建筑加固工程合同范本合集建筑加固工程關(guān)乎既有建筑的結(jié)構(gòu)安全與使用壽命，合同的規(guī)范性、條款的嚴(yán)謹(jǐn)性直接影響工程質(zhì)量、造價(jià)控制及糾紛防范。本文整合房屋建筑、橋梁、古建筑等典型加固場(chǎng)景的合同范本核心框架，并結(jié)合行業(yè)實(shí)務(wù)要點(diǎn)，為工程參與方提供兼具專業(yè)性與實(shí)操性的合同管理參考。一、建筑加固工程合同的類型化范本解析不同建筑類型的加固工程因技術(shù)要求、監(jiān)管規(guī)范、使用功能差異，合同條款需針對(duì)性設(shè)計(jì)。以下分三類梳理核心范本結(jié)構(gòu)：（一）民用建筑（房屋）加固工程合同適用場(chǎng)景：住宅、辦公樓、商業(yè)建筑等既有房屋的結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)、抗震加固、改造加固等工程。核心條款示例：1.工程范圍與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：明確加固部位（如承重墻、樓板、基礎(chǔ)）、加固工藝（碳纖維加固、粘鋼加固、增大截面法等），并附《加固設(shè)計(jì)施工圖》《技術(shù)參數(shù)表》作為合同附件，約定需符合《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB____）等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。2.工期與進(jìn)度管理：區(qū)分正常工期與不可抗力、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的工期調(diào)整機(jī)制，約定關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如加固材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收）的時(shí)間要求，避免“一刀切”式工期約定。3.價(jià)款與支付：采用“固定總價(jià)+變更簽證”或“綜合單價(jià)”計(jì)價(jià)方式，明確預(yù)付款比例（一般不超合同價(jià)30%）、進(jìn)度款支付節(jié)點(diǎn)（如基礎(chǔ)加固完成付30%、主體加固完成付40%）、結(jié)算審計(jì)期限（建議不超過90日）。4.質(zhì)量保證與驗(yàn)收：約定加固工程質(zhì)保期（結(jié)構(gòu)加固一般不少于5年），驗(yàn)收需經(jīng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具《結(jié)構(gòu)安全性鑒定報(bào)告》，并同步完成物業(yè)或業(yè)主方的使用功能驗(yàn)收。（二）橋梁（市政）加固工程合同適用場(chǎng)景：公路、城市橋梁的承載能力提升、病害修復(fù)（如裂縫處理、支座更換、橋面系加固）等工程，需符合交通運(yùn)輸部門監(jiān)管要求。核心條款示例：1.行政許可與協(xié)同條款：約定承包方協(xié)助發(fā)包方辦理《公路養(yǎng)護(hù)作業(yè)許可證》《占道施工許可證》，明確交通導(dǎo)改方案的編制、報(bào)批及實(shí)施責(zé)任，避免因手續(xù)缺失導(dǎo)致停工。2.技術(shù)要求與檢測(cè)：除遵循《公路橋梁加固設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTG/TJ22）外，需約定加固前后的荷載試驗(yàn)（如靜載、動(dòng)載試驗(yàn)）由具備交通行業(yè)檢測(cè)資質(zhì)的單位實(shí)施，試驗(yàn)數(shù)據(jù)作為驗(yàn)收依據(jù)。3.安全與環(huán)保責(zé)任：針對(duì)橋梁加固的高空作業(yè)、水上作業(yè)（如跨河橋梁），細(xì)化安全防護(hù)措施（如滿堂支架、防撞設(shè)施）、應(yīng)急預(yù)案（如橋梁坍塌、交通中斷處置），并約定環(huán)保要求（如泥漿處理、噪聲控制）。4.保修與維護(hù)：橋梁加固工程質(zhì)保期通常按設(shè)計(jì)使用年限（如20年）約定，質(zhì)保期內(nèi)承包方需定期（如每季度）巡檢，發(fā)現(xiàn)病害及時(shí)修復(fù)。（三）古建筑（文物建筑）加固工程合同適用場(chǎng)景：不可移動(dòng)文物、歷史建筑的修繕加固，需遵守《文物保護(hù)法》及地方文物管理規(guī)定，強(qiáng)調(diào)“最小干預(yù)”“原材料、原工藝”原則。核心條款示例：1.文物審批與方案調(diào)整：約定承包方需具備“文物保護(hù)工程施工資質(zhì)”，加固方案需經(jīng)文物主管部門審批，施工中若發(fā)現(xiàn)文物遺存（如地下埋藏物），需立即停工并報(bào)告，由此產(chǎn)生的工期、費(fèi)用調(diào)整需雙方協(xié)商。2.材料與工藝要求：明確加固材料需采用傳統(tǒng)工藝或經(jīng)文物部門認(rèn)可的現(xiàn)代材料（如傳統(tǒng)灰漿、碳纖維布需做兼容性試驗(yàn)），施工工藝需由文物保護(hù)專家現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，關(guān)鍵工序（如斗拱修復(fù)、墻體歸安）需留存影像資料。3.驗(yàn)收與備案：驗(yàn)收需由文物主管部門、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位及專家組成驗(yàn)收組，出具《文物保護(hù)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，并按規(guī)定向文物部門備案，承包方需移交全部技術(shù)檔案（含設(shè)計(jì)圖、檢測(cè)報(bào)告、施工日志）。4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密：因古建筑加固形成的技術(shù)成果（如工藝創(chuàng)新、圖紙優(yōu)化），知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬需約定，且雙方需對(duì)文物建筑的原始數(shù)據(jù)、修繕細(xì)節(jié)承擔(dān)保密義務(wù)，避免技術(shù)外泄或不當(dāng)使用。