律師審查疫情期間合同疫情期間合同審查需以法律適用原則為基礎(chǔ)，結(jié)合2025年最新司法實踐，精準(zhǔn)識別風(fēng)險點并構(gòu)建全流程防控體系。當(dāng)前司法實踐已形成“不可抗力與情勢變更二元區(qū)分”“維持交易優(yōu)先”“實質(zhì)公平”等裁判共識，律師需在合同審查中充分體現(xiàn)這些原則，同時針對不同類型合同的特殊風(fēng)險制定差異化審查策略。法律適用原則的精細化把握律師審查疫情相關(guān)合同時，首先需準(zhǔn)確理解不可抗力與情勢變更的司法邊界。根據(jù)《民法典》及2025年最高人民法院相關(guān)指導(dǎo)意見，疫情及防控措施通常構(gòu)成不可抗力，但需滿足“三不”要件（不能預(yù)見、不能避免、不能克服）與直接因果關(guān)系。例如，某建設(shè)工程合同中，法院認定2025年某地出現(xiàn)的零星病例因未采取全域管控措施，不構(gòu)成不可抗力，而同期另一城市的封控措施直接導(dǎo)致原材料運輸中斷，則被認定為不可抗力。這要求律師在審查時，需結(jié)合合同履行地的疫情嚴重程度、管控措施強度及合同性質(zhì)進行個案判斷。情勢變更原則在常態(tài)化疫情防控階段呈現(xiàn)出新的適用標(biāo)準(zhǔn)。2025年司法實踐明確，當(dāng)疫情導(dǎo)致合同履行成本增加30%以上或收益減少50%以上，可認定為“繼續(xù)履行顯失公平”。例如，某長期供貨合同中，原材料價格因疫情上漲45%，法院適用情勢變更支持了價格調(diào)整請求。但需注意，情勢變更的適用需先履行“再協(xié)商義務(wù)”，律師應(yīng)在合同中明確協(xié)商期限（如30日）及協(xié)商不成時的爭議解決路徑，避免因程序瑕疵影響權(quán)利主張。利益衡平原則要求律師在審查中兼顧雙方權(quán)益。以上海高院2025年指導(dǎo)意見為例，商業(yè)租賃合同審查需區(qū)分國有與非國有房屋：承租國有房屋的小微企業(yè)可主張3個月租金減免；非國有房屋則需結(jié)合空置率、行業(yè)受損程度等因素綜合判斷。律師應(yīng)在合同中預(yù)設(shè)租金調(diào)整公式，如“疫情期間營業(yè)額下降50%以上的，租金同步減免30%”，以量化方式實現(xiàn)利益平衡。典型糾紛類型的風(fēng)險識別買賣合同糾紛仍是疫情期間高發(fā)領(lǐng)域，律師需重點審查履行障礙的因果關(guān)系與減損義務(wù)。2025年典型案例顯示，賣方以“原材料漲價”主張不可抗力時，法院要求提供縣級以上行業(yè)協(xié)會價格監(jiān)測報告及供應(yīng)鏈中斷的直接證據(jù)。因此，律師應(yīng)在合同中明確約定不可抗力的舉證責(zé)任分配，如“賣方需在7日內(nèi)提供政府封控文件、物流停滯證明及第三方損失評估報告”。同時，針對“金錢債務(wù)一般不適用不可抗力”的裁判規(guī)則，需特別提示買方，除“因疫情滯留且無支付條件”等特殊情況外，遲延付款仍需承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同糾紛的審查需區(qū)分臨時場地與長期租賃。廟會攤位等臨時租賃合同因疫情取消的，可主張解除合同并返還預(yù)付款，但需證明“合同目的無法實現(xiàn)”。律師應(yīng)提示承租方保存活動取消通知、門票預(yù)售記錄等證據(jù)。長期租賃合同則需關(guān)注“部分履行”可能性，如某健身中心疫情期間僅開放50%capacity，法院判決租金減免20%而非解除合同。審查時應(yīng)增設(shè)“疫情期間使用率與租金掛鉤”條款，避免絕對化的減免主張。服務(wù)合同糾紛中，減損義務(wù)的履行情況成為責(zé)任劃分關(guān)鍵。2025年教育培訓(xùn)合同糾紛中，法院判決培訓(xùn)機構(gòu)承擔(dān)80%違約責(zé)任，因其在疫情期間未及時轉(zhuǎn)換線上教學(xué)。律師審查時需明確約定替代履行方案，如“線下課程無法開展的，7日內(nèi)啟動線上教學(xué)，課時費按原標(biāo)準(zhǔn)80%計算”。此外，對演出合同、旅游合同等時間敏感性合同，應(yīng)設(shè)置“不可抗力發(fā)生時自動觸發(fā)退款機制”，并約定退款比例及時限。勞動合同糾紛呈現(xiàn)新形態(tài)，2025年某電子公司錄用通知發(fā)出后因疫情單方反悔，法院判決承擔(dān)締約過失責(zé)任。