商場(chǎng)代管經(jīng)營(yíng)協(xié)議書甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[商場(chǎng)名稱]（以下簡(jiǎn)稱“該商場(chǎng)”），并希望委托乙方對(duì)該商場(chǎng)進(jìn)行代管經(jīng)營(yíng)；乙方具備專業(yè)的商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理能力，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代管經(jīng)營(yíng)該商場(chǎng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商場(chǎng)基本情況1.位置：該商場(chǎng)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層。2.經(jīng)營(yíng)范圍：主要經(jīng)營(yíng)[列舉商場(chǎng)涵蓋的主要經(jīng)營(yíng)品類，如服裝、餐飲、娛樂(lè)等]。3.設(shè)施設(shè)備：商場(chǎng)配備有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于電梯[X]部、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、電力供應(yīng)系統(tǒng)等；同時(shí)還擁有各類經(jīng)營(yíng)所需的場(chǎng)地設(shè)施，如店鋪裝修、展示架、貨柜等。（二）代管經(jīng)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容1.商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)管理制定商場(chǎng)的年度、季度及月度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。對(duì)商場(chǎng)的業(yè)態(tài)布局進(jìn)行合理規(guī)劃和調(diào)整，以適應(yīng)市場(chǎng)需求和提升經(jīng)營(yíng)效益。負(fù)責(zé)商場(chǎng)內(nèi)各類店鋪的招商工作，包括但不限于篩選潛在租戶、洽談租賃條款、簽訂租賃合同等，并確保租戶的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合商場(chǎng)整體定位和管理要求。對(duì)商場(chǎng)的日常運(yùn)營(yíng)進(jìn)行全面管理，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間管理、公共區(qū)域秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理等。2.市場(chǎng)營(yíng)銷推廣制定并執(zhí)行商場(chǎng)的市場(chǎng)營(yíng)銷策略，提升商場(chǎng)的知名度和美譽(yù)度。組織各類促銷活動(dòng)、主題活動(dòng)等，吸引消費(fèi)者流量，增加商場(chǎng)的銷售額。利用各種媒體渠道進(jìn)行廣告宣傳和推廣，包括但不限于線上廣告投放、線下活動(dòng)宣傳等，并負(fù)責(zé)與廣告商、媒體等進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。3.租戶管理與服務(wù)對(duì)租戶的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保租戶遵守租賃合同約定及商場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度。為租戶提供必要的經(jīng)營(yíng)支持和服務(wù)，如協(xié)助解決經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題、提供培訓(xùn)和咨詢服務(wù)等。定期對(duì)租戶的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)進(jìn)行評(píng)估和分析，根據(jù)評(píng)估結(jié)果提出改進(jìn)建議，并協(xié)助租戶提升經(jīng)營(yíng)效益。4.財(cái)務(wù)管理與核算負(fù)責(zé)商場(chǎng)的財(cái)務(wù)管理工作，包括但不限于租金及其他費(fèi)用的收取、成本核算、預(yù)算編制等。定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營(yíng)分析報(bào)告，如實(shí)反映商場(chǎng)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。根據(jù)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況，合理安排資金使用，確保商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)資金的充足和合理流動(dòng)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的代管經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況等信息，乙方應(yīng)定期向甲方提供相關(guān)報(bào)告。按照本協(xié)議約定，享有商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收益的分配權(quán)。2.義務(wù)向乙方提供該商場(chǎng)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、租賃合同等資料，確保乙方能夠全面了解商場(chǎng)情況，順利開展代管經(jīng)營(yíng)工作。協(xié)助乙方辦理與商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的各類手續(xù)，如工商登記、消防驗(yàn)收、環(huán)保審批等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理而給乙方造成的損失。按照本協(xié)議約定，按時(shí)、足額向乙方支付代管經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。在乙方代管經(jīng)營(yíng)期間，不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)重大經(jīng)營(yíng)決策提出意見和建議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有對(duì)該商場(chǎng)的代管經(jīng)營(yíng)權(quán)，并有權(quán)自主開展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況，有權(quán)制定合理的市場(chǎng)營(yíng)銷策略、租金調(diào)整方案等，但需提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。按照本協(xié)議約定，獲取代管經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及其他相關(guān)收益。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的手續(xù)，并對(duì)甲方提供的資料真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行代管經(jīng)營(yíng)職責(zé)，努力提升商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效益和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。