商鋪打通出租協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪”），乙方有意承租該商鋪并計(jì)劃進(jìn)行打通改造后用于經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置及面積該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米。商鋪現(xiàn)狀為[描述現(xiàn)有格局等情況]。2.商鋪用途乙方承租該商鋪后，將對(duì)商鋪進(jìn)行打通改造，用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。3.商鋪交付條件甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將符合正常使用條件的商鋪交付給乙方。交付時(shí)，商鋪應(yīng)具備通水、通電、通路等基本條件。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該商鋪，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。自第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)按以下方式支付租金：租金支付周期為每[支付周期時(shí)長(zhǎng)，如季度、半年等]支付一次。首期租金應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。在每個(gè)租金支付周期屆滿(mǎn)前[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)將下一周期租金支付至甲方指定賬戶(hù)。3.租金賬戶(hù)甲方指定的租金收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：賬戶(hù)名稱(chēng)：賬號(hào)：四、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前終止時(shí)，若乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪后[X]日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金。五、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方使用。保證商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用商鋪。負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。在租賃期間，如需出售該商鋪，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造，但不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，影響乙方正常使用商鋪，乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施或解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及押金。合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途、結(jié)構(gòu)，不得損壞商鋪設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或故意造成商鋪及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前終止時(shí)，按照本協(xié)議約定交還商鋪，并保證商鋪及設(shè)施設(shè)備完好（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得拆除已裝修的部分。六、商鋪打通改造相關(guān)約定1.改造方案乙方應(yīng)在進(jìn)行商鋪打通改造前，將改造方案提交給甲方審核。改造方案應(yīng)包括但不限于改造圖紙、施工時(shí)間、施工安全保障措施等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到改造方案后[X]日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，如無(wú)異議，則視為同意乙方按該方案進(jìn)行改造。若甲方提出異議，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見(jiàn)進(jìn)行修改，直至甲方同意為止。2.施工規(guī)范乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工安全。在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，避免對(duì)周邊環(huán)境及他人造成影響。因乙方施工造成的一切安全事故及損失，由乙方自行承擔(dān)。3.改造費(fèi)用商鋪打通改造所需費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。改造完成后，乙方應(yīng)將改造情況書(shū)面告知甲方。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變改造后的商鋪格局。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變商鋪用途、結(jié)構(gòu)或未經(jīng)甲方書(shū)面同意進(jìn)行裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，乙方已支付的租金及押金不予退還。4.若乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，乙方已支付的租金及押金不予退還。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。如因違約給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，