合股建房協(xié)議書(shū)范本甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意合作建房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目地點(diǎn)：位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等]。2.項(xiàng)目?jī)?nèi)容：雙方共同投資建設(shè)[X]層住宅，總建筑面積約為[X]平方米。房屋用途為住宅，規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門的要求。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定分享合作建房的收益。對(duì)合作建房項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等情況進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)提供項(xiàng)目所需的土地，并確保土地產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛及法律瑕疵。如因土地問(wèn)題導(dǎo)致合作建房項(xiàng)目出現(xiàn)任何糾紛或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理與土地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地出讓金繳納、土地使用權(quán)證變更等手續(xù)，確保項(xiàng)目建設(shè)合法合規(guī)進(jìn)行。辦理手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件和資料，并配合乙方與相關(guān)部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，及時(shí)投入資金用于項(xiàng)目建設(shè)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定分享合作建房的收益。負(fù)責(zé)合作建房項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、施工管理等工作，確保項(xiàng)目按照設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)施工方案等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書(shū)面同意。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定，進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等工作。確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量合格，符合安全要求，并承擔(dān)因工程質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的一切責(zé)任。負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目建設(shè)預(yù)算，嚴(yán)格控制工程成本，確保項(xiàng)目在預(yù)算范圍內(nèi)完成建設(shè)。因乙方原因?qū)е鲁杀境У牟糠?，由乙方自行承?dān)。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量情況、資金使用情況等，接受甲方的監(jiān)督檢查。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，及時(shí)投入資金用于項(xiàng)目建設(shè)。三、資金投入及收益分配（一）資金投入總額及各方分擔(dān)比例1.雙方共同確認(rèn)，合作建房項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為人民幣[X]元。2.甲方投入資金人民幣[X]元，占總投資的[X]%。3.乙方投入資金人民幣[X]元，占總投資的[X]%。（二）資金投入方式及時(shí)間1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將其應(yīng)投入的資金一次性足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，按照以下方式投入資金：在項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案確定后[X]日內(nèi)，支付人民幣[X]元作為設(shè)計(jì)費(fèi)用及前期啟動(dòng)資金。在取得施工許可證后[X]日內(nèi)，支付人民幣[X]元用于工程建設(shè)前期準(zhǔn)備工作。在基礎(chǔ)工程完工后[X]日內(nèi)，支付人民幣[X]元。在主體工程建設(shè)至[具體層數(shù)]時(shí)，支付人民幣[X]元。在主體工程完工后[X]日內(nèi)，支付人民幣[X]元。在竣工驗(yàn)收合格前，根據(jù)實(shí)際工程進(jìn)度支付剩余所需資金，確保項(xiàng)目資金充足。（三）收益分配原則及方式1.合作建房項(xiàng)目建成后，雙方按照各自投入資金占總投資的比例分配房屋。2.具體分配方式如下：甲方分得位于[具體樓層及房號(hào)]的房屋，建筑面積約為[X]平方米。乙方分得位于[具體樓層及房號(hào)]的房屋，建筑面積約為[X]平方米。對(duì)于剩余房屋，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行出售或其他處置方式。出售所得收益按照雙方投入資金比例進(jìn)行分配。四、項(xiàng)目建設(shè)管理（一）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)1.乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案應(yīng)充分考慮甲方需求及當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，并經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可。2.設(shè)計(jì)方案如需變更，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理相關(guān)變更手續(xù)。變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加或工期延誤由責(zé)任方承擔(dān)。（二）工程建設(shè)施工1.乙方應(yīng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)等方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)施工。施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。2.甲方有權(quán)對(duì)工程建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作。如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，乙方應(yīng)及時(shí)整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（三）工程竣工驗(yàn)收1.項(xiàng)目建設(shè)完工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料。2.如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至驗(yàn)收合格。整改期間的費(fèi)用及由此導(dǎo)致的損失由乙方承擔(dān)。五、房屋產(chǎn)權(quán)辦理1.雙方分得的房屋產(chǎn)權(quán)辦理，由乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理。辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，按照各自分得房屋的建筑面積比例分擔(dān)。2.乙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，開(kāi)始辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并確保在[具體期限]內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)辦理延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入資金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照合作建房項(xiàng)目總投資的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入資金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照合作建房項(xiàng)目總投資的[X]%向甲方支付違約金。3.若因一方原因?qū)е马?xiàng)目建設(shè)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、安全事故或延誤工期等情況，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他