合伙購(gòu)房退伙協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于[合伙購(gòu)房時(shí)間]共同出資購(gòu)買了位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），現(xiàn)因[退伙原因]，乙方?jīng)Q定退伙，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方退伙事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住、商用等]。2.該房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格為人民幣[X]元，其中甲方出資人民幣[X]元，占總出資比例的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占總出資比例的[X]%。3.該房產(chǎn)目前的產(chǎn)權(quán)登記情況為[詳細(xì)說(shuō)明產(chǎn)權(quán)登記在誰(shuí)名下或是否尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記等情況]。二、退伙方式及退伙金額1.乙方選擇[具體退伙方式，如轉(zhuǎn)讓份額給甲方、由甲方回購(gòu)乙方份額等]的方式退伙。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方退伙應(yīng)獲得的退伙金額為人民幣[X]元。該退伙金額的計(jì)算方式為：乙方原始出資額[X]元+按照乙方出資比例計(jì)算的房產(chǎn)增值部分[X]元（房產(chǎn)增值部分的計(jì)算方式為：（房產(chǎn)當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格）×乙方出資比例）。房產(chǎn)當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值以[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，評(píng)估基準(zhǔn)日為[評(píng)估日期]。3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將退伙金額一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號(hào)：戶名：三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利自本協(xié)議生效之日起，享有該房產(chǎn)[X]%的份額，并按照該份額享有與房產(chǎn)相關(guān)的一切權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益、處分等權(quán)利。有權(quán)要求乙方配合辦理與房產(chǎn)相關(guān)的一切手續(xù)，以確保甲方對(duì)房產(chǎn)權(quán)益的完整行使。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付退伙金額。承擔(dān)與該房產(chǎn)相關(guān)的一切稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，自本協(xié)議生效之日起產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)，本協(xié)議生效之日前產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照出資比例分擔(dān)。負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常維護(hù)、管理和使用，確保房產(chǎn)的安全和正常使用。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)出現(xiàn)損壞或給第三方造成損失的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利自本協(xié)議生效之日起，不再承擔(dān)與該房產(chǎn)相關(guān)的任何責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于出資、管理、維護(hù)等。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付退伙金額。在甲方支付退伙金額后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、房屋交接等手續(xù)。2.義務(wù)向甲方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況等。如因乙方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)過程中，提供真實(shí)、有效的身份證明及其他所需文件，并積極配合，不得故意拖延或拒絕。四、房產(chǎn)處置1.自乙方退伙后，甲方有權(quán)自行決定對(duì)該房產(chǎn)的處置方式，包括但不限于出售、出租、抵押等。但甲方在處置該房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方。2.如甲方出售該房產(chǎn)，同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式答復(fù)是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)或明確表示放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.該房產(chǎn)的處置所得款項(xiàng)，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分配（如有增值或虧損，按照本協(xié)議約定的退伙金額計(jì)算方式進(jìn)行調(diào)整）。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付退伙金額，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照退伙金額的[X]%支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)返還乙方已配合辦理的與房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，并恢復(fù)原狀。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照退伙金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的退伙金額，同時(shí)乙方應(yīng)按照退伙金額的[X]%支付違約金。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效