土地合同法無效協(xié)議甲方：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就土地相關(guān)事宜達(dá)成了一定協(xié)議，但經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)該協(xié)議存在無效情形?，F(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，對該土地合同協(xié)議進(jìn)行如下梳理與明確。一、協(xié)議背景與標(biāo)的物描述甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就位于[土地具體位置，詳細(xì)到地塊編號、四至范圍等]的土地事宜簽訂本協(xié)議。該土地面積為[X]平方米，土地用途為[具體用途，如農(nóng)業(yè)種植、工業(yè)用地等]。土地現(xiàn)狀為[描述土地目前的狀態(tài)，如是否有建筑物、是否平整等]。二、協(xié)議內(nèi)容及無效原因分析（一）協(xié)議主要條款1.土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式雙方約定土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整。支付方式為：乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付定金人民幣[X]元整；在辦理完土地過戶手續(xù)前，支付剩余款項(xiàng)人民幣[X]元整。2.土地交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在收到定金后的[X]日內(nèi)將土地交付給乙方。交付方式為：雙方共同進(jìn)行現(xiàn)場交接，簽署土地交付確認(rèn)書。3.土地過戶條款甲方負(fù)責(zé)辦理土地過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)過戶所需資料。（二）無效原因分析1.違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百五十三條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外。以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的條件。經(jīng)查明，該土地為集體土地，未經(jīng)依法征收為國有土地，不得直接進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。甲乙雙方簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反了土地管理法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無效。2.意思表示不真實(shí)在簽訂協(xié)議過程中，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，甲方因急需資金周轉(zhuǎn)，在與乙方協(xié)商土地轉(zhuǎn)讓事宜時(shí)，存在夸大土地價(jià)值、隱瞞土地存在糾紛隱患等情況，導(dǎo)致乙方在不完全了解真實(shí)情況的前提下簽訂了協(xié)議。根據(jù)《民法典》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。雖本協(xié)議已無法撤銷，但可認(rèn)定因意思表示不真實(shí)影響協(xié)議效力，應(yīng)認(rèn)定為無效。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在協(xié)議被認(rèn)定無效后，有權(quán)要求乙方返還基于該協(xié)議取得的土地及相關(guān)權(quán)益。若乙方因占有使用土地造成土地?fù)p害或價(jià)值減損，有權(quán)要求乙方予以賠償。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露土地的真實(shí)情況，包括土地性質(zhì)、權(quán)屬糾紛等信息。因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無效給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在協(xié)議被認(rèn)定無效后，有權(quán)要求甲方返還已支付的款項(xiàng)。若因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致乙方對土地進(jìn)行了投入，有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)損失。2.義務(wù)在協(xié)議無效后，應(yīng)及時(shí)返還土地及相關(guān)權(quán)益，不得繼續(xù)占有使用。配合甲方處理因協(xié)議無效產(chǎn)生的相關(guān)事宜，如協(xié)助辦理土地返還手續(xù)等。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未如實(shí)披露土地真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[X]%向乙方支付賠償金。2.甲方未按約定時(shí)間交付土地或協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無效，甲方應(yīng)返還乙方已支付款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率的[X]倍支付利息。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。2.乙方在協(xié)議無效后，未及時(shí)返還土地或相關(guān)權(quán)益的，應(yīng)按照土地市場租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占有使用費(fèi)，并承擔(dān)因占有使用土地給甲方造成的其他損失。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，因協(xié)議無效，自始不具有法律約束力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日以