商鋪招商免租協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”），乙方有意承租該商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方給予乙方免租招商事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][門(mén)牌號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.用途：乙方承諾將該商鋪僅用于[具體商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變用途。3.現(xiàn)狀：該商鋪目前處于[毛坯/裝修中/已裝修但未使用等具體狀態(tài)]，甲方應(yīng)確保交付給乙方的商鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題及其他影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的障礙。二、免租期限及條件1.免租期限本協(xié)議約定的免租期限自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。在免租期限內(nèi)，乙方無(wú)需向甲方支付租金，但仍需按照本協(xié)議約定承擔(dān)其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。2.免租條件乙方應(yīng)在免租期限內(nèi)完成商鋪的招商工作，成功引進(jìn)不少于[X]家符合甲方要求的優(yōu)質(zhì)品牌商家入駐該商鋪所在商業(yè)區(qū)域。優(yōu)質(zhì)品牌商家的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行書(shū)面約定，主要考慮品牌影響力、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、行業(yè)口碑等因素。乙方需在免租期限屆滿前，與甲方簽訂正式的租賃合同，租賃期限不少于[X]年，租金標(biāo)準(zhǔn)按照屆時(shí)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商確定，但不得低于本協(xié)議約定的參考租金標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照甲方的統(tǒng)一規(guī)劃和管理要求，積極配合甲方開(kāi)展各項(xiàng)商業(yè)推廣活動(dòng)，提升商鋪所在商業(yè)區(qū)域的整體形象和知名度。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的招商活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方定期匯報(bào)招商進(jìn)展情況，查閱相關(guān)招商資料。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)提前終止免租協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將商鋪交付給乙方使用，并確保商鋪的合法性和完整性。協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類(lèi)證照手續(xù)，但因辦理證照產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在乙方完成免租條件后，按照雙方約定的條件與乙方簽訂正式租賃合同，并提供必要的租賃服務(wù)和支持。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在免租期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪進(jìn)行合法的招商活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，如提供相關(guān)資料、協(xié)調(diào)關(guān)系等。2.義務(wù)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的免租期限、免租條件及其他各項(xiàng)條款，誠(chéng)實(shí)履行招商義務(wù)。自行承擔(dān)招商活動(dòng)中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于廣告宣傳費(fèi)、人員工資、差旅費(fèi)等。負(fù)責(zé)商鋪的日常管理和維護(hù)，確保商鋪的安全和衛(wèi)生，不得損壞商鋪的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成商鋪損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在招商過(guò)程中，不得從事任何違法違規(guī)或損害甲方及第三方利益的行為，如虛假宣傳、惡意競(jìng)爭(zhēng)等。按照甲方的要求，及時(shí)向甲方提交招商進(jìn)展報(bào)告、入駐商家信息等相關(guān)資料。四、租金及其他費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)若乙方在免租期限屆滿后與甲方簽訂正式租賃合同，租金標(biāo)準(zhǔn)按照以下方式確定：第一年租金為每月每平方米[X]元，租金總額為[X]元。第二年及以后年度的租金，根據(jù)市場(chǎng)行情及商鋪經(jīng)營(yíng)情況，由雙方每年協(xié)商調(diào)整一次，但調(diào)整幅度不得超過(guò)上一年度租金的[X]%。2.租金支付方式租金支付方式為[具體支付周期，如按月/季/半年支付]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：戶名：3.其他費(fèi)用乙方應(yīng)按照商鋪所在物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)足額支付水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用。因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的稅費(fèi)，由乙方按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定自行繳納。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照免租金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照免租金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，不協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)或提供其他租賃服務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展招商活動(dòng)或經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未在免租期限內(nèi)完成招商任務(wù)，未能達(dá)到本協(xié)議約定的免租條件，每少引進(jìn)一家符合要求的優(yōu)質(zhì)品牌商家，應(yīng)按照免租金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，擅自改變商鋪用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議，乙方應(yīng)立即騰空商鋪，并按照已使用免租期限對(duì)應(yīng)的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金及違約金，違約金金額為已使用免租期限租金總額的[X]%。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除正式租賃合同，并要求乙方騰空商鋪，同時(shí)乙方應(yīng)按照正式租賃合同未履行部分租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，損壞商鋪的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)格賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在招商過(guò)程中從事虛假宣傳、惡意競(jìng)爭(zhēng)等損害甲方及第三方利益的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照免租金額的[X]%向甲方支付違約金。六、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)按照本協(xié)議約定提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在免租期限屆滿前，若因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照實(shí)際使用免租期限結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，多退少補(bǔ)。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法