律師審查入職意向書時，需明確其法律約束力，避免使用“初步意向”等模糊表述，同時增設(shè)“疫情導(dǎo)致用工計劃調(diào)整時的通知與補償條款”，如“公司需提前15日書面通知取消錄用，并支付一個月工資作為補償”。全流程審查要點與防控策略合同訂立階段的風(fēng)險防控需構(gòu)建“條款防御體系”。律師應(yīng)協(xié)助當(dāng)事人細化不可抗力條款，明確觸發(fā)條件（如“政府發(fā)布一級響應(yīng)且持續(xù)30日以上”）、通知時限（建議24小時內(nèi)）及證明文件類型（如“縣級以上防疫指揮部蓋章文件”）。某服裝廠因合同中明確“物流中斷需提供交通運輸部門停運證明”，成功免除違約責(zé)任。同時，增設(shè)“情勢變更兜底條款”，如“因疫情導(dǎo)致履約成本顯著變化時，雙方應(yīng)在15日內(nèi)協(xié)商調(diào)整價款，協(xié)商不成可申請仲裁”。履行過程中的證據(jù)管理是勝訴關(guān)鍵。2025年司法實踐對證據(jù)形式要求趨嚴，某進出口公司僅以新聞報道主張不可抗力被駁回，而另一公司因提交區(qū)塊鏈存證的政府公告、物流GPS軌跡及每日庫存記錄，獲得仲裁支持。律師應(yīng)設(shè)計“證據(jù)清單模板”，包括：①疫情防控文件（政府公告、封控令）；②履行受阻記錄（停工照片、考勤記錄）；③溝通記錄（經(jīng)公證的郵件、微信聊天記錄）；④損失證明（財務(wù)報表、第三方審計報告）。爭議解決條款的審查需注重實效性?？紤]到疫情期間訴訟周期延長，律師可建議約定“先調(diào)解后仲裁”機制，如“爭議發(fā)生后，由行業(yè)協(xié)會調(diào)解委員會調(diào)解20日，調(diào)解不成提交XX仲裁委適用簡易程序?qū)徖怼?。同時，明確法律適用條款，涉外合同應(yīng)選擇對不可抗力認定較寬松的準(zhǔn)據(jù)法，如某跨境電商合同選擇適用《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》，成功主張疫情構(gòu)成不可抗力。合同變更與解除的審查需遵循“最小干預(yù)原則”。2025年裁判傾向于“能變更不解除”，律師應(yīng)在合同中預(yù)設(shè)變更方案，如“交貨日期可順延，但不得超過60日，順延期間按日支付0.05%履約保證金”。對必須解除的合同，需明確善后處理條款，如“解除后10日內(nèi)返還預(yù)付款，已發(fā)生的合理費用（不超過總價款20%）由雙方平均分擔(dān)”。風(fēng)險防控的創(chuàng)新機制動態(tài)調(diào)整條款的設(shè)置能有效降低履約風(fēng)險。參考2025年某汽車制造商的“疫情附加協(xié)議”，律師可設(shè)計階梯式履約方案：疫情響應(yīng)一級時，產(chǎn)能下調(diào)至50%，交貨期延長；二級響應(yīng)時，啟動備用供應(yīng)商；三級響應(yīng)時，暫停履行并計算損失分擔(dān)比例。這種“風(fēng)險共擔(dān)”機制既能增強合同靈活性，又符合司法倡導(dǎo)的“共克時艱”理念。信息化工具的應(yīng)用提升審查效率。2025年區(qū)塊鏈存證技術(shù)已被司法廣泛認可，律師可建議當(dāng)事人采用區(qū)塊鏈平臺簽署合同，實時固定履約證據(jù)。某物流企業(yè)通過智能合約自動觸發(fā)“疫情停運通知”，并同步上傳管控文件至區(qū)塊鏈，在后續(xù)糾紛中舉證效率顯著提升。此外，引入AI風(fēng)險評估系統(tǒng)，對合同條款進行合規(guī)性掃描，重點識別“不公平格式條款”“違約責(zé)任失衡”等問題。行業(yè)差異化審查需關(guān)注特殊風(fēng)險點。制造業(yè)合同應(yīng)審查供應(yīng)鏈替代方案，如“主要供應(yīng)商位于中高風(fēng)險地區(qū)的，需提供3家以上備選供應(yīng)商名單”；餐飲業(yè)合同需明確外賣轉(zhuǎn)換條款，如“堂食受限期間，自動轉(zhuǎn)為外賣服務(wù)，服務(wù)費下調(diào)15%”；教育培訓(xùn)合同則需預(yù)設(shè)線上課程標(biāo)準(zhǔn)，包括“直播課時不少于原課程的80%，互動答疑時間維持不變”等具體要求。疫情期間合同審查已從傳統(tǒng)的“條款合規(guī)性”向“全流程風(fēng)險管控”