安徽省物業(yè)服務(wù)合同糾紛法律代理詞范本前言尊敬的審判長、審判員（或人民陪審員）：××律師事務(wù)所接受本案[原告/被告]×××的委托，指派我作為其訴訟代理人參與本案訴訟。通過查閱案卷、調(diào)查取證及參與庭審，現(xiàn)結(jié)合事實(shí)與法律，發(fā)表如下代理意見，懇請法庭予以采信。一、案件基本事實(shí)梳理（注：結(jié)合具體糾紛類型填充，以常見物業(yè)費(fèi)糾紛為例）本案中，我方與[對方當(dāng)事人]于××年××月簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，約定由[物業(yè)公司名稱]為[小區(qū)名稱]提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)期限自××年××月至××年××月，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[X]元/平方米/月（或其他計(jì)費(fèi)方式）。合同履行過程中，雙方因[爭議焦點(diǎn)，如“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)”“物業(yè)費(fèi)繳納期限及金額”“合同解除條件是否成就”]產(chǎn)生糾紛，具體表現(xiàn)為：1.合同履行情況：我方已依約[履行主要義務(wù)，如“按標(biāo)準(zhǔn)提供安保、保潔、設(shè)施維護(hù)等服務(wù)”/“按約定期限繳納物業(yè)費(fèi)至××年××月”]，但對方[未履行對應(yīng)義務(wù)，如“自××年××月起拖欠物業(yè)費(fèi)累計(jì)××元”/“以服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)為由拒繳費(fèi)用”]。2.爭議核心：對方主張[抗辯理由，如“物業(yè)服務(wù)存在衛(wèi)生清掃不及時(shí)、公共設(shè)施損壞未維修等違約情形”/“合同因我方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而解除”]，而我方認(rèn)為[己方主張，如“服務(wù)質(zhì)量符合合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”/“收費(fèi)調(diào)整已履行法定程序”]。二、證據(jù)效力與事實(shí)認(rèn)定分析（一）我方證據(jù)的證明力1.《物業(yè)服務(wù)合同》原件：證明雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容的約定，合同簽訂程序符合《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條“物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等”的要求，合法有效。2.[服務(wù)記錄/繳費(fèi)憑證/整改通知等]：如我方提交的《月度服務(wù)報(bào)告》《設(shè)施維修臺賬》，可證實(shí)[服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)/已履行繳費(fèi)義務(wù)]；對方簽收的《催繳通知書》（附郵寄憑證），證明我方已履行催告義務(wù)。（二）對方證據(jù)的瑕疵對方提交的[照片/證人證言等]，因[證據(jù)形式不合法（如照片無拍攝時(shí)間、地點(diǎn)說明）/內(nèi)容與事實(shí)不符（如證人與對方存在利害關(guān)系）]，無法單獨(dú)作為認(rèn)定“服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重違約”的依據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百零八條，待證事實(shí)需達(dá)到“高度可能性”標(biāo)準(zhǔn)，對方證據(jù)未滿足該要求。三、法律適用與爭議焦點(diǎn)論證結(jié)合《中華人民共和國民法典》《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，針對本案爭議焦點(diǎn)逐一分析：（一）關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的效力與履行1.合同效力：案涉合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反《民法典》《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)《民法典》第一百四十三條，合法有效，對雙方具有約束力。2.履行義務(wù)的認(rèn)定：若為物業(yè)費(fèi)繳納糾紛：根據(jù)《民法典》第九百四十四條、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十六條，業(yè)主（或物業(yè)使用人）負(fù)有“按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)”的義務(wù)，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳費(fèi)的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。對方以“服務(wù)瑕疵”拒繳的，需區(qū)分瑕疵程度：一般瑕疵（如個(gè)別區(qū)域衛(wèi)生清理延遲、路燈損壞未及時(shí)維修）：該情形未導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，根據(jù)《民法典》第五百七十七條，對方應(yīng)先履行繳費(fèi)義務(wù)，再通過“要求整改”“提起違約之訴”等合法途徑維權(quán)，而非拒繳物業(yè)費(fèi)。結(jié)合《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十七條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行合同約定導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受損害的，才需依法承擔(dān)責(zé)任，本案中對方主張的瑕疵未達(dá)到該程度。根本違約（如長期中斷安保服務(wù)、小區(qū)公共區(qū)域臟亂差達(dá)數(shù)月）：對方可依據(jù)《民法典》第五百六十三條主張解除合同，并要求賠償損失，但需舉證證明“違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”。（二）關(guān)于責(zé)任承擔(dān)與損失賠償1.物業(yè)費(fèi)支付責(zé)任：若對方無合法抗辯事由（如訴訟時(shí)效屆滿、合同已解除），應(yīng)按合同約定支付拖欠的物業(yè)費(fèi)及違約金（若合同約定違約金條款，且未超過LPR四倍的合理范圍）。2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量違約責(zé)任：若我方存在違約行為，根據(jù)《民法典》第五百八十二條，對方可要求“繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失”，但需明確損失范圍（如因設(shè)施損壞導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失需提供定損報(bào)告）。四、代理意見總結(jié)綜上，請求法庭依法認(rèn)定：1.案涉《物業(yè)服務(wù)合同》合法有效，雙方應(yīng)全面履行合同義務(wù)；2.若為原告（物業(yè)公司）代理：對方應(yīng)支付拖欠的物業(yè)費(fèi)××元及違約金××元（或按合同約定計(jì)算）；3.若為被告（業(yè)主）代理：駁回原告要求支付物業(yè)費(fèi)的訴訟請求（或減輕支付責(zé)任），并判決原告承擔(dān)[整改/賠償]責(zé)任（需結(jié)合事實(shí)調(diào)整）。結(jié)語本案糾紛源于物業(yè)服務(wù)合同履行中的權(quán)利義務(wù)失衡，懇請法庭結(jié)合事實(shí)與法律，作出公平合理的裁判，既維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法經(jīng)營權(quán)益，也保障業(yè)主的居住品質(zhì)與財(cái)產(chǎn)安全，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)的規(guī)范發(fā)展。代理人：×××××律師事務(wù)所××年××月××日附：核心法律依據(jù)（供參考）1.《中華人民共和國民法典》第三編“合同”（尤其是第九百四十四條、第五百六十三條、第五百七十七條、第五百八十二條）；2.《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》（2021年修訂）第十一條、第五十六