第1篇第一章總則第一條為規(guī)范人才房出租管理，保障人才住房需求，維護(hù)人才權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國住房租賃條例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本地區(qū)人才房出租管理，包括人才房的出租、使用、維護(hù)、退租等各個(gè)環(huán)節(jié)。第三條人才房出租管理應(yīng)遵循以下原則：（一）公平、公正、公開原則；（二）合法、合規(guī)、合理原則；（三）保障人才權(quán)益、維護(hù)住房安全原則；（四）高效、便捷、服務(wù)原則。第二章人才房出租條件第四條人才房出租對(duì)象：（一）符合本地區(qū)人才住房保障政策的相關(guān)人才；（二）持有本地區(qū)人才住房租賃補(bǔ)貼資格的人才。第五條人才房出租條件：（一）人才房為政府投資建設(shè)或政府支持建設(shè)的住房，具備合法產(chǎn)權(quán)；（二）人才房符合居住功能，具備基本生活設(shè)施；（三）人才房位于交通便利、配套設(shè)施齊全的區(qū)域；（四）人才房租賃價(jià)格合理，符合市場(chǎng)水平。第三章人才房出租程序第六條人才房出租申請(qǐng)：（一）申請(qǐng)人應(yīng)向人才住房管理部門提交以下材料：1.申請(qǐng)人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等身份證明材料；2.申請(qǐng)人所在單位出具的人才認(rèn)定證明；3.申請(qǐng)人租賃人才房的相關(guān)材料；4.其他相關(guān)證明材料。（二）人才住房管理部門對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的，予以登記。第七條人才房租賃合同簽訂：（一）人才住房管理部門與申請(qǐng)人簽訂《人才房租賃合同》，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)；（二）租賃合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：1.房屋基本情況；2.租賃期限；3.租金及支付方式；4.交付及退租條件；5.違約責(zé)任；6.其他約定事項(xiàng)。第八條人才房租賃合同備案：（一）租賃雙方應(yīng)在簽訂租賃合同之日起15日內(nèi)，將租賃合同報(bào)送人才住房管理部門備案；（二）人才住房管理部門對(duì)備案的租賃合同進(jìn)行審核，符合規(guī)定的，予以備案。第四章人才房使用與維護(hù)第九條人才房使用：（一）租賃人應(yīng)按照租賃合同的約定使用人才房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；（二）租賃人應(yīng)愛護(hù)人才房，保持房屋及配套設(shè)施的完好；（三）租賃人應(yīng)遵守房屋所在地物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。第十條人才房維護(hù)：（一）租賃人應(yīng)定期對(duì)人才房進(jìn)行清潔、保養(yǎng)；（二）租賃人發(fā)現(xiàn)人才房存在安全隱患的，應(yīng)及時(shí)向人才住房管理部門報(bào)告；（三）人才住房管理部門應(yīng)及時(shí)對(duì)人才房進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保房屋安全。第五章人才房退租第十一條人才房退租條件：（一）租賃期限屆滿；（二）租賃雙方協(xié)商一致；（三）因政策調(diào)整、房屋損壞等原因，經(jīng)人才住房管理部門批準(zhǔn)。第十二條人才房退租程序：（一）租賃人向人才住房管理部門提出退租申請(qǐng)；（二）人才住房管理部門對(duì)退租申請(qǐng)進(jìn)行審核，符合條件的，予以批準(zhǔn)；（三）租賃雙方辦理退租手續(xù)，歸還人才房。第十三條人才房退租后，租賃人應(yīng)將人才房恢復(fù)原狀，不得遺留任何物品。第六章法律責(zé)任第十四條違反本制度，有下列行為之一的，由人才住房管理部門責(zé)令改正，并依法予以處罰：（一）未經(jīng)批準(zhǔn)擅自出租人才房；（二）未按規(guī)定簽訂、備案租賃合同；（三）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；（四）未按規(guī)定維護(hù)人才房；（五）其他違反本制度的行為。第十五條因租賃雙方原因造成人才房損壞的，由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用。第七章附則第十六條本制度由人才住房管理部門負(fù)責(zé)解釋。第十七條本制度自發(fā)布之日起施行。（注：本制度為示例性質(zhì)，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）第2篇第一章總則第一條為規(guī)范人才房出租管理，保障人才住房需求，維護(hù)住房租賃市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本地區(qū)人才房出租活動(dòng)，包括人才房的租賃、轉(zhuǎn)租、續(xù)租、退租等環(huán)節(jié)。第三條人才房出租管理應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保人才住房需求得到滿足。