合作代建合同協(xié)議書甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積等詳細(xì)信息]的土地使用權(quán)，計(jì)劃進(jìn)行[項(xiàng)目名稱及性質(zhì)，如商業(yè)綜合體建設(shè)、住宅開發(fā)等]項(xiàng)目的建設(shè)；乙方具備豐富的項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方合作代建上述項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.代建項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積[X]平方米，地下建筑面積[X]平方米。包括[具體業(yè)態(tài)，如商業(yè)店鋪面積、住宅套數(shù)及面積等]。2.代建服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全過程代建管理，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度控制、竣工驗(yàn)收等工作。確保項(xiàng)目按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及甲方的要求順利建成。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，組織專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行設(shè)計(jì)方案優(yōu)化，確保設(shè)計(jì)方案符合項(xiàng)目定位和市場(chǎng)需求，并協(xié)助甲方完成設(shè)計(jì)方案的審批工作。負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目建設(shè)預(yù)算，嚴(yán)格控制工程成本，確保項(xiàng)目總投資不超過雙方約定的金額。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，對(duì)工程變更進(jìn)行嚴(yán)格審核，及時(shí)調(diào)整預(yù)算，并向甲方匯報(bào)工程成本情況。按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，依法組織工程招標(biāo)工作，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工單位、監(jiān)理單位等參建單位，并對(duì)參建單位的合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督管理。建立健全項(xiàng)目質(zhì)量管理體系，對(duì)工程施工質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)控，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，一次性驗(yàn)收合格。制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，合理安排工程建設(shè)各階段的工作時(shí)間節(jié)點(diǎn)，定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度情況，及時(shí)解決工程建設(shè)過程中出現(xiàn)的影響進(jìn)度的問題，確保項(xiàng)目按時(shí)交付使用。負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作，整理和歸檔項(xiàng)目建設(shè)過程中的各項(xiàng)資料，協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量、進(jìn)度等提出意見和建議，并監(jiān)督乙方的代建工作。有權(quán)審查代建項(xiàng)目的各項(xiàng)費(fèi)用支出，對(duì)不合理的費(fèi)用支出提出異議。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求乙方調(diào)整代建工作計(jì)劃和方案。項(xiàng)目建成后，有權(quán)按照合同約定接收項(xiàng)目，并享有項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供項(xiàng)目建設(shè)所需的相關(guān)文件和資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等，并確保所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。按照合同約定及時(shí)向乙方支付代建費(fèi)用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與項(xiàng)目所在地政府相關(guān)部門、周邊單位及居民等的關(guān)系，為項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。在乙方履行代建職責(zé)過程中，不得干涉乙方的正常工作，但有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取代建費(fèi)用。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和代建工作需要，有權(quán)自主選擇項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等參建單位，但所選單位必須符合國(guó)家相關(guān)資質(zhì)要求和項(xiàng)目建設(shè)需要。在代建項(xiàng)目實(shí)施過程中，有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況提出合理的變更建議，但需經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及本合同約定履行代建職責(zé)，確保代建項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度和安全。定期向甲方匯報(bào)代建工作進(jìn)展情況，提交項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)報(bào)告，包括但不限于月度工作報(bào)告、季度工作總結(jié)、年度工作報(bào)告等。報(bào)告內(nèi)容應(yīng)涵蓋項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本、安全等方面的情況，并對(duì)存在的問題提出解決方案和建議。建立健全項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理制度，對(duì)代建項(xiàng)目的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行單獨(dú)核算，確保費(fèi)用支出合理、合規(guī)，并接受甲方的財(cái)務(wù)審計(jì)。負(fù)責(zé)代建項(xiàng)目的檔案管理工作，及時(shí)收集、整理、歸檔項(xiàng)目建設(shè)過程中的各類文件資料，確保檔案資料的完整性和準(zhǔn)確性。項(xiàng)目竣工后，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定向甲方移交完整的項(xiàng)目檔案資料。在代建項(xiàng)目建設(shè)過程中，因乙方原因造成的工程質(zhì)量問題、安全事故、工期延誤等，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，并負(fù)責(zé)采取措施進(jìn)行整改和處理，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。三、代建費(fèi)用及支付方式1.代建費(fèi)用本項(xiàng)目代建費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因甲方提出的重大設(shè)計(jì)變更、不可抗力等原因?qū)е马?xiàng)目成本增加的除外。代建費(fèi)用包含乙方為完成代建服務(wù)所需的全部費(fèi)用，包括但不限于人員薪酬、辦公費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用（如有）、招標(biāo)代理費(fèi)用、工程管理費(fèi)用、質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用、竣工驗(yàn)收費(fèi)用等一切與代建項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用。2.支付方式合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項(xiàng)目基礎(chǔ)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項(xiàng)目主體完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格且乙方提交完整的項(xiàng)目檔案資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的剩余部分，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程變更1.在項(xiàng)目建設(shè)過程中，如因甲方原因需要對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容等進(jìn)行變更，甲方應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求，及時(shí)調(diào)整代建工作計(jì)劃和方案，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)變更手續(xù)。由此導(dǎo)致代建費(fèi)用增加或工期延長(zhǎng)的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，相應(yīng)調(diào)整代建費(fèi)用和工期。2.如因乙方原因需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更，乙方應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并說明變更的原因、內(nèi)容及對(duì)項(xiàng)目成本、進(jìn)度等方面的影響。經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。因乙方擅自變更導(dǎo)致代建費(fèi)用增加或工期延長(zhǎng)的，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定及時(shí)向乙方支付代建費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停代建工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致項(xiàng)目工期延誤或其他損失的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。若甲方未按照合同約定向乙方提供項(xiàng)目建設(shè)所需的相關(guān)文件和資料，或提供的資料存在虛假、不完整、不合法等情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行代建職責(zé)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反合同約定干涉乙方的正常工作，影響代建項(xiàng)目順利進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更，未按照本合同約定通知乙方并經(jīng)乙方同意，由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照國(guó)家法律法規(guī)、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及本合同約定履行代建職責(zé)，導(dǎo)致代建項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故、工期延誤等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取措施進(jìn)行整改和處理，確保項(xiàng)目達(dá)到合同要求。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定定期向甲方匯報(bào)代建工作進(jìn)展情況，或提交的報(bào)告內(nèi)容不真實(shí)、不完整，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的代建費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照代建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將代建項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的代建費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照代建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成的全部損失。若乙方未按照合同約定建立健全項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理制度，或?qū)Υ?xiàng)目的費(fèi)用支出管理不善，導(dǎo)致費(fèi)用支出不合理、違規(guī)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定及時(shí)向甲方移交項(xiàng)目檔案資料，每逾期一日，應(yīng)按照代建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取措施盡快移交檔案資料，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條