賣房合同協(xié)議書范本甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，本房屋位于第[X]層。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方共同確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準(zhǔn)，如實測面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。3.房屋用途：該房屋用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。4.房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.附屬設(shè)施設(shè)備：甲方隨房屋一并出售給乙方的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如室內(nèi)裝修、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。上述附屬設(shè)施設(shè)備的具體狀況以房屋交付時的實際狀況為準(zhǔn)。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：甲乙雙方商定該房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式：乙方選擇一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到全部款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。乙方選擇分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第二期：在[具體日期]前，乙方應(yīng)向甲方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付并辦理完相關(guān)手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)將剩余購房款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方選擇銀行貸款付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將首付款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶，剩余購房款由銀行直接支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請未獲得銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款金額不足之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。乙方應(yīng)確保貸款申請資料真實、有效，如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致貸款申請失敗或銀行拒絕放款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本協(xié)議約定的付款方式及時支付購房款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他糾紛，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如實向乙方告知房屋的真實狀況，包括房屋質(zhì)量問題、使用年限、周邊環(huán)境等情況。如甲方故意隱瞞或不實告知房屋相關(guān)情況，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行妥善保管，保持房屋現(xiàn)狀。如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋損壞或附屬設(shè)施設(shè)備缺失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合乙方辦理各項手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付時向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的價格和方式購買房屋，并要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。對房屋進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。提供真實、有效的身份信息及購房所需的相關(guān)資料，積極配合甲方及相關(guān)部門辦理房屋買賣的各項手續(xù)。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定接收房屋，并對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收。如無異議，應(yīng)簽署房屋交接單。承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件：房屋已通過相關(guān)部門的驗收，符合交付使用條件。房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能正常使用，且與本協(xié)議約定相符。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。3.交付手續(xù)：甲方應(yīng)提前通知乙方交付房屋的時間和地點(diǎn)。雙方在房屋交付地點(diǎn)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)記錄在房屋交接單上，并由甲方負(fù)責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)整改完畢。驗收合格后，雙方簽署房屋交接單，乙方支付剩余款項（如有），甲方將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方，完成房屋交付手續(xù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：除本協(xié)議另有約定外，若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方逾期交付房屋，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因逾期交付房屋而產(chǎn)生的合理損失，如租金損失等。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)整改或修復(fù)，如因整改或修復(fù)導(dǎo)致房屋交付延遲的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：除本協(xié)議另有約定外，若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方擅自解除本協(xié)議，已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方逾期付款，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的其他損失，如資金占用損失等。若乙方未按照本協(xié)議約定接收房屋或拒絕接收房屋，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七