餐飲合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人為張三，職務為總經(jīng)理，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的餐飲企業(yè)，主營業(yè)務包括餐飲項目投資、經(jīng)營管理、品牌連鎖及餐飲咨詢服務?；诩追綄Σ惋嬍袌龅耐卣剐枨蠹皩μ囟ń?jīng)營場所的租賃使用目的，甲方與乙方達成本合同項下的合作意向，旨在通過租賃乙方的物業(yè)場地，設立并運營餐飲經(jīng)營場所，滿足甲方商業(yè)發(fā)展及市場拓展的戰(zhàn)略布局。

甲方地址的詳細情況包括：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，該地址具備良好的商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢，周邊配套設施完善，交通便利，符合甲方餐飲項目對客流量及商業(yè)氛圍的要求。甲方法定代表人張三具有豐富的餐飲行業(yè)管理經(jīng)驗，曾主導多個大型餐飲項目的籌備及運營工作，其專業(yè)能力及行業(yè)資源為甲方在本合同項下的合作提供了充分保障。甲方的聯(lián)系方式該電話為甲方日常經(jīng)營及合同事務的主要溝通渠道，確保雙方能夠及時就合同履行事宜進行溝通協(xié)調(diào)。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層，統(tǒng)一社會信用代碼為91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人為李四，職務為董事長，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，主營業(yè)務包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、租賃經(jīng)營及商業(yè)資源整合?；谝曳綄﹂e置物業(yè)的有效利用及租金收益的預期，乙方與甲方達成本合同項下的合作意向，旨在通過將位于XX商業(yè)街的物業(yè)場地出租給甲方，實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值及租賃市場的合理開發(fā)。

乙方地址的詳細情況包括：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層，該地址位于上海核心商業(yè)區(qū)，周邊餐飲、娛樂、購物等商業(yè)設施密集，人流量大，具備較高的商業(yè)價值。乙方法定代表人李四在商業(yè)地產(chǎn)領域擁有多年從業(yè)經(jīng)驗，曾成功開發(fā)多個高端商業(yè)項目，其市場洞察力及資源整合能力為乙方在本合同項下的合作提供了充分保障。乙方的聯(lián)系方式該電話為乙方日常經(jīng)營及合同事務的主要溝通渠道，確保雙方能夠及時就合同履行事宜進行溝通協(xié)調(diào)。

合作背景或前提條件：

甲方為拓展其在華東地區(qū)的餐飲市場布局，計劃在上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路附近設立新的餐飲經(jīng)營場所。經(jīng)市場調(diào)研及實地考察，甲方發(fā)現(xiàn)乙方所持有的位于XX商業(yè)街的物業(yè)場地符合其經(jīng)營需求，包括但不限于合理的空間布局、良好的可見度及便捷的交通條件。同時，乙方亦希望通過將該物業(yè)出租給甲方，實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的有效利用及租金收益的最大化?；陔p方的共同利益及市場合作需求，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同項下的合作，明確雙方在租賃關系中的權利義務，確保合作項目的順利推進及雙方利益的合法保障。

甲方在本合同項下的主要目的是通過租賃乙方的物業(yè)場地，設立并運營符合其品牌定位的餐飲經(jīng)營場所，滿足周邊消費市場的需求，實現(xiàn)商業(yè)盈利。乙方在本合同項下的主要目的是通過將閑置物業(yè)出租給甲方，獲得穩(wěn)定的租金收益，并確保物業(yè)的合理利用及市場價值的提升。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，就本合同項下的合作達成一致，并共同遵守合同約定的各項條款，確保合作項目的合法合規(guī)及長期穩(wěn)定發(fā)展。

