在建房屋租賃協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處正在建設(shè)中的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該在建房屋”），乙方有意租賃該在建房屋用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）在建房屋位置該在建房屋位于[詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米。目前該房屋處于[建設(shè)階段，如基礎(chǔ)建設(shè)、主體施工等具體階段]。（二）房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施1.房屋現(xiàn)狀：該在建房屋目前已完成[已完成的工程部分描述，如基礎(chǔ)完工、部分主體結(jié)構(gòu)搭建等]，尚未完工的部分包括[未完成的工程內(nèi)容列舉]。2.配套設(shè)施：與在建房屋相關(guān)的配套設(shè)施包括但不限于[列舉相關(guān)配套設(shè)施，如臨時(shí)水電接入情況、周邊道路狀況等]，目前[說明配套設(shè)施的現(xiàn)狀及是否可正常使用或需后續(xù)完善的情況]。二、租賃期限1.本租賃協(xié)議的租賃期限自[預(yù)計(jì)起租日期]起至[預(yù)計(jì)竣工交付日期后X個(gè)月，具體時(shí)長(zhǎng)根據(jù)實(shí)際情況確定，用于裝修等后續(xù)準(zhǔn)備工作]止。預(yù)計(jì)竣工交付日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]。2.如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е略诮ǚ课菸茨馨磿r(shí)竣工交付，租賃期限相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。2.租金總額根據(jù)租賃期限及建筑面積計(jì)算，預(yù)計(jì)租金總額為人民幣[X]元。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首月租金人民幣[X]元作為定金。2.自預(yù)計(jì)起租日期起，乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。3.租金支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬、支票等具體支付方式]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金。對(duì)在建房屋的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督管理。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)在建房屋進(jìn)行合理的規(guī)劃調(diào)整。2.義務(wù)確保在建房屋的建設(shè)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備合法的建設(shè)手續(xù)。按照合理的建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行施工，確保在建房屋能夠按時(shí)竣工交付。在租賃期限內(nèi)，保證乙方對(duì)在建房屋的正常使用，不得無故干擾乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（如因建設(shè)需要必須進(jìn)行的合理施工除外，但應(yīng)提前通知乙方并盡量減少對(duì)乙方的影響）。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與在建房屋建設(shè)相關(guān)的周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行，因周邊關(guān)系問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在房屋竣工交付前，負(fù)責(zé)對(duì)在建房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其處于安全、可使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定使用在建房屋。對(duì)在建房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)在建房屋進(jìn)行合理的裝修、改造，但應(yīng)提前通知甲方并提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金。合理使用在建房屋及相關(guān)配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及設(shè)施。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得利用在建房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)。因乙方違法違規(guī)行為導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。在租賃期限內(nèi)，配合甲方對(duì)在建房屋進(jìn)行必要的檢查、維護(hù)等工作，但甲方應(yīng)提前通知乙方。在房屋竣工交付后，按照約定及時(shí)辦理交接手續(xù)，并支付剩余租金及相關(guān)費(fèi)用。五、房屋交付與驗(yàn)收（一）交付條件1.在建房屋竣工并通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格。2.房屋達(dá)到本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常運(yùn)行、門窗安裝完畢等。（二）交付時(shí)間及方式1.甲方應(yīng)在在建房屋達(dá)到交付條件后[X]日內(nèi)通知乙方進(jìn)行交付。2.交付方式為現(xiàn)場(chǎng)書面交接，雙方應(yīng)共同簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋的交付狀態(tài)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的情況。（三）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間不計(jì)入租賃期限，但甲方應(yīng)合理安排整改時(shí)間，盡量減少對(duì)乙方使用的影響。六、裝修與改造1.乙方如需對(duì)在建房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、預(yù)算等。裝修改造方案應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)及影響房屋安全。2.甲方應(yīng)在收到乙方裝修改造方案后[X]日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面回復(fù)乙方是否同意。如甲方不同意乙方的裝修改造方案，應(yīng)說明理由，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改。3.乙方的裝修改造工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并在施工前與施工單位簽訂施工合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。施工過程中，乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，確保施工安全，因施工造成的一切安全事故及損失由乙方承擔(dān)。4.裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方方可使用裝修改造后的房屋。5.在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方對(duì)在建房屋進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的裝飾裝修物外，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方如需乙方拆除的，應(yīng)給予乙方合理補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。七、維修與保養(yǎng)1.租賃期間，甲方負(fù)責(zé)對(duì)在建房屋的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程等進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保房屋的安全性能。如因甲方原因?qū)е略诮ǚ课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.對(duì)于在建房屋的附屬設(shè)施設(shè)備（如水電設(shè)施、門窗等），乙方應(yīng)合理使用，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。3.乙方應(yīng)配合甲方對(duì)在建房屋進(jìn)行定期檢查和維護(hù)工作。甲方進(jìn)行檢查和維護(hù)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。4.因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е略诮ǚ课菪枰S修或保養(yǎng)的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決維修費(fèi)用及責(zé)任承擔(dān)問題。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)竣工交付在建房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常使用在建房屋，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用在建房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空在建房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變?cè)诮ǚ课萁Y(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，恢復(fù)原狀。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方利用在建房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回在建房屋，乙方已支付的租金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。九爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