回遷房包賠合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方所有的回遷房，為明確雙方權(quán)利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該回遷房位于[具體地址]，[詳細樓號及單元號]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認，該回遷房建筑面積為[X]平方米，最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實際測量為準。3.房屋性質(zhì)：此回遷房為[回遷房性質(zhì)說明，如因[具體項目名稱]拆遷安置所得]。4.配套設施：該房屋所對應的小區(qū)配套設施包括但不限于[詳細列舉配套設施，如綠化、停車位、物業(yè)服務等情況]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的款項。在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，有權(quán)對回遷房進行處置。2.義務保證對該回遷房擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理回遷房的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于配合乙方與拆遷安置部門進行溝通協(xié)調(diào)、提供必要的證明文件等，確保乙方能夠順利取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)證書過程中所需的應由甲方承擔的費用，由甲方自行承擔。在回遷房具備交付條件后，及時通知乙方辦理交付手續(xù)，并按照合同約定的標準向乙方交付房屋。交付時，應確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準，且房屋內(nèi)部設施設備能夠正常使用。向乙方如實告知該回遷房的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的建設進度、預計交付時間、周邊規(guī)劃等信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式購買該回遷房。在甲方履行合同義務的前提下，有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證書。在合同履行過程中，有權(quán)對甲方的履約情況進行監(jiān)督和檢查。2.義務按照本合同約定向甲方支付購房款項。付款方式及時間為：[詳細約定付款方式及各階段付款時間節(jié)點]。配合甲方辦理與回遷房相關(guān)的手續(xù)，提供必要的資料和信息，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應責任。在接收房屋后，應按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，否則應承擔由此造成的一切損失。三、房屋交付1.交付時間：甲方應在回遷房具備交付條件后的[X]日內(nèi)通知乙方辦理交付手續(xù)。具體交付日期以雙方書面確認的為準。2.交付標準：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗合格，墻面、地面平整，無明顯裂縫、滲漏等質(zhì)量問題。門窗安裝牢固，開啟靈活，密封良好。水、電、氣等配套設施能夠正常使用，具備開通條件。小區(qū)內(nèi)道路、綠化等公共設施達到合同約定標準。3.交付手續(xù)：雙方在交付現(xiàn)場共同對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標準的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改合格后再行交付。驗收合格后，雙方簽署房屋交付確認書，確認房屋已正式交付給乙方。四、產(chǎn)權(quán)辦理1.辦理時間：甲方應在回遷房具備辦理產(chǎn)權(quán)證書條件后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)證書所需的資料由雙方按照相關(guān)部門要求各自準備。2.費用承擔：辦理產(chǎn)權(quán)證書過程中，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定應由甲方承擔的費用，如土地出讓金、契稅等，由甲方自行承擔；應由乙方承擔的數(shù)據(jù)費用，如印花稅、登記費等，由乙方自行承擔。3.違約責任：如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證書辦理延誤的，責任由乙方自行承擔。五、包賠條款1.包賠范圍：若出現(xiàn)以下情形，甲方應承擔包賠責任：該回遷房存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。房屋質(zhì)量不符合國家及地方相關(guān)標準，經(jīng)相關(guān)部門鑒定需整改且甲方未能在合理期限內(nèi)完成整改，影響乙方正常使用。因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t超過合同約定時間[X]日以上。甲方隱瞞或虛報房屋重要信息，給乙方造成損失。2.包賠方式：當出現(xiàn)上述需包賠的情形時，甲方應按照以下方式進行賠償：若乙方因產(chǎn)權(quán)糾紛無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。對于房屋質(zhì)量問題，甲方應負責承擔整改費用，如因質(zhì)量問題給乙方造成實際損失的，甲方應賠償乙方的全部損失。房屋交付延遲的，每逾期一日，甲方應按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金；延遲超過[X]日的，甲方除支付違約金外，還應賠償乙方因延遲交付所遭受的其他合理損失。因甲方隱瞞或虛報信息給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方的全部損失。3.包賠期限：自乙方發(fā)現(xiàn)需包賠的情形之日起，甲方應在[X]日內(nèi)完成賠償事宜。如甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成賠償，乙方有權(quán)通過法律途徑追究甲方責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定履行義務，如未按時交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證書或違反包賠條款等，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方擅自解除本合同或拒絕履行合同義務，應退還乙方已支付的全部購房款，并按照已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方還應賠償乙方因此遭受的其他損失，包括但不限于直接損失和可得利益損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自解除本合同或拒絕履行合同義務，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的其他款項不予退還。同時，乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方