商場商鋪分租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商場具體名稱及地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），并有意將該商鋪部分區(qū)域分租給乙方使用，乙方愿意承租該部分區(qū)域。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該商鋪部分區(qū)域分租給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[商場具體樓層及房號]，建筑面積為[X]平方米，乙方承租的分租區(qū)域位于該商鋪的[具體方位及面積]，建筑面積為[X]平方米。2.經(jīng)營范圍：乙方承諾在承租區(qū)域內(nèi)經(jīng)營[具體經(jīng)營范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營項目。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證在本協(xié)議簽訂時，該商鋪符合正常使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常、消防設(shè)施完備等。乙方在接收該商鋪時，應(yīng)對商鋪現(xiàn)狀進行確認，如有任何異議應(yīng)在接收后[X]日內(nèi)書面通知甲方。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該商鋪，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及該商鋪實際情況協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除，在乙方結(jié)清所有費用并交還該商鋪且經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е略撋啼仧o法正常使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且不承擔任何違約責任。2.義務(wù)應(yīng)保證該商鋪的合法性及完整性，確保乙方能夠正常使用該商鋪進行約定的經(jīng)營活動。負責該商鋪的整體物業(yè)管理，包括但不限于安保、保潔、水電維護等，并承擔相應(yīng)費用，但乙方自行使用的水電費用由乙方按照實際用量自行承擔。在租賃期限內(nèi)，如需對該商鋪進行重大改造或維修，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及商場的相關(guān)管理規(guī)定。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е略撋啼仧o法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決，并有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和服務(wù)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，并承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的各項稅費及其他費用。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守法律法規(guī)及商場的相關(guān)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及其他商戶利益的經(jīng)營活動。應(yīng)愛護該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對該商鋪進行裝修、改造或增設(shè)他物。應(yīng)按照商場的統(tǒng)一營業(yè)時間及經(jīng)營要求進行經(jīng)營活動，不得擅自停業(yè)或歇業(yè)。如需停業(yè)或歇業(yè)，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)自行負責其經(jīng)營活動的安全管理，如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。五、物業(yè)管理1.甲方負責該商鋪所在商場的整體物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，并配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作。2.物業(yè)管理費用包括但不限于安保、保潔、水電維護等費用，已包含在甲方收取的租金中，乙方無需另行支付。但乙方自行使用的水電費用由乙方按照實際用量自行承擔，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求按時繳納水電費用。3.如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定對乙方進行處罰，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。六、裝修與改造1.乙方如需對承租區(qū)域進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修方案應(yīng)符合商場的整體規(guī)劃及安全要求，不得影響商場的整體形象及其他商戶的正常經(jīng)營。2.乙方裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)定，確保裝修工程質(zhì)量及安全。如因乙方裝修導(dǎo)致該商鋪或商場其他區(qū)域出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方及其他相關(guān)方因此遭受的一切損失。3.租賃期滿或本協(xié)議提前解除，乙方對承租區(qū)域的裝修及增設(shè)的他物不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方如需乙方拆除的，甲方應(yīng)給予乙方適當?shù)难a償，補償標準由雙方協(xié)商確定。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將承租區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.在租賃期限內(nèi)，乙方如欲轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先受讓權(quán)。轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)與甲方重新簽訂相關(guān)協(xié)議，繼續(xù)履行本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。八、違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失。3.如乙方違反本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍、經(jīng)營要求或其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)按照本協(xié)議約定收取違約金。如乙方拒不改正或造成嚴重后果的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。4.如一方違反本協(xié)議約定提前解除本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈斢谑Ｓ嘧赓U期限租金總額[X%]的違約金，并賠償對方因此遭受的一切損失。5.如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)