本合同項下的合作背景及前提條件表明，雙方的合作是基于市場需求的合理配置及商業(yè)資源的有效利用，符合雙方的戰(zhàn)略發(fā)展目標及市場拓展需求。甲方對乙方的物業(yè)場地有明確的租賃需求，乙方亦對甲方的租賃意向有合理的預期，雙方的合作具有充分的法律依據(jù)及商業(yè)合理性。因此，本合同項下的合作不僅能夠滿足雙方的實際需求，還能夠促進市場資源的優(yōu)化配置，實現(xiàn)雙方的互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）之間就特定餐飲經(jīng)營場所的租賃及使用事宜所形成的權利義務關系。具體內(nèi)容涉及甲方承租乙方位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層及附屬區(qū)域的物業(yè)場地，用于設立并運營餐飲經(jīng)營場所，包括但不限于快餐、正餐或其他符合甲方品牌定位的餐飲服務。甲方將根據(jù)本合同約定支付租金及其他相關費用，乙方則有義務按照合同規(guī)定提供符合租賃用途的物業(yè)場地，并保障甲方的正常經(jīng)營。本合同范圍還涵蓋了租賃期限、場地裝修與改造、設備設施、水電供應、物業(yè)管理、違約責任及爭議解決等關鍵事項，旨在為雙方的餐飲合作提供全面、系統(tǒng)的法律保障。

第二條定義

1.“物業(yè)場地”指乙方根據(jù)本合同約定出租給甲方的位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層及附屬區(qū)域的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于室內(nèi)空間、地面、附屬設施及設備。

2.“租賃期限”指本合同項下甲方承租乙方物業(yè)場地的有效期限，自合同生效之日起至合同終止之日止，具體期限由雙方在合同中明確約定。

3.“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的費用，用于補償乙方因提供物業(yè)場地給甲方使用而遭受的經(jīng)濟損失，具體金額及支付方式由雙方在合同中明確約定。

4.“裝修與改造”指甲方在租賃期間對物業(yè)場地進行的非結構性改動，包括但不限于內(nèi)部布局調(diào)整、裝飾裝修、設備安裝等，需事先獲得乙方書面同意。

5.“設備設施”指物業(yè)場地內(nèi)已有的或由甲方投入的用于餐飲經(jīng)營的設備設施，包括但不限于廚房設備、餐飲用具、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。

6.“水電供應”指乙方為物業(yè)場地提供的電力、水資源供應服務，甲方應按照合同約定支付相關費用。

7.“物業(yè)管理”指乙方對物業(yè)場地進行的日常維護、清潔、安保等管理服務，確保物業(yè)場地的正常使用及安全。

8.“違約責任”指任何一方違反本合同約定時應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

9.“爭議解決”指雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定使用物業(yè)場地進行餐飲經(jīng)營活動，包括但不限于開設餐廳、提供餐飲服務、進行市場推廣等。

（2）甲方應按照合同約定支付租金及其他相關費用，包括但不限于物業(yè)場地租賃費、水電費、物業(yè)管理費等，確保按時足額繳納。

（3）甲方有權要求乙方提供符合租賃用途的物業(yè)場地，并保障物業(yè)場地的正常使用及安全，包括但不限于提供必要的設施設備、保障水電供應等。

（4）甲方應合理使用物業(yè)場地及其附屬設施設備，不得進行任何損害物業(yè)場地結構或影響其正常使用的活動。

（5）甲方在進行裝修與改造前，應事先獲得乙方的書面同意，并按照合同約定支付相關費用，確保裝修與改造工作符合相關法律法規(guī)及標準。

（6）甲方應遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，包括但不限于食品安全法、消防法、勞動法等，確保餐飲經(jīng)營活動的合法合規(guī)。

（7）甲方應妥善保管物業(yè)場地及其附屬設施設備，如有損壞或丟失應負責修復或賠償。

（8）甲方應配合乙方的物業(yè)管理工作，包括但不限于提供必要的信息、配合檢查、及時報告問題等。

（9）甲方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓物業(yè)場地，如需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓應事先獲得乙方的書面同意，并按照合同約定支付相關費用。

（10）甲方應在本合同終止后按時撤離物業(yè)場地，并恢復原狀或按照合同約定進行清理，確保物業(yè)場地的正常使用及后續(xù)出租。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定收取租金及其他相關費用，包括但不限于物業(yè)場地租賃費、水電費、物業(yè)管理費等，確保按時足額收取。

（2）乙方應按照合同約定提供符合租賃用途的物業(yè)場地，并保障物業(yè)場場的正常使用及安全，包括但不限于提供必要的設施設備、保障水電供應等。

（3）乙方應確保物業(yè)場地的結構安全及設施設備的完好，如有損壞或故障應負責修復或提供相應的解決方案。

（4）乙方應配合甲方的裝修與改造工作，包括但不限于提供必要的許可、協(xié)助辦理相關手續(xù)等，確保裝修與改造工作順利進行。

（5）乙方應遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，包括但不限于食品安全法、消防法、勞動法等，確保物業(yè)場地的合法合規(guī)使用。

