商鋪改建分租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”），現(xiàn)甲方擬對(duì)該商鋪進(jìn)行改建并分租給乙方使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪改建分租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置及面積該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪現(xiàn)狀為[描述現(xiàn)有狀況，如毛坯、已有部分裝修等]。2.改建內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行改建，改建內(nèi)容包括但不限于：拆除原有的[具體拆除部分]，重新進(jìn)行室內(nèi)布局設(shè)計(jì)，安裝[列舉主要改建設(shè)施，如隔斷、水電線路改造、消防設(shè)施安裝等]，確保商鋪符合安全、使用及乙方經(jīng)營(yíng)需求的標(biāo)準(zhǔn)。改建工程應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量。3.分租使用方式乙方承租該商鋪用于[乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)用途。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的范圍和方式使用商鋪，不得超出承租區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)或使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并追究乙方的違約責(zé)任。在改建工程施工期間，有權(quán)合理安排施工進(jìn)度和施工時(shí)間，但應(yīng)盡量減少對(duì)乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響。根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，享有其他相關(guān)權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成商鋪改建工程，確保改建后的商鋪符合安全、使用及乙方經(jīng)營(yíng)需求的標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)辦理與商鋪改建及租賃相關(guān)的審批手續(xù)（如有），承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。保證該商鋪的改建及出租行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用商鋪或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期間，負(fù)責(zé)商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)（正常損耗除外），確保乙方能夠安全、正常使用。如因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方人身、財(cái)產(chǎn)遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。為乙方提供必要的協(xié)助和便利，如協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照（如有），配合乙方處理與商鋪使用相關(guān)的其他事宜。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期間，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，保障其正常使用商鋪。對(duì)商鋪改建工程享有知情權(quán)，有權(quán)了解改建工程的進(jìn)度、質(zhì)量等情況，并提出合理的意見(jiàn)和建議。根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，享有其他相關(guān)權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法經(jīng)營(yíng)，不得利用商鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。合理使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途或損壞商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е律啼伡捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等工作，遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)安全、有序進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或違反環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。配合甲方進(jìn)行商鋪改建工程，在改建工程施工期間，給予必要的協(xié)助和支持，但不得干擾或阻礙施工進(jìn)度。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，按照甲方要求的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，如乙方逾期交還或交還不符合要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自本協(xié)議簽訂之日起[X]年內(nèi)保持不變，[X]年后，雙方可根據(jù)市場(chǎng)行情及商鋪實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如按月支付、按季支付等]，乙方應(yīng)在每月/季的第[X]日前將當(dāng)月/季租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)為乙方開(kāi)具合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。押金主要用于擔(dān)保乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方在租賃期間無(wú)違約行為，且在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后按照約定交還商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的，甲方應(yīng)在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方；如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定扣除相應(yīng)的押金作為違約金。四、租賃期限1.租賃起始日期本協(xié)議租賃期限自商鋪改建工程竣工驗(yàn)收合格并交付乙方使用之日起計(jì)算，預(yù)計(jì)起始日期為[預(yù)計(jì)起始日期]，具體以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)。2.租賃終止日期租賃期限為[X]年，自租賃起始日期起算。租賃期滿，本協(xié)議自行終止。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成商鋪改建工程，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)使用商鋪的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，未履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照損失金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或違反本協(xié)議約定的其他條款，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，并要求甲方支付違約金人民幣[X]元；如甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途、結(jié)構(gòu)或損壞商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常使用或存在安全隱患的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金人民幣[X]元；如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)