商品房出售合同范本合同雙方：出賣(mài)人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：買(mǎi)受人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人與買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商品房基本情況1.該商品房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。2.該商品房的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，屬[框架/磚混等]結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為[X]層，該商品房所在建筑總層數(shù)為[X]層。3.該商品房的平面圖見(jiàn)本合同附件一，房屋主體結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件二，相關(guān)設(shè)施設(shè)備等情況見(jiàn)本合同附件三。（二）配套設(shè)施1.該商品房所在小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的配套設(shè)施包括但不限于[列舉如綠化、道路、停車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房等配套設(shè)施]。2.出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃要求建設(shè)并交付上述配套設(shè)施，確保其正常使用功能。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)1.出賣(mài)人有權(quán)按照本合同約定收取買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款。2.出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供符合國(guó)家規(guī)定和本合同約定的商品房，并保證該商品房不存在質(zhì)量問(wèn)題和權(quán)利瑕疵。3.出賣(mài)人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將具備交付條件的商品房交付給買(mǎi)受人。交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。4.出賣(mài)人應(yīng)按照規(guī)劃要求建設(shè)和維護(hù)小區(qū)配套設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。5.出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理該商品房的初始登記，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋權(quán)屬證書(shū)。辦理房屋權(quán)屬證書(shū)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定由[雙方各自承擔(dān)的部分]承擔(dān)。（二）買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)1.買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照本合同約定交付符合條件的商品房。2.買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。3.買(mǎi)受人應(yīng)在商品房交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合約定的情況，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人。4.買(mǎi)受人應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，合理使用房屋及配套設(shè)施。5.買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。三、價(jià)款及付款方式（一）商品房?jī)r(jià)款該商品房單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）付款方式1.一次性付款買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期]前，將全部購(gòu)房款支付給出賣(mài)人。2.分期付款買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期1]前，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額1]）；在[具體日期2]前，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額2]）；在[具體日期3]前，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額3]）。3.銀行貸款買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱(chēng)]申請(qǐng)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，與銀行簽訂借款合同，并將貸款支付給出賣(mài)人。如貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或買(mǎi)受人未按照銀行要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款的，買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，以自有資金支付購(gòu)房款，否則承擔(dān)違約責(zé)任。四、交付期限及條件（一）交付期限出賣(mài)人應(yīng)在[交付日期]前，將符合交付條件的商品房交付給買(mǎi)受人。（二）交付條件1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。3.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格（適用于實(shí)行綜合驗(yàn)收的地區(qū)）。五、違約責(zé)任（一）出賣(mài)人違約責(zé)任1.出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間交付商品房的，按照逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起[X]日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[X]日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起[X]日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。2.出賣(mài)人交付的商品房不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在權(quán)利瑕疵的，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)因此給買(mǎi)受人造成的損失。如因質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響買(mǎi)受人正常居住使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)按照上述逾期交房的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.出賣(mài)人未按照本合同約定辦理房屋初始登記或協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的，按照逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：逾期在[X]日之內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)按日向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金，并于實(shí)際辦理完成之日起[X]日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金；逾期超過(guò)[X]日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人應(yīng)自逾期之日起按日向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際辦理完成之日起[X]日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。（二）買(mǎi)受人違約責(zé)任1.買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款的，按照逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起[X]日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[X]日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起[X]日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。2.買(mǎi)受人未按照本合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收或在驗(yàn)收后未按照約定提出異議，視為該商品房符合合同約定，但不免除出賣(mài)人因質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.買(mǎi)受人違反小區(qū)管理規(guī)定，給其他業(yè)主或出賣(mài)人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定事項(xiàng)1.[如有其他需要約定的事項(xiàng)，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施