汕頭酒吧出租合作合同一、出租方與承租方基本信息出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________二、租賃標(biāo)的基本情況租賃場(chǎng)所地址：汕頭市________________________（具體門牌號(hào)），建筑面積約______平方米，包含酒吧主體經(jīng)營(yíng)區(qū)域、吧臺(tái)、廚房、倉(cāng)儲(chǔ)間、衛(wèi)生間及附屬設(shè)施（詳見附件一《租賃場(chǎng)所設(shè)施清單》）。產(chǎn)權(quán)證明：甲方持有該場(chǎng)所的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（編號(hào)：________________），用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)，有權(quán)進(jìn)行出租。現(xiàn)有裝修及設(shè)施：乙方確認(rèn)租賃場(chǎng)所現(xiàn)有裝修狀況（如墻面、地面、燈光系統(tǒng)等）及設(shè)施設(shè)備（如音響、空調(diào)、酒柜等）符合經(jīng)營(yíng)需求，具體以雙方簽署的《設(shè)施清單》為準(zhǔn)。三、租賃期限與用途租賃期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)____年。其中，免租期為____日，自______年____月____日至______年____月____日，用于乙方進(jìn)行裝修、設(shè)備調(diào)試及證照辦理。經(jīng)營(yíng)用途：乙方僅可將租賃場(chǎng)所用于酒吧經(jīng)營(yíng)（含酒水銷售、音樂表演、簡(jiǎn)餐服務(wù)等），不得擅自變更用途。如需增加經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（如歌舞表演、外擺區(qū)域等），須提前書面征得甲方同意并辦理相關(guān)審批手續(xù)。四、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：第1-2年：每月租金人民幣_(tái)_____元（大寫：________________元整）；第3年起：租金在上一年基礎(chǔ)上遞增____%，即每月人民幣_(tái)_____元。支付周期：租金按季度支付，乙方須在每季度首月____日前向甲方支付當(dāng)期租金。支付賬戶：甲方指定收款賬戶：（開戶行：，賬號(hào)：________________）。押金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付租賃押金人民幣_(tái)_____元（相當(dāng)于____個(gè)月租金），租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無息退還押金。五、其他費(fèi)用承擔(dān)水電費(fèi)：乙方按實(shí)際用量向供水、供電部門繳納，繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)提供繳費(fèi)賬號(hào)信息，乙方逾期繳費(fèi)產(chǎn)生的滯納金由乙方承擔(dān)。物業(yè)費(fèi)：每月物業(yè)費(fèi)人民幣_(tái)_____元，由乙方直接支付給物業(yè)管理公司。稅費(fèi)：租賃期間產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方承擔(dān)，乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的增值稅、所得稅等由乙方自行承擔(dān)。維修費(fèi)用：租賃場(chǎng)所主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施（如電梯、消防系統(tǒng)）的維修由甲方負(fù)責(zé)；乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞（如音響、燈具）及日常維修（如水龍頭、門鎖）由乙方承擔(dān)。六、裝修與改造裝修方案：乙方如需裝修，應(yīng)在免租期內(nèi)提交裝修圖紙（含平面布局、消防設(shè)計(jì)等），經(jīng)甲方及消防部門審批后方可施工。裝修不得破壞主體結(jié)構(gòu)，不得改變房屋承重墻體。費(fèi)用承擔(dān)：裝修費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)，租賃期滿或合同解除時(shí)，不可移動(dòng)的裝修（如墻面造型、固定酒柜）歸甲方所有，可移動(dòng)設(shè)備（如音響、桌椅）由乙方自行拆除并恢復(fù)場(chǎng)地原狀。消防驗(yàn)收：乙方負(fù)責(zé)辦理裝修后的消防驗(yàn)收手續(xù)，確保符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及酒吧行業(yè)消防安全標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場(chǎng)所部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得以合作、聯(lián)營(yíng)等名義變相轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)讓條件：租賃期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)，須提前____日書面通知甲方，且受讓方須符合甲方的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)要求（如無不良經(jīng)營(yíng)記錄、具備酒吧管理經(jīng)驗(yàn)等），并重新與甲方簽訂租賃合同。八、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)監(jiān)督乙方按合同約定使用租賃場(chǎng)所，對(duì)乙方違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為提出整改要求；應(yīng)保證租賃場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵；租賃期內(nèi)，因甲方產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)按月租金的____%向乙方支付違約金，并賠償實(shí)際損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用租賃場(chǎng)所，自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；應(yīng)按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的____‰支付滯納金，逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得占用公共區(qū)域、不得夜間噪音擾民（22:00后音量應(yīng)控制在____分貝以下）；租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)于____日內(nèi)將租賃場(chǎng)所恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并辦理交接手續(xù)。九、合同的變更、解除與終止協(xié)商變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議變更合同條款。甲方解除權(quán)：乙方出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租或改變經(jīng)營(yíng)用途；拖欠租金超過____日或累計(jì)拖欠____次；違反消防規(guī)定導(dǎo)致重大安全隱患且未在____日內(nèi)整改。乙方解除權(quán)：因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營(yíng)（如產(chǎn)權(quán)糾紛、政府拆遷等），乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償裝修損失及經(jīng)營(yíng)損失。十、違約責(zé)任甲方違約：甲方未按時(shí)交付租賃場(chǎng)所的，每逾期一日按日租金的____倍支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方違約：乙方擅自提前退租的，應(yīng)支付____個(gè)月租金作為違約金，并扣除押金；損壞租賃場(chǎng)所主體結(jié)構(gòu)的，須承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償損失。十一、不可抗力與爭(zhēng)議解決不可抗力：因地震、火災(zāi)、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。爭(zhēng)議解決：因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃場(chǎng)所所在地人民法院提起訴訟。十二、其他條款證照辦理：乙方負(fù)責(zé)辦理酒吧經(jīng)營(yíng)所需的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《食品經(jīng)營(yíng)許可證》《衛(wèi)生許可證》等，甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證明等必要協(xié)助。保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及經(jīng)營(yíng)信息保密，不得向第三方泄露。附件效力：本合同附件（《設(shè)施清單》《裝修圖紙》等）與正文具有同等法律效力。合同份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（蓋章/簽字）：________________________日期：______年____月____日乙方（蓋章/簽字）：________________________日期：______年____月____日附件一：租賃場(chǎng)所設(shè)施清單（內(nèi)容包含：設(shè)備名稱、品牌型號(hào)、數(shù)量、現(xiàn)