商服出租房合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方公司電話]鑒于甲方擁有位于[商服具體地址]的商服（以下簡(jiǎn)稱“該商服”），愿意出租給乙方使用；乙方因[使用目的]，有意承租該商服。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方商服事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商服基本情況1.位置：該商服位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]樓，房號(hào)為[具體房號(hào)]。2.面積：該商服建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.用途：乙方承租該商服用于[約定的經(jīng)營(yíng)用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋谭挠猛尽?.裝修及設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)保證該商服交付時(shí)具備基本的裝修及設(shè)施設(shè)備，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、門窗等。具體裝修及設(shè)施設(shè)備清單見附件[X]。乙方應(yīng)在接收該商服時(shí)對(duì)裝修及設(shè)施設(shè)備的狀況進(jìn)行確認(rèn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出。二、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在[提前通知期限]前書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及本合同約定進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式及時(shí)間在合同履行過程中另行協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：租金支付周期為[支付周期時(shí)長(zhǎng)，如每月、每季度等]。支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付該周期的租金。支付方式：乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶名稱]3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或合同提前終止，在乙方結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，并將該商服按照本合同約定交還甲方且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[退款期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、其他費(fèi)用1.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定及當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，自行承擔(dān)租賃期間該商服內(nèi)的水電費(fèi)，并按時(shí)向供水供電部門繳納費(fèi)用。2.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間該商服所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。3.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方因使用該商服而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利收取租金及其他費(fèi)用有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金、押金及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。監(jiān)督檢查權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方使用該商服的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。合同解除權(quán)：如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，或擅自改變?cè)撋谭猛?、損壞該商服及其設(shè)施設(shè)備等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)交付義務(wù)：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[交付期限]內(nèi)將該商服交付給乙方使用，并保證該商服符合本合同約定的交付條件。維修義務(wù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該商服及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修，確保乙方能夠正常使用。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。如甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保證義務(wù)：甲方應(yīng)保證該商服不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商服，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利使用權(quán)：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該商服及其附屬設(shè)施設(shè)備。優(yōu)先續(xù)租權(quán)：如租賃期限屆滿，乙方有意續(xù)租且符合本合同約定的續(xù)租條件，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。合理使用及維護(hù)權(quán)：乙方有權(quán)對(duì)該商服進(jìn)行合理使用及必要的維護(hù)，但不得擅自改變?cè)撋谭慕Y(jié)構(gòu)、外觀或進(jìn)行其他影響該商服安全及正常使用的行為。2.義務(wù)支付租金及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。合理使用商服：乙方應(yīng)按照本合同約定的用途合理使用該商服，不得擅自改變?cè)撋谭挠猛净驈氖逻`法違規(guī)活動(dòng)。因乙方使用不當(dāng)造成該商服及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。維護(hù)及保養(yǎng)義務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間該商服及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)及保養(yǎng)，保持該商服及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修。交還義務(wù)：租賃期限屆滿或合同提前終止，乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將該商服及其附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證該商服及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理該商服內(nèi)的物品，并恢復(fù)該商服交付時(shí)的原狀。七、裝修及改造1.裝修及改造原則：乙方如需對(duì)該商服進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。乙方的裝修及改造方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，不得影響該商服的結(jié)構(gòu)安全及整體外觀。2.裝修及改造費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)裝修及改造費(fèi)用。裝修及改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修及改造行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.裝修及改造后的處理：租賃期限屆滿或合同提前終止，乙方對(duì)該商服進(jìn)行的裝修及改造部分，乙方不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方對(duì)乙方的裝修及改造部分有特殊要求的除外。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商服轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.轉(zhuǎn)借：乙方不得將該商服轉(zhuǎn)借他人使用。如因乙方轉(zhuǎn)借行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、合同的解除與終止1.合同解除：協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。法定解除：如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本合同約定的解除條件成就的。2.合同終止：租賃期限屆滿或本合同約定的其他終止條件成就時(shí)，本合同自動(dòng)終止。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定將該商服交付給乙方使用，或交付的商服不符合本合同約定的交付條件，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變?cè)撋谭挠猛?，甲方有?quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)該商服原狀，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該商服，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方因使用不當(dāng)造成該商服及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。十一、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.通知條款：本合同履行過程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，并以對(duì)方簽收或按照本合同約定的送達(dá)方式視為送達(dá)。雙方的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：[甲方地址]乙方送達(dá)地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]電子郵箱：[電子郵箱地址]如一方送達(dá)地址等信息發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。否則，因送達(dá)地址不準(zhǔn)確等原因?qū)е峦ㄖ獰o法送達(dá)的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)后果。2.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。否則，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.不可抗力條款：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限