巡邏1次，節(jié)假日每1小時(shí)巡邏1次；重點(diǎn)區(qū)域（如財(cái)務(wù)室、配電房、地下車庫(kù)）增加夜間23:00-次日5:00的加密巡邏；巡邏記錄：每次巡邏需記錄時(shí)間、路線、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及處理結(jié)果，每日提交紙質(zhì)或電子巡邏日志至乙方備案；隱患排查：檢查門窗是否鎖閉、消防器材是否完好、監(jiān)控設(shè)備是否正常運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)損壞或異常立即上報(bào)并協(xié)助處理。（三）監(jiān)控與應(yīng)急響應(yīng)監(jiān)控值守：安排專人24小時(shí)監(jiān)控室值班，實(shí)時(shí)觀察畫面，發(fā)現(xiàn)異常（如人員聚集、可疑行為）立即通知巡邏人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)；設(shè)備維護(hù)：每周檢查監(jiān)控?cái)z像頭、硬盤錄像機(jī)等設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，確保錄像存儲(chǔ)時(shí)間不少于30天；突發(fā)事件處理：火災(zāi)：立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織疏散人員、撥打119報(bào)警，并使用滅火器控制初期火情；盜竊/斗毆：第一時(shí)間制止行為，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，撥打110報(bào)警，同時(shí)向乙方負(fù)責(zé)人報(bào)告；醫(yī)療急救：協(xié)助聯(lián)系120急救，引導(dǎo)醫(yī)護(hù)人員快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。（四）人員資質(zhì)與培訓(xùn)保安人員要求：年齡18-55周歲，身體健康，無(wú)犯罪記錄；持有《保安證》及消防設(shè)施操作資格證書；具備基礎(chǔ)急救知識(shí)（如心肺復(fù)蘇）和應(yīng)急處置能力；培訓(xùn)機(jī)制：甲方每月組織1次專業(yè)培訓(xùn)，內(nèi)容包括法律法規(guī)、禮儀規(guī)范、應(yīng)急演練等，培訓(xùn)記錄需提交乙方審核。四、服務(wù)期限合同有效期：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年；續(xù)簽約定：合同期滿前30日內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)簽，需另行簽訂書面協(xié)議；若乙方未提出書面異議，本合同自動(dòng)續(xù)期1年，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與費(fèi)用不變。五、服務(wù)費(fèi)用與支付（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：每月人民幣_(tái)_____元（大寫：______整），包含門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等基礎(chǔ)安保服務(wù)；額外費(fèi)用：如乙方需增加安保人員、擴(kuò)展服務(wù)范圍或提供專項(xiàng)安保（如大型活動(dòng)值守），費(fèi)用按______元/人/天另行計(jì)算，由雙方提前書面確認(rèn)。（二）支付方式乙方于每月10日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付當(dāng)月費(fèi)用至甲方指定賬戶：開(kāi)戶銀行：______賬戶名稱：______賬號(hào)：______逾期責(zé)任：逾期支付的，每逾期1日按應(yīng)付金額的0.5‰支付違約金，逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)暫停服務(wù)并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：要求乙方提供物業(yè)區(qū)域布局圖、業(yè)主名單等必要資料；對(duì)違反安保規(guī)定的人員（如破壞設(shè)施、擾亂秩序）采取勸阻、制止措施，必要時(shí)報(bào)警處理；按合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。義務(wù)：確保安保人員統(tǒng)一著裝、佩戴工牌，言行規(guī)范；每月5日前向乙方提交上月服務(wù)報(bào)告（含巡邏記錄、設(shè)備檢查結(jié)果、突發(fā)事件處理情況）；因甲方失職導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生盜竊、火災(zāi)等事故并造成乙方損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任（不可抗力除外）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：對(duì)甲方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出整改要求（甲方需在3個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)整改方案）；查閱安保人員資質(zhì)證書、培訓(xùn)記錄及巡邏日志；因甲方未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)扣減相應(yīng)費(fèi)用（需書面通知并說(shuō)明理由）。義務(wù)：向甲方提供必要的工作條件（如值班室、監(jiān)控室、通訊設(shè)備等）；配合甲方開(kāi)展安保工作，及時(shí)處理甲方上報(bào)的安全隱患；不得擅自更改物業(yè)區(qū)域布局或損壞公共安全設(shè)施。七、違約責(zé)任（一）甲方違約服務(wù)不達(dá)標(biāo)：如門衛(wèi)脫崗、巡邏頻次不足或監(jiān)控設(shè)備失效超過(guò)8小時(shí)，乙方有權(quán)扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的5%-10%；重大過(guò)失：因甲方未履行職責(zé)導(dǎo)致人員傷亡或重大財(cái)產(chǎn)損失（單次損失超5萬(wàn)元），甲方需賠償實(shí)際損失，并承擔(dān)合同總金額20%的違約金；擅自終止合同：甲方無(wú)正當(dāng)理由提前解約的，需退還乙方已支付的未服務(wù)期間費(fèi)用，并支付合同總金額30%的違約金。（二）乙方違約逾期付款：逾期超過(guò)30日未支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方支付欠款及違約金；阻礙服務(wù)：乙方無(wú)故干擾甲方安保工作（如拒絕提供必要資料、辱罵保安人員），甲方有權(quán)暫停服務(wù)，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。八、爭(zhēng)議解決雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向物業(yè)所在地（德陽(yáng)市______區(qū)）人民法院提起訴訟。九、其他約定不可抗力：因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致服務(wù)中斷的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，待不可抗力消除后恢復(fù)服務(wù)；合同變更：任何修改需經(jīng)雙方書面確認(rèn)并簽字蓋章，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；合同份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代