民法典物業(yè)考試題及答案

單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.業(yè)主選聘物業(yè)公司需經(jīng)哪類(lèi)表決通過(guò)？A.業(yè)主個(gè)人B.業(yè)主委員會(huì)C.專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)且人數(shù)過(guò)半數(shù)業(yè)主D.開(kāi)發(fā)商同意2.物業(yè)服務(wù)合同屬于哪種合同類(lèi)型？A.實(shí)踐合同B.諾成合同C.單務(wù)合同D.無(wú)償合同3.高空拋物致業(yè)主損害，物業(yè)公司責(zé)任？A.無(wú)責(zé)，除非未盡安全保障義務(wù)B.全部責(zé)任C.按過(guò)錯(cuò)比例擔(dān)責(zé)D.連帶業(yè)主責(zé)任4.業(yè)主大會(huì)表決籌集維修資金，需？A.參與人數(shù)過(guò)半數(shù)同意B.雙三分之二以上業(yè)主同意C.開(kāi)發(fā)商同意D.物業(yè)同意5.物業(yè)公司能否以業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)為由停水停電？A.可以，約定條款內(nèi)B.不可以C.緊急情況可D.視物業(yè)合同而定6.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋后，物業(yè)服務(wù)合同效力？A.終止B.對(duì)受讓人無(wú)約束力C.對(duì)受讓人繼續(xù)有效D.需重新簽訂7.小區(qū)廣告收益歸屬？A.物業(yè)公司B.業(yè)主共有C.開(kāi)發(fā)商D.業(yè)主委員會(huì)8.物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)履行？A.撤離并交接資料B.繼續(xù)服務(wù)C.僅返還物業(yè)費(fèi)D.追究業(yè)主責(zé)任9.業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)意能否拒交物業(yè)費(fèi)？A.可以，無(wú)需理由B.不可以，除非物業(yè)違約C.視具體情況D.需業(yè)主委員會(huì)同意10.業(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由？A.業(yè)主委員會(huì)決定B.物業(yè)決定C.專(zhuān)有部分面積和人數(shù)雙過(guò)半數(shù)同意D.開(kāi)發(fā)商決定單項(xiàng)選擇題答案：1.C2.B3.A4.B5.B6.C7.B8.A9.B10.C多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.業(yè)主共同決定事項(xiàng)包括？A.選聘物業(yè)B.籌集維修資金C.改建建筑物D.制定管理規(guī)約2.物業(yè)公司義務(wù)包括？A.安全保障B.公開(kāi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C.及時(shí)處理報(bào)修D(zhuǎn).業(yè)主信息保密3.業(yè)主權(quán)利包括？A.查閱物業(yè)資料B.監(jiān)督物業(yè)工作C.提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)D.拒交物業(yè)費(fèi)4.緊急情況下物業(yè)可動(dòng)用維修資金？A.電梯故障B.屋頂漏水C.水管爆裂D.業(yè)主私改結(jié)構(gòu)5.業(yè)主大會(huì)職責(zé)？A.選聘物業(yè)B.制定管理規(guī)約C.監(jiān)督物業(yè)工作D.決定小區(qū)所有事項(xiàng)6.業(yè)主違反約定損害他人利益，可？A.要求停止侵害B.賠償損失C.向法院起訴D.公開(kāi)道歉7.相鄰關(guān)系中業(yè)主義務(wù)？A.不得占用公共空間B.不得排放噪聲C.不得飼養(yǎng)烈性犬D.不得改變房屋結(jié)構(gòu)8.物業(yè)合同終止后需移交資料？A.竣工圖B.設(shè)施設(shè)備清單C.業(yè)主檔案D.物業(yè)費(fèi)收支明細(xì)9.業(yè)主未交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可？A.催交B.訴訟C.停水停電D.限制業(yè)主進(jìn)出10.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括？A.專(zhuān)有部分所有權(quán)B.共有部分共有權(quán)C.共同管理權(quán)D.土地使用權(quán)多項(xiàng)選擇題答案：1.ABCD2.ABCD3.ABC4.ABC5.ABC6.ABC7.ABC8.ABCD9.AB10.ABC判斷題（每題2分，共10題）1.業(yè)主大會(huì)決議對(duì)全體業(yè)主有約束力2.物業(yè)公司可將全部服務(wù)委托第三方3.業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)4.小區(qū)公共收益歸物業(yè)公司所有5.物業(yè)對(duì)業(yè)主人身?yè)p害承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任6.業(yè)主大會(huì)成立后，物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主委員會(huì)簽訂7.業(yè)主對(duì)共有部分僅享有使用權(quán)8.物業(yè)公司有權(quán)占用業(yè)主共有道路停車(chē)9.業(yè)主不得擅自改變住宅用途10.物業(yè)公司需公開(kāi)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)判斷題答案：1.對(duì)2.錯(cuò)3.對(duì)4.錯(cuò)5.錯(cuò)6.對(duì)7.錯(cuò)8.錯(cuò)9.對(duì)10.對(duì)簡(jiǎn)答題（總4題，每題5分）1.簡(jiǎn)述業(yè)主的權(quán)利業(yè)主有權(quán)選舉/被選舉業(yè)主委員會(huì)，監(jiān)督物業(yè)工作，參與表決重大事項(xiàng)，查詢(xún)物業(yè)資料，提議維修資金使用，投訴舉報(bào)等。2.簡(jiǎn)述物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容服務(wù)事項(xiàng)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用約定等。3.簡(jiǎn)述物業(yè)公司安全保障義務(wù)制定安全管理制度，維護(hù)公共秩序，及時(shí)消除安全隱患，協(xié)助處理突發(fā)事件，保護(hù)業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全。4.簡(jiǎn)述業(yè)主不得違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物的原因避免影響他人生活安寧，防止動(dòng)物傷人，維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，保障公共區(qū)域安全。討論題（總4題，每題5分）1.如何解決小區(qū)停車(chē)難問(wèn)題？可通過(guò)優(yōu)化車(chē)位規(guī)劃、共享車(chē)位、業(yè)主大會(huì)決議增設(shè)車(chē)位、引入智能化停車(chē)管理等方式。2.業(yè)主與物業(yè)糾紛如何維權(quán)？?jī)?yōu)先協(xié)商，向業(yè)委會(huì)投訴，向住建部門(mén)舉報(bào)，申請(qǐng)調(diào)解，仲裁或訴訟解決。3.如何提升小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量？