第四條人才房出租管理實(shí)行屬地化管理，由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)。第二章人才房出租條件第五條人才房出租對(duì)象應(yīng)具備以下條件：1.符合國家和地方關(guān)于人才引進(jìn)政策的規(guī)定；2.在本地區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，且具有穩(wěn)定收入來源；3.未在本地區(qū)擁有自有住房或住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；4.無住房租賃補(bǔ)貼等住房保障政策享受資格。第六條人才房出租房屋應(yīng)具備以下條件：1.符合國家和地方關(guān)于房屋安全、消防、衛(wèi)生等規(guī)定；2.房屋結(jié)構(gòu)完整，功能齊全，具備基本生活設(shè)施；3.房屋面積符合國家和地方關(guān)于人才住房面積標(biāo)準(zhǔn)；4.房屋位于交通便利、配套設(shè)施完善區(qū)域。第三章人才房出租程序第七條人才房出租申請(qǐng)：1.申請(qǐng)人向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理部門提交以下材料：（1）身份證、戶口簿；（2）學(xué)歷證書、專業(yè)技術(shù)資格證書、職業(yè)資格證書等證明材料；（3）就業(yè)或創(chuàng)業(yè)證明；（4）無自有住房證明或住房面積證明；（5）其他相關(guān)證明材料。2.住房保障和房產(chǎn)管理部門對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的予以登記。第八條人才房出租簽約：1.申請(qǐng)人通過搖號(hào)、抽簽等方式取得人才房租賃資格后，與出租人簽訂《人才房租賃合同》。2.《人才房租賃合同》應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）出租人、承租人基本信息；（2）房屋基本情況；（3）租賃期限、租金及支付方式；（4）房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任；（5）違約責(zé)任；（6）爭(zhēng)議解決方式；（7）其他約定事項(xiàng)。3.住房保障和房產(chǎn)管理部門對(duì)《人才房租賃合同》進(jìn)行備案。第九條人才房出租變更：1.申請(qǐng)人因工作、生活等原因需要變更租賃房屋的，應(yīng)提前向住房保障和房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。2.住房保障和房產(chǎn)管理部門對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的予以批準(zhǔn)。3.申請(qǐng)人應(yīng)與出租人簽訂變更后的《人才房租賃合同》。第四章人才房出租費(fèi)用第十條人才房租金標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)市場(chǎng)行情、房屋條件等因素制定，并向社會(huì)公布。第十一條人才房租金支付方式：1.申請(qǐng)人應(yīng)按月支付租金，具體支付日期由雙方約定。2.申請(qǐng)人逾期支付租金的，應(yīng)向出租人支付滯納金。第五章人才房出租管理責(zé)任第十二條住房保障和房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)以下工作：1.制定人才房出租政策，規(guī)范人才房出租市場(chǎng)；2.審核申請(qǐng)人資格，辦理登記手續(xù)；3.監(jiān)督《人才房租賃合同》簽訂和備案；4.處理人才房出租糾紛；5.對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行查處。第十三條出租人應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：1.按照合同約定向申請(qǐng)人提供符合條件的房屋；2.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途；3.不得收取額外費(fèi)用；4.不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋；5.及時(shí)向申請(qǐng)人交付房屋維修費(fèi)用。第十四條申請(qǐng)人應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：1.按照合同約定支付租金；2.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途；3.不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋；4.維護(hù)房屋安全、衛(wèi)生；5.遵守國家法律法規(guī)和社會(huì)公德。第六章人才房出租監(jiān)督與處罰第十五條任何單位和個(gè)人都有權(quán)對(duì)人才房出租活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。第十六條違反本制度規(guī)定，有下列行為之一的，由住房保障和房產(chǎn)管理部門依法予以處罰：1.申請(qǐng)人提供虛假證明材料騙取人才房租賃資格的；2.