商戶租賃中介協(xié)議書甲方（中介方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：丙方（出租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于乙方有租賃商業(yè)用房的需求，丙方有出租商業(yè)用房的意愿，甲方作為專業(yè)的租賃中介機構，為促成乙方與丙方之間的租賃事宜，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)三方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.租賃房屋位置丙方將位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米的商業(yè)用房（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。房屋具體位置以房屋所有權證或相關產(chǎn)權證明文件記載為準。2.房屋用途該房屋僅用于乙方合法經(jīng)營[具體經(jīng)營項目]，乙方不得擅自改變房屋用途，如需改變，須經(jīng)丙方書面同意。3.房屋現(xiàn)狀丙方應確保交付給乙方的房屋符合安全使用標準，房屋內(nèi)部設施設備（包括但不限于水電、消防、空調(diào)等）能正常使用。乙方在租賃前已對房屋現(xiàn)狀進行了實地查看，并對房屋的狀況表示認可。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取中介服務費用。對乙方和丙方在租賃過程中的行為進行必要的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。2.義務向乙方如實告知丙方的房屋權屬狀況、租賃條件等信息。協(xié)助乙方與丙方簽訂租賃合同，并提供相關的法律咨詢和建議。積極促成乙方與丙方就租賃事宜達成一致，協(xié)調(diào)解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。對乙方和丙方提供的信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)雙方書面同意的除外。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用房屋。要求丙方按照合同約定提供符合使用條件及標準的房屋及相關設施設備。在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權（如合同約定）。2.義務向甲方提供真實有效的身份信息及租賃需求等相關資料。按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付中介服務費用。按照租賃合同約定的用途、期限及金額向丙方支付租金及其他費用。合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自損壞或改變房屋結構和用途，因使用不當造成房屋及設施設備損壞的，應負責修復或賠償。在租賃期滿或合同解除后，按照丙方要求及時騰退房屋，并保持房屋及附屬設施設備完好（正常損耗除外）。（三）丙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。要求乙方按照租賃合同約定使用房屋，對乙方的不當使用行為有權制止并要求賠償損失。在乙方拖欠租金或其他費用時，有權按照合同約定采取相應措施，包括但不限于解除合同、收回房屋等。2.義務向甲方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權狀況、抵押情況、是否存在糾紛等。保證所提供的房屋權屬清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，確保乙方能夠正常使用房屋。按照租賃合同約定的時間和標準向乙方交付房屋，并提供必要的協(xié)助和配合。負責房屋及附屬設施設備的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用，但因乙方使用不當造成損壞除外。在租賃期間，如需轉讓房屋所有權，應提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權（如合同約定）。三、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。租賃期滿，乙方應如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知丙方，經(jīng)丙方同意后，重新簽訂租賃合同。2.租金租金標準為每月人民幣[X]元，租金總額為人民幣[X]元。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、季付等]，乙方應在每月/季的[具體日期]前將租金支付至丙方指定的銀行賬戶。3.其他費用乙方在租賃期間應承擔因使用房屋而產(chǎn)生的水、電、燃氣、通訊、物業(yè)管理等費用，具體費用標準按照相關部門規(guī)定及實際使用情況結算。四、押金1.乙方應向丙方支付押金人民幣[X]元，作為租賃期間履行合同義務的保證金。2.在租賃期滿或者合同解除后，如乙方?jīng)]有違約行為且房屋及附屬設施設備完好無損，丙方應在乙方交還房屋后的[X]個工作日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。五、合同的變更與解除1.變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)三方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.解除經(jīng)三方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若乙方未按照租賃合同約定支付租金或其他費用，逾期超過[X]天的，丙方有權解除租賃合同，并要求乙方承擔違約責任，同時甲方有權按照本協(xié)議約定收取中介服務費用。若丙方提供的房屋存在權屬糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常使用房屋的，乙方有權解除租賃合同，并要求丙方承擔違約責任，甲方應協(xié)助乙方處理相關事宜。因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本協(xié)議無法履行的，三方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，協(xié)商解決善后事宜。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未履行本協(xié)議約定的義務，導致乙方或丙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，給乙方造成損失的，甲方應退還已收取的中介服務費用，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定支付中介服務費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部中介服務費用及違約金。若乙方未按照租賃合同約定支付租金或其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向丙方支付違約金。逾期超過[X]天的，丙方有權解除租賃合同，收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此造成的損失。若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結構或附屬設施設備，應負責修復或賠償，如無法修復或賠償?shù)?，應按照市場價值進行賠償，并承擔因此給丙方造成的其他損失。若乙方未經(jīng)丙方同意擅自轉租房屋，丙方有權解除租賃合同，收回房屋，乙方應按照合同租金總額的[X%]向丙方支付違約金，并賠償丙方因此遭受的全部損失。3.丙方違約責任若丙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付中介服務費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權采取相應措施追討費用。若丙方未按照租賃合同約定的時間和標準向乙方交付房屋，每逾期一天，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除租賃合同，并要求丙方退還已支付的租金及押金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若丙方提供的房屋存在權屬糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常使用房屋的，丙方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.三方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲方