房屋維修合同協(xié)議范本2025年版本房屋維修合同協(xié)議（以下簡稱“合同”）由以下雙方于2025年年月日在簽訂：甲方（委托方/維修請求方）：[甲方姓名或名稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]聯(lián)系地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（承攬方/維修實施方）：[乙方姓名或名稱]法定代表人/負責人：[乙方負責人姓名]營業(yè)執(zhí)照號/資質證書號：[乙方證件號碼]聯(lián)系地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)，為明確雙方在房屋維修事項中的權利與義務，經友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條維修標的物甲方委托乙方對位于[房屋詳細地址]的房屋進行維修。該房屋所有權證號/使用權證號為：[證件號碼]。需維修的部位及范圍具體如下：1.[詳細描述維修部位一，例如：客廳天花板防水層滲漏]2.[詳細描述維修部位二，例如：廚房水槽下方管道漏水]3.[詳細描述維修部位三，例如：主臥室窗戶密封條老化脫落]4.[根據(jù)實際情況增減維修部位]第二條維修內容與要求1.具體維修項目：*[具體描述項目一，例如：對客廳天花板滲漏區(qū)域進行開槽、清理、重新鋪設防水層并做閉水試驗]*[具體描述項目二，例如：更換廚房水槽下方損壞的PVC管道，并重新連接]*[具體描述項目三，例如：更換主臥室所有窗戶的密封條，確保密封性]*[根據(jù)實際情況增減具體項目]2.技術標準與材料要求：*維修工作應達到國家及地方相關施工規(guī)范和質量驗收標準。*所使用材料應為符合國家標準的合格產品，環(huán)保等級不低于[約定等級，例如：國標一級]，具體品牌、型號由[甲方/乙方]提供（見附件一：材料清單）。乙方應在維修前向甲方展示備選材料并說明性能，甲方在[約定時間]內確認。*乙方需保證所使用材料的品牌、規(guī)格、型號與約定一致，并隨時接受甲方或相關部門的檢查。第三條維修費用與支付方式1.費用計算方式：本合同采用[固定總價/按項計費/按工時材料計費]方式。*若為固定總價，總價為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）。*若為按項計費，費用明細詳見附件一：費用預算單，總計人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）。*若為按工時材料計費，工時單價為人民幣[金額]元/小時，材料費按實際發(fā)生額結算，具體標準見合同附件。2.費用明細：詳見本合同附件一：費用預算單（或報價單）。3.稅費：費用[包含/不包含]增值稅，稅率[稅率%]。4.支付方式：*預付款：合同簽訂后[天數(shù)]日內，甲方支付乙方總費用的[百分比]%，即人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]），用于購買主要材料及啟動維修工作。*進度款：維修完成[百分比]%后，甲方支付總費用的[百分比]%，即人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）。*尾款：維修工程竣工驗收合格后[天數(shù)]日內，甲方支付剩余總費用的[百分比]%，即人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）。5.付款時間：甲方應在約定的付款時間節(jié)點將款項支付至乙方以下賬戶：*賬戶名稱：[乙方賬戶名稱]*開戶銀行：[乙方開戶銀行]*銀行賬號：[乙方銀行賬號]6.乙方收款后應向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。第四條維修期限與進度安排1.總工期：本合同項下的維修工作總工期為[天數(shù)]日，自[開工日期]起至[竣工日期]止。2.開竣工日期：工程正式開工日期為[開工日期]，竣工日期為[竣工日期]。3.節(jié)假日：總工期/實際工期包含法定節(jié)假日。4.工期延誤：*因甲方原因（如未提供必要條件、指令錯誤、未及時確認變更等）導致工期延誤，乙方工期相應順延，責任由甲方承擔。*因乙方原因（非甲方原因）導致工期延誤，每延誤一日，乙方向甲方支付總費用[百分比]%的誤期賠償金，但累計賠償金不超過總費用的[百分比]%。乙方應在延誤發(fā)生時立即通知甲方并采取趕工措施，誤期賠償金支付不以乙方采取趕工措施為前提。*因不可抗力（見第十三條）導致工期延誤，工期相應順延，雙方互不承擔工期延誤責任。第五條雙方權利與義務1.甲方權利與義務：*有權監(jiān)督乙方維修過程，檢查維修質量和進度。*有權要求乙方按照合同約定和標準進行維修。*應按時足額支付合同約定的維修費用。*應在合同約定的時間內提供必要的施工條件，包括但不限于：提供施工用水用電、清理施工區(qū)域的障礙物、提供材料存放空間等。*應及時確認乙方提交的維修方案、材料清單等文件。*應對維修區(qū)域內的原有家具、設備、裝飾物等采取必要的保護措施，如有損壞（非乙方施工原因造成），由甲方負責修復或賠償。*應在收到乙方竣工驗收通知后[天數(shù)]日內組織驗收。2.乙方權利與義務：*有權按照合同約定收取維修費用。*應嚴格按照合同約定的維修內容、技術標準和工期完成維修工作，確保維修質量。*應配備具備相應資質和經驗的維修人員及安全防護措施，確保施工安全，承擔因自身原因造成的人身、財產損害責任。*應保證所使用材料的質量，符合合同約定和國家標準，提供材料合格證明。