（6）乙方應提供必要的物業(yè)管理服務，包括但不限于日常維護、清潔、安保、綠化等，確保物業(yè)場地的良好狀態(tài)及環(huán)境。

（7）乙方應配合甲方的經(jīng)營活動，包括但不限于提供必要的信息、協(xié)助解決問題、及時響應需求等。

（8）乙方在租賃期間不得擅自收回物業(yè)場地，如需收回應事先獲得甲方的書面同意，并按照合同約定支付相關費用。

（9）乙方應在本合同終止后及時清理物業(yè)場地，并恢復原狀或按照合同約定進行移交，確保物業(yè)場地的正常使用及后續(xù)出租。

（10）乙方應妥善保管物業(yè)場地及其附屬設施設備，如有損壞或丟失應負責修復或賠償。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付租金用于承租物業(yè)場地，租金標準為每月人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），自本合同生效之日起計算。租金支付方式為按月支付，每月前五日為支付期限，甲方應將當月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司，開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行，賬號：6222020100123456789。除租金外，甲方還應承擔物業(yè)場地使用期間產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于物業(yè)管理費（每月人民幣伍仟元整（￥5,000.00））、水電費（按實際用量計量，單價參照上海市物價局核定的標準執(zhí)行）及物業(yè)場地內(nèi)現(xiàn)有設施設備的維護費用（如有）。這些費用應與租金同步支付或單獨在發(fā)生時通知乙方并按約定支付。甲方應確保所有支付均以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，并提供相應的支付憑證。

第五條履行期限

本合同項下的租賃期限為伍年，自本合同簽訂之日起生效，至伍年后當月最后一日止。具體起止日期為2024年1月1日至2029年1月31日。在租賃期限屆滿前三個月，如雙方均無書面提出異議，本合同可自動續(xù)展伍年。甲方有權提前三個月書面通知乙方終止本合同，但需支付已租用期限的全部租金及水電等費用。乙方有權在租賃期限屆滿前三個月書面通知甲方終止本合同，但需給予甲方至少六個月的搬遷準備期，并退還甲方已支付但未使用的租金。合同履行期間的關鍵時間節(jié)點包括：每年1月1日前，甲乙雙方應就本年度的租金及費用進行核對確認；每年6月30日前及12月31日前，甲方應分別支付上半年及下半年的租金；如發(fā)生裝修與改造，相關時間節(jié)點應按照雙方另行簽訂的補充協(xié)議執(zhí)行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付相當于一個月租金的違約金，同時甲方還應承擔乙方因此遭受的所有損失。

（2）若甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自改變物業(yè)場地的用途或進行大規(guī)模裝修與改造，乙方有權要求甲方恢復原狀，并要求甲方支付相當于改造費用兩倍的違約金，同時甲方還應承擔乙方因此遭受的所有損失。

（3）若甲方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓物業(yè)場地，乙方有權立即解除本合同，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金，同時甲方還應承擔乙方因此遭受的所有損失。

（4）若甲方未遵守本合同第二條定義中關于“食品安全法”等法律法規(guī)的約定，導致發(fā)生食品安全事故或其他違法違規(guī)行為，乙方有權立即解除本合同，并要求甲方支付相當于半年租金的違約金，同時甲方還應承擔乙方因此遭受的所有損失及行政處罰。

（5）若甲方在租賃期間對物業(yè)場地造成損壞，應負責修復或賠償，賠償金額應包括維修費用、貶值損失及合理的間接損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本合同約定提供符合租賃用途的物業(yè)場地，或未保障物業(yè)場地的正常使用及安全，甲方有權要求乙方在合理期限內(nèi)修復或提供替代場地，如乙方未能按時履行，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金，同時乙方還應承擔甲方因此遭受的所有損失。

（2）若乙方未按本合同約定提供必要的設施設備或保障水電供應，影響甲方的正常經(jīng)營，每影響一日，乙方應按甲方當日預計損失金額的百分之五十向甲方支付違約金，逾期超過十五日，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相當于一個月租金的違約金，同時乙方還應承擔甲方因此遭受的所有損失。

