商鋪房訂購(gòu)合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（訂購(gòu)方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪房具體地址]的商鋪房（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪房”），乙方有意向甲方訂購(gòu)該商鋪房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪房位置：該商鋪房位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]樓，房號(hào)為[具體房號(hào)]。2.商鋪房面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該商鋪房建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。面積誤差處理方式：若實(shí)際交付面積與本合同約定面積存在誤差，誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含該比例）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。3.商鋪房用途：該商鋪房?jī)H作[商業(yè)經(jīng)營(yíng)具體用途，如零售店鋪、餐飲等]使用。乙方應(yīng)按照約定用途使用該商鋪房，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。4.商鋪房現(xiàn)狀：該商鋪房為[毛坯房/精裝修房，若為精裝修房需詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)及包含的設(shè)施設(shè)備等]，交付時(shí)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。甲方應(yīng)保證該商鋪房不存在質(zhì)量問(wèn)題及產(chǎn)權(quán)糾紛。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該商鋪房或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方的訂購(gòu)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該商鋪房擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和方式向乙方交付該商鋪房。協(xié)助乙方辦理該商鋪房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。在交付該商鋪房之前，負(fù)責(zé)該商鋪房的維修、保養(yǎng)，確保該商鋪房符合交付條件。因甲方原因?qū)е略撋啼伔抠|(zhì)量問(wèn)題影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付該商鋪房，并保證該商鋪房符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用條件。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付訂購(gòu)款。按照本合同約定的用途使用該商鋪房，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。在接收該商鋪房時(shí)，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。三、訂購(gòu)款及支付方式1.訂購(gòu)款金額：乙方應(yīng)向甲方支付商鋪房訂購(gòu)款共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]天內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金的作用及處理方式按照《民法典》第五百八十七條規(guī)定執(zhí)行，即債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的雙倍返還定金。首付款：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]），該首付款與定金一并計(jì)入總訂購(gòu)款。尾款：剩余訂購(gòu)款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)在該商鋪房交付前[X]天支付給甲方。乙方支付尾款后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將該商鋪房交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付方式現(xiàn)場(chǎng)交付：甲方應(yīng)在交付日期前通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]天內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)文件到指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該商鋪房的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決。交付標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪房交付時(shí)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施具備正常使用條件；門窗安裝完好，無(wú)損壞；墻面、地面平整，無(wú)明顯裂縫、空鼓等質(zhì)量問(wèn)題；按照合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)完成裝修（若為精裝修房）。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在該商鋪房交付后的[X]天內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括[列舉應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]，應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括[列舉應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的文件和資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付該商鋪房，每逾期一天，應(yīng)按照訂購(gòu)款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照訂購(gòu)款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的該商鋪房不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)要求甲方按照訂購(gòu)款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照訂購(gòu)款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照訂購(gòu)款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同并支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因產(chǎn)權(quán)登記延遲可能遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付訂購(gòu)款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照訂購(gòu)款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變?cè)撋啼伔康挠猛?，甲方有?quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照訂購(gòu)款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方改變用途導(dǎo)致該商鋪房損壞或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記延遲或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照訂購(gòu)款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八