2025年酒店管理合同協(xié)議甲方（業(yè)主）：[甲方法定全稱]法定地址：[甲方注冊(cè)地址]授權(quán)代表：[甲方授權(quán)代表姓名]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方（管理公司）：[乙方法定全稱]法定地址：[乙方注冊(cè)地址]授權(quán)代表：[乙方授權(quán)代表姓名]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]鑒于甲方是位于[酒店地址]的酒店（以下簡(jiǎn)稱“酒店”）的所有者，希望聘請(qǐng)乙方對(duì)酒店進(jìn)行管理；乙方擁有專業(yè)的酒店管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，管理酒店。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條定義1.1本合同所稱“酒店”是指位于[酒店地址]，由甲方擁有或合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的[酒店名稱]酒店。1.2“全面管理”是指乙方負(fù)責(zé)酒店的戰(zhàn)略規(guī)劃、市場(chǎng)營(yíng)銷、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、人力資源、運(yùn)營(yíng)管理、設(shè)施維護(hù)等所有方面的運(yùn)營(yíng)管理。1.3“初始期限”是指本合同自生效之日起至[初始期限結(jié)束日期]止的期限。1.4“續(xù)約條款”是指本合同初始期限屆滿前，雙方根據(jù)本合同約定進(jìn)行續(xù)約的條款和條件。1.5“收益”是指酒店的總銷售收入扣除特定運(yùn)營(yíng)成本后的毛收益（GrossOperatingRevenue,GOP），具體范圍由本合同附件一《收益定義》詳細(xì)規(guī)定，除非雙方另有書面約定。1.6“管理費(fèi)”是指乙方根據(jù)本合同約定從甲方應(yīng)得的收益中提取的用于補(bǔ)償乙方提供管理服務(wù)費(fèi)用的金額，具體比例由本合同第六條約定。1.7“資本性支出（CapEx）”是指酒店的重大維修、改造和設(shè)備更新等支出。1.8“運(yùn)營(yíng)性支出（OpEx）”是指酒店日常運(yùn)營(yíng)所需的費(fèi)用，如員工工資、能源、清潔、物料消耗等。1.9“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。第二條合同標(biāo)的2.1甲方同意委托乙方按照本合同約定，對(duì)酒店進(jìn)行全面管理。2.2乙方的管理服務(wù)范圍包括但不限于：(1)制定和執(zhí)行酒店的發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營(yíng)計(jì)劃；(2)負(fù)責(zé)酒店的市場(chǎng)營(yíng)銷和銷售工作；(3)建立和實(shí)施酒店的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)營(yíng)流程；(4)負(fù)責(zé)酒店的人力資源管理，包括招聘、培訓(xùn)、績(jī)效考核、薪酬福利等；(5)負(fù)責(zé)酒店的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，編制財(cái)務(wù)報(bào)告和管理報(bào)告；(6)負(fù)責(zé)酒店的日常維護(hù)保養(yǎng)，制定并執(zhí)行維護(hù)計(jì)劃；(7)負(fù)責(zé)酒店的安全保衛(wèi)和應(yīng)急管理；(8)維護(hù)酒店的品牌形象，符合乙方品牌標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)；(9)履行其他與本合同管理服務(wù)相關(guān)的義務(wù)。第三條合同期限3.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，初始期限為[初始期限年限]年，自[合同生效日期]起至[初始期限結(jié)束日期]止。3.2合同初始期限屆滿前[續(xù)約通知期]個(gè)月，如雙方均未提出書面解除合同要求，本合同自動(dòng)續(xù)展[續(xù)約年限]年。任何一方如需解除合同，應(yīng)在本合同期限屆滿前[續(xù)約通知期]個(gè)月以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后，雙方可另行簽訂書面協(xié)議終止本合同。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)獲得酒店運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收益，并按照本合同約定收取管理費(fèi)。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供酒店物業(yè)，并保證其擁有合法的、可供乙方使用的經(jīng)營(yíng)權(quán)。酒店物業(yè)應(yīng)滿足乙方進(jìn)行酒店管理的必要條件。4.3甲方負(fù)責(zé)酒店的資本性支出，包括但不限于重大維修、改造和設(shè)備更新等。在進(jìn)行資本性支出前，甲方應(yīng)至少提前[通知期]日書面通知乙方，并附上相關(guān)計(jì)劃和預(yù)算。乙方有權(quán)對(duì)計(jì)劃和預(yù)算提出意見，甲方應(yīng)在考慮乙方意見后做出最終決定。4.4甲方應(yīng)承擔(dān)酒店運(yùn)營(yíng)所需的運(yùn)營(yíng)性支出，包括但不限于員工工資、能源費(fèi)用、清潔費(fèi)用、物料消耗費(fèi)用等，除非本合同另有約定。4.5甲方應(yīng)按照本合同約定，定期向乙方提供酒店的財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等必要的財(cái)務(wù)信息。4.6甲方應(yīng)遵守與酒店運(yùn)營(yíng)相關(guān)的所有當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，并確保酒店運(yùn)營(yíng)的合法性。4.7甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行酒店的市場(chǎng)營(yíng)銷和銷售工作，并提供必要的支持和資源。4.8甲方應(yīng)指定一名聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方就酒店運(yùn)營(yíng)相關(guān)事宜進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取管理費(fèi)和收益分成。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)的酒店管理服務(wù)，并努力提高酒店的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和品牌形象。5.3乙方應(yīng)制定酒店的年度預(yù)算、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、市場(chǎng)推廣計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)等，并報(bào)甲方審批。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后[審批時(shí)限]日內(nèi)給予書面答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意。5.4乙方應(yīng)建立健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，獨(dú)立核算酒店經(jīng)營(yíng)收支，并按照本合同約定，定期向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)報(bào)告和管理報(bào)告。