商場柜臺租賃協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場柜臺（以下簡稱“標(biāo)的物”），乙方有意承租該柜臺用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.柜臺位置：甲方出租給乙方的柜臺位于[商場具體樓層及位置標(biāo)識]，面積為[X]平方米。該柜臺的具體位置以附件一《柜臺位置示意圖》為準(zhǔn)。2.配套設(shè)施：甲方提供的柜臺配備有[列舉配套設(shè)施，如照明設(shè)備、貨架、水電接口等]。乙方應(yīng)合理使用并妥善保管上述配套設(shè)施，如有損壞，應(yīng)照價賠償。3.經(jīng)營范圍：乙方承租該柜臺僅用于經(jīng)營[明確具體經(jīng)營項(xiàng)目，如服裝、化妝品等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營范圍。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)在期滿后[X]日內(nèi)將柜臺及甲方提供的配套設(shè)施完好無損地交還甲方。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如月、季、半年等]支付一次。2.支付方式：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：3.租金調(diào)整：租賃期間，租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變。但如因商場整體租金調(diào)整等原因需要調(diào)整租金，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。四、保證金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。保證金用于擔(dān)保乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方違反協(xié)議約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金作為違約金。2.租賃期滿或本協(xié)議提前終止，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，并將柜臺及配套設(shè)施完好交還甲方，甲方應(yīng)在乙方交還后的[X]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及保證金。有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并可采取相應(yīng)措施。在租賃期間，如因商場整體規(guī)劃等原因需要收回柜臺，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付柜臺及配套設(shè)施，并確保其符合正常使用要求。負(fù)責(zé)商場的整體管理和維護(hù)，保障商場的正常運(yùn)營秩序，為乙方的經(jīng)營活動提供必要的便利條件。按照法律法規(guī)規(guī)定，對商場的消防、安全等設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保乙方經(jīng)營場所的安全。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用柜臺，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營，并享有經(jīng)營收益。在租賃期間，有權(quán)合理使用甲方提供的柜臺及配套設(shè)施。如遇甲方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，影響乙方正常經(jīng)營的，有權(quán)要求甲方改正并賠償損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及保證金，并承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。應(yīng)按照本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營，遵守法律法規(guī)及商場的各項(xiàng)管理制度，不得從事違法違規(guī)及損害商場和其他租戶利益的經(jīng)營活動。負(fù)責(zé)對承租柜臺進(jìn)行日常的維護(hù)、保養(yǎng)和清潔，確保柜臺及配套設(shè)施的完好和正常使用。如因乙方原因造成柜臺及配套設(shè)施損壞的，應(yīng)及時修復(fù)或照價賠償。按照商場的統(tǒng)一要求，參加甲方組織的各類培訓(xùn)、會議等活動，并遵守相關(guān)規(guī)定。在租賃期間，如需對柜臺進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造應(yīng)符合商場的整體規(guī)劃和安全要求，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修或改造完成后，乙方應(yīng)將裝修圖紙等資料交甲方備案。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，應(yīng)按照本協(xié)議約定將柜臺及配套設(shè)施完好無損地交還甲方，并清理干凈柜臺內(nèi)的物品。六、裝修及改造1.乙方如需對承租柜臺進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修方案，包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃、安全保障措施等。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面通知乙方審核結(jié)果。如甲方認(rèn)為裝修方案不符合商場整體規(guī)劃或安全要求，乙方應(yīng)按照甲方意見進(jìn)行修改，直至通過審核。2.裝修或改造工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并在施工前辦理相關(guān)的施工許可證等手續(xù)。施工期間，乙方應(yīng)遵守商場的各項(xiàng)管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，避免對商場其他租戶及顧客造成影響。如因乙方施工原因?qū)е氯魏稳松韨蜇敭a(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修或改造完成后，乙方應(yīng)將裝修圖紙、施工記錄等資料交甲方備案。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方對柜臺進(jìn)行的裝修及改造部分，除可移動的裝飾物品外，乙方不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方如需利用乙方的裝修及改造部分，乙方應(yīng)予以配合。七、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守商場的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照商場與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》執(zhí)行。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商場的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安保、消防等服務(wù)。乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的工作，不得妨礙物業(yè)管理公司履行職責(zé)。3.如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理公司額外增加的費(fèi)用支出，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。八、廣告宣傳1.乙方有權(quán)在承租柜臺內(nèi)進(jìn)行與經(jīng)營項(xiàng)目相關(guān)的廣告宣傳活動，但廣告內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定及商場的統(tǒng)一要求，不得含有虛假、違法、侵權(quán)等內(nèi)容。2.乙方如需在商場公共區(qū)域設(shè)置廣告宣傳設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提交申請，經(jīng)甲方書面同意后方可設(shè)置。設(shè)置廣告宣傳設(shè)施的費(fèi)用及相關(guān)管理事宜，按照商場與乙方另行簽訂的《廣告宣傳協(xié)議》執(zhí)行。九、保險1.乙方應(yīng)自行購買租賃期間內(nèi)與承租柜臺及經(jīng)營活動相關(guān)的各類保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任險等，以保障自身及第三方的人身和財產(chǎn)安全。保險金額應(yīng)不低于本協(xié)議約定的財產(chǎn)價值及可能產(chǎn)生的賠償金額。2.乙方應(yīng)在購買保險后[X]日內(nèi)將保險單復(fù)印件交甲方備案。如乙方未購買相關(guān)保險或保險過期未續(xù)保，甲方有權(quán)代為購買，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、保證金或物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回柜臺，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應(yīng)補(bǔ)足拖欠的費(fèi)用及違約金。如乙方擅自變更經(jīng)營范圍、將柜臺轉(zhuǎn)租給第三方或擅自對柜臺進(jìn)行裝修改造等違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并可按照本協(xié)議約定扣除相應(yīng)保證金。如乙方拒不改正或造成嚴(yán)重后果的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回柜臺，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或提前終止時將柜臺及配套設(shè)施完好交還甲方，或未清理干凈柜臺內(nèi)物品，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的清理費(fèi)用等損失。如因乙方原因?qū)е鹿衽_及配套設(shè)施損壞，乙方未及時修復(fù)或照價賠償?shù)?，甲方有?quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。乙方違反法律法規(guī)及商場管理制度，從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付柜臺及配套設(shè)施，或交付的柜臺及配套設(shè)施不符合正常使用要求，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動，或未履行對商場的管理維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在租賃期滿或提前終止時續(xù)租，甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。十一、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，