（3）若乙方未遵守本合同第二條定義中關于“食品安全法”等法律法規(guī)的約定，導致發(fā)生安全事故或其他違法違規(guī)行為，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（4）若乙方在租賃期間擅自收回物業(yè)場地，未給予甲方足夠的搬遷準備期，或未按約定退還甲方已支付但未使用的租金，乙方應按已使用租金的百分之二十向甲方支付違約金，同時甲方還應保留向乙方追究進一步賠償責任的權利。

（5）若乙方對物業(yè)場地造成損壞，應負責修復或賠償，賠償金額應包括維修費用、貶值損失及合理的間接損失。

3.違約金的計算方式：違約金應以書面形式在違約發(fā)生之日起五日內(nèi)計算并支付，逾期支付的部分，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五加收滯納金。任何一方違約導致合同解除的，違約方應承擔守約方因此遭受的所有損失，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的律師費、訴訟費等。

4.不可抗力：若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件，協(xié)商合同變更或解除事宜。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行合同或根據(jù)實際情況協(xié)商處理。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫、疫情及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.不可抗力后果：若因不可抗力導致本合同部分或全部無法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關機構出具的不可抗力證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權單方面解除本合同，并互不承擔違約責任。解除合同的，雙方應就合同履行情況及損失進行結算，互不支付尚未履行的部分款項，但已產(chǎn)生的費用應按實際發(fā)生額結算。

3.不可抗力期間的義務：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應采取合理措施減少損失，并應立即停止或暫停受不可抗力影響的部分或全部合同義務。若不可抗力事件消除后，合同能夠繼續(xù)履行的，雙方應盡快恢復履行合同義務，此前因不可抗力暫停履行或解除合同的，不產(chǎn)生任何違約責任。

4.不可抗力證明：本合同項下的不可抗力證明文件包括但不限于政府主管部門、行業(yè)協(xié)會、公證機構或具有公信力的第三方機構出具的證明文件，證明不可抗力事件的發(fā)生及其對合同履行的影響。雙方均有義務在收到對方不可抗力通知后，及時提供或協(xié)助獲取相關證明文件。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過書面形式進行溝通協(xié)商，爭取達成和解協(xié)議。協(xié)商應自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)進行，若在三十日內(nèi)未能達成一致的，雙方應同意將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。

2.訴訟管轄：如雙方未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行合同義務，但應盡到善良管理人的注意義務，避免爭議擴大化。

3.訴訟費用：因訴訟產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于案件受理費、保全費、公告費、鑒定費、律師費等，除法律另有規(guī)定外，均由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小分擔。勝訴方有權在判決書中要求敗訴方承擔其訴訟費用。

4.仲裁選擇（如選擇仲裁，則刪除訴訟管轄條款，改寫為）：如雙方未能通過協(xié)商解決爭議，應將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行合同義務，但應盡到善良管理人的注意義務，避免爭議擴大化。因仲裁產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于仲裁費、律師費等，均由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小分擔。

5.爭議解決程序：任何一方在提起訴訟或申請仲裁前，應將爭議事項書面通知對方，并給予對方不少于三十日的回應期。在爭議解決期間，雙方應配合提供與爭議相關的證據(jù)材料，并應遵守法院或仲裁機構的通知和要求，按時出庭或提交材料。任何一方違反本條款約定，妨礙爭議解決的，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，簽收日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，發(fā)送日（以郵戳或發(fā)送記錄為準）視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前七個工作日書面通知另一方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或變更本合同的內(nèi)容。若補充協(xié)議的內(nèi)容與原合同內(nèi)容有沖突的，以補充協(xié)議為準。

3.合同終止條件：除本合同另有約定或發(fā)生不可抗力導致合同解除外，合同終止還應符合以下條件：（1）本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本合同；（3）根據(jù)本合同約定，一方嚴重違約，守約方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同；（4）法律規(guī)定或政府政策變化導致合同無法繼續(xù)履行。合同終止時，雙方應在約定或法定期限內(nèi)完成場地交還、費用結算、財產(chǎn)返還等事宜。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律管轄并受其約束。

5.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被有權機關認定無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

6.完