出租人未按照合同約定提供房屋的；3.申請(qǐng)人未按照合同約定支付租金的；4.申請(qǐng)人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的；5.申請(qǐng)人轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的；6.其他違反本制度規(guī)定的行為。第七章附則第十七條本制度自發(fā)布之日起施行。第十八條本制度由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)解釋。第十九條本制度未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（注：本制度僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)以當(dāng)?shù)卣l(fā)布為準(zhǔn)。）第3篇第一章總則第一條為規(guī)范人才房出租管理，保障人才房資源的合理配置和有效利用，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我國實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于我國各級(jí)政府投資建設(shè)的人才房出租管理。第三條人才房出租管理應(yīng)遵循以下原則：（一）公開、公平、公正原則；（二）合理配置、有效利用原則；（三）保障住房安全、維護(hù)房屋權(quán)益原則；（四）服務(wù)人才、促進(jìn)人才發(fā)展原則。第二章人才房的定義及分類第四條人才房是指政府為吸引和留住各類人才，提高人才待遇，解決人才住房問題，按照國家相關(guān)政策規(guī)定，由政府投資建設(shè)或購買的，專門為各類人才提供的住房。第五條人才房分為以下幾類：（一）公共租賃住房；（二）限價(jià)商品住房；（三）經(jīng)濟(jì)適用住房；（四）人才公寓。第三章人才房出租條件第六條申請(qǐng)人才房出租，應(yīng)具備以下條件：（一）符合國家和地方關(guān)于人才住房的相關(guān)政策規(guī)定；（二）具有完全民事行為能力；（三）在申請(qǐng)前五年內(nèi)，無違法犯罪記錄；（四）符合申請(qǐng)人才房的具體條件，如年齡、學(xué)歷、職稱、崗位等。第七條人才房出租對(duì)象包括：（一）各類高層次人才；（二）緊缺急需人才；（三）具有突出貢獻(xiàn)的人才；（四）其他符合申請(qǐng)條件的人才。第四章人才房出租程序第八條人才房出租程序如下：（一）申請(qǐng)：申請(qǐng)人向人才房管理部門提交申請(qǐng)材料，包括個(gè)人身份證明、學(xué)歷證明、職稱證明、工作證明等。（二）審核：人才房管理部門對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，核實(shí)申請(qǐng)人的身份、條件等。（三）公示：對(duì)審核通過的申請(qǐng)人進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督。（四）簽訂租賃合同：公示無異議后，申請(qǐng)人與人才房管理部門簽訂租賃合同。（五）入?。荷暾?qǐng)人按照租賃合同約定的時(shí)間入住人才房。第五章人才房租賃期限及租金第九條人才房租賃期限一般為3-5年，具體期限由人才房管理部門根據(jù)實(shí)際情況確定。第十條人才房租金按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一）公共租賃住房：租金按照市場(chǎng)租金的一定比例確定；（二）限價(jià)商品住房：租金按照市場(chǎng)租金的一定比例確定；（三）經(jīng)濟(jì)適用住房：租金按照市場(chǎng)租金的一定比例確定；（四）人才公寓：租金按照市場(chǎng)租金的一定比例確定。第十一條人才房租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度由人才房管理部門根據(jù)市場(chǎng)租金變動(dòng)情況確定。第六章人才房租賃合同第十二條人才房租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）租賃雙方的基本信息；（二）租賃房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等；（三）租賃期限；（四）租金及支付方式；（五）房屋使用、維修、保養(yǎng)等責(zé)任；（六）違約責(zé)任；（七）爭(zhēng)議解決方式；（八）其他約定事項(xiàng)。第十三條人才房租賃合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第七章人才房使用及維護(hù)第十四條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)合理使用人才房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。第十五條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)保持人才房及其附屬設(shè)施完好，不得損壞。第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等法律法規(guī)，確保人才房安全、衛(wèi)生。第十七條申請(qǐng)人因工作調(diào)動(dòng)、退休等原因，需要退出人才房