5.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)酒店的市場(chǎng)營(yíng)銷和銷售工作，并采取措施提高酒店的入住率和收入水平。5.6乙方應(yīng)負(fù)責(zé)酒店的人力資源管理，包括招聘、培訓(xùn)、績(jī)效考核、薪酬福利等。乙方在招聘員工時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮甲方的推薦意見。乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)法律法規(guī)，并保障員工合法權(quán)益。5.7乙方應(yīng)負(fù)責(zé)酒店的日常維護(hù)保養(yǎng)，制定并執(zhí)行維護(hù)計(jì)劃，并定期向甲方報(bào)告維護(hù)情況。乙方應(yīng)采取措施防止酒店設(shè)施設(shè)備的損壞和丟失。5.8乙方應(yīng)負(fù)責(zé)酒店的安全保衛(wèi)和應(yīng)急管理，確保酒店的安全運(yùn)營(yíng)。5.9乙方應(yīng)維護(hù)酒店的品牌形象，符合乙方品牌標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.10乙方應(yīng)履行保密義務(wù)，對(duì)甲方的商業(yè)秘密、酒店的經(jīng)營(yíng)信息等承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后[保密年限]年。5.11乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，購(gòu)買必要的運(yùn)營(yíng)保險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人或受益人。保險(xiǎn)單副本應(yīng)提交給甲方備案。第六條收益分配與費(fèi)用結(jié)算6.1乙方應(yīng)從甲方應(yīng)得的收益中提取[管理費(fèi)比例]%作為管理費(fèi)，管理費(fèi)按[結(jié)算周期]結(jié)算。6.2甲方應(yīng)得的收益在扣除以下費(fèi)用后，按照本合同約定進(jìn)行分配：(1)酒店員工工資；(2)酒店能源費(fèi)用；(3)酒店清潔費(fèi)用；(4)酒店物料消耗費(fèi)用；(5)[其他需預(yù)先扣除的費(fèi)用]。6.3乙方有權(quán)從甲方應(yīng)得的收益中預(yù)先扣除本合同約定的管理費(fèi)以及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。6.4收益結(jié)算周期為[結(jié)算周期]。乙方應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后[結(jié)算周期時(shí)長(zhǎng)]日內(nèi)，向甲方提供收益結(jié)算報(bào)告，并附上相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表和管理報(bào)告。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后[確認(rèn)時(shí)限]日內(nèi)進(jìn)行核對(duì)，并書面確認(rèn)或提出異議。甲方逾期未確認(rèn)的，視為同意報(bào)告。6.5甲方應(yīng)在本合同約定的支付時(shí)間將收益支付給乙方，支付方式為[支付方式]。6.6雙方同意，如果酒店GOP達(dá)到[第一個(gè)階梯GOP]元，乙方收益分配比例為[第一個(gè)階梯比例]；如果酒店GOP達(dá)到[第二個(gè)階梯GOP]元，乙方收益分配比例為[第二個(gè)階梯比例]；以此類推。6.7甲方為激勵(lì)乙方，設(shè)定最低收益保證。如果實(shí)際收益低于[最低收益保證金額]元，甲方需向乙方補(bǔ)足差額。第七條管理標(biāo)準(zhǔn)與績(jī)效7.1乙方應(yīng)遵守乙方品牌體系的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)等，或雙方另行約定的標(biāo)準(zhǔn)。7.2雙方同意，酒店的關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)包括但不限于入住率、平均房?jī)r(jià)（ADR）、每可售房收入（RevPAR）、客戶滿意度評(píng)分等。乙方應(yīng)努力達(dá)到這些指標(biāo)，并定期向甲方報(bào)告績(jī)效情況。7.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理績(jī)效進(jìn)行定期評(píng)估，評(píng)估結(jié)果將作為考核乙方工作的重要依據(jù)。第八條保密條款8.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。8.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。8.3本保密義務(wù)在本合同有效期內(nèi)及合同終止后[保密年限]年仍然有效。第九條違約責(zé)任9.1如果任何一方違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。9.2如果甲方未能按時(shí)支付乙方應(yīng)得的收益或管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[違約金比例]%支付違約金。9.3如果乙方未能按照本合同約定提供管理服務(wù)，或管理績(jī)效未達(dá)到雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)根據(jù)情況要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于減少管理費(fèi)、賠償損失等。9.4如果任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)賠償由此給對(duì)方造成的全部損失。第十條不可抗力10.1如果發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[通知時(shí)限]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。10.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。第十一條爭(zhēng)議解決11.1甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。11.2如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至[仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。11.3或，任何一方均可向[法院名稱]提起訴訟，由[法院名稱]依法管轄。第十二條合同的變更、解除與終止12.1對(duì)本合同的任何變更，均需雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。12.2本合同解除的條件包括：(1)雙方協(xié)商一致解除；(2)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；(3)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。12.3合同終止后，雙方應(yīng)做好交接工作，包括但不限于財(cái)務(wù)資料、人員、資產(chǎn)等。乙方應(yīng)在合同終止后[交接時(shí)限]日內(nèi)完成交接工作。第十三條其他條款13.1本合同構(gòu)成甲乙雙方就酒店管理事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議。13.2本合同的任何附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.4本