土地承包出售協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該土地”），并愿意將其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置該土地位于[土地詳細(xì)地址]，東至[東至相鄰?fù)恋鼗蜻吔缑枋鯹，南至[南至相鄰?fù)恋鼗蜻吔缑枋鯹，西至[西至相鄰?fù)恋鼗蜻吔缑枋鯹，北至[北至相鄰?fù)恋鼗蜻吔缑枋鯹。2.土地面積經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地用途該土地用途為[約定的土地用途，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等]。4.土地現(xiàn)狀土地目前的地上附著物情況為[詳細(xì)描述地上是否有建筑物、樹(shù)木、農(nóng)作物等及具體狀況]，土地地勢(shì)[平坦或有一定坡度等情況描述]，土壤性質(zhì)[如壤土、砂土等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地承包出售款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定使用土地。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ某邪?jīng)營(yíng)權(quán)，有權(quán)出售該土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或糾紛，未被依法查封、扣押、凍結(jié)等限制交易的情形。向乙方提供與該土地相關(guān)的權(quán)屬證明文件、承包經(jīng)營(yíng)合同等資料的復(fù)印件，并保證資料的真實(shí)性、完整性。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記手續(xù)，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。負(fù)責(zé)處理與該土地相關(guān)的現(xiàn)有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保乙方接收土地后不受任何第三方基于該土地的債權(quán)債務(wù)糾紛的影響。自本協(xié)議生效之日起，停止在該土地上進(jìn)行與本協(xié)議約定用途不符的活動(dòng)，并清理地上與本協(xié)議約定用途不符的附著物（如有）。協(xié)助乙方解決在土地使用過(guò)程中可能遇到的與相鄰?fù)恋厮姓呋蚴褂谜咧g的糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定取得該土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，并按照約定用途使用土地。在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后，有權(quán)自主決定土地的經(jīng)營(yíng)管理方式，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地承包出售款項(xiàng)。按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前取得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，并與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。在土地使用過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于土地使用的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因土地使用產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。保護(hù)土地及地上附著物（如有），不得故意損壞或破壞。在承包經(jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除后，按照當(dāng)時(shí)土地及地上附著物的現(xiàn)狀返還給甲方。協(xié)助甲方辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。三、土地承包出售款項(xiàng)及支付方式1.土地承包出售款項(xiàng)雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地承包出售款項(xiàng)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付土地承包出售款項(xiàng)：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。在辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記手續(xù)前[X]日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)剩余金額]）。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、土地交付及承包經(jīng)營(yíng)期限1.土地交付甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)，將該土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書(shū)。2.承包經(jīng)營(yíng)期限乙方取得該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限為自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]年。承包經(jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn)后，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證土地權(quán)屬清晰或存在權(quán)屬爭(zhēng)議等問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率的四倍向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記手續(xù)或未在約定時(shí)間內(nèi)交付土地的，每逾期一日，應(yīng)按照土地承包出售款項(xiàng)的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地承包出售款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處理與該土地相關(guān)債券債務(wù)關(guān)系，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付土地承包出售款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方還應(yīng)按照土地承包出售款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地用途或未按照約定使用土地，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。如乙方在限期內(nèi)未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照土地承包出售款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金，并恢復(fù)土地原狀。若乙方違反本協(xié)議約定，未保護(hù)土地及地上附著物或故意損壞破壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。如乙方拒絕修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)從乙方支付的款項(xiàng)中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)繼續(xù)補(bǔ)足。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式