建立健全商場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，加強(qiáng)對(duì)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、租戶、財(cái)務(wù)等方面的管理，確保商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的規(guī)范、有序進(jìn)行。定期向甲方匯報(bào)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況及財(cái)務(wù)狀況，提交詳細(xì)的經(jīng)營(yíng)分析報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管商場(chǎng)的各類資產(chǎn)和設(shè)施設(shè)備，負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如因乙方原因?qū)е沦Y產(chǎn)損壞或設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得從事任何損害甲方利益或違反法律法規(guī)的行為。在代管經(jīng)營(yíng)期間，如因乙方原因引發(fā)的法律糾紛或行政處罰，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。三、代管經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及支付方式（一）代管經(jīng)營(yíng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付代管經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：1.基礎(chǔ)管理費(fèi)：每月按照商場(chǎng)租金收入的[X]%支付，即每月基礎(chǔ)管理費(fèi)為[X]元。2.績(jī)效獎(jiǎng)金：根據(jù)商場(chǎng)年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)指標(biāo)完成情況進(jìn)行考核支付。若商場(chǎng)年度銷售額達(dá)到[X]萬(wàn)元，且凈利潤(rùn)率達(dá)到[X]%，則乙方可獲得年度績(jī)效獎(jiǎng)金[X]元；若未達(dá)到上述指標(biāo)，但銷售額增長(zhǎng)率達(dá)到[X]%，且凈利潤(rùn)率較上一年度有所提升，則乙方可獲得年度績(jī)效獎(jiǎng)金[X]元；若未達(dá)到上述任何一項(xiàng)指標(biāo)，則乙方不獲得年度績(jī)效獎(jiǎng)金。（二）支付方式1.基礎(chǔ)管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將上月基礎(chǔ)管理費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。2.績(jī)效獎(jiǎng)金：甲方應(yīng)在每年[具體日期]前，根據(jù)商場(chǎng)年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核結(jié)果，一次性支付乙方年度績(jī)效獎(jiǎng)金。（三）其他費(fèi)用1.乙方在代管經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、營(yíng)銷推廣費(fèi)用等，由乙方先行墊付，然后按照實(shí)際發(fā)生額向甲方提供費(fèi)用清單及發(fā)票，甲方應(yīng)在收到清單及發(fā)票后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。2.若因甲方原因?qū)е乱曳筋~外支出費(fèi)用（如因甲方資料不全導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤產(chǎn)生的費(fèi)用等），由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并在乙方提出費(fèi)用清單及發(fā)票后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)、足額支付代管經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停代管經(jīng)營(yíng)服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的費(fèi)用及違約金。2.若甲方擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展代管經(jīng)營(yíng)工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行代管經(jīng)營(yíng)職責(zé)，導(dǎo)致商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)效益未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，乙方應(yīng)采取措施進(jìn)行整改，并賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報(bào)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況及財(cái)務(wù)狀況，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元。逾期超過(guò)[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方擅自將商場(chǎng)的代管經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，或與第三方合作經(jīng)營(yíng)而未提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的代管經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的代管經(jīng)營(yíng)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，從事?lián)p害甲方利益的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議后方可生效。2.在協(xié)議履行期間，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正，給對(duì)方造成重大損失的；法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除協(xié)議的情形。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（四）通知條款雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中如有任何通知或文件需要送達(dá)對(duì)方，應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至對(duì)方在本協(xié)議中預(yù)留的地址或聯(lián)系方式。如一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。以信函方式送達(dá)的，自信函發(fā)出之日起[X]個(gè)工作日視為送