二、合同核心條款的共性與差異化設(shè)計(jì)邏輯（一）共性條款的必要性強(qiáng)化1.雙方權(quán)利義務(wù)：發(fā)包方需提供場(chǎng)地、水電接駁、原始圖紙等基礎(chǔ)條件；承包方需保證施工人員資質(zhì)、安全培訓(xùn)、文明施工，明確“禁止轉(zhuǎn)包、違法分包”的違約責(zé)任（如違約金為合同價(jià)的5%-10%）。2.爭(zhēng)議解決機(jī)制：優(yōu)先約定“工程所在地仲裁委員會(huì)仲裁”或“向工程所在地法院訴訟”，避免管轄約定模糊。涉及技術(shù)爭(zhēng)議（如加固效果不達(dá)標(biāo)），需約定由行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)（如中國(guó)建筑科學(xué)研究院）出具鑒定意見。3.安全責(zé)任劃分：采用“過錯(cuò)責(zé)任”原則，因承包方違規(guī)操作（如未系安全帶、違規(guī)切割結(jié)構(gòu)）導(dǎo)致的安全事故，由承包方承擔(dān)全部責(zé)任；因發(fā)包方提供的場(chǎng)地隱患（如地下管線未交底）導(dǎo)致的事故，由發(fā)包方承擔(dān)主要責(zé)任。（二）差異化條款的行業(yè)適配技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：房屋加固側(cè)重《混凝土結(jié)構(gòu)加固規(guī)范》，橋梁加固需結(jié)合《公路橋涵施工技術(shù)規(guī)范》，古建筑加固需遵循《文物保護(hù)工程施工規(guī)范》，合同中需明確具體規(guī)范名稱及版本（如2013版、2020版）。驗(yàn)收主體：房屋加固以業(yè)主、監(jiān)理、第三方檢測(cè)為主；橋梁加固需交通主管部門參與；古建筑加固必須文物主管部門牽頭，合同需明確各驗(yàn)收主體的參與方式、簽字權(quán)限。風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：房屋加固的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（如材料漲價(jià)）可約定“±5%以內(nèi)由承包方承擔(dān)，超出部分雙方各擔(dān)50%”；橋梁加固的政策風(fēng)險(xiǎn)（如交通管制升級(jí)）需約定工期順延條款；古建筑加固的文物風(fēng)險(xiǎn)（如發(fā)現(xiàn)新病害需調(diào)整方案）需約定費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。三、合同撰寫與履約的實(shí)務(wù)要點(diǎn)（一）前期調(diào)研與條款預(yù)埋1.工程現(xiàn)狀評(píng)估：發(fā)包方需委托專業(yè)機(jī)構(gòu)出具《既有建筑檢測(cè)報(bào)告》，明確結(jié)構(gòu)缺陷、加固必要性，作為合同附件；承包方需現(xiàn)場(chǎng)踏勘，評(píng)估施工難度（如既有建筑內(nèi)部管線復(fù)雜、橋梁通航凈空限制），在合同中約定“因現(xiàn)狀與檢測(cè)報(bào)告不符導(dǎo)致的費(fèi)用增加，由發(fā)包方承擔(dān)”。2.資質(zhì)與信用審查：承包方需提供“建筑工程施工總承包資質(zhì)”“特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）專業(yè)資質(zhì)”（房屋加固）、“公路交通工程專業(yè)承包資質(zhì)”（橋梁加固）、“文物保護(hù)工程施工資質(zhì)”（古建筑加固），并附近3年類似工程業(yè)績(jī)（如3項(xiàng)以上同類型加固項(xiàng)目）。（二）條款細(xì)化與風(fēng)險(xiǎn)防控1.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的具象化：避免使用“符合國(guó)家規(guī)范”等模糊表述，需明確具體規(guī)范條款（如“碳纖維布粘貼需符合GB____第10.3條要求”），并約定“規(guī)范更新時(shí)，按最新版本執(zhí)行，但費(fèi)用增加需協(xié)商”。2.變更與簽證的閉環(huán)管理：約定設(shè)計(jì)變更需經(jīng)發(fā)包方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位三方簽字，簽證單需在7日內(nèi)確認(rèn)，逾期視為認(rèn)可；承包方需定期（如每月）提交《工程變更匯總表》，避免結(jié)算時(shí)爭(zhēng)議。3.質(zhì)保金與保修責(zé)任：質(zhì)保金比例建議為合同價(jià)的3%-5%，質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后30日內(nèi)無息退還；保修期間，承包方需在接到通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)（古建筑加固可延長(zhǎng)至48小時(shí)），逾期發(fā)包方有權(quán)委托第三方維修，費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除。（三）履約管理與糾紛化解1.進(jìn)度與質(zhì)量管控：發(fā)包方需派駐監(jiān)理工程師，對(duì)關(guān)鍵工序（如加固材料進(jìn)場(chǎng)、隱蔽工程）進(jìn)行旁站；承包方需每周提交《工程進(jìn)度報(bào)告》，附影像資料（如加固前后對(duì)比、工藝實(shí)施過程）。2.糾紛的預(yù)防性溝通：針對(duì)可能的爭(zhēng)議點(diǎn)（如工期延誤、費(fèi)用增加），合同約定“每月召開工程協(xié)調(diào)會(huì)，書面記錄分歧及解決方案”，避免矛盾積累。若發(fā)生糾紛，優(yōu)先通過“專家論證+協(xié)商”解決，減少仲裁/訴訟對(duì)工程