地上物歸屬合同范本甲方（出讓方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有特定地上物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就地上物的歸屬事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.地上物位置該地上物位于[詳細地址]，其四至范圍為：東至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.地上物構成地上物主要包括但不限于以下內容：建筑物：[詳細描述建筑物的結構、層數(shù)、面積等情況]，例如為[X]層磚混結構房屋，建筑面積共計[X]平方米。附屬設施：包括但不限于圍墻、大門、化糞池、水井、水塔、供電設施（變壓器、配電箱、電線電纜等）、供水設施（水管、水表等）、排水設施（下水道等）。綠化及其他附著物：如院內種植的樹木[列舉主要樹木品種及數(shù)量]、花草，以及其他固定附著于土地上的設施設備等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利根據(jù)本合同約定，獲取地上物轉讓的相應對價。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定及相關法律規(guī)定，追究乙方的違約責任。2.義務保證對擬轉讓的地上物擁有合法的所有權或處分權，不存在任何權屬爭議或權利瑕疵。如因甲方原因導致地上物存在權屬糾紛，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知地上物的真實狀況，包括但不限于地上物的使用歷史、是否存在質量問題、是否存在抵押、查封等權利受限情況等。如甲方故意隱瞞或虛假陳述地上物相關情況，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付款項，同時甲方應按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。在合同簽訂后[X]日內，協(xié)助乙方辦理地上物的交接手續(xù)，將地上物及其相關資料（如地上物的產(chǎn)權證書、建設規(guī)劃許可證、施工圖紙等）完整交付給乙方。負責處理與地上物相關的原有債權債務關系，確保乙方接收地上物后不受任何第三方基于原有債權債務關系的干擾。如因甲方未妥善處理原有債權債務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在辦理地上物所有權轉移登記手續(xù)過程中，按照法律規(guī)定及相關部門要求，提供必要的協(xié)助和配合。如因甲方原因導致登記手續(xù)延誤或無法辦理，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式，取得地上物的所有權。在甲方履行合同義務不符合約定時，有權要求甲方履行義務或采取補救措施，如甲方拒絕履行或無法采取有效補救措施，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付款項，同時甲方應按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。對接收的地上物進行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。2.義務根據(jù)本合同約定，按時足額向甲方支付地上物轉讓價款。具體支付方式及時間如下：在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整。在辦理地上物交接手續(xù)完成之日起[X]日內，支付轉讓價款的[X]%，即人民幣[X]元整。在地上物所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內，支付剩余轉讓價款，即人民幣[X]元整。在接收地上物后，承擔地上物的管理、維護、修繕等責任，確保地上物的安全和正常使用，但因不可抗力或甲方原因導致地上物損壞的除外。在辦理地上物所有權轉移登記手續(xù)過程中，按照法律規(guī)定及相關部門要求，提供必要的資料和配合。如因乙方原因導致登記手續(xù)延誤或無法辦理，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應賠償責任。三、地上物轉讓價款及支付方式1.轉讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定地上物轉讓價款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金支付：乙方在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整。定金在乙方履行全部付款義務后，抵作轉讓價款的一部分。分期付款：在辦理地上物交接手續(xù)完成之日起[X]日內，乙方支付轉讓價款的[X]%，即人民幣[X]元整。在地上物所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內，乙方支付剩余轉讓價款，即人民幣[X]元整。四、地上物交付及所有權轉移1.交付時間甲方應在合同簽訂后[X]日內，按照本合同約定的地上物狀況及交付要求，將地上物交付給乙方。2.交付方式雙方應在交付現(xiàn)場共同進行驗收交接，并簽署地上物交接清單。交接清單應詳細記錄地上物的各項狀況，包括但不限于建筑物的門窗、水電設施、附屬設施等是否完好，綠化及其他附著物的情況等。3.所有權轉移自地上物交付給乙方且乙方按照合同約定支付全部轉讓價款后，地上物的所有權即歸乙方所有。甲方應積極協(xié)助乙方辦理地上物所有權轉移登記手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間、條件和方式履行義務，如逾期交付地上物、未如實告知地上物狀況、未協(xié)助辦理相關手續(xù)等，每逾期一日，應按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付款項，同時甲方應按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反保證條款，導致地上物存在權屬爭議或權利瑕疵，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付款項，同時甲方應按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、因地上物權屬糾紛產(chǎn)生的訴訟費、律師費、鑒定費等。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間、金額支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反合同約定，對地上物進行不合理使用或處分，導致地上物損壞或價值減損的，乙方應負責修復或賠償損失。如乙方拒絕履行修復或賠償義務，甲方有權自行修復或采取其他補救措施，費用由乙方承擔，同時乙方應按照地上物修復或損失金額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議糾紛，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議與本合同約定不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件（地上物交接清單、相關產(chǎn)權證書復印件等）為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日以上合同范本依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定制定，旨在明確地上物歸屬交易中雙方的權利義務，確保交易的合法性、規(guī)范性和穩(wěn)定性，