商品房改簽合同范本甲方（出賣(mài)人）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（買(mǎi)受人）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了關(guān)于位于[商品房具體地址]，建筑面積為[X]平方米的商品房買(mǎi)賣(mài)合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就商品房改簽合同相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該商品房為[具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[毛坯/精裝修，詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，如墻面地面材質(zhì)、門(mén)窗品牌等]。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、停車(chē)位等]。2.土地及規(guī)劃情況該房屋所在土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。該地塊的規(guī)劃用途為[居住用地/商業(yè)用地等]，容積率為[具體數(shù)值]，綠化率為[具體百分比]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本改簽合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本改簽合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房屋的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用該房屋的法律障礙。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋所有權(quán)或正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本改簽合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，包括房屋主體及附屬設(shè)施設(shè)備符合正常使用要求。在交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中，及時(shí)配合乙方及相關(guān)部門(mén)的工作，確保產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)順利辦理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本改簽合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本改簽合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款及其他相關(guān)費(fèi)用。若乙方逾期付款，應(yīng)按照本改簽合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，在收到甲方交付通知后，按時(shí)前往指定地點(diǎn)驗(yàn)收房屋。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本改簽合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，并配合甲方進(jìn)行整改。提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的真實(shí)、有效的個(gè)人資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。三、合同價(jià)款及支付方式（一）合同價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該商品房改簽后的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，除本改簽合同約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.定金乙方應(yīng)在本改簽合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本改簽合同全部義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。若乙方違約不履行本改簽合同，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方違約不履行本改簽合同，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等，注明收款賬戶(hù)信息]。3.余款乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付余款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在本改簽合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向指定銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將符合本改簽合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后[X]日內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。房屋的配套設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施等）已正常運(yùn)行，達(dá)到可使用狀態(tài)。房屋內(nèi)部裝修符合本改簽合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方在收到交付通知后，應(yīng)按時(shí)前往指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)攜帶有效身份證件、本改簽合同等資料。甲乙雙方在交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)《房屋驗(yàn)收交接表》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本改簽合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在《房屋驗(yàn)收交接表》中注明，甲方應(yīng)按照本改簽合同約定及時(shí)整改，整改完成后再次通知乙方驗(yàn)收，直至房屋符合交付條件。房屋交付后，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本改簽合同約定向乙方支付違約金。2.登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記前足額繳納；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，乙方應(yīng)在接到甲方通知后及時(shí)繳納。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本改簽合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本改簽合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本改簽合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本改簽合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本改簽合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或裝修標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)無(wú)償整改，直至房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如因整改導(dǎo)致房屋交付延遲，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。若整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本改簽合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本改簽合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本改簽合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本改簽合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本改簽合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本改簽合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。4.若甲方隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等重大問(wèn)題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括乙方的直接損失和間接損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本改簽合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本改簽合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本改簽合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)故意挑剔，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋或不配合甲方整改房屋質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致房屋交付延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，按照本改簽合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方提供虛假資料辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記無(wú)法辦理或產(chǎn)生其他法律后果的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本改簽合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.