商品房正規(guī)合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：【委托代理人】【】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：【委托代理人】【】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得坐落于[土地坐落地址]的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊土地面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】[樓盤名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[許可證號]，施工許可證號為[許可證號]。買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第[幢][座][單元][層][房號]，房屋代碼為[具體代碼]。該商品房的用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，屬[框架/磚混等結(jié)構(gòu)]結(jié)構(gòu)，層高為[X]米，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。該商品房的陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第[X]種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；[雙方協(xié)商的其他合理方式]；[具體的違約責(zé)任承擔(dān)方式]。出賣人同意在本合同簽訂之日向買受人提供以下配套設(shè)施設(shè)備清單，并保證該清單所列設(shè)施設(shè)備于商品房交付時能夠正常使用：[設(shè)施設(shè)備名稱及詳細(xì)說明，如電梯品牌、型號，供水供電設(shè)施情況等][如有其他特殊設(shè)施設(shè)備，依次羅列]出賣人交付的商品房的裝修應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。具體裝修內(nèi)容包括但不限于墻面、地面、天花板的裝飾材料及工藝，門窗的材質(zhì)及樣式等，詳細(xì)內(nèi)容見附件三。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照合同約定收取買受人支付的房價款。在符合法律規(guī)定及合同約定的條件下，要求買受人配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。對商品房的建設(shè)、交付等相關(guān)事宜進(jìn)行合理安排和管理。義務(wù)向買受人提供符合國家規(guī)定和合同約定的商品房及相關(guān)證明文件，如土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗收備案表等。按照合同約定的時間、地點和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，并保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)定。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并在規(guī)定時間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在商品房交付前，承擔(dān)商品房的維修、保養(yǎng)責(zé)任，確保房屋質(zhì)量合格。遵守法律法規(guī)及合同約定，不得擅自變更商品房的規(guī)劃、設(shè)計等內(nèi)容；如因特殊原因需要變更的，應(yīng)提前通知買受人，并取得買受人的書面同意。2.買受人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照合同約定的條件和方式取得所購商品房的所有權(quán)。在商品房交付前，有權(quán)對房屋的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。對出賣人交付的商品房不符合合同約定的，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。義務(wù)按照合同約定的時間、方式和金額支付房價款。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照要求繳納相關(guān)稅費。在商品房交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行驗收。遵守法律法規(guī)及合同約定，不得擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)等；如因特殊原因需要改變的，應(yīng)提前通知出賣人，并取得出賣人的書面同意。承擔(dān)自商品房交付之日起的物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用。三、價款及付款方式1.商品房價款該商品房【單價】為每平方米[X]元，【總價】為人民幣[大寫][小寫]元整。2.付款方式及付款時間買受人按下列第[X]種方式付款：一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房價款支付給出賣人。分期付款買受人應(yīng)在[首次付款日期]前支付總房價款的[X]%，即人民幣[大寫][小寫]元整；在[第二次付款日期]前支付總房價款的[X]%，即人民幣[大寫][小寫]元整；在[第三次付款日期]前支付總房價款的[X]%，即人民幣[大寫][小寫]元整；在[第四次付款日期]前支付總房價款的[X]%，即人民幣[大寫][小寫]元整；在[第五次付款日期]前支付總房價款的[X]%，即人民幣[大寫][小寫]元整。銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日向出賣人支付總房價款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫][小寫]元整。買受人應(yīng)在[具體日期]前，向[貸款銀行名稱]申請貸款，并提交相關(guān)資料，辦理貸款手續(xù)。貸款金額為人民幣[大寫][小寫]元整，貸款期限為[X]年，貸款利率按照[具體利率標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行。買受人應(yīng)按照貸款合同的約定按時足額償還貸款本息。如因買受人原因未能按時足額償還貸款本息，導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，買受人應(yīng)向出賣人支付相應(yīng)的違約金，并賠償出賣人因此遭受的損失。若買受人的貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足申請金額，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分；否則，買受人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、交付期限及條件1.交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗收合格。[雙方約定的其他交付條件，如取得竣工驗收備案表、消防驗收合格證明等，并詳細(xì)說明各條件的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)]2.交付手續(xù)商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：買受人應(yīng)承擔(dān)自約定交付期限屆滿之日起至實際交付之日止的房屋保管費用；保管費用按照當(dāng)?shù)赝惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)計算。買受人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；如因買受人逾期接收房屋導(dǎo)致出賣人遭受其他損失的，買受人應(yīng)予以賠償。商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供有關(guān)該商品房的質(zhì)量檢測報告、質(zhì)量保修文件等資料，并保證所提供的資料真實、完整、有效。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同約定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于本合同約定的，買受人有權(quán)要求出賣人按照約定的標(biāo)準(zhǔn)整改，并承擔(dān)整改費用；整改后仍不符合約定的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)整改，并承擔(dān)整改費用。出賣人擅自變更商品房的規(guī)劃、設(shè)計，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約影響程度，向買受人支付相當(dāng)于該商品房總價款[X]%[X]%的違約金。出賣人未能在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照買受人已付房價款的萬分之[X]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用。2.買受人違約責(zé)任買受人如未按本合同約定的時間付款，逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，并由買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。買受人未經(jīng)出賣人同意，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的全部損失；買受人拒不恢復(fù)原狀或賠償損失的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買受人未按照合同約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)自約定交付期限屆滿之日起至實際接收之日止的房屋保管費用；保管費用按照當(dāng)?shù)赝惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)計算。同時，買受人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；如因買受人逾期接收房屋導(dǎo)致出賣人遭受其他損失的，買受人應(yīng)予以賠償。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商