*應愛護甲方房屋及內部設施，如有損壞應負責修復或賠償。*應負責施工現(xiàn)場的管理，做到文明施工、保持整潔，減少對甲方日常生活的影響。*維修過程中如需更改原設計或增加費用，應事先征得甲方書面同意。*維修完成后，應及時通知甲方驗收，并配合甲方進行驗收。*對維修區(qū)域內的原有物品應采取保護措施，如因乙方原因造成損壞，應負責修復或賠償。第六條驗收標準與程序1.驗收依據(jù)：本合同的約定、國家及地方相關施工規(guī)范、行業(yè)標準、乙方提交的維修方案（如有）、以及維修前的房屋狀況。2.驗收程序：*乙方完成全部維修項目后，應向甲方提交竣工驗收申請報告及完整的維修記錄、材料合格證明等文件。*甲方應在收到竣工驗收申請后[天數(shù)]日內組織驗收。如甲方無正當理由逾期不驗收，視為驗收合格。*驗收合格，甲方應簽署《房屋維修驗收單》。驗收單應列明驗收日期、驗收人員、驗收項目、驗收結果等。*驗收不合格，甲方應書面說明不合格項目及原因，乙方應在[天數(shù)]日內完成返工、修復或更換，直至驗收合格。返工費用由乙方承擔，如因甲方原因導致的返工，費用由甲方承擔。第七條質量保證與保修1.維修質量保證期：本合同項下的維修工程，自雙方簽署《房屋維修驗收單》之日起，整體質量保證期為[天數(shù)，例如：365]日。2.保修范圍：在保證期內，凡因乙方施工工藝或材料原因造成的維修部位質量問題，乙方均應免費負責維修或更換。3.保修方式：甲方在保證期內發(fā)現(xiàn)質量問題，應立即通知乙方。乙方應在接到通知后[小時數(shù)，例如：24]小時內響應，并盡快安排維修。對于非乙方原因造成的損壞或使用不當造成的質量問題，乙方不承擔免費保修責任。4.保證期外維修：保證期滿后，如維修部位出現(xiàn)新的質量問題，乙方仍可提供維修服務，但費用由甲方承擔，具體收費標準可由雙方另行協(xié)商。第八條違約責任1.甲方違約責任：*甲方未按合同約定支付任何款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的[百分比，例如：千分之五]向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的[百分比，例如：百分之十]。逾期超過[天數(shù)，例如：30]日，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相應費用及違約金。*甲方無故拖延驗收或因甲方原因導致工期延誤，應承擔相應的工期延誤責任或損失。2.乙方違約責任：*乙方未按合同約定的工期（非甲方原因、非不可抗力）竣工，每延誤一日，應按合同總價的[百分比，例如：千分之五]向甲方支付誤期賠償金，但累計賠償金不超過合同總價的[百分比，例如：百分之五]。乙方應采取有效措施加快進度，并承擔由此產生的額外費用。*維修質量不符合合同約定，經甲方指出后，乙方未能在合理期限內（例如：15日）返工修復至合格，甲方有權委托第三方進行維修，費用由乙方承擔，并按合同總價的[百分比，例如：百分之十]向乙方支付違約金。*乙方施工過程中造成甲方房屋結構或其他財產損壞，應負責修復或賠償。*乙方未履行保修義務，甲方有權要求乙方在合理期限內免費維修，如乙方拒絕或拖延，甲方有權委托第三方維修，費用由乙方承擔，并有權要求乙方支付合同總價[百分比，例如：百分之五]的違約金。第九條不可抗力1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律政策重大調整等。2.處理：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行合同義務時，不承擔違約責任。但在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]日內，應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。第十條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向[選擇一項：乙方所在地/甲方所在地/合同履行地]有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條合同生效、變更與解除1.生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件，作為本合同不可分割的一部分。3.解除：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本合同可解除：*雙方協(xié)商一致同意解除。*因不可抗力致使合同目的無法實現(xiàn)。*一方嚴重違反合同約定，另一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同。第十二條保密條款雙方應對在簽訂和履行本合同過程中了解的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經營信息、客戶信息、個人隱私等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務在本合同終止后[年數(shù)，例如：二]年內持續(xù)有效。第十三條通知與送達雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[天數(shù)，例如：7]日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。第十四條其他約定1.合同附件：本合同附件（包括但不限于附件一：費用預算單、附